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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-15 11:54:13
看板 home-sale
作者 wimting (認真認真活!!)
標題 [新聞] 史上僅見大震撼！土銀下令 停接土建融新
時間 Mon Mar 14 09:06:07 2022


連結：

https://wantrich.chinatimes.com/news/20220314900019-420101
史上僅見大震撼！ 土銀下令 停接土建融新案 - 上市櫃 - 旺得富理財網
[圖]
史上僅見，不動產放款龍頭土銀日前向全體分行下達指令，暫停承接土建融新案。知情人士指出，土銀大動作出手，除了達陣今年土建融放款零成長的目標，金管會在2月中旬大幅拉高不動產風險係數，已使土銀的「普通股權益比率」告急，可說為另一重要原因。央行即將召開理監事會議，屆時是否再對打房出招，成為金融圈高度矚目的焦 ...

 

內文：

史上僅見，不動產放款龍頭土銀日前向全體分行下達指令，暫停承接土建融新案。知情人
士指出，土銀大動作出手，除了達陣今年土建融放款零成長的目標，金管會在2月中旬大
幅拉高不動產風險係數，已使土銀的「普通股權益比率」告急，可說為另一重要原因。

央行即將召開理監事會議，屆時是否再對打房出招，成為金融圈高度矚目的焦點。至於土
銀已先行出手，向全體分行下達指令，暫停承接土建融新案，可說具高度的宣示意義。據
了解，土銀向分行所下達的指令，要求分行碰到新的土建融案上門時先暫停受理，須先回
報總行由總行定奪。


根據土銀內部評估，即使不接新案，要達陣今年土建融放款零成長的目標，也相當困難，
這是因為土銀還必須「消化」很多舊的土融案所延伸出來的建融案，因為土建融案一脈相
承，不可能接了建商的土融案，但不作其後續的建融案，否則形同助陣建商「養地」。


據了解，土銀要消化的主要是四、五年前建商即已承作土融的「舊案」，這些土融案所衍
生今年所需要的建融借款量，土銀內部估算應有數百億元；且因國外輸入型通膨帶動鋼材
等原物料價格上漲，建商需要的建融放款量恐怕更高，加上缺工問題持續，也會拉高人力
成本，都會反映在建商對建融的貸款需求。


行庫指出，即使土銀已通令分行不承接新案，要達成今年土建融放款零成長，恐怕也會是
相當艱鉅的挑戰。

除了土銀之外，合庫也以土建融今年「零成長」為目標，已底定以現有放款餘額為限作為
承接土建融新案的原則，同時以承作都更危老等類型的土建融案為主；根據合庫上周法說
會揭露的數字，土建融目前的餘額若與去年底相較，已有小幅衰退。


心得：

想不到現在的土建融都還是四五年前的
再加上這一兩年建商賺得很飽
只是少跟銀行借錢應該沒什麼影響..

