※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-22 00:08:04
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作者 標題 Re: [新聞] 綠委拋政府幫出頭期款 花敬群冷回：房價
時間 Wed Apr 21 18:08:26 2021
降低首購族的頭期，才是真正幫助首購族可以趕緊進入市場的做法。
我記得前年徐國勇拋出類似議題(9成貸款) 被社群屌噴，我當下就有回文
說這是個方向正確的做法。
但是全出頭期款這件事情我反而是不認同的，我們就幾個面向來探討吧：
先就當時候提出的9成貸款(其中一成是政府做東的概念)來說，那時噴的人
噴的重點是甚麼：
1. 嫌房價不夠高嗎？
難道一直付租金比較好？ 存的錢追不上房價漲幅比較好？
2. 投資客勢必透過借人頭更猖獗。
是說吼...之前提到人頭，版上覺青無不說人頭有風險 / 誰要借你之類的，結果
反過來講9成貸時就怕會有人頭...？ 雙標嗎 XD
不過老實說甚麼都沒限制肯定會有人頭，那要避免就加一些限制去避免人頭啊！
例如要申請9成貸的，基本條件如下：
a. 基本收支狀況要符合貸款條件
b. 一生一次的機會 (你用掉就沒了, 跟首購的貸款概念不同)
c. 可增加年齡限制, 例如 20-50 歲才可申請。一方面是避免年紀大的下流
老人出售額度無意義，一方面也是降低貸款的風險，畢竟年紀越大風險越大。
我當時就一直在講，非常多人付得起每月房貸，但缺的就是第一筆的頭期款，不過
當時一堆噴噴都在鬼扯付得起每月房貸怎可能沒頭期款，事實卻跟這堆噴噴幻想的
相反，真的是看了就搖頭。
當時一堆噴噴都在鬼扯付得起每月房貸怎可能沒頭期款，事實卻跟這堆噴噴幻想的
相反，真的是看了就搖頭。
至於為什麼我反而不支持全部頭款都政府出(借)你呢？
因為呆帳風險啊！
你今天一毛都不用出就可以買房，和至少要出 10% 頭款才能買房，根本是天差
地遠。你有投入你就會更小心翼翼，因為你知道出事了自己的錢也會賠進去。
地遠。你有投入你就會更小心翼翼，因為你知道出事了自己的錢也會賠進去。
未來的買房肯定會朝 "提高貸款成數" & "提高貸款年限" 走，其實這也不是甚麼
秘密，從以前看到現在就是這樣。
如果是要討論如何在九成貸的狀況下，真的是給首購族買房用，而不淪為投資客的工
具，覺得我提的作法還不夠全面，我覺得都可以討論。這樣的話就是一種積極性的探
討，倒希望這篇文章下面不要再出現那種不食人間煙火，自以為能付得起房貸就一定
有頭款的井蛙出現了 XD
具，覺得我提的作法還不夠全面，我覺得都可以討論。這樣的話就是一種積極性的探
討，倒希望這篇文章下面不要再出現那種不食人間煙火，自以為能付得起房貸就一定
有頭款的井蛙出現了 XD
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 莊瑞雄直言，連他的助理也都很關心年輕人買房子的問題，「如果次長你認為幫年輕人出
: 頭起款，會造成房價上漲，那不用私底下就教，我直接找個時間，請營建署一起來在委員
: 會開專案報告」。他強調，原本半個月前他就想就此問題就教內政部，所以希望能讓各方
: 有機會聚焦，「就請內政部針對這個問題先預作準備。」
: 心得：
: 快笑死，幫出頭款，
: 還不買爆，
: 只是房價只會漲更高而已XD
: 真是非常好的做法，
: 到時候政府不要因為付這些頭期款變成倒債就好
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推 : 務實！百分百支持！1F 04/21 18:11
