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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-08 18:46:12
看板 home-sale
作者 lynos (快樂就好)
標題 Re: [心得] 北市開始回防了嗎？
時間 Wed Apr  7 23:18:26 2021

信義計畫區周邊
最近熱度很強，尤其是莊敬路
中古電梯物件好賣
較優的可以賣到8字頭
世貿新城有破百紀錄

計畫區南側
有幾棟超高大樓興建
加上東環線
連吳興街都被炒起來
不只是住家，店面空置率也低

北邊的永吉路，東邊的松德路，信義路六段
成交價格陸續平102年高點
有些甚至創高
永吉路一帶，這一年
成交總價超過6000萬物件
接近20間
老社區透過都更，質感提升
一些有實力的中產階級入住
這區新案有破百實力

店面市場還是低迷
真的要等到疫情結束
開啟國外觀光客來台
才能回升

※ 引述《yychiu (你是我的溫柔~)》之銘言：
: 最近發現有這跡象
: 畢竟新北跟中南部都漲到翻了
: 我不知道是否特例，鄰居賣房終於破5年前高了
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.244.18 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WRSr4NZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617808708.A.5E3.html
※ 同主題文章:
　 04-07 21:31 yychiu. ■ [心得] 北市開始回防了嗎？
● 04-07 23:18 lynos. ■ Re: [心得] 北市開始回防了嗎？
　 04-08 00:18 CGDGAD. ■ Re: [心得] 北市開始回防了嗎？
　 04-08 19:28 MiniArse. ■ Re: [心得] 北市開始回防了嗎？
推 iamneptune: 吳興街跟東環的關係是？1F 04/07 23:28
吳興國小附近有設站
東環在信義區有4站
吳興，象山，永春，松山
※ 編輯: lynos (49.216.244.18 臺灣), 04/07/2021 23:31:03
推 s8752134: 東環到通車最快還要再10年吧。。。2F 04/07 23:34
看今年是否定案
8年時間很快
※ 編輯: lynos (49.216.244.18 臺灣), 04/07/2021 23:35:46
→ s8752134: 但這條路線通起來估計最受惠的是松山站，以前搭台鐵進3F 04/07 23:35
→ s8752134: 內科的不用轉文湖線多站，直接松山轉更快
最大受益是信義商圈
中永和，新店，文山直通象山
※ 編輯: lynos (49.216.244.18 臺灣), 04/07/2021 23:36:38
推 jecko: 東環沒那麼快 10年是先看北環能否通車5F 04/07 23:36
東環獨立招標興建
和北環是否通車沒關
※ 編輯: lynos (49.216.244.18 臺灣), 04/07/2021 23:38:06
推 shter: 松山會變重點轉運站，火車/松山線都可在此轉東環往內科信義6F 04/07 23:38
推 jecko: 記得北環進度不是比較快 東環會超車北環嗎??7F 04/07 23:39
應該是差不多時程
東環非常重要
是北捷優先目標
※ 編輯: lynos (49.216.244.18 臺灣), 04/07/2021 23:40:24
推 s8752134: 你本來只有提信義區四站, 所以我才從這四站拉出松山XD8F 04/07 23:39
推 fuzzycool: 看來汐止也要噴了？9F 04/07 23:40
→ fuzzycool: 東環通，文山區會噴嗎
→ s8752134: 反正我確定20年內東環會通車, 我這種置產收租等都更的11F 04/07 23:41
→ s8752134: 管他10年20年, 都是噴 XD
吳興街老公寓
若有便宜可以買
將來摩天大樓陸續完工
東環通車
吳興國小附近，應該會翻身
可是最近漲太多
※ 編輯: lynos (49.216.244.18 臺灣), 04/07/2021 23:48:51
→ s8752134: 老實說那邊我沒那麼看好 (不是說不會漲)13F 04/07 23:48
→ s8752134: 主要是那邊腹地延展太小 (旁邊都山)
→ s8752134: 又潮濕, 主要靠的經濟動能是北醫商圈
基期低
去年公寓，才40～45左右
※ 編輯: lynos (49.216.244.18 臺灣), 04/07/2021 23:49:38
推 nenpow: 東環受惠的可多了...16F 04/07 23:50
推 H2: 今年先招標南北環，東環評估報告等政院過了跑環評跟綜合規劃17F 04/07 23:51
→ H2: 東環定了，等同大台北的山手線就出來了
→ H2: 以後這環裡頭就大台北蛋黃區無誤
推 nenpow: 福德街可以靠東延漲起來，條件更好的吳興街沒道理不行，20F 04/07 23:52
推 jecko: 大台北山手線 有意思21F 04/07 23:53
→ H2: 不過目前缺工缺料跟成本上漲的狀態，短期內不好標出去22F 04/07 23:53
→ nenpow: 風險在柯文哲沒推到開工下一任會不會搞事23F 04/07 23:54
→ H2:  https://i.imgur.com/kTOS0Rb.jpg24F 04/07 23:54
→ H2: 大台北就看這個圖買
[圖]
→ nenpow: 東環蓋好前蛋黃已經往南港飄過去了吧26F 04/07 23:55
→ H2: 東環太重要，不管藍綠議員都不敢反對27F 04/07 23:55
推 jecko: 下一任也不敢擋 一定續推 這個太重要了28F 04/07 23:57
→ H2: 蛋黃還是市中心，除了南港，未來三四年主要新的商辦都在敦化南29F 04/07 23:57
→ H2: 北路
→ H2: 另外，大巨蛋其實很大體量也是商辦
→ nenpow: 我也覺得東環不該有變數，但看桃園都可以換一任就地上變地32F 04/07 23:57
→ nenpow: 下，
→ nenpow: 世事難料

