※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-08 22:56:06
看板 home-sale
作者 標題 Re: [心得] 北市開始回防了嗎？
時間 Thu Apr 8 19:28:55 2021
我的看法比較不一樣，台北市從去年疫情稍緩後起漲，到了今年初，
這兩三個月根本是用噴的。之前2013、14被套牢的，有些解套了，
有些還沒。但噴歸噴，目前還是看到"開價"噴，尤其是預售最明顯。
去看了好幾間預售，幾乎都說賣差不多了，剩下一些零星戶別。
而且幾乎都是區域差不多條件歷史最高價。
至於實際成交價，沒這麼快揭露，最後到底成交多少或著賣幾成了
只有代銷知道。
最近房地合一 7/1 即將上路，再加上央行兩波信用管制，是不是
壓得住可以觀察看看，但第三戶限貸+無寬限期要說沒影響恐怕沒人信，
民不與官鬥阿!
至於買下去的有錢人會不會像 2013~14那波被套牢..我看真的很難說
。年初一波韭菜看台積頭也不回直衝 67x，就忍不住跳進去了。
講真的，這兩三個月看房真的有這種感覺 XD
那些出得起的，會不會捏一捏跳進去，又被套住，之後回頭再看吧。
不過我印象蠻深一個成屋(捷運紅線，地點算好)，小坪數，代銷開160w
/坪，我還特別問是開價嗎? 她有點客氣的說是"成交"喔....
!@#$...
結果我去看住x雜誌，行情價寫 120 Orz.
至於這價差怎麼來的，我就想到台積電有人掛 679 要賣，也真的有人敢
買，至於後來故事會怎麼走，大家自己判斷拉~
以股市來看，熱情資金是輪動。你看GG休息了，其他中小型股活蹦亂跳。
買在高點，只能給祝福了。如果被套在 2013 高點，我是覺得趁亂賣掉
也不錯。疫情這種百年一遇的機會給你出貨，之後回到正常生活房價
還能不能hold住，再看看吧。
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※ 同主題文章:
04-07 21:31 ■ [心得] 北市開始回防了嗎？
04-07 23:18 ■ Re: [心得] 北市開始回防了嗎？
04-08 00:18 ■ Re: [心得] 北市開始回防了嗎？
● 04-08 19:28 ■ Re: [心得] 北市開始回防了嗎？
→ : 住展行情價差不多了吧 很多實際成交都還更低 也太離譜1F 04/08 19:32
※ 編輯: MiniArse (112.104.152.208 臺灣), 04/08/2021 19:37:15推 : 怎麼辦 台積我覺得幾個月後就700+了QQ2F 04/08 19:36
推 : 買在台北精華區的房子現在出貨的才是傻逼 XD3F 04/08 19:38
→ : 台積長期看好壓 但韭菜這陣子沒跟到面板 航運 又後悔4F 04/08 19:39
→ : 買台積了 XD
→ : 買台積了 XD
推 : 其實我也覺得台北差不多了 頂多抗通膨6F 04/08 19:39
推 : 120也是很貴啊 但還是成交了7F 04/08 19:41
→ : 畢竟都更太難 交通到位 宅經濟正夯 肺炎很多人發現其實8F 04/08 19:41
→ : 行情價我覺得自用還是可以買 開區域高價 就要小心了9F 04/08 19:41
→ : 不常出門也行... 一堆朋友WFH本來崩潰到習慣..10F 04/08 19:41
→ : 但有政府借路的重劃區 我是覺得會慢慢噴...
→ : 介入
→ : 但有政府借路的重劃區 我是覺得會慢慢噴...
→ : 介入
推 : 台北就呈現M型化 爛房子漲到一個程度沒人買的起就漲不動13F 04/08 19:52
→ : 主要是好物件2~3K精華區大樓跑的比較好吧
→ : 主要是好物件2~3K精華區大樓跑的比較好吧
推 : 精華區2-3k應該也買不到什麼新的15F 04/08 19:55
推 : 新的都開100萬上、兩三千頂多買個25坪雨遮公設陽台扣一扣16F 04/08 19:57
→ : 主建物有沒有15都不知道
→ : 主建物有沒有15都不知道
推 : 台北市就沒有重劃區..沒比價機會。有案都是千呼萬喚出來的18F 04/08 19:58
→ : 獨一無二產品。都嘛隨便開隨便賣，然後就完銷了
→ : 獨一無二產品。都嘛隨便開隨便賣，然後就完銷了
推 : 南港內湖也算台北市阿 怎麼會沒有重劃區QQ20F 04/08 20:01
推 : 台北套也是套一時而已21F 04/08 20:15
→ : 代銷話有人信? 危老每年幾百個案 等供給出來就好了22F 04/08 20:16
→ : 都更危老地主爽拿70% 新供給很少...23F 04/08 20:19
推 : 北市基地小 再給地主分去 幾百案可以賣的戶數可能不敵重24F 04/08 20:21
→ : 劃區一個案子
→ : 劃區一個案子
推 : 開價嚇死人 成交笑死人26F 04/08 20:40
推 : 開價給打折，想坑韭菜；不給打折，想坑韭菜。難怪台灣人27F 04/08 20:52
→ : 不太能接受不二價，反正怎樣都覺得別人賣貴想騙
→ : 不太能接受不二價，反正怎樣都覺得別人賣貴想騙
→ : 第三戶找人頭啊，夫妻就可以四戶了，影響說實在有限29F 04/08 21:06
→ : 真的要打，第一戶就要限，也就是打自住才有用，但是選票會
→ : 不見
→ : 真的要打，第一戶就要限，也就是打自住才有用，但是選票會
→ : 不見
→ : 代銷講話能信的話 屎都能吃了XD32F 04/08 21:15
推 : 大概是你們沒實地去看預售案，我看了一個開價12500萬33F 04/08 21:29
→ : 的案子，出價1億1，完全不理我。我只好被洗到大直去買
→ : 另一間1億1的了。
→ : 的案子，出價1億1，完全不理我。我只好被洗到大直去買
→ : 另一間1億1的了。
推 : 首泰三悉那個室內坪我不行...36F 04/08 21:37
推 : 首泰那個應該不用破億37F 04/08 21:39
推 : 我錯了 好像要 QQ
推 : 我錯了 好像要 QQ
推 : 敦化這幾間室內只有30幾坪的也要一億多，真的下不了39F 04/08 21:50
→ : 手。
→ : 手。
推 : 忠泰？璞園那個應該大一點41F 04/08 21:53
推 : https://i.imgur.com/oEUN8Jn.jpg42F 04/08 22:13
→ : 蔡衍明跟他兒子花62億掃了一整棟新加坡市中心頂級豪宅
→ : 台灣有錢人真是滿恐怖的
→ : 全棟20戶，一戶3億，一坪360萬台幣
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→ : 台灣有錢人真是滿恐怖的
→ : 全棟20戶，一戶3億，一坪360萬台幣
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/oEUN8Jnh.jpg)
→ : 新加坡這個一整棟感覺比三戶陶朱厲害46F 04/08 22:24
推 : 有錢人住一整棟才爽阿XD49F 04/08 22:29
→ : 印度首富那棟更猛XD
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→ : 七月就知道哪個代銷沒穿褲子了51F 04/08 22:34
→ : 每個都完售 完售了兩年還在打廣告
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