※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-01 20:20:05
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作者 標題 Re: [新聞] 日本房價也飆漲....打破泡沫年代巔峰 202
時間 Tue Feb 1 17:53:48 2022
在此直接PO 整年度租金狀給眾網友，投資地點是名古屋上前津，走路5分鐘即上前津捷運站
(算雙捷運)。
房間形態：坪數20.15平方公尺的1K套房。
花費情形：2013年購買全部辦到妥花新臺幣120萬，目前收租金每個月4萬日幣，扣除修繕費
.管理費.代管費實拿￥28760，固都稅41500￥/年，年投報率約7%。
個人心得如下供參考，
投資日本值得注意及房仲不一定揭露的事：
1是地點，投資的地點類似臺灣臺中市吧xd，當初只是玩玩心態故只玩1戶。故東京都的確是
首選，大阪次之，但房上述2核心都市有房租喜惡之區堿，這跟臺北市大直及條通有87像，
另還有鐵道停靠車站也是值得研究。
首選，大阪次之，但房上述2核心都市有房租喜惡之區堿，這跟臺北市大直及條通有87像，
另還有鐵道停靠車站也是值得研究。
2是換約，房客退租雖然是恢復原狀，但電器耗損及招租廣告費會吃租金成本。以我例子來
說當時沒打廣告空屋了7個月，修繕電器花約20萬日幣…。
https://i.imgur.com/RIoaI6C.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/RIoaI6Ch.jpg)
結論：目前收益的日幣當旅遊基金，另日本房價真的有漲，連我這case 昔日買360萬日幣現
漲至520萬日幣左右，但賣掉頂多彌平付出的成本。
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推 : 520-360=160萬，是那些費用花了160萬?1F 02/01 17:56
推 : 你怎麼不買東京市區.....上篇那個 一坪百萬台幣的輕鬆2F 02/01 17:57
→ : 獲利
→ : 獲利
→ : 玩票心態而已，故才未選東京都。對了，日本有禮金觀念4F 02/01 17:58
→ : ，故房客續住才是投報率之最大值。
→ : ，故房客續住才是投報率之最大值。
推 : 有趣耶 為什麼會想買海外房產啊6F 02/01 18:01
→ : 當時整個交易成本約60萬日幣。會抓160萬是對日本稅制7F 02/01 18:01
→ : 不甚瞭解，只知幾年內售屋有類似房地合一交易所得稅的
→ : 樣子(不甚確定)
→ : 不甚瞭解，只知幾年內售屋有類似房地合一交易所得稅的
→ : 樣子(不甚確定)
→ : 也有人找過我去泰國越南 但不熟悉所以推辭了10F 02/01 18:01
→ : 海外的話日本是看中高房租,東南亞是看中高爆發11F 02/01 18:04
推 : 不好搞啦 越南爆漲的要娶越南妹12F 02/01 18:04
→ : 不過我認為是因為有海外資產感覺很屌(?)13F 02/01 18:04
→ : 畢竟房地產是一個很在地的行業,在地才有資訊透明的優勢
→ : 買外區的房地產就跟玩股票差不多了,人家說啥你只能聽著~
→ : 畢竟房地產是一個很在地的行業,在地才有資訊透明的優勢
→ : 買外區的房地產就跟玩股票差不多了,人家說啥你只能聽著~
→ : 要娶喔 那我改投資烏克蘭行嗎16F 02/01 18:05
推 : 之前講金邊的 扣除匯差 和高額管理費 和台灣也差不多17F 02/01 18:06
→ : 而已
→ : 而已
→ : 房地產真的在地資訊才準確 有些即便是仲介這種從業人19F 02/01 18:06
→ : 員 跨區也不懂要重新學習
→ : 員 跨區也不懂要重新學習
→ : 不如台灣 風險低多了21F 02/01 18:07
→ : 然後前幾年還一堆土地投資詐欺
→ : 然後前幾年還一堆土地投資詐欺
→ : 其實真的要高投報就會伴隨著風險啦 當初人家也是看我23F 02/01 18:08
→ : 這樣搞搞也才10來% 問我要不要一起去國外
→ : 這樣搞搞也才10來% 問我要不要一起去國外
推 : 你十來趴穩穩的,去國外搞房地產還不如閉著眼睛買股~25F 02/01 18:13
推 : 不過揪我的那兩個後來跑去買美股 20%以上 也是很厲害26F 02/01 18:18
→ : 但其中一個年紀較大自己有一棟在租人的說 買房可以
→ : 借錢 買股他不敢
→ : 但其中一個年紀較大自己有一棟在租人的說 買房可以
→ : 借錢 買股他不敢
推 : 求美國的例子29F 02/01 18:52
→ : 好羨慕，比我的房間少一萬多日幣…T^T30F 02/01 19:05
推 : 這十年做的主要都賠匯差吧 其他基本不至於賠的31F 02/01 19:06
推 : 所以可以這樣結論 日本持有稅高 所以炒房沒什麼好賺？32F 02/01 19:06
