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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-04 17:02:06
看板 home-sale
作者 Tosca ( )
標題 Re: [閒聊] 高雄合理價格的低總價三房平車消失了?
時間 Mon Oct  4 15:23:50 2021

很正常
說穿了就是高雄人以前過太爽
來給大家看看一則 2010年的新聞

https://tw.appledaily.com/home/20100619/WDCXGDJGPWUQNY3WAOYAT4RNYQ/
左營高鐵生活圈 中古大樓每坪7萬起 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
[圖]
【蔡孟妤╱高雄報導】左營高鐵生活圈除了有高鐵左營站，今年4月還有新光三越百貨高雄左營店開幕，新百貨商圈的發展效應，帶動區域行情持續看漲，土地成交價格也屢創新高，過去首購型大樓建案已不復見，改由大坪數的換屋型大樓接替，每坪18萬元起，而屋齡15年左右的中古大樓，每坪7~11萬元... ...

 

左營高鐵生活圈 中古大樓每坪7萬起
新案多大坪數換屋型大樓 百貨商圈加持 房價起漲

更新時間： 2010/06/19 06:00

左營高鐵生活圈內有高鐵左營站、新光三越百貨高雄左營店等大型設施，為周邊房市帶來
強勁的支撐力道。唐郡威攝
【蔡孟妤╱高雄報導】左營高鐵生活圈除了有高鐵左營站，今年4月還有新光三越百貨高
雄左營店開幕，新百貨商圈的發展效應，帶動區域行情持續看漲，土地成交價格也屢創新
高，過去首購型大樓建案已不復見，改由大坪數的換屋型大樓接替，每坪18萬元起，而屋
齡15年左右的中古大樓，每坪7~11萬元。


左營高鐵生活圈多屬於29期重劃區，十餘年前剛完成重劃時，曾帶起一波推案熱潮，區內
人口也逐漸集中，近年則受高鐵左營站利多帶動，再度掀起新一波推案熱，成為近年北高
雄房市的新焦點。


土地價格創新高

新光三越百貨高雄左營店今年4月1日開幕，中信房屋左營高鐵加盟店店長許家銘表示，周
邊土地交易從開幕前就相當熱絡，開幕後土地成交價格仍屢創新高，開幕前平均土地價格
每坪30~40萬元，現已飆到最高每坪60萬元，漲幅驚人，而新推案也由過去的首購型大樓
，逐漸改為大坪數、高總價的換屋型大樓。


新案如鼎宇建設的「博愛之星」，坪數放大到62~71坪、4房，每坪由18萬元起跳。而看好
新百貨商圈的店面效應，目前周邊透天建案多為透天店住產品，如「日大高鐵贏家」，規
劃8戶透天店住，總價1988~4388萬元。許家銘說：「反映土地成本，未來仍將以高總價的
大坪數大樓或透天店住建案為主。」


住商不動產左營大中加盟店執行副總郝麗娟表示，中古屋市場以大樓為主，主力屋齡15年
左右大樓，每坪8~11萬元；較晚開發的重愛路周邊，有不少屋齡10年內大樓，每坪9~12萬
元。郝麗娟說：「今年新光三越百貨左營店開幕後，中古屋房價也跟著節節高升，與去年
同期相比，中古大樓每坪已漲約1.5萬元。」


舊透店1600萬起

此外，立大路、重治路一帶，因屬於開發較早的區段，周邊零星分布6~7樓高的大樓住家
，平均屋齡15~17年，每坪7~10萬元，因價格、公設比較低，頗受首購族青睞。區內少數
10年內的透天別墅，則集中於文府路、文科街一帶，主力地坪約30坪，面寬5~6米，總價
1600~1800萬元。


高鐵站前的重信路、華夏路，因商業機能強，沿線多為透天店住，屋齡15年左右的透天店
住，平均面寬4.5米，地坪20~25坪，總價1600~2000萬元；而少數屋齡3~4年的新透天店住
，面寬、地坪均已放大，主力面寬5~6米，地坪30~35坪，總價雖高達3500~4000萬元，仍
有不少投資客上門詢問。