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.136.241 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YBfK1CE (home-sale)
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※ 同主題文章:
● 03-14 09:06 wimting. ■ [新聞] 史上僅見大震撼！土銀下令 停接土建融新
　 03-14 11:33 bebehome. ■ Re: [新聞] 史上僅見大震撼！土銀下令 停接土建融新
推 piliwu: 打建商中古屋只好加價賣1F 03/14 09:07
推 kairi5217: 零放款相對抑制升息壓力 不得不說 這一手真的立意良善2F 03/14 09:09
→ kairi5217:  不過 大建商或成最大贏家
推 panzerbug: 要井噴啦XDD4F 03/14 09:10
→ panzerbug: 減少資金供給給供給方，真棒
推 luben: 土銀魯空，可憐哪6F 03/14 09:11
推 godnnn: 不管什麼消息都是做多就對了，笑死7F 03/14 09:13
推 gy55662008: 看起來是要先處理舊的案子 避免超額放貸而已吧8F 03/14 09:13
→ fedona …
推 fedona: 新成屋要噴了9F 03/14 09:14
→ sbob: 房價又要噴了10F 03/14 09:16
推 nqj: 出重手來減少供給了，政府真的很怕房價崩11F 03/14 09:17
→ raja98643667: 供給下降 不知道要噴到哪裡12F 03/14 09:17
推 kis28519: 賣方惜售，井噴13F 03/14 09:20
→ dracula83183: 噴14F 03/14 09:20
推 Juniorlin02: 噴噴噴，大家趕快買起來~~之後法拍才有便宜撿15F 03/14 09:22
推 Anyotw: 不推案就不會成交，不成交就不會貴^_^16F 03/14 09:22
→ piliwu: 不推案我的中古屋只好當新房子賣了17F 03/14 09:24
推 CruiseTom: 這影響很大 建商要拋售18F 03/14 09:25
→ lch0425: 建商釋出空屋轉現金,不再吊高高賣,也是一種看法19F 03/14 09:27
→ yiliang1107: 小建商QQ20F 03/14 09:27
→ Anyotw: 就還沒蓋怎麼會有空屋= =21F 03/14 09:27
推 kairi5217: 建商若要拋售 一樣先找建商啦 囤地的優先 新成屋的確22F 03/14 09:28
→ kairi5217: 又要漲一波了
→ Anyotw: 餘屋貸款才會有空屋，土融還在第一關…目前只有空氣24F 03/14 09:28
推 jpbptjp: 蒸的丸子，沒新房買屋主更拿翹了25F 03/14 09:32
→ lch0425: 建商手上會有成品跟原料26F 03/14 09:32
推 piliwu: 餘屋貸款跟土建融又不一樣27F 03/14 09:33
→ piliwu: 你們麻煩搞清楚土建融在幹嘛一下
→ lch0425: 水塔有兩個進水口,A被關掉只好B開大一點才能維持原水位29F 03/14 09:36
→ lch0425: 不過我也只是推測沒有絕對,我也是房屋持有者,平心討論
→ Anyotw: 你缺錢有兩個選擇，一賤賣資產也要拼；二休息幾年，不花錢31F 03/14 09:39
→ Anyotw: 蓋房子就不缺錢，等土地增值。我想大部分正常人都會選擇睡
→ Anyotw: 覺就好。
推 CruiseTom: 空地貸款成數低 利率高 建商無法再以案養案34F 03/14 09:40
→ CruiseTom: 是有可能拋售繼有計劃的
→ yiliang1107: 既然無法以案養案，那只能漲價轉嫁風險36F 03/14 09:41
推 jpbptjp: 缺錢的小建商不妙，有錢的大建商以逸待勞，供給減少只要37F 03/14 09:42
→ jpbptjp: 自住和長期投資買盤還在，整體只會量縮價穩
推 tndh: 安啦  買在吵就加價賣39F 03/14 09:43
推 newstyle: 看是賣壓是否大於剛需40F 03/14 09:46
→ Anyotw: 建地出賣壓，凡人也買不起啊QQ41F 03/14 09:48
推 piliwu: 根本不用猜限制土建融前年底就開始了42F 03/14 09:49
→ piliwu: 答案大家都看到你要不要面對現實而已
