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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-30 16:00:09
看板 home-sale
作者 pchunters (POWER)
標題 [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設
時間 Tue Mar 30 08:48:20 2021

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1440138
花敬群：停車場、車道擬不計入公設 - 自由財經
[圖]
降公設面積以降低房價 草案預計下會期提出 〔記者陳鈺馥／台北報導〕台灣新建案公設比居高不下，為解決房價不合理問題，內政部次長花敬群昨在立法院內政委員會強調，應降低公設面積，才有辦法降低價格。目前修法 ...

 

花敬群：停車場、車道擬不計入公設

降公設面積以降低房價 草案預計下會期提出
〔記者陳鈺馥／台北報導〕台灣新建案公設比居高不下，為解決房價不合理問題，內政
部次長花敬群昨在立法院內政委員會強調，應降低公設面積，才有辦法降低價格。目前
修法方向是停車場及車道不可計入樓上公設計算，修法綠委︰政院訂定預計下會期提出
。


花敬群昨赴立法院內委會報告「國家住都中心於居住正義議題中扮演的功能與定位」。
民進黨立委莊瑞雄質疑，新成屋公設比過高，對消費者不公平，例如有人沒有開車，連
車道的公設比都灌進去；花敬群回應，這個已經在檢討，會盡快提出修法。


公設差別計價 無法降低房價
莊瑞雄建議，健身房、彈琴設施等公設，民眾用不到也全算入公設比，應分開計價，對
消費者較公平。花敬群表示，因購屋是用總價，若規定公設要比主建物便宜，只是先射
箭後畫靶，所以差別計價的邏輯，在實務上無法降低價格。


花敬群強調，應降低公設的面積，才有辦法降低價格，目前修法方向是停車場及車道不
可以計入樓上公設來算，法案正在準備了。

另外，對於外界質疑包租代管成效不彰，花敬群表示，已媒合超過一．五萬戶，去年十
二月和今年一月平均每月約九百戶，預計未來一年可達成一．五萬戶到二萬戶。內政部
並擬修正「住宅法」第廿三條條文，將房東參與包租代管出租期間，每屋每月租金收入
免稅額，從一萬元提高到一．五萬元。


花敬群指出，長期社會氛圍讓房東不願意報稅，政府希望租屋市場檯面化，也希望房東
參加包租代管，快速彌補蓋社宅需要時間的落差。修住宅法是鼓勵房東參與包租代管，
希望有租稅誘因來協助。


