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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-06 02:35:06
看板 home-sale
作者 dog00730 (Dooooooooooog)
標題 [新聞] 台中蛋黃卡關 草悟道成屋5字頭就算強
時間 Sat Feb  5 18:47:24 2022


連結：

https://tw.appledaily.com/property/20220203/CHZW7DQ5XNAN7N2KM4LDCX6NUE/
台中蛋黃卡關　草悟道成屋5字頭就算強 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
[圖]
台中西區草悟道名宅群聚，依據實價揭露資訊，公益路上的「緣溪行」，在10月以單價51萬元交易6樓戶，總價是4200萬元，坪數是96.61坪，已是去年最高單價成屋豪宅，幾乎跟外圍北屯14期新興區房價相仿，專家表示，蛋黃房價「卡關」，因當地未有新案堆疊，但相對來說環境、機能、商業氛... ...

 

內文：

台中西區草悟道名宅群聚，依據實價揭露資訊，公益路上的「緣溪行」，在10月以單價51
萬元交易6樓戶，總價是4200萬元，坪數是96.61坪，已是去年最高單價成屋豪宅，幾乎跟
外圍北屯14期新興區房價相仿，專家表示，蛋黃房價「卡關」，因當地未有新案堆疊，但
相對來說環境、機能、商業氛圍都遠勝，且不受政策景氣左右，保值力較高，房價亦有補
漲空間。


草悟道豪宅群聚，包含前市長林佳龍、陳文茜及台中建商大老，都曾入席美術館旁的超級
豪宅，也被視作高價富人聚落；近年還有更多國際精品及知名餐廳看中未來潛能，指名進
駐草悟道，如勤美建設引進的「洲際酒店」、紐約高級訂製香水LE LABO、高人氣南洋料
理餐廳YABI KITCHEN等等知名品牌環抱，全是外圍新興熱區沒有的優勢。


全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，近年房市熱潮由預售市場推升，高價新成屋並不算
吃香，草悟道在2年前「由鉅大恆」、「富邦天空樹」交屋潮歇後，單價6、7字頭的成屋
交易幾乎不見蹤跡，實價登錄4~5字頭就奪下該區之冠，與一線豪宅的距離打了6到7折。

去年奪下草悟道「單價王」的「緣溪行」，屋齡僅3年，總樓高13層，共39戶，台灣房屋
國美特許加盟店店長王芳進觀察，該屋具有戶數少、屋齡輕，又座落位置不錯，平均單價
行情則在45至50萬元，釋出量少，單價5字頭屬相對高價成交案例。


草悟道現階段預售豪宅排行榜，價格揭露多5字頭，以「勤美之森」、「老佛爺」為草悟
道雙霸；至於沿線最高價冠軍則為超級豪宅「由鉅大恆」、「富邦天空樹」，每坪平均達
6字頭，平均而論，房價波動穩定；對比北屯區14期新興重劃區，建設發展都還沒成形，
仗著重劃區一案堆疊一案優勢，預售案「陸府織森」登上6字頭、其他個案則高達5字頭，
徹底追上蛋黃區。


陳炳辰分析說：「蛋黃區草悟道受限可開發腹地小，無法短時間帶動突破住宅價格，且台
中人置產自住喜新厭舊，因此新興區域更吸引熱錢目光。」但他強調：「按照房市蛋黃、
蛋白地段邏輯來看，外圍重劃區房價都飆得比蛋黃區還要貴，發展成熟的蛋黃區後況也會
有一波補漲潮。」（王鈞生／台中報導）


