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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-21 12:08:17
看板 home-sale
作者 mopa (不要留下遺憾)
標題 [閒聊] 我出了白目價嗎？
時間 Mon Mar 21 01:18:35 2022


某天在嘉義市看房
三房二廳二衛 33坪，31年屋
有基本裝潢

看完說開價600多
說可以從590開始討論

一直問要不要找屋主來議價
當下就說好，約隔天

回去以後用這個地址找實價
找到了107年屋主買250

過不到五年直接快兩倍價賣

覺得真是來貢潘仔

後來再查一下實價登錄，同棟109有成交一坪10萬的

附近在110年底有幾間成交約每坪11-13萬


好吧，我就用最高成交的13萬去算33坪

大約430萬，先請仲介報給屋主

仲介回說哈哈哈，會請屋主不用來喔，謝謝你辛苦了

欸，我是出了白目價嗎？
各位不是參考實價去計算後出價的嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.211.158 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YDs7ji6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647796717.A.B06.html
※ 同主題文章:
● 03-21 01:18 mopa. ■ [閒聊] 我出了白目價嗎？
　 03-22 11:21 AndrewWiggs. ■ Re: [閒聊] 我出了白目價嗎？
推 hellogym: 你出價是你的事 人家想賣多少是賣家的事1F 03/21 01:20
→ hellogym: 你丟10萬給仲介下斡 看他收不收阿
推 hide0325: 我覺得還好3F 03/21 01:21
→ hellogym: 過5年低總價翻倍不是很正常 上面合宜住宅不就示範給你4F 03/21 01:21
→ hellogym: 看了
→ hellogym: 有想買就直接下斡看仲介收不收 不用那邊一堆小劇場 也
→ hellogym: 沒用
推 gmjoin2007: 換別的仲介看看阿8F 03/21 01:22
推 osiris34: 直接問他你覺得出多少屋主願意出來9F 03/21 01:22
推 Pringles0309: 錢在你身上，你覺得合理就開。10F 03/21 01:22
→ Pringles0309: 屋主底價也是仲介說的也不一定是真的
→ Pringles0309: 你覺得430，直接問收不收斡就知道有沒有機會了
推 Pringles0309: 我也有出過價格仲介說差太多不收，結果直接pass，過
→ Pringles0309: 幾個月後發現賣出的實價登錄價格比我出的還要低
→ SenouNatsuru: 最近也在嘉義看房 看實價中古也都是11~13/P左右15F 03/21 01:30
→ SenouNatsuru: 看開價都20/P以上 真的不知道怎出價...
→ sl811hst: 實價登錄低價的輪不到你買，與仲介合夥的投資客早收走了17F 03/21 01:32
推 jackli2004: 實價登入又不一定真的18F 03/21 01:39
推 ftc693: 換個仲介看看19F 03/21 01:49
推 spermbox: 其實你無論租或買都是被共盤子20F 03/21 01:50
→ spermbox: 因為嘉義租金是上漲的
推 pistons0604: 好奇問你有算到車位嗎？22F 03/21 01:56
推 okgod:  33坪買250還有車位也太太爽23F 03/21 01:57
推 EBVirus: 嘉義是這兩年才漲的  這種物件107年的確有可能250多成交24F 03/21 02:07
推 zeroyaking: 他的價你可以不買 你的價他可以不賣 簡單明瞭25F 03/21 02:13
→ zeroyaking: 看他缺不缺跟你想要的程度到哪裡 就不要現在不買以後
→ zeroyaking: 更貴 很多時候只是自己的心魔再作祟 多失敗幾次就懂
推 ppnow: 嘉義縣市這兩年漲很多，只是很低調而已，台南都五字頭，嘉28F 03/21 02:14
→ ppnow: 義還在二字頭
推 kusomanfcu: 老破公寓嗎？ 差不多30F 03/21 02:15
→ ppnow: 台東20年大樓兩房七年前150現在500，超過三倍31F 03/21 02:16