推 jun1229: 這樣搞加上原物料井噴該擔心撐不住的建商跑路吧。44F 03/14 09:52
推 meredith001: 小建商借不到錢 要碼爛尾要碼不再賣 房價再漲一波45F 03/14 09:53
→ nautasechs: 嘻嘻 我就是想看到一案建商爆炸46F 03/14 10:00
→ ting701: 打小建商而已，減少供給47F 03/14 10:03
→ giveme520: 我就問 跌價 有錢人可以買更多間r 你有比較爽嗎48F 03/14 10:08
推 fussstk: 這樣反而會漲吧49F 03/14 10:09
→ fussstk: 供給減少，籌碼穩定
→ kadolong …
推 kadolong: 還好吧 反正供給變少 房價更穩固51F 03/14 10:11
推 SkyFee: 物件接下來又要用搶的 做好準備52F 03/14 10:11
噓 CGDGAD: 土銀？叫高層都來房板上銀行學跟貨幣學？門外漢還敢開銀53F 03/14 10:17
→ CGDGAD: 行
推 yugi2567: 必漲55F 03/14 10:18
推 gkkcast: 回頭看打房政策出來就是漲。這次一定又漲56F 03/14 10:24
推 kusomanfcu: 建商餘屋不多才是重點57F 03/14 10:29
→ panzerbug: 這兩年有任何政策讓房價變低嗎58F 03/14 10:30
推 ketanko: 供給減少 需求不變 房價又要噴了59F 03/14 10:31
推 kevinhon: 某樓不知道前幾年央行 /建商/房產大戶都是來跟房版魯空60F 03/14 10:32
→ kevinhon: 請益的嗎？因為魯空都自以為比他們聰明
推 jors1234: 供給要減少了62F 03/14 10:32
→ chungj: 房蟲還真樂觀啊63F 03/14 10:34
推 gn01693664: 上看一坪一億，不要不信，趕快買64F 03/14 10:36
→ meredith001: 長遠來看是好事 淘汰不健康的建商而已 但是短期漲定65F 03/14 10:37
推 rubberking:  笑死了  啥都消息說會漲66F 03/14 10:43
→ rubberking: 真是不知所謂
推 dog7667: 漲阿 哪次不漲68F 03/14 10:45
→ rainbow321: 房價噴噴噴 物以稀為貴 再翻倍賣69F 03/14 10:45
推 morrishh: 太慘了 一折收 站內信70F 03/14 10:45
噓 abstract1: 廢物房蟲趕快進場啊 不管甚麼政策 房價都是噴71F 03/14 10:47
→ aesdu: 就繼續縮量嘛，價就飛高高給魯蛇看72F 03/14 10:47
→ aesdu: 魯蛇爽翻
→ aesdu: 政府才是魯蛇收割機，狠角色
→ zzahoward: 小建商蠻慘的 大概還在整理收購的會直接賣掉75F 03/14 10:55
推 suPerFlyK: 那次不漲啦 中古屋快噴76F 03/14 10:56
推 ufo559: 量少只能加價賣了 在噴一波77F 03/14 10:57
推 kevinhon: 笑死，一堆魯空反串房價會噴，結果被另一批魯空酸房蟲78F 03/14 10:57
推 IS0987: 不是啥消息都說會漲，是你自己回頭看一下是不是每次動作79F 03/14 10:59
→ IS0987: 完就又漲了？
→ IS0987: 這有啥好爭的...就結果論來看是這樣啊
噓 luc0919: 慘了，我的營建股會不會受到影響82F 03/14 10:59
→ joy159357: 這真的會漲83F 03/14 10:59
推 kevinhon: 到時有沒有漲看結果就知道，炮別人看多有什麼屌用？84F 03/14 11:06
→ meredith001: 什麼反串 就真的漲阿85F 03/14 11:07
→ b0364864: 房仲又有理由可以哄抬中古屋了86F 03/14 11:09
→ nctufish: 所以有沒有新的供給都會漲？87F 03/14 11:11
推 jsont: 中古屋爆漲，謝謝Ceca大遠見。88F 03/14 11:14
推 tswen: 預售屋更危險了89F 03/14 11:19
推 fussstk: 籌碼安定，恐大漲一波90F 03/14 11:20
噓 damasucker: 房酸不是最愛叫政府打建商嗎，怎麼打了又在該該叫91F 03/14 11:23
推 maxpeopleup: 哭阿 又在亂搞 準備又要噴一波了92F 03/14 11:23