自由
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1440138

其實我還是看不太懂
為何車位不計入公設後，價格會下修
不是應該是「車位不列入公設後，單價會上漲」嗎？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.63.91 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WOdLMbw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617065302.A.97A.html
※ 同主題文章:
● 03-30 08:48 pchunters. ■ [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設
　 03-30 09:42 jamo. ■ Re: [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設
　 03-30 19:44 H2. ■ Re: [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設
推 ghostdx: 至少知道錢花在哪1F 03/30 08:49
→ abyssa1: 單價應該會下修沒錯 但車位會漲價 總額一樣2F 03/30 08:49
→ abyssa1: 不買車位的可以省錢 加買車位的會花更多錢
→ abyssa1: 講錯不是單價 單價應該不會變 是房屋不含車位總價下降
→ Anyotw: 我靜靜的看著信徒。反正都好5F 03/30 08:50
推 INNBUG: 這感覺很難，現在沒買車位的不衰爆6F 03/30 08:51
→ abyssa1: 以前車道給全體住戶攤 變成給買車位的住戶攤7F 03/30 08:51
→ Anyotw: 市場當然是不買車位的單坪比較貴8F 03/30 08:51
→ abyssa1: 沒買車位怎麼衰 你就用不到啊9F 03/30 08:51
→ Anyotw: 當然買車位....更貴！10F 03/30 08:51
→ abyssa1: 建案如果綁車位銷售的那就沒差 好像很普遍？11F 03/30 08:52
→ pchunters: 可是我這邊的新建案，早就把車位另計了啊12F 03/30 08:52
→ INNBUG: 現行沒買車位的有買車道啊XD未來修法總價被下修，不衰嗎13F 03/30 08:52
→ ddey: 價格不會下修 但至少讓不肖建商現型14F 03/30 08:52
→ supereva: 合理啊 建商算單價本來就會把車位扣掉15F 03/30 08:53
推 askachage: 講個笑話，降低公設可以降低價格16F 03/30 08:53
→ supereva: 樂居顯示的實價也會車位分開算17F 03/30 08:53
推 Anyotw: 再講個笑話，建商用單價賣房18F 03/30 08:54
→ abyssa1: 車位另計是一件事 關鍵是車道怎麼計算 之前有不少討論19F 03/30 08:54
→ abyssa1: 車道算灰色地帶 還有機車位跟地下機電空間不知道怎麼算
推 flamer: 買車位的攤 然後你沒買車位的漲你單價21F 03/30 08:54
推 chocoball: 這樣很好啊  沒買車位的就多省一點錢22F 03/30 08:57
推 IS0987: 隨便他怎麼弄拉～講太多等等又被說484怕了？23F 03/30 08:57
→ yyc210: 不是 你機車不用走車道？24F 03/30 08:58
推 IS0987: 只要這邊好奇，停車場跟車道不計公設，那如果有機車或者地25F 03/30 08:59
→ IS0987: 下室有丟垃圾之類的公設要怎過去？再者羨行地下室不是很多
→ IS0987: 防空避難所？所以這些沒買車位的都不要用？
→ IS0987: 現
→ IS0987: 機車不走車道嗎？
推 Lilyzoea6: 沒辦法 這波熱錢漲幅壓不住 乾脆使用者付費車道用一次30F 03/30 09:00
→ Lilyzoea6: 多少錢好了
→ Anyotw: 現在市場上只要算不出來東西...通通都是建商「贈送」。以32F 03/30 09:01
→ Anyotw: 後如果有產權糾紛算運氣不好
推 piliwu: 機車不是每戶配一個？一樣要去攤啊34F 03/30 09:01
推 feliz5566: 這是針對建商在車位大小動公設比的手腳35F 03/30 09:05
→ feliz5566: 只能說建商動手腳的空間越來越小了
噓 alex650129: 怎麼不有種一點公設都不算，讓房價直接衝頂37F 03/30 09:05