信義商圈南側大爆發
台北天空塔280米
南山A26，237米
南山世貿三館，205米
元利D3商辦大樓
富邦D1瑰麗酒店
※ 編輯: lynos (49.216.244.18 臺灣), 04/08/2021 00:00:40
推 jecko: 山手線內圈範圍 蛋黃核心35F 04/07 23:58
推 H2: 東環就地下了，只怕環評而已。不過在北宜直鐵、藻礁之後，環36F 04/07 23:59
→ H2: 團應該會被執政當局輾過去
→ jecko: 有東京雛型出來了38F 04/07 23:59
→ H2: 然後以財力來說，台北市是唯一不怕沒有自籌款中央卡預算，自己39F 04/08 00:00
→ H2: 也可以出錢搞定的
→ abyssa1: 未來六七年商辦供給主力會跑到 台北車站-北門41F 04/08 00:00
信義商圈摩天大樓群
5年後大爆發
※ 編輯: lynos (49.216.244.18 臺灣), 04/08/2021 00:01:29
→ abyssa1: 北門周邊滿破舊的應該也有潛力42F 04/08 00:01
推 jecko: 雙子星 加101 雙龍頭啊43F 04/08 00:01
→ H2: 對，北門那邊就雙子星跟郵局大樓都更44F 04/08 00:01

信義商圈北側
大巨蛋完工
台鐵17公頃博物館園區
富邦總部 266米
※ 編輯: lynos (49.216.244.18 臺灣), 04/08/2021 00:03:15
推 nenpow: 我是看好東區門戶勝過西區門戶...空地差太多了45F 04/08 00:02
→ abyssa1: 南港-信義計畫區-敦化南北-台北車站 一波接一波46F 04/08 00:03