心得：

自從北屯蛋黃到蛋殼崛起之後
西區的蛋黃區都沒有蛋黃價了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.10.41 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1X_bN2Im (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644058050.A.4B0.html
※ 同主題文章:
● 02-05 18:47 dog00730. ■ [新聞] 台中蛋黃卡關 草悟道成屋5字頭就算強
　 02-05 19:58 OHHEEEEEED. ■ Re: [新聞] 台中蛋黃卡關 草悟道成屋5字頭就算強
推 Dissipate: 望路之遠近1F 02/05 18:50
推 GrafRaphael: 這需要捷運去拉價格上去了2F 02/05 19:30
推 mepe1018: 那邊是老母雞的蛋黃～現在是年輕母雞的蛋黃更有價3F 02/05 19:35
推 Fatsy: 同意樓上4F 02/05 19:42
推 destinygirl: 因為年輕人愛近74且市容新穎的重劃區，西區市容老化5F 02/05 19:47
→ destinygirl: 即將步入中區的後塵。
推 destinygirl: 現在台中最夯的是北屯，我加了一些台中房市群組，
→ destinygirl: 北屯人數是最多的。
推 Manslayer69: 北屯炒最兇阿，趕快進去喔～9F 02/05 19:55
推 b03o20y: 緣溪行很讚欸，宏鉅蓋的很雅緻10F 02/05 20:02
推 b03o20y: 可是有錢人應該還是比較喜歡美術館特區，草悟道太商業了
→ Manslayer69: 2/3是重劃區而且近五年開始，期待全台中人都移居北屯12F 02/05 20:25
→ Manslayer69: 幫撐。
推 spermbox: 西區老區14F 02/05 20:55
→ spermbox: 西區老大概只剩台灣大道會噴
→ spermbox: 其實仔細觀察也不難發現
→ checkman: 北屯823公園周遭會是最貴17F 02/05 20:56
→ spermbox: 科博館昔日的光環已經悄悄轉移到文心森林公園了18F 02/05 20:56
→ om8713026: 好奇問一下，西區有草悟道，科博館，百貨公司等設施，19F 02/05 21:10
→ om8713026: 屯區到底有什麼可以造就高房價
推 OHHEEEEEED: 沒有舊市區21F 02/05 21:14
→ Manslayer69: 西屯有中科/新市政府/百貨/歌劇院十字綠園道跟綠線還22F 02/05 21:19
→ Manslayer69: 有夢中藍線。
→ Manslayer69: 北屯有，2/3的新重劃區跟投資客的夢想
推 destinygirl: 北屯有巨蛋、洲際棒球場和漢神百貨25F 02/05 21:25
→ destinygirl: 水湳有中央公園、綠美圖、會展中心、轉運中心、電影
→ destinygirl: 中心、台灣智慧營運塔。
推 spermbox: 屯區有一堆炒房仔啊= =28F 02/05 21:27
→ spermbox: 沒人炒，房價怎麼會高？
推 Manslayer69: 其實不想寫百貨啦，就低薪服務業，中科跟公務體系比30F 02/05 21:27
→ Manslayer69: 較有看頭。歌劇院十字綠園道是郊外走走好去處。
→ checkman: 北屯是全新住宅 西區一對老房32F 02/05 21:29
→ Manslayer69: 水湳那塊不錯，但問題是，gg不是ic,不會買單那種價格33F 02/05 21:30
→ Manslayer69: ，彰化有錢人不會去塞中清而且更遠，台中在地有錢人
→ Manslayer69: 了不起住南七期別墅，跑去水湳？？？如果那邊搞別墅
→ Manslayer69: 或許有搞頭。
推 destinygirl: 水湳可以等北台中的有錢人來買啊!我媽娘家的親戚幾乎37F 02/05 21:32
→ destinygirl: 都在彰化縣，他們早期在台中置產也是買北區、北屯區
推 Manslayer69: 搞大樓超過4000萬=不用玩了。七期血淋淋例子。39F 02/05 21:33
→ destinygirl: ，水湳更近交流道，有何不可？40F 02/05 21:34
→ kyova: 水湳開到快逼近100了...我也覺得扯爆...雖然我覺得規劃看起41F 02/05 21:34
→ Manslayer69: 來吵架的，加油。你要扯住北屯/北區就好笑。 中清路42F 02/05 21:34
→ Manslayer69: 看一下好嗎？ 大姐。
→ kyova: 來不錯啦...可能中部資產階級、GG中高階或北部下來掃貨44F 02/05 21:35
