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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-05 23:34:05
看板 home-sale
作者 NovaShin (DAMN)
標題 Re: [心得] 江翠北側重劃區
時間 Sat Feb  5 20:14:17 2022

十年代銷仔還是回一下你好了
這幾年市場多頭
很多少年房神跟少年股神
給你看個東西聞香一下
https://imgur.com/0xdLwq0
https://imgur.com/kqQk4kV
https://imgur.com/2whX2eR
https://imgur.com/IBSXqsj
[圖]
 
[圖]
 
[圖]
 
[圖]

9年前我還在某代銷
隔壁班的問我要不要買
一坪21萬而已
當時投資客瘋搶22~23~25一路往上噴
結果遇到105年人踩人
https://imgur.com/LrRBJEU
[圖]
求爺爺告奶奶跌到19萬賣不掉
維持了多久，3~4年吧
你槓桿開下去就是死而已
我講的死就是物理的死
當年一波不知道掛多少人

https://imgur.com/XmyafiS
[圖]
沒錯，現在大悅回來了，巨人回來了
水公園也回來了
但你有辦法撐這麼久嗎？
一間一千萬，兩間兩千萬，三間三千萬
一間給你寬限，兩三間本利攤
斷頭跑路的投資客一大堆

房地產顧名思義不只是財產，也是房
我家就住板橋
新竹漲到100萬也不關我的事情
因為那就不是我的生活圈
用投資的角度去講屌打
我寧願買10塊錢的長榮
小朋友才在那邊談桃竹中南高
※ 引述《Qpera (烏拉博士)》之銘言：
: 雖然寫的很詳細
: 不過不能改變江翠北這幾年漲幅被桃竹中南高屌打的事實
: 而且連台股大盤指數都屌打
: 退一步說
: 江翠北未來要面對的是大漢溪對面超大的溫仔圳重劃區
: 還有湳仔溝下面也是超大的浮州重劃區
: 附近供給量這麼大，是要賣給誰？到時候多殺多，殺到見骨就好笑了，呵呵。
: -----
: Sent from JPTT on my HTC U11.

