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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-10 14:57:06
看板 home-sale
作者 jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)
標題 [閒聊] 竹北會不會有漲價過頭的疑慮
時間 Thu Sep  9 17:02:08 2021


現在雖然新竹縣市合併是利多，許多人也一直說竹北如何如何，但是竹北雖然被一些人成為新竹的蛋黃區，但畢竟就只是縣轄市

然後板上每次竹北徵房文

從去年1500高鐵三房不夠，到今年2000徵室內32，而且不限屋齡，華興重劃區也可以接受，但大家好像也不會說買貴了

雖然說有QE有差距，的確造成房價上漲

但是大新竹地區目前可能幾種說法
1.預售屋鎖房或者加價賣，所以到底有幾成新屋還在建商手上沒人知道，會不會到時突然倒貨跟2014頭前重劃區一樣
2.因為漲太快，大家無法換屋，導致出售的房屋大家只好加價買少數出售的物件
3.園區幾間公司業績好，大家擔心貶值，因此資金都進房地產保值，變成有點像整體鎖籌碼的情況，但是否反轉後大家拋售也難說

畢竟如果房屋也帶有金融商品的性質

但是是否會有下面情況
1.總體經濟情勢出現反轉，例如園區景氣改變/政府加稅或者央行打算升息
2.投資客打算更改投資地方，因此原本打算多賺物件變成取得少量現金就收手

好奇竹北會不會有漲價過頭的疑慮

還是目前籌碼維持穩定，都是長線投資者，加上可能到2024前大幅升息可能性不高所以局面不會改變

不知大家覺得是哪一種情況呢?