若中油總部改建
或是bellavita改建
又會創造出兩棟摩天大樓
※ 編輯: lynos (49.216.244.18 臺灣), 04/08/2021 00:04:55
→ abyssa1: 信義計畫區周邊比北門周邊貴不少啊47F 04/08 00:04
推 H2: 東西區門戶就台北的新宿跟東京站啊48F 04/08 00:04
推 nenpow: 坦白說可惜柯p要下崗了...下任市長蠻爽的49F 04/08 00:05
推 H2: 下一任很好做啊，光是社宅跟市場改建完工就一堆剪綵50F 04/08 00:06
推 s8752134: 柯P 個人只有對他任內一直還錢不舉債持續建設有意見...51F 04/08 00:07
→ s8752134: 省錢看起來很好, 花錢投資其實遠比還錢重要
→ H2: 然後財政空間又空出來了，民間都更也爆發53F 04/08 00:07
推 iamneptune: 換市長結果東環又再延10年......54F 04/08 00:07
→ s8752134: 東環老實說沒啥延的理由, 內科太塞了55F 04/08 00:08
推 nenpow: 但他有建設呀..兩個門戶計畫北士科市場改建都算吧56F 04/08 00:08
推 H2: 柯其實沒有不花錢，幾個他想推的他還是很肯花，例如學校，但多57F 04/08 00:08
→ H2: 數小錢。嚴格說，他整理完之後還沒到花錢時間他任期就到了
推 jecko: 這點 柯是滿可惜的 建設是要看長久的59F 04/08 00:09
→ nenpow: 市場改建現在大家都沒在注意，但我看內容是滿讓人眼睛一亮60F 04/08 00:09
→ nenpow: 的
→ H2: 社宅跟那幾個市場其實也很花錢，只是一樣到時候剪綵都是下一62F 04/08 00:10
→ H2: 任了
→ jecko: 但至少柯盡力推東區門戶計畫 東環也滿積極64F 04/08 00:10
→ abyssa1: 柯文哲當對照組 下一任很好做 上任第一件事發言人砍半65F 04/08 00:10
→ nenpow: 柯的建設多數是自己無法剪綵的，算為人作嫁吧66F 04/08 00:10
推 H2: 沒有自己的黨團議員，可以搞成這樣算可以交代了67F 04/08 00:11
→ abyssa1: 柯任內剪綵一堆郝龍斌的建設啊... 郝為柯作嫁？68F 04/08 00:12
→ H2: 下一任要搞的就是TOD跟EOD，學校改建是大工程69F 04/08 00:12
推 Georgemerry: 中產階級買六千萬？ 那還叫中產嗎70F 04/08 00:19
→ abyssa1: 買六千萬不叫中產要叫什麼？71F 04/08 00:23
→ abyssa1: 柯文哲家就買六千萬... 他應該不算富豪或窮人吧
推 brazil: 他跟他老婆都是醫生 還是頂尖的醫生 不算中產吧73F 04/08 00:39
推 ceowu: 之前台北市舉債花一堆錢也沒啥建設阿 只有捷運有在蓋74F 04/08 00:56
→ ceowu: 馬郝有甚麼大建設? 我想不到 大家幫忙想想
推 Georgemerry: 兩個醫生然後還要跟爸媽借錢才有 這叫中產 哈哈哈哈76F 04/08 00:59
→ Georgemerry: 哈哈哈
→ Georgemerry: 這不是太失身分了 你乾脆說 美國總統也是中產 好不好
→ lagadidi: 美國總統不只6000萬房產79F 04/08 01:08
推 Georgemerry: 就薪水討論啊 講家產有意義？80F 04/08 01:10
→ jerrylin: 吳興街那邊的眷村跟軍營有改建了嗎...........81F 04/08 01:11
→ jerrylin: 以前住那邊的時候  一片破破爛爛
推 lagadidi: 其實台北市...除了早期買的，剩下有房的大多都非受薪階83F 04/08 01:13
→ lagadidi: 級，比的不是薪水
→ Georgemerry: 那就不要硬扯中產 六千萬中產 你知道月付多少嗎85F 04/08 01:14