→ ppnow: 這樣你有沒有舒服一點XDD
推 kusomanfcu: 旁邊又沒台積電 又沒尖牙股公司當然五年兩倍87共盤子X33F 03/21 02:22
→ kusomanfcu: D
推 milkwind: 直接開99萬給房東殺更棒35F 03/21 02:24
推 kusomanfcu: 台南有台積電 ok der, 嘉義可以開始到處掛紅布條歡迎36F 03/21 02:24
→ kusomanfcu: 台積電進來設廠
→ henrk: 個人認為450比較合理些，南部去年似乎開始漲38F 03/21 02:31
→ abyssa1: 不重要 我常常出白目價 不會怎樣39F 03/21 02:38
推 m3388: 我覺得還好40F 03/21 02:41
推 kevin20541: 建議出兩百萬 31年屋用直線折舊法50年歸零41F 03/21 02:47
推 muscleloser: 換仲介42F 03/21 03:32
→ kyova: 因為現在造價都要10幾了，中古折舊也差不多折光。替代效果43F 03/21 05:25
→ kyova: 拉上去很正常啊。人家不缺錢其實可以開高賣
→ kyova: 沒有什麼合不合理的啦...而且嘉義市算所得高的。
→ kyova: 嘉義在炒高鐵站太保。說啥GG要設封測，這蠻唬爛的，不過也
→ kyova: 有可能跟高雄一樣被勒索，誰知道呢... 高雄真的完工再說
→ kyova: 嘉義屏東說要弄科學園區。
→ kyova: 營造成本10幾，土地、稅和銷售費用、利潤加上去，新案應該
→ kyova: 都2字頭。這波就是低單價營造成本高的被影響太大。折舊比例
→ kyova: 看起來其實人家開的也沒有不合理。
→ kyova: 說不定笨的其實是那些低價賤賣的~
→ kyova: 實價是地板價阿...除非整體大反轉。這幾年看實價出價而錯過
→ kyova: 抱憾的例子難道還少嗎...
→ kyova: 台南沒有都5字頭啦...那是預售最高成交5字頭，大部分還是3
→ kyova:  4字頭為主。中古3字頭上下的也不少。嘉義這樣還算正常。
→ Trybeer: 現在都麻超敢開的57F 03/21 06:16
→ checkman: 不接斡旋下次開390 看他會不會怕58F 03/21 06:26
推 railwayman: 其實你爽就好，找也是做功課談判的方法。只是通常你59F 03/21 06:30
→ railwayman: 覺得不可能的事情有時候只是浪費雙方時間而已。但沒
→ railwayman: 有對錯。說不定就剛好讓你遇到一個急售的賣家。但通常
→ railwayman: 這個房子仲介早就自己處理掉了，絕對不會淪落到你手上
→ railwayman: 。這是做功課累積經驗的一環
→ yesyesyesyes: 還好，對方不接受就算，當作買經驗64F 03/21 06:36
推 weekman: 你可以等，對方也可以。成交就一個願打一個願挨65F 03/21 07:01
推 tello: 人家仲介黑心到底了當然賣越高越好66F 03/21 07:13
推 winnie830925: 我覺得原po沒問題啊 總比自己不做功課被當羊宰67F 03/21 07:21
推 dosmark9: 多開個幾次你就知道了68F 03/21 07:40
推 ztan6661: 不買最大，嘉義？31年？不值這個價69F 03/21 07:51
推 zyxvu: 不買最大，嘉義？31年？不值這個價+170F 03/21 07:55
推 wisebani: 我也想買200塊的台積電，但是人家現在市價就是58071F 03/21 07:59
推 andreasfrank: 五年兩倍價很客氣了，看看竹北72F 03/21 08:22
→ kinmengon: 嘉義是低調漲 全台同級建案比 不覺得便宜過73F 03/21 08:27
推 vizjeco: 買嘉義有啥好急的 空地一堆74F 03/21 08:28
推 x221x221: 先乘十再成交啊75F 03/21 08:29
→ x221x221: 打錯 誠實
推 f06123k: Ceca的經典名言 買房要悲觀、賣房要樂觀，買不買得到看運77F 03/21 08:29
→ f06123k: 氣不要看太重，真的喜歡就加價
→ ohyakmu: 不收斡旋就拉倒啊，你管他想什麼79F 03/21 08:33
推 IS0987: 沒差吧！出你覺得合理的價格就可以了80F 03/21 08:33
推 Hall: 一堆人沒看內文 人家都用110年底的高單價去算了 還在講什麼281F 03/21 08:45