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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631178135.A.868.html
※ 同主題文章:
● 09-09 17:02 jeromeshih. ■ [閒聊] 竹北會不會有漲價過頭的疑慮
　 09-09 21:18 lovemost. ■ Re: [閒聊] 竹北會不會有漲價過頭的疑慮
推 A4Avant: 持有成本低，考量到園區家庭收入普遍不錯，房子沒賣掉每1F 09/09 17:04
→ A4Avant: 個月貸款還是繳得出來，價格上去後應該很難往下掉了
推 StreetLight: 你買房了沒？3F 09/09 17:04
推 lovemost: 你的文章有點凌亂，不知道怎麼回答，但不管怎樣就算跌也4F 09/09 17:06
→ lovemost: 回不到2018前了
→ kinmengon: 參考台中 板橋 台北市。大概能估竹北極限在哪6F 09/09 17:06
推 ru04hj4: 新竹房價所得比之前就不高了7F 09/09 17:07
→ ru04hj4: 現在就是一片樂觀 半導體上中下全部都噴噴
→ kinmengon: 然後高鐵蛋黃區往外算 每圈少10萬看到新月沙灘該多少9F 09/09 17:08
→ jeromeshih: 樓上一圈距離是幾公里?10F 09/09 17:10
→ jeromeshih: 還是就
→ jeromeshih: 高鐵:一環    60/p
→ jeromeshih: 縣二:1.5環  55/p
→ jeromeshih: 縣三:二環    50/p
→ jeromeshih: 縣一:2.5環  45/p
→ jeromeshih: 華興:三環    40/p
→ jeromeshih: 這樣計算?
推 konkona: 縣三現在還是高於高鐵吧18F 09/09 17:12
推 yoyoyoyoman: 漲起來19F 09/09 17:16
推 YouGot5566: 縣轄市就發展成這樣了 之後升格還得了20F 09/09 17:17
→ Skylegend: 縣二都十多年老屋，難高於縣三21F 09/09 17:17
→ Skylegend: 樓上說的這幾區加台科區，基本上都爆噴到50了，難分幾
→ Skylegend: 環了
→ Skylegend: 高速公路 中華路比較有感分區
推 lovemost: 高鐵高縣三十萬差不多吧25F 09/09 17:21
→ Skylegend: 新屋都差不到十萬了， 遠百開幕後應該更近26F 09/09 17:23
推 rig2121: 1. 竹北大多數房都在自住屋主手上了，建商其實也沒有多27F 09/09 17:23
→ rig2121: 少，最近買地成本都蠻高的之後要便宜賣也很難
→ rig2121: 2. 因為新竹太小住竹北的也不會像去外圍，但新案都太高
→ rig2121: 不賣貴換不起 3. 應該有影響
推 ja6150: 早就不少人預估新竹房價超越新北，進行式中31F 09/09 17:25
→ DrTech: 問題在供不應求阿。至少要漲到一般人頭期款湊不出來。才會32F 09/09 17:27
→ DrTech: 停吧。
→ rig2121: 竹北去年才開始起漲，大多數屋主成本也不高，另外有房的34F 09/09 17:28
→ rig2121: 也是有年資居多除非玩太大其實升息影響我覺得不大，新竹
→ rig2121: 投資客本小的很多早就轉去投低價地方了(例如台南），5-6x
→ rig2121: 很多反而是剛需買的
→ DrTech: 竹北華興現在更是人人貸得起，至少要追漲到總價2500以上吧38F 09/09 17:29
→ DrTech: 。
→ rig2121: 另外園區很多人來自直轄市但還是選竹北不選新竹舊市區，40F 09/09 17:30
→ rig2121: 我覺得縣轄市影響其實沒很重要，畢竟遠百高鐵都在竹北不
→ rig2121: 在舊市區
→ supereva: 你可以去看有多少貨可以買  縣三最近比較夯是因為縣三43F 09/09 17:34
→ supereva: 還有新屋在拉
→ supereva: 你去看看高鐵區 成功興隆學區的中古屋  多久沒有新成交
→ supereva: 了  根本沒釋出好不好