推 amazingwow: 沒買車位不負擔車道 蠻合理的啊38F 03/30 09:06
→ sagarain: 哪有車道那麼簡單 地下室有很多東西39F 03/30 09:06
→ sagarain: 那些東西產權是誰的？
→ sagarain: 管委會?那會搞出更多糾紛
推 robert123: 以前地下室哪這麼多東西，就是因為車道好灌水42F 03/30 09:08
→ robert123: 很多公社都弄到地下
推 ddey: 車位漲價很好啊 一個車位如果要七八百萬 很多人應該就不開44F 03/30 09:08
→ ddey: 車了
→ sagarain: 以前怎麼會沒東西46F 03/30 09:09
推 INNBUG: 直接主建物計價就好，搞那麼麻煩47F 03/30 09:10
推 Anyotw: 主建物計價當然可以啊，所以我說不影響總價的都是一樣的東48F 03/30 09:11
→ Anyotw: 西
推 clement80161: 目前是車道坪有建商操作公設比空間，他可以自由調50F 03/30 09:12
→ clement80161: 配多少配給車位坪，多少灌回公設再算一次費用
→ Anyotw: 通通不計價，我估價要多一個係數這樣而已...52F 03/30 09:12
→ pchunters: 直接全用主建物計算，台灣房價單價應該很可觀，呵呵53F 03/30 09:12
→ lagadidi: 你要怎麼算隨你啊，權狀上就是實坪，有問題？54F 03/30 09:16
推 shawnisi: 好像機車就不需要車道55F 03/30 09:16
推 INNBUG: 總價不變就好，只是以前買到高公設比的可能會賠錢56F 03/30 09:16
推 l79cm: 機車位單獨賣30萬一格57F 03/30 09:17
→ l79cm: 有的公設比低的案子連機車位都沒有要省什麼都能省
→ jimlexus: 報復性漲價59F 03/30 09:21
→ sagarain: 這樣只會影響設計 就不推高公設的建案嘛60F 03/30 09:28
→ sagarain: 計算就全部剝離 主建物就室內面積 停車位就格內面積 其
→ sagarain: 他就其他面積 分別由業主個別持有
→ sagarain: 但所謂的其他面積要算誰的 ？
推 ru04hj4: 只能說換了位置換了腦袋 根本沒差浪費時間成本而已64F 03/30 09:30
推 catson: 沒買車位不能用車道...，管委會準備吵翻天吧65F 03/30 09:31
推 caneyg: 部長有在做事了,如果不小心房價又上升,應該是建商無良吧66F 03/30 09:32
推 catson: 沒買游泳池、視聽室不能用！一社區二制67F 03/30 09:32
→ caneyg: 不要再罵政府咯,請把責任算到炒房客跟建商身上吧68F 03/30 09:33
噓 chiangww: 總價不變，公設降低，不就單價升高？結論：又要噴了！69F 03/30 09:35
→ sagarain: 選配嗎 要用水的買水房公設 要用電的買電公設 一起買打70F 03/30 09:36
→ sagarain: 折送逃生梯公設 有搞頭嗎
→ pchunters: 樓上很有商業頭腦耶72F 03/30 09:37
推 castalchen: 這個國家有群極其愚蠢低能的群眾卻有投票權的悲劇73F 03/30 09:38
→ castalchen: 好像吵一下自助餐菜湯不計價 吃炸排骨骨頭不計價 會
→ castalchen: 讓自助餐降價一樣
推 catson: 游泳池的水電維修費用該由買公社的戶數攤吧76F 03/30 09:40
→ sagarain: 那成本會上升吧 應該要多很多管才有辦法計算77F 03/30 09:41
推 catson: 健身房清潔費用也該由買公設的戶數攤78F 03/30 09:41
→ sagarain: 接下來吵我住三樓不繳三樓以上電梯費79F 03/30 09:42
推 wangdon: 建商賺這麼多，為什麼公設他們不能吸收？80F 03/30 09:43
推 IS0987: 樓上484反串啊= =81F 03/30 09:45
→ sagarain: 建商吸收還是小問題 問題是權狀誰的82F 03/30 09:47
→ sagarain: 維修誰負責
→ befriend: 數字遊戲而已，無聊84F 03/30 09:48
推 MKIU: https://i.imgur.com/9k2z3f9.jpg85F 03/30 09:48
推 catson: 權狀和維護成本才是重點，這大大考驗管委會86F 03/30 09:51
→ southpeace: 那車道的所有權人是誰啊？誠心發問87F 03/30 09:52
推 catson: 照新聞的說法，車道屬有買車位的戶數88F 03/30 09:54