推 : 對啊 我覺得很有建設性啊 奈何仇富左膠見不得人有錢2F 04/21 18:11
→ : 政策可塑性超高 可以排富可以開發指定重劃區 老的去郊區
→ : 青年移進工業區 照就業地給優惠縮短通勤等等 很好用
→ : 政策可塑性超高 可以排富可以開發指定重劃區 老的去郊區
→ : 青年移進工業區 照就業地給優惠縮短通勤等等 很好用
推 : 中肯，這才是讓年輕人不用靠家裡也有能力跟動力買房5F 04/21 18:16
→ : 的方法
→ : 的方法
推 : 沒錯 能用的政策手段超多的 要不要做而已7F 04/21 18:19
→ : 建議綁生小孩啦 沒生小孩的別來搶房子8F 04/21 18:20
→ : 一個小孩政府補助一成 兩個兩成
→ : 這樣錢是砸在未來的人口比較有效益
→ : 一個小孩政府補助一成 兩個兩成
→ : 這樣錢是砸在未來的人口比較有效益
這些都是可以討論的做法。 主要看政策的目的性是甚麼。
像你提的除了幫助首購買房外，也有機會促進生育率。
我覺得都很好，重點是甚麼都不做，買不起的人還是買不起。
一直以來我就覺得很奇怪，真的能幫助買房的噴得要死；反而做下去會推升房價
的，一直喊著要推要做，連該做甚麼才能幫助自己買房都不知道... 真是可悲。
※ 編輯: s8752134 (61.228.184.93 臺灣), 04/21/2021 18:24:39
推 : 限制戶籍裡面沒房子的人 年收不超過多少 這些都可列入11F 04/21 18:24
推 : 樓上一堆8+9生一堆，領完補助還是繳不出來，一堆法12F 04/21 18:25
→ : 拍拋售的有比較好嗎？
→ : 拍拋售的有比較好嗎？
推 : 一個是想買便宜，一個是能買但沒比較便宜，大部分都前者14F 04/21 18:27
→ : 啦
→ : 啦
推 : 方向是對的，細節怎麼訂可以討論，一生一次，政府拿出兩成16F 04/21 18:28
→ : 頭款，低利貸款給年輕人，加重第二間以上的持有稅
→ : 對，最好綁小孩，生越多補助越高
→ : 頭款，低利貸款給年輕人，加重第二間以上的持有稅
→ : 對，最好綁小孩，生越多補助越高
推 : 限制東限制西都還是有漏洞跟稽查成本問題19F 04/21 18:28
→ : 你看看台灣一堆開雙B領低收，一堆出租稅金自用住宅的
→ : 你看看台灣一堆開雙B領低收，一堆出租稅金自用住宅的
基本上限制不能太複雜，太複雜絕對會增加審查成本與時間。
所以你看我提的限制都是一翻兩瞪眼的事情。
→ : 現在這個政府就是完全被財團建商綁架施展不開，能想到方法21F 04/21 18:29
→ : 明明很多，ptt裡面也一堆人才，要不要做而已
※ 編輯: s8752134 (61.228.184.93 臺灣), 04/21/2021 18:35:12→ : 明明很多，ptt裡面也一堆人才，要不要做而已
推 : 覺得綁生小孩不錯 生兩個 幫你出頭期也可以啊23F 04/21 18:40
→ : 生三個 讓你買三間貸八成
→ : 生三個 讓你買三間貸八成
推 : 沒有綁架就是想炒房 好不容易選上當然要大撈特撈 現在25F 04/21 18:41
→ : 只是被自己之前騙票的政見打臉 又剛好支持者很多覺青
→ : 只是被自己之前騙票的政見打臉 又剛好支持者很多覺青
推 : 其實可以加一個但書，十年內不能自由買賣轉移，若10年內27F 04/21 18:50
→ : 有必要轉移，則溢價的部分全數繳回政府就好了，這樣也不
→ : 會有人藉這個機會炒房了
→ : 有必要轉移，則溢價的部分全數繳回政府就好了，這樣也不