推 meredith001: 這樣說啦 大家都想住新房子 但是新建案量就是起不來93F 03/14 11:31
→ fxck20202021: 不管啥消息都是漲啊 意外嗎94F 03/14 11:31
→ meredith001: 所以新房子一定貴 但是這個下去就是限縮新建案的量95F 03/14 11:32
推 IS0987: 隨便啦～看戲就好96F 03/14 11:32
→ meredith001: 所以急需的人會退而求其次去找中古屋 然後就再漲一波97F 03/14 11:33
→ meredith001: Ceca真的神 這玩下去20老屋也要搶破頭了
→ zzahoward: 以前區域小建商可能會有不錯的價格 這下可能很難了99F 03/14 11:36
推 rickjd2001: 噴爆???100F 03/14 11:40
推 meredith001: 小建商是因為他有周轉問題所以後面會降價急賣101F 03/14 11:41
推 PPSEED: 台灣空屋太少了，不好炒只好炒中古屋的概念102F 03/14 11:42
→ WenliYang: 無聊 有啥好震撼= =103F 03/14 11:44
→ Anyotw: 其實我沒真正遇過小建商周轉不靈，亂賣可以撿便宜。只遇過104F 03/14 11:45
→ Anyotw: 代銷時間到了要撤場亂賣。那種週轉不靈的…通常跳票陷很深
→ Anyotw: 了，一屋二賣可能比較常見
推 cocoi: 土銀震怒...107F 03/14 11:45
推 victorytim: 加價賣 又要噴一波了108F 03/14 11:53
推 Earlcs: 幫忙抄中古屋嗎？屋主要加價賣了109F 03/14 11:56
推 jonson: 多多吹哨壯膽，我跟S包租公這波合夥賣哨子，真會財富自由110F 03/14 12:08
推 Assyla: 就預售屋風險變高，千萬不要買小建商賭111F 03/14 12:12
推 chrispherd: 大大大震撼112F 03/14 12:15
推 ncg69438: 讚讚讚，加價再一波113F 03/14 12:16
→ yesyesyesyes: 對銀彈不多的小建商會有影響吧114F 03/14 12:31
推 NTU303150195: 土銀助攻房價，嘻嘻115F 03/14 12:34
→ NTU303150195: 暴漲暴跌的懸念都沒了
推 a8000460: 這是針對還沒開案的建商嗎？土建融談妥在哪個階段啊？117F 03/14 12:36
→ KrisNYC: 就亂搞...晶片大缺貨 你下令不准借錢給大哥二哥建廠118F 03/14 13:17
→ KrisNYC: 請問後面晶片無法增產 晶片價格會往哪走?
→ KrisNYC: 把已經缺貨哄抬的產品供應源頭掐住 終端商品怎麼可能降價
→ KrisNYC: 台灣人就這麼多 愛吃麵包不愛吃米 麵包需求大增漲價
→ KrisNYC: 你現在說不准食品廠借錢大量進口小麥原料製造麵包
→ KrisNYC: 這哪招 @"@?
→ IS0987: k大講的好白話喔！！124F 03/14 13:27
推 ytwu: 看不懂這是什麼操作，不要建商養地應該是停土融繼續建融吧！125F 03/14 14:05
→ ytwu: 這2年可是危老改建高峰，這樣叫自宅改建的小地主怎麼辦？
推 railwayman: 都還好，隨便選127F 03/14 14:14
推 Tattoo: 投客不能炒很緊張128F 03/14 14:52
推 joe2: 可是二手房中古房能住阿  中古晶片能用嘛?129F 03/14 15:21
→ kagaya: 能阿 老電器用的不就中古晶片130F 03/14 15:42
推 blairc: 量縮囉，投資市場不就是有量才有價，沒量，資產再高也是131F 03/14 16:48
→ blairc: 看得到吃不到
推 KrisNYC: 地產可以抵押...相對來說不太需要量133F 03/14 17:10
→ fairyofmoon: 沒差 建商就是錢多 加價賣134F 03/14 19:25
推 hsiliang: 看來大家對房地產很樂觀呢，真不愧是房版135F 03/14 19:35
→ aesdu: 巨嬰魯蛇永遠悲觀很正常，在房版躺平比較嗨136F 03/14 20:07
推 SEEDA: 建商不是都喊賺不到錢?137F 03/14 20:32
噓 xa9277178: 反正預售貴到沒有需求 大家就買中古了138F 03/15 05:23
→ xa9277178: 中古貨源多成那樣 你不可能跟我說缺貨吧

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