→ SkyFee: 無聊89F 03/30 09:54
推 ben811018: 沒車位很不方便啊    再跟人租貴爆90F 03/30 09:56
推 SSS120329: 就使用者付費阿 要開車就多花錢 不花錢就搭大眾交通91F 03/30 10:01
→ IS0987: 樓上看來沒搞清楚狀況QQ92F 03/30 10:02
推 catson: 沒車位要開車下去載東西，要付單次過路費？！93F 03/30 10:03
推 IS0987: 現在是你想開車也想買車，但是隔壁鄰居不想繳稅金跟多花94F 03/30 10:04
→ IS0987: 錢，但是還是有需要用車的時候，結果強迫你在他想用的時
→ IS0987: 候論次計價租給他
→ sagarain: 早期就有這種建案了 地下是另一張權狀 不跟地上戶97F 03/30 10:05
→ IS0987: 比如上面說的開車載東西下去98F 03/30 10:05
→ sagarain: 然後又扯出土地持分問題99F 03/30 10:06
推 catson: 鄰居願意付錢還好，不願付就有得吵了100F 03/30 10:06
推 IS0987: 願不願意付一個問題，再者願意付然後付多少又是一個問題101F 03/30 10:08
→ sagarain: 然後有車位權狀的是不是只能是同社區 弄不好地下室還有102F 03/30 10:11
→ sagarain: 一個管委會咧 XD
→ sagarain: 如果車位太少的社區 有車位反變弱勢
推 piliwu: 不計入公設管委會就不能管他車位要怎麼管理了105F 03/30 10:13
→ piliwu: 不可能沒有所有權的人可以決定車位車道的管理
推 john0302: 很多建案車道並沒有算進公社。107F 03/30 10:14
→ john0302: 車位9-10坪，大公應該沒有算車道
→ john0302: 車位6-7坪的，大公一定有含部分地下室車道
推 Murasaki0110: 雨遮就證明過直接轉嫁了 還來110F 03/30 10:17
推 catson: 買車位可收車道過路費？車位會漲價嗎？111F 03/30 10:20
推 IS0987: 樓上計劃通112F 03/30 10:21
→ IS0987: 買車位收過路費XDD
→ reiborei: 借問一下 車位12坪 但公設比還是32%代表 真。公設很多嗎114F 03/30 10:30
→ reiborei: 拍謝 不是12平 12m2啦
推 KrisNYC: 現在本來多數買車位都有含車道分攤了 看不懂想做什麼116F 03/30 10:32
→ KrisNYC: 車位和車道通常沒有計入公設比
→ reiborei: 我可能還沒睡醒 上面問的是12坪沒錯 哈哈118F 03/30 10:33
推 KrisNYC: 你可以算一下啊 如果你權狀50室內34.8 那你加車位119F 03/30 10:38
→ KrisNYC: 權狀應該會變成62 把這種坡平車位算進去公設比很難不破40
→ KrisNYC: 27.2/62 = 43.9% 穩破的
→ reiborei: 我意思是大家公設都30多 但車位有人6坪有人12坪 那是122F 03/30 10:42
→ reiborei: 代表車位12坪的人 30%的公設比較沒被灌水的意思對吧
推 KrisNYC: 不相關 應該是你的坡平車位12坪 他的6坪是機械124F 03/30 10:43
→ KrisNYC: 如果兩者都是坡平 那就是他的車位是法定空間畫出來的
→ KrisNYC: 只是約定專用給他當車位 兩個的土地持分不一樣
→ KrisNYC: 如果他的車位是法定空間畫出來的 你就當他是露臺戶吧
→ KrisNYC: 他買了個在地下的專用露臺只有他能用 當初他付的車位錢
→ KrisNYC: 可能比你划算 也可能比你貴 但以佔公設來說 不會差到1坪
→ reiborei: 不是說坡坪全狀只有6坪是把車道劃在大公內 那不是代表130F 03/30 10:48
→ reiborei: 3x的公設有一部分是車道 而12坪車位的3x公設不含車位
→ reiborei: 比較划算嗎 還是說就差不到1%沒差多少
→ KrisNYC: 你問的很細所以我怕答錯 但大致上你的理解是對的133F 03/30 10:52
→ KrisNYC: 如果他今天是佔大公不管是佔機車位或逃生空間或車道
→ KrisNYC: 他的6坪(總價不知道)就是全部或部分約定專用去佔用大公
→ KrisNYC: 要細分這個部分或全佔用大公裡面的32%有沒佔大家便宜
→ KrisNYC: 就是可能有可能沒有 看他當初是花多少錢買車位
→ reiborei: 所以如果兩個一模一樣的建案 公設比一樣 100個車位138F 03/30 10:56