→ kyova: 畢竟後面的重劃好像也沒有更厲害的，目前看來...
→ Manslayer69: 上次台北一堆冰冰/瓜哥/扁女來七期掃貨的現在還沒回46F 02/05 21:36
→ Manslayer69: 本，你以為大家都白癡？
推 destinygirl: 國道上的朝馬出口和中清出口車程應該差不到五分鐘吧!48F 02/05 21:38
→ kyova: 白痴很多喔...他們閒錢太多。錢多人傻49F 02/05 21:38
推 f860506: 台中就是卡4000確定了50F 02/05 21:38
→ kyova: 100幹嘛不買台北，對我來說這也是個謎阿...51F 02/05 21:39
推 Manslayer69: 靠邀，到底有沒有中清塞過阿？中清好像只有半夜不塞52F 02/05 21:39
→ Manslayer69: 車。台中三個交流道中港反而最順。
推 davidonptt: 不是西區不夠好，是北屯被炒太高了！54F 02/05 21:39
→ Manslayer69: 投資客硬要扯，沒被中清跟南屯塞過愛亂扯55F 02/05 21:40
→ destinygirl: 大坪數、高總價是自住爽，本來就難脫手了，你買得起56F 02/05 21:41
→ destinygirl: 這麼貴的，會想買人家二手的嗎?
→ destinygirl: 脫手就這麼困難了，還想增值?
→ destinygirl: 投資要找基期低、總價低的，接盤俠才有能力接得起。
推 Manslayer69: 笑死，那你跟我扯水湳幹嘛？ 水湳開價就是要讓大家恥60F 02/05 21:44
→ Manslayer69: 笑的吧
→ Manslayer69: 你來嗆我沒用啦，趕快祈禱全台中都去買北屯，畢竟2/3
→ Manslayer69: 都是新重劃區很壯觀。到時候人踩人也很壯觀。c大都說
→ Manslayer69: 不能進新成屋了。
推 spermbox: 樓上的你在說啥？65F 02/05 21:47
推 destinygirl: 水湳貴在有那六個公共建設，忘了說未來還會有一個66F 02/05 21:47
→ destinygirl: 藍球+排球場。
→ Manslayer69: 天喜郭老闆就是被台中房地產搞死的，新聞那麼大，你68F 02/05 21:48
→ Manslayer69: 以為大家都智障？為何那些名人都沒人想接台中盤，就
→ Manslayer69: 是嚇到了
→ spermbox: 新成屋漲越兇，老屋就跟著漲71F 02/05 21:48
→ spermbox: 沒差，反正有些人就是奴性很強
→ spermbox: 就是喜歡養台中房蟲
→ spermbox: 我也是沒意見
→ spermbox: 台中房蟲還蠻多隻的，我猜數量可能是全台之冠
→ spermbox: 因為沒人做蟲蟲統計，我也不清楚具體有幾十萬隻
→ lucky466: 為什麼一堆人崩潰77F 02/05 21:53
推 Manslayer69: 台中一直都是台灣最愛炒房地產又沒有基礎（低薪服務78F 02/05 21:54
→ Manslayer69: 業一堆，服務其他縣市有錢人來消費）的地方，所以199
→ Manslayer69: x-200x套死一堆人。後來中科來了為基礎才慢慢回血。
推 spermbox: 其實台中實業很弱，這點我同意81F 02/05 21:55
推 destinygirl: 以後國道1、3、4號接74應該可以疏解中清交流道的堵塞82F 02/05 21:55
→ destinygirl: 狀況吧!?
→ spermbox: 台中這座城市的繁榮確實跟房地產有很大的關係84F 02/05 21:55
→ spermbox: 但套死一堆人就是鬼扯了
→ spermbox: 目前大多都是沒賺錢的而已
推 spermbox: 七期很多超級豪宅其實漲幅還輸對面教師新村的破丁屋
推 Manslayer69: 2000年前後不少人血本無歸ㄟ，你不能看中科來了以後88F 02/05 22:00
→ Manslayer69: 。
→ Manslayer69: 七期過3000萬的大樓十年來基本上漲幅輸通膨。
推 spermbox: 誰套死？你舉案例啊？91F 02/05 22:01
→ Manslayer69: 親人的朋友，而且不只一個，哈。1995以後就開始下滑92F 02/05 22:03
→ Manslayer69: ，太久了真的忘記，2000-2005中港路過8點像鬼城
推 spermbox: 我家房子都2000年以前買來屯的94F 02/05 22:03
→ spermbox: 現在全部都是賺錢的
→ spermbox: 不知道你在鬼扯啥？
→ Manslayer69: s大厲害阿，家裡有錢氣長。97F 02/05 22:03
推 destinygirl: 那是因為1999年的921重創台中房市。98F 02/05 22:04