→ supereva: 會漲到哪沒人知道   現在是處於怕頭期不夠的狀況  應該
→ supereva: 會緩一點
噓 panzerbug: 園區家戶應該都有300萬......現在竹北三房平車均價才多49F 09/09 17:39
→ panzerbug: 多少
推 nenpow: 竹北一定有炒作的成份在，但也很難跌了51F 09/09 17:40
→ jeromeshih: 聽說沒釋出，銀行鑑價沒跟上可能也壓抑一點速度吧，畢52F 09/09 17:41
→ jeromeshih: 竟這樣頭期成本也不少
→ supereva: 竹北一年蓋的房子不知夠不夠裝一年增加的人口54F 09/09 17:42
→ rig2121: 今年到現在又快增加3000了，今年開的案少得可憐55F 09/09 17:44
推 nenpow: 竹北漲到一個程度人口自然會選擇周邊其他地區56F 09/09 17:45
推 iamneptune: 沒100不要嫌貴57F 09/09 17:52
推 paul76318: 短期不會跌，中長期看園區囉，遇到無薪假應該是會崩啦58F 09/09 17:52
→ paul76318: ，大部分還是要受薪階級為主
推 jimehang: 高鐵應該一直都大於等於縣三吧60F 09/09 17:55
→ kinmengon: 台gg都預估接單到明年都錢景旺旺 所以竹北房價繼續往61F 09/09 17:56
→ kinmengon: 上到明年中穩穩 安啦
→ kinmengon: 等台積寶山2奈米正式投產 又是另一波新竹房價井噴。看
→ kinmengon: 看台南 房市旺到多誇張
推 rig2121: 我自己觀察是雙核，遠百/高鐵都很夯，算不分軒輊吧65F 09/09 17:59
推 kusomanfcu: 阿災 我只知道那邊住起來不舒服，但是房價是另一回事66F 09/09 18:01
→ telesky: 擲杯問神明更快67F 09/09 18:03
推 tien: 高鐵區不會68F 09/09 18:08
推 aspd5306: 縣三只是有開案 跟高鐵還是沒得比好嗎 退一百萬步說69F 09/09 18:13
→ aspd5306: 真的要下跌套牢一定縣三死最慘
噓 zhi5566: 現在哪區已經不是你可以挑 格局就是2000以下大樓 急速成71F 09/09 18:13
推 dakkk: 那裡都是科技新貴 便宜不了72F 09/09 18:15
→ kinmengon: 真的 縣三50真的爆貴73F 09/09 18:15
→ zhi5566: 交 很多還沒上架 就加價賣掉 竹北有台元 昌益園區 需求大74F 09/09 18:16
→ zhi5566: 這波園區分紅反應 在發哥+GG帶領下已經提前開始 明年站穩
→ zhi5566: 50是可以期待 現在很多成交在4X 台元豬屎大軍持續賺到吐
→ zhi5566: 那恐怖的40 50eps 分紅反應還沒完全出來 過完年價格樂觀
推 rig2121: 貴不貴不要自己覺得，看市場成交+供需比較好，不過兩區78F 09/09 18:19
→ rig2121: 我都看好就是
→ zhi5566: 今年大舉徵才 大量分紅 卻沒有對應住宅 壓力鍋越來越大80F 09/09 18:21
→ zhi5566: 二重埔可以喊到30也是這原因 就是沒有房可以賣
推 altcd: 台灣房價沒有漲過頭的問題  井噴跟買就對了82F 09/09 18:22
推 witness933: 一下暴漲的地區一定會漲過頭啊83F 09/09 18:24
推 zhi5566: 現在論漲過頭還太早 台積前兩周漲價20% 基本上還有20%漲84F 09/09 18:24
→ zhi5566: 幅 不要懷疑 現在就是漲價來削減訂單 竹科很狂
→ zhi5566: 台積電是很保守公司 也不隨便漲 20%背後意義 就是不得不
→ zhi5566: 屋主也一堆園區的 不欠錢情況下 也不會賣
→ kinmengon: 跟著台gg走就對了 不管股市房市88F 09/09 18:29
→ kinmengon: 最近高屏也一直再醞釀 沒看台積在高雄一直有人在洗 加
→ kinmengon: 上高鐵南伸?
推 kclvpc: 很多剛進公司沒幾年的 這包分紅直接就湊齊頭期款搶買房91F 09/09 18:37
→ kclvpc: 怎麼跌
推 bobovillage: 還有傳說中的璞玉，那時竹北高鐵就完整了。93F 09/09 18:39