--
過去高雄房市
說穿了是低到嚴重不合理的
屋齡10年內大樓
低到每坪 9-12萬
問題是那時候建築成本
每坪就要 6-8萬
所以當時的高雄根本就是

1. 亂蓋

2. 土地不用錢

不知道是哪一種

而且這是2010
不是1990
當時才十年前而已
中古屋在高雄還是普遍的 大便價
就算是左營區 中古屋也才每坪 9-12萬
那更不用說外圍的 鳳山仁武大寮橋頭
這些舊高雄縣區
當時中古屋根本價格低到每坪 5-8萬
難怪你現在看到中古屋價格
每間都覺得不合理

如果你有興趣
回去翻翻2010年左右
ptt和mobile01的文章
當時高雄人嫌房價貴
幾乎都是嫌 新房 貴
中古屋當時這種大便價
高雄人根本沒考慮要買中古屋
覺得那不是給人住的

結果現在
科科
科科
科科





窩不知道還會漲到哪裡去o.O

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XMgm9bU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633332233.A.95E.html
※ 同主題文章:
　 10-04 14:58 eulbos. ■ [閒聊] 高雄合理價格的低總價三房平車消失了?
● 10-04 15:23 Tosca. ■ Re: [閒聊] 高雄合理價格的低總價三房平車消失了?
　 10-04 16:16 icemaydays. ■ Re: [閒聊] 高雄合理價格的低總價三房平車消失了?
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/04/2021 15:24:29
推 yiliang1107: 推1F 10/04 15:25
→ KrisNYC: 以前真的太便宜 還有阿 歡迎常回來2F 10/04 15:25
推 eulbos: 大大有入手新老婆嗎?3F 10/04 15:27
等景氣回來了考慮要換開toyota supra
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/04/2021 15:28:19
推 KrisNYC: 直上LC500H好嗎4F 10/04 15:31
→ OHHEEEEEED: 可是亞灣都沒啥漲QQ 亞灣跟美術館都有套房 美術館漲幅5F 10/04 15:34
→ OHHEEEEEED: 屌打亞灣
→ sunsand: 台灣的房價對比資產其實一直偏低  所以去年以前很值得炒7F 10/04 15:39
→ sunsand: 房  但今年以來，我自己都覺得過熱了 難得2年都沒入手了
→ sunsand: 但是十年內 雙北應該還能漲30%-50% 台中應該還能翻一倍
→ sunsand: 房價漲 社會整體的資產都是增加的 房價漲其實是好事
→ KrisNYC: 5-8年內這個數字我覺得ok啦  不要搞到明年就年比30%11F 10/04 15:42
→ ceca: 誰說高雄人都不考慮中古屋的，我啊！！12F 10/04 15:42
拜託十年前在批踢踢要高雄人買中古屋根本要他的命
每個看房文都是看新房
→ KrisNYC: 像那個白天鵝去年26今年40這種太過分13F 10/04 15:42
推 eulbos: 租金沒跟上的話 就是過熱嗎?14F 10/04 15:43
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/04/2021 15:44:21
→ KrisNYC: 還是楠梓橋頭 上個月19 這個月....15F 10/04 15:44
→ sunsand: 不是租金 租金從來都不是關鍵 台灣的租金在全球比都偏低16F 10/04 15:44
→ sunsand: 太多新手湧入市場亂炒  很煩 所以我支持央行大力打炒房
→ sunsand: 要看貨幣周轉, M1, M2這些 事實上央行也是根據這些來決定
→ kyova: 租金之後還是會漲。但租金其實還好。太多老屋亂租...19F 10/04 15:46
→ sunsand: 這一年多看著新手亂炒很無言 只好跑去炒幣 結果賺更多XD20F 10/04 15:46
→ kyova: 而且南部其實之前租金投報率就已經很驚人... 沒差這點21F 10/04 15:46
推 Smush: 意思是高雄的中古屋光是土地就就接近賣價？所以蓋的品質不22F 10/04 15:50
→ Smush: 要苛求？
→ IamJoey: 爬爬mobile01的文 2005-2021年每個建案討論串24F 10/04 15:51