推 lucky466: 台中隨便買隨便賺，又不是台北99F 02/05 22:04
→ Manslayer69: 2010年後中科起來台中房市才明顯回升。2000年前後很100F 02/05 22:04
→ Manslayer69: 慘好嗎？
→ destinygirl: 我媽好幾年前就一直叫我買台中，我一直很排斥，我對102F 02/05 22:05
→ lucky466: 台中老市區被921重創後沒人敢買老房子了103F 02/05 22:05
→ destinygirl: 921的陰影太深刻了。104F 02/05 22:05
→ Manslayer69: 921前就不太好了，921是本來本來剩口氣的也掛。到底105F 02/05 22:06
→ Manslayer69: 知不知道1995-2000年台中倒了多少建商？
→ lucky466: 所以北屯才噴成這樣，107F 02/05 22:06
→ lucky466: 又不是只有台中倒一堆建商，全台都是
→ lucky466: 591一堆都打震後房是不是呀！
→ lucky466: 我最愛搜尋震後了
→ Manslayer69: 年底就知道噴不噴了啦，量大就是最大缺點。2014的新111F 02/05 22:08
→ Manslayer69: 北重劃區演過一次了，而且新北的需求還是巨大的喔！
→ Manslayer69: ！因為台北沒地又太貴。
→ lucky466: 北部人才會沿著捷運買房啦114F 02/05 22:09
推 lucky466: 去年酸g0的臉有多腫你知道嗎？
→ kyova: 北屯我從1字頭就一直聽人家嫌他量大...116F 02/05 22:11
推 spermbox: 你問我台中有沒有賠錢的房子，我說有117F 02/05 22:11
→ lucky466: 盧市長的選區就是北屯別忘了118F 02/05 22:11
→ spermbox: 但很少119F 02/05 22:11
→ kyova: 我想市場也沒有永遠上漲的，但如果回檔有限，自己風控做好120F 02/05 22:11
→ lucky466: 全台中所有的重大建設北屯沒缺過121F 02/05 22:12
→ kyova: 那就還好。不然就只好相信Sway晚一年買賺賓士...122F 02/05 22:12
推 lucky466: 酸74塞，就是大家都需要才會塞，別忘了123F 02/05 22:13
推 spermbox: 最典型的案例就是那些40年前買中區店面的124F 02/05 22:14
→ spermbox: 那種是崩盤得很淒慘
→ spermbox: 但那是商用不動產
→ spermbox: 商用不動產風險向來都很高
推 kainolife: 台中地還那麼多根本不急128F 02/05 22:22
推 xn8559: 新聞想引導大家比價不是嗎？北屯美術館都站穩60了，老佛129F 02/05 22:36
→ xn8559: 爺跟勤美之森還在50，相對便宜且生活機能好這樣
推 ganninian: 台中74內環境都很好 沒啥好吵的 北屯新房多首購族喜歡131F 02/05 22:38
→ ganninian:  西區人文氣息濃厚換屋族中意 很少人知道西區居民所得
→ ganninian: 平均與西屯南屯差不多
推 destinygirl: 北屯14期貴在地價高、低密度、低容積率、高綠覆率134F 02/05 22:42
→ destinygirl: 忠泰老佛爺是75~145坪、勤美之森是77~95坪，坪數太大
→ destinygirl: ，單價很難拉高。
推 how90825: 西區很大 我覺得靠西南屯的其實也很不錯137F 02/05 23:08
推 mchotdoggy: 看到前面有人酸北屯有啥利多？可看到的洲際（完工）、138F 02/05 23:14
→ mchotdoggy: 好市多（完工）、漢神百貨（在蓋）、台中巨蛋（預計
→ mchotdoggy: 今年動工）、北屯國民運動中心，有中台灣唯一滑冰場（
→ mchotdoggy: 快動工了）
→ mchotdoggy: 一些重大交通要道及興建中閘道
→ mchotdoggy: 不要忘了，還有環球購物中心放鳥的那塊地在重新招標
→ mchotdoggy: 幾間台中有名的老牌學校
→ Sam27: 西區到科博館，氛圍很像我住了10年的師大公館145F 02/05 23:17
推 destinygirl: 還不知道台中各區域有何優勢的，可以先看看樂居的146F 02/05 23:18
→ destinygirl: 房市分析初步了解。
→ destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=bgk6CifWa_Q
→ destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=PIJRa8hKlog
 