→ : 會有人藉這個機會炒房了
這個老實說蠻不切實際的。 古有云官不與民爭利，才是比較正確的做法。
當官要介入分一杯羹的時候，人民會用各種方式去降低或規避。
生命總是會為自己找到出路啊~~~ XD
推 : 完全同意，有小孩給他貸九成40年只能用一次30F 04/21 18:52
推 : 所以說真的可行性非常的高啊 奈何政次冷回31F 04/21 18:53
提高貸款成數本來就絕對就能做，而且還不會增加政府的負擔，
所有的審查所需都在申請房貸的時候透過銀行填寫相關表單，
資格查詢在聯徵內查的到即可。(例如過去有沒有用過一生一次的買房機會)
推 : 容易買，容易倒。打房奇招！？32F 04/21 18:54
噓 : 降利息比較有幫助33F 04/21 19:04
→ : 降利息明明就爽到多屋族34F 04/21 19:09
現在降息是嫌目前市場熱錢不夠多嗎 XD
推 : 就人生可以一次全貸買房無頭期款，這樣比較好35F 04/21 19:10
→ : 綁生小孩有個問題，就是這個小孩有一定要是婚生子女嗎？36F 04/21 19:15
→ : 離婚後再婚也算嗎？
→ : 離婚後再婚也算嗎？
還是要看施行的政策目的性是甚麼。
如果是要幫助首購族買房，不見得要加入生子女的條件。
但如果政策目的性希望也能提高生育率，那加此限制會有幫助。
推 : 蛋黃區的房價會飛出大氣層。38F 04/21 19:16
推 : 房貸強迫儲蓄才買的下去39F 04/21 19:18
→ : 綁血緣婚生阿不然勒
→ : 綁血緣婚生阿不然勒
推 : 綁生小孩沒用啦..生一個開銷至少500萬起跳，就算能幫出41F 04/21 19:34
→ : 頭期又怎麼樣，還不是要還；免費出頭期更不可能，會先被
→ : 其他不符資格的幹譙死
→ : 真的要免費出，要黑補助就找人假結婚生小孩，生完拿到補
→ : 助就離婚棄養丟到孤兒院，還不是一樣= =
→ : 頭期又怎麼樣，還不是要還；免費出頭期更不可能，會先被
→ : 其他不符資格的幹譙死
→ : 真的要免費出，要黑補助就找人假結婚生小孩，生完拿到補
→ : 助就離婚棄養丟到孤兒院，還不是一樣= =
推 : 生一個就免費付貸款十年如何，增加生育率46F 04/21 19:35
※ 編輯: s8752134 (61.228.184.93 臺灣), 04/21/2021 19:42:32→ : 現在政府負債比很高啊，要這樣補助，要嘛稅要收更多，要47F 04/21 19:37
→ : 嘛賣更貴的土地換錢，搞到最後房價還不是要漲
→ : 政府能用的錢不是憑空生出來的，羊毛始終出在羊身上
→ : 嘛賣更貴的土地換錢，搞到最後房價還不是要漲
→ : 政府能用的錢不是憑空生出來的，羊毛始終出在羊身上
推 : 房價上漲就不是壞事 為什麼老覺得房價會咬人？50F 04/21 19:44
推 : 上次是蓋合宜住宅，然後被打成賤賣國土51F 04/21 19:48
推 : 有點經濟腦袋的都知道每年通膨2%是很好的情況 房價不會52F 04/21 20:06
→ : 低於低於這%數
→ : 低於低於這%數
→ : 樓上是不是有甚麼誤會.大多數覺清.為反而反的.會考慮嗎54F 04/21 20:54
→ : 光要政府打房本身就是沒經濟惱了好嗎
→ : 光要政府打房本身就是沒經濟惱了好嗎
推 : 用小孩子數目降息就好了啊56F 04/21 21:40
推 : 看來等等我要來開工 老婆拒絕就跟她說57F 04/21 22:24
→ : 你是不是怕惹
→ : 你是不是怕惹
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