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1.只要國家經濟有成長或貨幣會貶值，那房價就是長線看漲。

  最近20年，經濟成長與貨幣貶值常常是同時在發生，所以房價長線一直都是漲勢。

  國內外長期的經驗來看，房價上漲的幅度通常會大於 通貨膨脹與經濟成長的幅度。


2.在低利率的時代，同樣的房屋條件下，你繳的房貸利息比你的房租低。

  除此之外，因為貨幣貶值是持續進行式，買房可以用來對沖貨幣貶值的財務損失。

  十年前一千萬的購買力跟現在一千萬的購買力差很多，這就是貨幣貶值。


3.若投資能力無法達到長期且穩定年化10%以上的報酬率，要追房價漲幅會很辛苦。


4.房市多軍與空軍的差別，有時候只在一念之間。

  多軍做完功課，了解房價歷史走勢與現今的房價支撐點，就知道不用去相信
  台灣房市會崩盤的言論，有需求就是買在當下。

  一樣的道理，若看好台灣經濟長期向上，要投資台股大盤，
  想買0050也是當下就可以買，不用特別去挑時間做低點買入。

  而空軍則是相反，就算有再多的證據與歷史資料告訴空軍：房價長線看漲，
  空軍會選擇沒看到，繼續跟市場趨勢對做。

5.沒有自住房，你選擇不買房，不幫投資客接盤。那就是選擇租房幫投資客繳房貸。


回到你的情況，910萬貸款30年，利率1.33%，本息平均攤還下，月繳是30669，
第一年的房貸利息總共要繳 119520，之後每一年利息會愈繳愈少。

繳出去的本金其實是存在房子裡，你真正消費掉的是房貸利息。


你現在租房，每年租金消費是7000X12=84000。

很有趣，現在你願意住月租金7000的房子，但是買房卻想要月繳房貸30669的房子？


你可以保守一點，買總價750萬的房子，貸款600就好，這樣你房貸月繳是20221，
第一年的房貸利息總共要繳 78805，比你現在的每年租金還要更低。

住在總價750萬的房子，提升的生活品質肯定比你月租7000的房子來的高！



你自己說工作加薪不大，這樣更應該早一點買房，除了房價漲幅比通膨大以外，
還有一點就是國民收入一直在成長，

 99年家戶可支配所得中位數 77.1萬元
109年家戶可支配所得中位數 92.9萬元

如果你收入漲幅跟不上全國趨勢，那你越晚買會越買不起。


※ 引述《debut7 (林肉包)》之銘言：
: 大家好
: 先背景介紹一下今年32歲，單身無負債，養了一台小國產車
: 月薪大約74000 年薪大約95-110萬 存款300萬
: 雖然說工作穩定但是加薪幅度不大，未來也很難再有大幅調薪機會
: 買房後可以暫時不用給家裡支出，但家裡也說過我之後還款有問題無法支援
: 小弟就是那個傻傻相信房價會下跌原本2年前要買現在必須加價買的人QQ
: 最近看到了喜歡的預售必須貸30年910萬
: 寬限期後月還款約32000 存款扣掉頭期裝潢家電剩10萬左右
: 網上的公式無論是房屋總價年薪10倍或月還款不超過月薪四成我都超過
: 自己有算過扣完基本開銷房貸養車費用一個月剩7.8000
: 如有額外花費像是帶家人旅遊 繳稅 保險費可能還要從剩下十萬的存款拿出來繳
: 像我這樣適合牙一咬拚拚看嗎，或是根本太過拮据影響生活品質
: 畢竟我現在也只是計算機按一按紙上談兵，才想問問過來人實際上的體驗
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: 感謝大家的回覆，關於大家都說開銷的問題剛才又仔細把消費算了一遍
: 的確不小心把現有租屋的花費都算進去了，目前是與人合租租金7000
: 然後還款32000我是把預計要升息的都算進去所以抓的金額比較寬鬆一點
: 自認算節省日常花最多的就是吃而已
: 車子也是老車接手家人的可能這幾年常常壞東壞西所以有幾個月花費比較高
: 但這樣的日常開銷還是超過2萬聽各位的講法還是要檢討一下　冏
: 註明一下，我還有把房屋管理費和瓦斯停車位清潔費這些租屋沒有的開銷算進去
: 這樣多算的租金部分算下來每個月應該是剩餘15000左右可以運用

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