→ mchotdoggy: 啊還有我們公園很多XD150F 02/05 23:18
→ Sam27: 北屯應該是未來5年，環內建設最多的地方拉151F 02/05 23:21
→ mchotdoggy: 光14期就有200塊完整建地的素地，七期蓋豪宅的那幾個152F 02/05 23:22
→ mchotdoggy: 知名建商通通來這搶地，所以蓋好之後會不會很氣派？
→ mchotdoggy: 而且棟距遠比七期寬，綠地還更多
推 Manslayer69: 如果服務業是利多，高雄早就起飛了。真是快被上面天155F 02/05 23:27
→ Manslayer69: 才笑翻。台中真不該有中科，這樣就知道什麼是真利多
→ Manslayer69: 。
→ Manslayer69: 北屯那些利多高雄老早就有，還給你付個捷運、然後呢
→ Manslayer69: ？ 苦苦等台積。台中不該有中科的，那樣子真假利多才
→ Manslayer69: 會顯現
推 OHHEEEEEED: 台中有沒有中科現在已經普通了161F 02/05 23:31
→ OHHEEEEEED: 講白了台中就是靠土地重劃發大財
→ OHHEEEEEED: 台中就是靠炒房 無誤
推 mchotdoggy: 假如沒中科164F 02/05 23:31
→ mchotdoggy: 假如沒台積
→ mchotdoggy: 假如考試不粗心
→ mchotdoggy: 假如海珊總統不愛打仗
→ mchotdoggy: 事實上就是有，別屁話假如了zzz
→ mchotdoggy: 酸民就是永遠會找點去酸，不是？
→ mchotdoggy: 沒百貨的時候算說怎麼這麼爛沒百貨，有百貨時酸員工
→ mchotdoggy: 都低薪服務業XD好啦魯空怎麼樣都有一番說詞喊空XDD
推 Sam27: 中科對台中沒那重要，台中起來主要是傳產加高鐵172F 02/05 23:41
推 destinygirl: 難道七期的房子是靠那兩間百貨公司的員工在買的嗎?173F 02/05 23:41
→ Sam27: 高鐵通了後，雙北很多人到台北174F 02/05 23:42
→ destinygirl: 七期的百貨公司可以就近服務七期的富人，是七期的175F 02/05 23:43
→ destinygirl: 生活機能之一。
→ Sam27: 反而中科很需要台中，地理環境比竹科南科強177F 02/05 23:43
→ Sam27: 中科離職率，是所有園區最低，因為台中有夜生活
→ Sam27: 在竹科南科，下班只能回家，跟監獄沒兩樣，很悶
推 destinygirl: 中科離台中的市中心很近，台積電到中科設廠對人才招180F 02/05 23:47
→ destinygirl: 募是很大的誘因，因為台中有休閒娛樂、美食、文化。
→ Sam27: 南科離職率是最高的，因為太荒涼182F 02/05 23:49
推 Manslayer69: 笑死，台中傳產比高雄低薪，然後說中科不重要？邏輯183F 02/05 23:50
→ Manslayer69: 在哪裡？
→ destinygirl: 而且台中市政府致力於打造宜居舒適的環境，新興重劃185F 02/05 23:51
→ Sam27: 很多人不知道南科同職位年收比竹科高，但還是留不住人186F 02/05 23:51
→ Manslayer69: 高雄有中鋼相關公司跟中油，還有一堆時常發20個月的187F 02/05 23:51
→ Manslayer69: 石化廠，台中傳產沒能打的。機械業鳥到不行，除非自
→ Manslayer69: 己當老闆。
→ destinygirl: 區規劃很多綠化的面積，街道有人行道。190F 02/05 23:52
→ Manslayer69: 高雄台積電來之前更好，路又寬又直，一堆新建設，去191F 02/05 23:52
→ Manslayer69: 高雄看看吧。笑死
→ Sam27: 高雄是大公司為主，台中是中小公司為主，所以繳30%以上稅率193F 02/05 23:52
→ Sam27: ，台中比高雄多很多
→ Sam27: 台中有錢人比高雄，多很多，加上彰化雙北人多
推 destinygirl: 高雄太熱了，中部的天氣比較適中。196F 02/05 23:55
推 mchotdoggy: 你們跟Manslyer認真幹嘛？他擺明為黑而黑的，陪它浪費197F 02/05 23:58
→ mchotdoggy: 時間XD
→ mchotdoggy: 在引戰而已，大概是個臭魯空zzz
推 pkuer: 以前常需要從五權路英才路開車到機場，下雨天開中清，沒出200F 02/06 00:12
→ pkuer: 車禍真是難！

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