→ : 日本是一整世代人成長的背景裡買房都不會賺錢33F 02/01 19:09
→ : 這10出頭年趨勢反轉 從大陸人集中把收租物件買高
→ : 到炒東奧 到今年正式因為QE突破當年高點 整個認知都還是
→ : 去跟日本30 40歲這一代問買房投資 它們大概都是沒想過
→ : 就像台灣一整世代的人都被教育存錢最高尚 買股會賠死一樣
→ : 這10出頭年趨勢反轉 從大陸人集中把收租物件買高
→ : 到炒東奧 到今年正式因為QE突破當年高點 整個認知都還是
→ : 去跟日本30 40歲這一代問買房投資 它們大概都是沒想過
→ : 就像台灣一整世代的人都被教育存錢最高尚 買股會賠死一樣
→ : 那日本年輕人都投資什麼38F 02/01 19:12
推 : 存錢啊39F 02/01 19:12
→ : 他們持有稅根本不高 這兩三篇你認真看 高的都是修繕費40F 02/01 19:13
→ : 不做投資，只是存定期存款41F 02/01 19:13
推 : 它們主流思考是大手企業會養你一輩子...認真工作認真活42F 02/01 19:15
推 : 這篇年稅金比月租金還高耶43F 02/01 19:16
推 : 上面也說他的租金偏低阿 名古屋很不熟 但離開大阪東京44F 02/01 19:17
→ : 其它地方的房價應該都還是很親民 是昨天才有人說福岡也漲
→ : 另一個房子老租金高養起來貴的地方應該京都
→ : 其它地方的房價應該都還是很親民 是昨天才有人說福岡也漲
→ : 另一個房子老租金高養起來貴的地方應該京都
推 : 日本利率那麼低 居然不想借錢反而想存錢 = =a47F 02/01 19:20
→ : 真的收的租金換回臺幣賠了匯差，昔日購買時是0.29x！48F 02/01 19:20
→ : 現在匯率......唉，不看也罷…
→ : 現在匯率......唉，不看也罷…
→ : 上世紀開槓桿的全部都被修理一頓了50F 02/01 19:21
→ : 沒人敢再亂開槓桿了
→ : 沒人敢再亂開槓桿了
推 : 這半年一堆在日工作者想回來……52F 02/01 19:22
推 : 因為covid19嗎？53F 02/01 19:22
→ : 原本薪水就沒很高了，現在這匯率根本……54F 02/01 19:22
推 : 都稅41500羊這數字比一些東京近郊更大一號的房子還高55F 02/01 19:23
→ : https://dailu8.com/blog-more/26
→ : 應該是位置在名古屋的好地段
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→ : 應該是位置在名古屋的好地段
日本買房持有成本 - 小僧帶路 | CARRY ME
![[圖]]()
日本買房持有成本
在挑選海外不動產的同時，除了市場前景性以外當然就是要考慮它的持有成本。很多人可能常聽說日本稅率很高、長期持有稅費會繳更多、匯回來的費用很貴...等等。但實際上真的是如此嗎?我們來看一下會產生甚麼固定費用吧。
一、費用1.固定資產稅(土地固定資產稅、建物固定資產稅)固定資產稅以季為 ...
![[圖]](https://dailu8.com/uploads/俊宇資料/日本不動產/買屋賣屋/持有成本/0.jpg)
在挑選海外不動產的同時，除了市場前景性以外當然就是要考慮它的持有成本。很多人可能常聽說日本稅率很高、長期持有稅費會繳更多、匯回來的費用很貴...等等。但實際上真的是如此嗎?我們來看一下會產生甚麼固定費用吧。
一、費用1.固定資產稅(土地固定資產稅、建物固定資產稅)固定資產稅以季為 ...
推 : 因為沒太多人開槓桿，所以經濟就趨於緩和，不像某些大58F 02/01 19:24
→ : 國能成長的非常快速
→ : 國能成長的非常快速
推 : 連巴非特都跑去日本借錢了 反而日本人不懂60F 02/01 19:26
推 : 台灣會去日本能活的不錯的，1.前段文組轉it，2.以61F 02/01 19:26
→ : 文組生身份在大手企業任職的，3.因好惡選擇日本的it
→ : 相關科系畢業生。非要留日本不可的大概只有前12類…
→ : 而且跟留台灣可支配金流差距也慢慢拉近了…
推 : 月收40萬日幣，台幣月收7～10萬，以現在匯率來說選
→ : 後者比較有利……
推 : 前段台灣文組留台灣要賺6～8萬也不是特別難何必非要
→ : 去日本拿40萬日幣？
→ : 文組生身份在大手企業任職的，3.因好惡選擇日本的it
→ : 相關科系畢業生。非要留日本不可的大概只有前12類…
→ : 而且跟留台灣可支配金流差距也慢慢拉近了…
推 : 月收40萬日幣，台幣月收7～10萬，以現在匯率來說選
→ : 後者比較有利……
推 : 前段台灣文組留台灣要賺6～8萬也不是特別難何必非要
→ : 去日本拿40萬日幣？
推 : 日本政府對房東的設計真的很機車 不給賺69F 02/01 19:42
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