→ Skylegend: 縣三高鐵根本在同一區就在旁邊不到幾分鐘，你會說慈雲94F 09/09 18:40
→ Skylegend: 路最後死最慘因為關新路是蛋黃嗎？？
推 aspd5306: 雖然都會繼續漲 但你的類比很有問題 高鐵跟縣三明明就96F 09/09 18:49
→ aspd5306: 差很遠 地圖拉開來看慈雲路跟關新路那才叫同一區關埔
噓 sss81521: 高鐵縣三哪裡差很遠……98F 09/09 18:56
→ Skylegend: 縣三最右邊往高鐵走嘉興路下去過光明六路到高鐵區，根99F 09/09 18:56
→ Skylegend: 本根本也幾乎黏在一起了
→ Skylegend: 好吧 那我舉光埔可以吧，對面那區
→ sss81521: 樓上正解，沒連在一起也很近…..102F 09/09 18:58
→ Skylegend: https://i.imgur.com/r13mtVA.jpg103F 09/09 18:59
[圖]
推 lovemost: 高鐵跟縣三車程5-10分鐘而已，哪裡遠了104F 09/09 18:59
→ Skylegend: 看上面隨便google的圖，從縣三那邊到高鐵車站搭高鐵根105F 09/09 19:00
→ Skylegend: 本只要幾分鐘，常常經過
推 sos88: 怎麼會有人蠢到說縣三大於高鐵？107F 09/09 19:00
→ Skylegend: 覺得你把縣三和水瀧搞混了，縣三可不像水瀧在抗性區裡108F 09/09 19:01
→ sos88: 隨便問一個仲介也知道的答案109F 09/09 19:01
→ sos88: 縣三也不會跟高鐵差太多錢，但從來沒有高過高鐵
→ sos88: 縣二比縣三，同屋齡還是縣二高
→ Skylegend: 問題就在於縣三一堆5年以內成屋，縣二只剩豐采520新案112F 09/09 19:05
→ alexstag: 小白吧...縣三高過高鐵，科科，這樣子縣三就是全新竹縣113F 09/09 19:05
→ alexstag: 市最高的區域了，還不快買爆
→ Skylegend: 個人覺得高速公路以東加台科區，大致上就竹北蛋黃了，115F 09/09 19:06
→ Skylegend: 整區要找到10年內40萬以下可能很難了，當然你硬要比蛋
→ Skylegend: 黃中的蛋黃當然還是高鐵。
→ alexstag: 縣三早年就是沒學區、沒機能、又吸廢氣118F 09/09 19:06
推 sos88: 不同屋齡，當然老屋會乘上一個修正係數119F 09/09 19:06
推 sos88: 縣二老屋可以接近縣三不就說明哪好了？
→ sos88: 鹿場里也不全是老屋
→ sos88: 縣三靠近水龍的個人是真的不愛
→ alexstag: 縣三只是因為有新案子，今年在那邊跳空價格才會覺得高..123F 09/09 19:12
→ alexstag: .
→ checkman: 4125F 09/09 19:14
推 k798976869: 不會 加價賣126F 09/09 19:14
推 sos88: 也沒多高啊，Q妹40也賣超慢，高鐵的全都開案就完銷127F 09/09 19:15
→ sos88: 縣二這側的台科也都4x全秒光光
→ bluezoo: 我只知道一直有這種竹北分析文出現就不會跌129F 09/09 19:16
→ sos88: 我沒說縣三不好喔，只是價格上還是有差異130F 09/09 19:17
→ sos88: 也不會差很多啦，畢竟竹北就是這點大小
推 Morphee: 竹北是蛋黃中的蛋黃 全台難得一見132F 09/09 19:20
推 Skylegend: https://i.imgur.com/xkwTFm9.png133F 09/09 19:21
→ Skylegend: 覺得縣二老屋目前還跟不上上面的45-50價格，那個雙學苑
→ Skylegend: 也五年了，qmax開很高建案差是他的問題，其他縣三案現
→ Skylegend: 在開4x也是秒殺
→ Skylegend: 另外台科就不屬於縣二啦，那邊新屋一堆又成功學區，本
→ Skylegend: 來就也很搶手
[圖]
推 aoqq12: 買新竹市區還比竹北便宜139F 09/09 19:28
→ aoqq12: 買透天還比大樓便宜
→ aoqq12: 反正抓最後一隻羊
推 aoqq12: 人口不足 房價比台中貴。