推 KrisNYC: 诶 要看你的車道實際上是都由12坪的人持分 還是部分佔用139F 03/30 10:58
→ reiborei: 6坪權狀的會比12坪的 少了6x100=600坪的公設面積140F 03/30 10:58
→ KrisNYC: 如果當初建商畫的時候很規矩 車道都是買12坪車位的人在分141F 03/30 10:58
→ KrisNYC: 那你確實是買了車道借那些6坪的人使用
→ KrisNYC: 但實務上通常整個B1的車道都是東佔西佔機房機車位畫過去
→ KrisNYC: 你如果問權狀的話 不管哪一種 都是獨立 不受那個32%影響
→ KrisNYC: 那個32%就是你買100坪 室內+陽台就是會有68坪的意思
→ KrisNYC: 車位12坪你實際也只用到一格2坪左右 其他10坪都車道持分
→ KrisNYC: 車位本來就都是獨立拆算在整個公設之外的
→ reiborei: 上面討論建商把車道劃到公設去 所以車位剩6坪 那不是代148F 03/30 11:04
→ reiborei: 表帳面上32坪的公設 還包含了一部份的車道 而12坪車位的
→ reiborei: 案子 他的32坪公設就沒包含車道 這樣理解對嗎
推 KrisNYC: 我反過來講 建商是這樣 跟你說32%公設 他基本是排除車位151F 03/30 11:10
→ KrisNYC: 但是因為車位在地下室 所以實務上有的車道有佔用大公
推 KrisNYC: 理論上 你的32%是不會買到車道的 但實際上如果同時建案裡
推 MiLu307: 總價不可能變,但分開計價可讓資訊更透明,還不錯阿154F 03/30 11:13
→ KrisNYC: 有6坪的車位 那大概率大公有分一些給他們的車道155F 03/30 11:13
→ reiborei: 恩 所以才會覺得如果兩個建案公設比一樣 一個車位6坪156F 03/30 11:16
→ reiborei: 另一個12坪 理論上12坪的建案 真的可以用的應該會比較多
→ reiborei: 因為6坪那個建案的公設比 有一部分是包含車道的部分
推 KrisNYC: 兩個建案公設比一樣 那就是基地大的會有比較多公設159F 03/30 11:17
→ KrisNYC: 會用6坪或12坪去區分車位通常是使用分區可能是商業區
→ KrisNYC: 但做住宅用 所以他把底下一堆沒用的商用空間包成車位賣
推 kikooo: 這樣沒買車位/車道的住戶可以進地下停車場嗎？162F 03/30 11:18
推 nobodyjay: 機車橫空出世這麼快來臨？163F 03/30 12:44
噓 Djuda: 直接實坪制就好了呀 講這麼多廢話164F 03/30 12:52
→ Djuda: 政府真的超怕得罪建商
推 conasc2001: 可以啊，那沒買車道的不能去地下室丟垃圾166F 03/30 13:38
推 tallolz: 反正總價都不會變167F 03/30 13:41
噓 stevenkane: 全世界都知道沒車位的房子就比較便宜168F 03/30 13:44
推 adonisXD: 丟個議題測風向 騙騙不懂的 撐到時候拍屁股走人169F 03/30 14:29
推 s26492755: 這會很難拆  譬如電錶在地下室 沒買車位的住戶不用台電170F 03/30 14:29
→ s26492755: 人員抄電錶了嗎  有些垃圾場在地下室  你經過地下室的
→ s26492755: 路線額外跟停車塲面積分開嗎  還有一些公共管線  機車
→ s26492755: 位每年輪流抽的 有攤停車場的住戶是不是有權加收過路費
→ s26492755:  來賓停車位的狀況也是
推 adonisXD: 花教授學者轉政客大成功 政客技能樹點好點滿 真棒175F 03/30 14:31
推 s26492755: 健身房那些公設其實佔沒多少面積  真的要說用不到  那176F 03/30 14:33
→ s26492755: 面積怎麼攤  有攤面積的住戶是否可以對外營業  這其實
→ s26492755: 不知道重點是什麼  也不太影響房價
推 s26492755: 租稅一直不是多大誘因  尤其很多房東退休了  免稅額足
→ s26492755: 夠報租賃所得  重點還是在如何保障房東遇到惡房客  這
→ s26492755: 點不處理  政府辦的包租代管就讓人沒興趣參與
推 smiles0113: 應該是 車位漲價 機車位也漲 哈 來觀察一下182F 03/30 14:41
→ eeccms …
推 eeccms: https://i.imgur.com/Geal0cR.jpg183F 03/30 14:43
→ mega222: 問題會很多184F 03/30 15:24

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