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.129.158 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1X_ceRmC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644063259.A.C0C.html
※ 同主題文章:
　 02-05 12:37 NovaShin. ■ [心得] 江翠北側重劃區
● 02-05 20:14 NovaShin. ■ Re: [心得] 江翠北側重劃區
推 Qpera: 那還有浮州重劃啊，溫仔圳重劃啊，離板橋市中心都很近，供1F 02/05 20:17
→ Qpera: 給量也超大
→ NovaShin: 其實一般來說我諮詢要收費的，免費試用期到了歐3F 02/05 20:21
→ NovaShin: 還有台北市天龍人為什麼要去住你說的什麼洲什麼圳？
→ NovaShin: 你的什麼洲什麼圳可以到東區信義區市政府西門町嗎？
推 Qpera: 溫仔圳就橘線機場線，浮州台鐵直達台北車站6F 02/05 20:28
我支持你的論點
溫仔圳跟浮洲請您務必
用行動表示買一戶
就跟我支持E區一樣
用身體力行才是男子漢！
推 LarMien: 身邊台北市工作的，多是考慮新埔江翠.. 其他地方都是不7F 02/05 20:28
→ LarMien: 夠錢才考慮
推 CharleneTsai: 塭仔圳還久吧 整體開發完搞不好要20-30年 之前路過9F 02/05 20:28
→ CharleneTsai: 的感想就是那邊比土城還要工業區 整體都市樣貌的
→ CharleneTsai: 改變還久 浮洲也差不多 整體開發搞不好也是要
→ CharleneTsai: 2、30年 自住哪可能等這麼久
補充一下，當年大悅不是套三四年
是套五六年，從預售就開始套了
你真的有本事可以養到交屋
繳契稅登記辦貸款嗎
※ 編輯: NovaShin (114.36.129.158 臺灣), 02/05/2022 20:32:22
→ hide0325: 你搞不好連大觀路那邊都沒去過，那邊基本上還比較靠近13F 02/05 20:34
→ hide0325: 樹林，連板橋在地人都不太會優先考慮
→ NovaShin: 浮洲站是簡易車站，小小一個而已15F 02/05 20:35
推 chrispherd: 連浮洲都可以拿來說嘴的不用跟他太認真啦16F 02/05 20:41
推 uuss: 之前一個亂板的二重王，現在又要出現一個準備鑽豹的浮州王了17F 02/05 20:43
→ uuss: 嗎~
→ gn01705529: 浮洲排名順序大概不如土城吧，那邊就工廠19F 02/05 20:44
→ lokoo: 我住江翠想到去海山捷運附近買房都很掙扎，還說浮洲20F 02/05 20:44
推 ChristopherW: Nova大，如果是自住考慮三重、汐止車站附近兩區塊21F 02/05 20:48
→ ChristopherW: 。會建議今年趕快購入嗎？因為現在覺得都要50以上
→ ChristopherW: 了，還有可能回檔修正嗎？
汐止當初跌到最低
裡面樟樹一街大概35-36
外面合康系列大概40出頭
現在回到50上下我覺得是常態
剛看一下天廈快十年房子都要52-53了
50應該是還好
※ 編輯: NovaShin (114.136.31.23 臺灣), 02/05/2022 20:55:14
推 Anyotw: 合康整片35成交，但不用想了。現在40-4524F 02/05 20:57
→ Anyotw: 有釋出，行情附近就要上啊。市區土地蓋一塊少一塊
推 alexstag: 房地產五年抱不住乾脆不要買...26F 02/05 21:01
→ NovaShin: 每個景氣循環都有少年房神槓桿全開27F 02/05 21:06
推 paul76318: 不動產就是不要去動它28F 02/05 21:10
推 gy55662008: 現在大多頭大家都在說風涼話29F 02/05 21:18
→ NovaShin: 其實現在市場真的夾縫中求生存…30F 02/05 21:34
→ NovaShin: Paul神句XD不要去動它
推 kk1234: 汐止5x ～ 怎麼可能 這樣跟竹北一樣了欸32F 02/05 21:41
→ kk1234: 我大竹北怎麼跟汐止一樣行情
→ kyova: 汐止離南港內湖信義很近耶...34F 02/05 21:43
→ kyova: 不過竹北有開更高價的吧...
→ NovaShin: https://i.imgur.com/yPlpJhb.png36F 02/05 21:45
→ NovaShin: 我看到也嚇到吃手手
[圖]
推 ChristopherW: 我工作在台北市，想說找便宜方便 選三重汐止38F 02/05 21:48
→ ChristopherW: 這半年物件很少 我問房仲也說沒物件可賣了
→ ChristopherW: 每個開價都很硬很屌
推 kk1234: 汐止在新北的夯度 不如新莊土城 ～  即便離南港近 ……41F 02/05 21:54
→ kk1234: 新莊房價上算第三環 汐止應該是第四環了
→ kk1234: 第一環 板橋 新店 永和 ， 第二環 三重 中和
推 migration265: 鶯歌算是第五環了44F 02/05 21:56
→ kk1234: 原來我大竹北在三四環之間 ……45F 02/05 21:57
→ migration265: 不過桃竹中南高，這波起來應該是回不去了，這次QE印46F 02/05 21:57
→ migration265: 了過往美金40%的量
→ kyova: QE幾兆鎂，M2不是20幾兆鎂嗎?? 還是我搞錯意思48F 02/05 22:03
推 sa074463: 汐止不用懷疑阿 就是5X，汐運外面那間宏璟看他慢慢漲...49F 02/05 22:14
→ sa074463: 消防局對面一開始就開很高 然後放著賣
推 bryant780417: 拿浮洲比 不要這麼好笑好嗎51F 02/05 22:25
推 Qpera: 不要看不起浮州哦，開個3字頭賣爆吸光資金你說可不可能52F 02/05 22:35
推 stacyhuangss: 最近在看三重蘆洲'預算2000萬53F 02/05 22:37
→ stacyhuangss: 仲仲那裡沒貨了... 掛在591的都是一些，不好說...
推 pricky: “港仔嘴”取笑別人什麼洲、什麼圳，有點莫名的有趣55F 02/05 22:41
推 freekid: 浮洲3x新成屋那一定買啊，問題是就不可能，你喊1x不是更56F 02/05 23:01
→ freekid: 有趣
推 XXXXXXXXXL: 什麼破洲還要搭台鐵 笑死人58F 02/05 23:18

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