→ Georgemerry: 你講的資產 都已經是前0.幾到1% 跟中產有毛關係？
推 paul76318: 兩個領薪水的不算中產難道算資產階級嗎..87F 04/08 01:19
→ abyssa1: 算你超貸貸5000萬好了 月付17萬... 雙醫師輕輕鬆鬆88F 04/08 01:21
推 Georgemerry: 你要這樣硬凹也可以啦 領薪水範圍很大89F 04/08 01:23
推 menace: 領薪水的都是中產階級啦 薪水高頂多算上層中產90F 04/08 01:26
→ menace: 又不是身價過億 十億 不然不能稱為資產階級
→ menace: 靠領薪水的 富豪不靠薪水都能過活
→ menace: 富豪都是靠大量資產 房地產股票 光股息租金就遠大於花費
推 Georgemerry: 噗疵 領薪水都是中產 太好笑 你開心就好94F 04/08 01:29
→ Georgemerry: 你要講一兆身價以下的人都是中產 也可以喔 繼續唬爛
推 lagadidi: 領薪水本來就不是老闆階級的...96F 04/08 01:43
推 Georgemerry: 這邊講中產 跟老闆什麼關係97F 04/08 01:47
推 lagadidi: 非受薪階級=老闆，領薪水=受薪=中產。你開心拿300/400/598F 04/08 01:58
→ lagadidi: 00薪水劃分也可以...
推 lagadidi: 你領一兆給我看啊，領薪水就是乙方
推 lagadidi: 富豪靠的是公司、不動產、債卷、專利、品牌，誰在跟你薪
→ lagadidi: 水...
→ menace: 又是這個自以為經濟很好的-.-103F 04/08 02:23
噓 menace: 除非你薪水高到年收5000萬 而且這種人很多錢也是去買資產
→ menace: 而且年收5000萬大概2000萬要繳稅
→ menace: 收入超高 等到資產產生被動收入遠遠大於日常所需
→ menace: 才能叫做資產階級 這是常識吧 還是你太窮？
→ menace: 覺得年收500萬很高了？已經可以算資產階級了？
→ menace: 事實上年收1000萬很多也只是一輩子中產階級
→ menace: 就像窮爸爸一樣 收入高 花費高 愛面子 不懂投資
→ menace: 年收1000萬 稅金300萬 生活費500萬 一輩子中產
→ menace: 一個意外就掰了 看過太多這種人...
→ menace: 一般保守投資 本來就是大約資產一億以上勉強算資產階級
→ menace: 5-10%投報 每年500-1000萬被動收入 夠大多數人使用
→ menace: 為什麼資產中產差別很重要 差別在主動被動
→ menace: 還有稅務問題 靠薪水稅務重 靠資產幾乎零稅
→ menace: 中產階級放假沒薪水 資產階級遊山玩水
→ menace: 資產階級當然可以繼續工作 只是那工作是為了自我實現
→ menace: 就像世界首富 馬斯克 貝佐斯 巴菲特 為什麼還要工作一樣
噓 menace: 年薪5000萬也是中產 如果他月光 不存錢買資產累積
→ menace: 只是一般來說 薪水高到一個程度 要晉升資產階級相對容易
→ menace: 如果賺5000萬 花4500萬 那一輩子當中產也是有可能的
→ menace: 沒看到一堆NBA球星退休沒幾年就破產的嗎？
→ menace: 因為他們跟大多數窮人思維一樣 沒有讓自己晉升資產階級
→ IBIZA: 美國的中產階級定義是年薪3-20萬美元, 台灣沒有理由超過就125F 04/08 11:14
→ IBIZA: 事了..
→ IBIZA: 香港是月薪1-4萬港元
→ IBIZA: 張忠謀也是領薪水的, 他是中產?
→ KrisNYC: 可能定義要看你拿這個來幹嘛決定...129F 04/08 11:24
→ abyssa1: 矽谷的30萬美元怎麼看都還是該算在中產130F 04/08 11:29
→ KrisNYC: 矽谷30萬元沒有雙薪也是買不太起房不是...131F 04/08 11:32

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