推 rig2121: 御琚5月開賣也完銷實登都出來了，Q妹賣應該是建商一直調143F 09/09 19:32
→ rig2121: 價，不過吵這有意義嗎...，兩邊都買不就好了
→ jeromeshih: 台科感覺有點像(縣一+縣二)/2的感覺145F 09/09 19:33
→ gototheptt: 跟人擠沒機能地方146F 09/09 19:44
推 YouGot5566: 新店仔連個百貨都沒有 跟人家談機能==147F 09/09 19:49
→ jerrylin: 買的都號稱自住  那就隨便啊148F 09/09 19:51
推 orbits: 新竹市市區並沒有比較便宜，新竹東區近一年預售屋比竹北149F 09/09 19:52
→ orbits: 更少，是因為沒釋出才以為沒在漲，動物園旁邊連3樓18年老
→ orbits: 屋都超過40萬一坪
推 ibaby: 第一次聽到說縣三>高鐵區的 遠百之後才搬來的嗎152F 09/09 19:56
推 timothylkk: 只有帥過頭的疑慮。153F 09/09 19:59
→ Mei5566: 年收都超過500，怎可能154F 09/09 20:00
→ alexstag: 拿坪數大一點出來比啦...總價低常常單價較高155F 09/09 20:02
推 aspd5306: 明顯就是買在縣三要吹捧啦...觀點都蠻偏頗在安慰自己156F 09/09 20:09
→ aspd5306: 的 不過沒關係 都是竹北 不要分那麼細
推 Coffeewater: 就算漲過頭也跌不下來，新北人口集中區現在4x跑不掉158F 09/09 20:09
→ kinmengon: 動物園某新案目前也是往破50邁進中159F 09/09 20:15
推 haohao5402: 交通那麼爛都能漲翻，交通搞好還得了160F 09/09 20:24
推 kiriru: 動物園就吃東園培英學區啊 光武擠不進去161F 09/09 20:25
→ kiriru: 培英之後新三小國加學府各期蓋完也要搶破頭了
→ AGODC: 不會好嘛，竹北早就應該超英趕美了163F 09/09 20:32
推 YouGot5566: 2022新竹升格還會再噴164F 09/09 20:36
→ junshinw: 還噴已經一坪5/60了，再噴就跟台北市一樣了165F 09/09 20:38
推 james810323: 縣三比高鐵貴？某樓真的懂竹北嗎166F 09/09 20:40
→ kinmengon: 呵呵 2022升格跟傳說中的璞玉有的比167F 09/09 20:44
→ kinmengon: 現在綠營加林跟老柯提:升格。只是準備要炒熱明年地方
→ kinmengon: 選舉的聲量罷了 埋下堅哥繼續深耕新竹?第一任竹直轄市
→ kinmengon: 長?
推 sos88: 縣三開4x根本沒秒殺，高鐵的4x才是真的秒殺，有去問就很明171F 09/09 20:57
→ sos88: 顯了
推 sos88: skylegend, 就問你一個很簡單的問題，雙學苑跟德馨春天這
→ sos88: 兩個地點同建商都推新案，你覺得覺得哪個貴？
推 sos88: 雖然綠園道名義上是台科，但這裡跟縣二是完全黏在一起的，
→ sos88: 一般人只會以為這裡是縣二
→ sos88: 算了就說是鹿場里好了
推 YouGot5566: 跟璞玉差多了 地方制度法修法很容易 璞玉還要徵收178F 09/09 21:14
推 lovemost: 不久前笑竹北的，現在應該跪在祖先牌位前哭179F 09/09 21:19
→ lovemost: 現在笑璞玉或升格的，我們過兩三年再來看笑話
推 susuper: 其實動物園案一手已經破50不少了，591的主要是二手換約181F 09/09 21:35
→ susuper: 自備誇張到人難以負擔，不然其實單價跟總價都不過分
→ Skylegend: 我還是覺得都是同一區，難以分開的，另外我也不是那位183F 09/09 21:44
→ Skylegend: 說縣三大於高鐵的，我一直都說高鐵是蛋黃。上面不是有
→ Skylegend: 人說縣三會跌爆，我倒不這麼認為就是。
推 paymeall: 縣三爆漲是勝利國中+遠百，又不是水瓏186F 09/09 21:51
→ paymeall: 不過水瓏也快4了很誇張
推 kingkinggod: 莊家是政府，所以房價只有漲沒有過頭的問題，懂？188F 09/09 21:54