→ IamJoey: 都有人幹剿不合理 盤子價。
→ IamJoey: 所以現在覺得合理的價在當年也是盤子價。
推 hellogym: 幸好我當年聽ceca 嘻嘻27F 10/04 15:52
→ IamJoey: 例如31期當年成交12萬左右 罵很兇 說土壤有毒28F 10/04 15:52
→ IamJoey: 買的都是盤子 根本不值。
推 duckweedgina: 之前聽老高雄人說20年以上的房子沒人要的。30F 10/04 15:55
推 SkyFee: 說真的現在價錢能喊貴的話 可以去台北買31F 10/04 15:57
→ zaza5566: 高雄31期去年漲到約20萬 我就跑去買美術館了32F 10/04 16:05
→ zaza5566: 事實證明不是不漲 只是還沒補漲到
推 aimlin: 老高雄人愛嫌房子貴，現在知道慘了吧34F 10/04 16:07
→ aimlin: 現在才初升段，就一堆受不了
→ aimlin: 等台積廠進去，還會在往上頂
→ ooxxboy: 高雄真的是一路被低估，但低估的時候就是沒人看的地方，37F 10/04 16:08
→ ooxxboy: 沒人要買，就算沒有台積電也是漲，漲多漲少漲快漲慢而已
推 eulbos: 因為太早進去沒意思XD39F 10/04 16:09
→ ooxxboy: 台積電只是那把火直接點下去，看看一樣是三鐵共構的烏日40F 10/04 16:09
→ eulbos: 但連老屋都漲成這樣就看不懂了 都更也不是這麼容易耶41F 10/04 16:10
→ ooxxboy: 和左營高鐵，烏日那什麼鳥地方，高鐵左營的條件又是什麼42F 10/04 16:10
→ zaza5566: 說白的 就是不爽給別人賺 死都不加入 未來更後悔43F 10/04 16:10
→ ooxxboy: 價格差別就在那邊，但偏偏高雄人就是後知後覺，不漲都不44F 10/04 16:10
→ ooxxboy: 知道區域的好
→ zaza5566: 老屋不能住？ 你看不上而已46F 10/04 16:11
推 eulbos: 位置不夠好的老屋 銀行看不上阿XD47F 10/04 16:11
→ zaza5566: 跟都更又沒關係 新屋高 老屋漲還是相對便宜 懂嗎48F 10/04 16:11
→ zaza5566: 不至於啦 又不是大寮林園大樹 沒事
推 aimlin: 台南基礎建設輸高雄那麼多，都站穩30了，高雄科技業做起50F 10/04 16:12
→ aimlin: 來，一定漲贏台南的
→ sunsand: 買房千萬別問當地人的意見  絕對會後悔52F 10/04 16:13
→ aimlin: 中科南科竹科考古題都有了，還不抄也沒辦法了53F 10/04 16:14
→ zaza5566: 今天不論來不來 話題炒了就回不去了 跟物價一樣54F 10/04 16:16
推 aimlin: 連台南都翻身了，高雄條件好那麼多又有台積55F 10/04 16:17
推 shindouhika: 2010開價18-24的新大樓,時隔10年都已站穩價格並往上56F 10/04 16:17
推 ooxxboy: 高雄基礎建設真的好太多了，捷運早就兩條線不知道跑幾年57F 10/04 16:18
→ ooxxboy: 環狀輕軌也在使用了，第三條捷運都要來了，高鐵站還是在
→ ooxxboy: 市區，台中現在才開始要蓋一堆百貨商城，高雄早就一堆區
→ ooxxboy: 域都有百貨，美術館農16這些區域哪一個環境輸給台中七期?
推 aimlin: 兩條重軌捷運+輕軌+台鐵地下化+大港口+國際機場+一堆建設61F 10/04 16:20
→ ooxxboy: 美術館、農16現在都還是太便宜62F 10/04 16:20
→ aimlin: 台中藍線還要幾十年欸 高鐵站在南台中63F 10/04 16:21
推 s662445: 到現在還是很多高雄人不買中古屋啊，現在不買就等著看連64F 10/04 16:31
→ s662445: 中古屋都買不起
推 mnmcbl: 亞灣漲爆了，中華林森那幾棟，都快破30/p了66F 10/04 16:34
→ zaza5566: 30還好啦 不都說亞灣跟美術館是高雄中心67F 10/04 16:40
→ zaza5566: 看看其他縣市 高雄精華區才30就被嫌貴
推 JWILL: 高雄房價真的便宜啦...但高雄就是找不到好工作，如果這邊薪69F 10/04 16:48
推 JWILL: 資一樣高，工作機會一樣多，高雄早飛天了...

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