→ Hall: 00元買市價580的台積
→ Hall: 我當初也想用800元買1200的特斯拉啊 最近買到了XDDD
推 start0917: 也遇過出的價格房仲不收 結果賣掉的價格比我出的低 換84F 03/21 08:48
→ start0917: 個房仲看看
推 piliwu: 110年底的價格你今年買不到正常86F 03/21 09:09
→ piliwu: 但中古屋就一個賣家一個買家沒有絕對
→ piliwu: 反正出看看房仲收不收斡旋
推 charliebitme: 會找實價登錄是好事 但你忘記中間6%服務費了 看要89F 03/21 09:11
→ charliebitme: 幫屋主那邊的4%出多少加上去
推 jkduke: 台南3年屋 都想賣2倍價..91F 03/21 09:23
→ jkduke: 昨天看了一間3年屋 3年前買700 現在要賣1488..
→ jkduke: 我開1100 要下斡旋 仲介直接拒絕 附近預售屋也才賣1200 冏
推 Fukker: 嘉義以後少子化重災區94F 03/21 09:32
推 ataky: 你出你的 他賣他的95F 03/21 09:34
推 s8752134: 多碰壁幾次你就知道你出的是不是白目價了 lol96F 03/21 09:37
推 kelia3003: 沒事啦 多找幾個仲介就好了 錢是你的 喊燒的 他們也不97F 03/21 09:43
→ kelia3003: 會幫你出錢
推 j8630222: 110年底實價喔 很喜歡的話*1.15 不然別太執著 不過 賣房99F 03/21 09:46
→ j8630222: 市場物件少的話 看實價不一定準 因為合理的幾乎全部都是
→ j8630222: 第一時間代書房仲投客拿走 普通人看得到登錄價但吃不到
→ j8630222: 看實價不斷合理價成交 但問題是 你連開賣的資訊都收不到
推 sawaman: 其實我也覺得還好103F 03/21 09:54
→ sawaman: 嘉義房價已經是這兩年全台漲幅最低的了
推 bearalex: 別人說590可以出來談 你出430然後問是不是白目價....105F 03/21 10:02
推 piliwu: 中古屋就一個賣家誰知道他願意對少錢肯賣106F 03/21 10:04
→ piliwu: 反正出看看仲介收不收你斡旋就知道
推 zlb0: 該不會是國華新村吧108F 03/21 10:07
推 jkduke: 不能這樣說 它250買 說590可以談 那到底要不要談 XD109F 03/21 10:07
推 XOtting: 認識一位嘉義的朋友 幾年前一堆房都是買在1坪8W多 真的爽110F 03/21 10:10
→ XOtting: 現在才釋出1間就已經漲2.5倍了 爽翻
→ panzer1224: 不用管人家用多少買的啦 想賺多少不關你的事112F 03/21 10:19
推 shawncarter: 你從實價最高開始出 問題屋主就想賣實價以上啊 這不113F 03/21 10:19
→ shawncarter: 是白不白目的問題 而是沒有共識
推 mmppeegg: 仲介會訂一個可收價，低於可收價他不會收斡旋115F 03/21 10:22
推 bobokeke: 31年？地點好嗎？無論如何，嘉義的房子不保值…116F 03/21 10:34
推 kinghunter: 投資客有錢有閒很想買就吞，不然請努力看房117F 03/21 10:40
→ kinghunter: 現在可能二個自住要跟八個投資的競爭
推 bloodpiece: 嘉義買31年的幹嘛119F 03/21 10:45
→ bloodpiece: 留給盤子買吧
→ alanbread: 現在是111年3月121F 03/21 10:51
推 ZHKWB: 不用理他，你出你想買的價格就好122F 03/21 10:51
推 jadefly: 房仲的話術啦 拐你出個更高的價碼123F 03/21 11:15
推 IamHunk: 這就是實價登錄後的常態。124F 03/21 11:34
→ IamHunk: 我去年高雄也是這樣這樣出 沒有一間要給我下斡旋
→ iele: 你出太高了,嘉義31年的公寓根本不值錢,買這個超浪費錢126F 03/21 11:35
→ iele: 以後要賣根本賣不掉
→ IamHunk: 最後沒買到中古 就跑去買新建案了128F 03/21 11:35

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