推 Morphee: 傻全台灣找不到高鐵站騎車10分鍾內有兩個高薪科學園區的189F 09/09 22:11
→ Morphee: 啦 騎車五分鍾有百貨 五分鍾到家 30分鍾到台北 20分鍾到
→ Morphee: 機場 你找給我看看 最高單價60 但還有一些單價30-45的
推 dp7b530: 一直吵縣三高鐵有夠無聊的= =192F 09/09 22:18
推 maypcc: 認真說 高鐵無論是竹科或台元 騎車十分鐘應該是不要命...193F 09/09 22:20
推 paymeall: 我也是高鐵通勤，高鐵冬天吹過來的味道也超噁心的194F 09/09 22:21
推 jackeighteen: 同意M大，台灣哪找10分內有國一高鐵遠百加超強學區195F 09/09 22:25
→ jackeighteen: ，還有高薪就業機會，答案只有竹北
推 xanter: q妹賣很慢是因為後來又抬高價格197F 09/09 22:41
推 kusomanfcu: 其實 嫌貴別買新成別買預售198F 09/09 22:43
→ kusomanfcu: 裕德 康橋 算不算學區
推 shawncarter: 園區房價所得比多少？比完之後你還覺得竹北貴嗎？200F 09/09 22:45
推 maypcc: 明年的綜所稅結算 應前20名都會被新竹拿走了...201F 09/09 22:47
推 maypcc: 新竹之前真的太便宜 不少人3-5年就還清一間 毫無挑戰性
→ R3hab …
推 R3hab: https://i.imgur.com/992fAHE.jpg203F 09/09 22:56
推 goodideals: 其實是因為沒得出國沒地方花錢…204F 09/09 23:19
→ goodideals: 然後今年又爆噴 賺錢不知道要幹嘛只好買房
→ goodideals: 老實說最近上班都覺得很無聊 等時間到領錢
→ goodideals: 不花錢真的會行屍走肉 會沒人生意義
推 zhi5566: 前幾天聊房子 原來雙薪>500的一大堆 還要快上千的208F 09/09 23:23
→ DrTech: 我比較好奇的是，遠百到底有什麼魔力。百貨公司明明就是很209F 09/09 23:26
→ DrTech: 平常的購物地點而已，全台到處有，怎麼到了竹北就好象尊爵
→ DrTech: 不凡一樣。
推 zhi5566: 很多人不知道新竹很多外商 也很多再領美股 美股噴成那樣212F 09/09 23:28
→ DrTech: 每個人價值觀不同吧。213F 09/09 23:29
→ zhi5566: 這兩年漲兩三倍的比比皆是214F 09/09 23:29
→ zhi5566: 因為貴婦不用大老遠跑去巨城
→ john0302: 頂級外商加一加也大概1000人而已216F 09/10 00:28
→ john0302: 光發哥就快破萬了。
推 zzyzx: 高鐵區 近高鐵 近園區 縣三怎比218F 09/10 00:31
推 lovemost: 遠百的指標性一直都很強阿，台北-信義 西門 新板219F 09/10 01:14
→ lovemost: 桃園-火車站， 新竹-巨城、市區、竹北， 台中-七期
→ lovemost: 嘉義台南都在火車站，高雄在三多，都是熱鬧的精華區
→ lovemost: 如果像高鐵站那6+就沒人稀罕了
→ walinama: 機能沒改善，單純炒漲那就看誰當鬼了223F 09/10 02:06
推 yytseng: 遠百就吃飯方便阿，去巨城也是吃飯而已，就近不好嗎...224F 09/10 08:13
推 yytseng: 那個家戶所得不知道怎麼算，我竹北三個里都有戶口...
→ yytseng: 我兒子自己一戶，所得算0嗎?
→ yytseng: 試算了一下，利率到5%我會考慮賣掉一半房子
→ R3hab …
→ R3hab: https://i.imgur.com/na5oZ8X.jpg228F 09/10 10:01
推 ebeta: 竹北早晚站上台北市的價位，現在還算是很溫和漲229F 09/10 10:07
推 furnaceh: 遠百開起來，縣二三更容易漲230F 09/10 11:42
→ furnaceh: 旁邊還有勝利國中也已經開工了
推 ardenlee: 台灣房價只會漲不會跌，買，都買232F 09/10 14:14

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