※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-16 21:30:04
看板 home-sale
作者 標題 Re: 請問竹北高鐵物件超少
時間 Tue Mar 16 12:56:43 2021
現在竹北高鐵就缺交易量來推測實際市場價格
沒有量的原因很簡單 就是怕買不回去啊
我當初打資金掃光就是沒想要賣
20買23賣 24買26賣 搞來搞去也只是墊高價格 位置格局也越來越鳥
所以我就跟父母商量一下 全部ALLIN一波 然後只租不賣
那時候只是想說卡個位 收點租金過過生活
誰知道後來一個需求超過臨界點 直接價格大噴發
不過現在的交易量是一個失靈的市場 跑出來價格都算是個案表現
基本上一般市場要等到
寶佳123期 惠宇一期 豐邑公園 差不多兩三年後一起湧入市場 就能知道真實價格
高品高總價市場 大概就 坤山 惠宇二 合石 大硯 惠友 這幾個表現
現在拿出來賣 先不管各種風頭上 還有鎖住問題 賣一間就是少一間
現在拿出來賣 先不管各種風頭上 還有鎖住問題 賣一間就是少一間
2021開始人口減少 等個三年看看風向 穩的 不動產真正猛的還是做長線
不然怎一堆祖訓說不能賣 就稅基便宜啊 又不是市價2%去課徵持有稅
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我現在思考是 整個高鐵生活圈已經確定了 板橋 桃園 新竹 台中 看起來都會慢慢搞起來
風向很明顯 老市鎮更新速度太慢 大家沒時間等了
風向很明顯 老市鎮更新速度太慢 大家沒時間等了
現在我在思考 當大新竹人口一直上升 到某一個臨界點之後
金融業+服務業會進來 這時候就會產生下一波磁吸
我原本想說發展到一個點 就會停滯 反正高端需求 往台北台中跑就好
但是現在人口量也還好 之後繼續成長 一些中高級消費應該會大量進駐 消費力夠
靜靜等待市場發酵吧 後市可期 可以觀察到2023 妥妥的
只租不賣才是王道 殺雞取卵 根本腦X行為啊
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推 : 但目前租金還沒反應就是了1F 03/16 13:12
推 : 等惠友事件後續，結果還一堆帳號再徵。不知道當地人有沒有2F 03/16 13:19
→ : 去案場逛逛
→ : 去案場逛逛
→ : 你讓我想到忘記補充 就是 三年後房價看租金臉色4F 03/16 13:21
推 : 差不多想法，賣一間少一間以後也買不回來，北台灣高鐵區5F 03/16 13:24
→ : 買便宜都很划算(台中可能還需要一點時間)，之後中古屋新
→ : 制後會惜售如果需求全湧入預售不知道會怎樣，手上有貨的
→ : 就慢慢觀察吧
→ : 買便宜都很划算(台中可能還需要一點時間)，之後中古屋新
→ : 制後會惜售如果需求全湧入預售不知道會怎樣，手上有貨的
→ : 就慢慢觀察吧
推 : 兩年之後 預售蓋好了還是這樣嗎? 好奇9F 03/16 13:27
推 : 金融跟服務業不是進來了？不然還缺啥10F 03/16 13:27
推 : 請問三年後房價看租金臉色何解？新竹房屋供給上升快，大家11F 03/16 13:28
→ : 都買房，租屋供給及流動率都很高、租金漲不上去。不過竹北
→ : 租金我覺得有機會上去，但竹市租金我認為沒救 xD
→ : 都買房，租屋供給及流動率都很高、租金漲不上去。不過竹北
→ : 租金我覺得有機會上去，但竹市租金我認為沒救 xD
推 : 服務業有缺吧，至少飲食不是板上的人批評到不行，服飾14F 03/16 13:31
→ : 等等也還好，除非都到遠百消費
→ : 文興路銀行到時不少沒錯
→ : 倒是
→ : 等等也還好，除非都到遠百消費
→ : 文興路銀行到時不少沒錯
→ : 倒是
推 : 竹北都是新房，租金會漲。但竹市很多老房便宜租的18F 03/16 13:32
→ : 會壓抑竹市租金，園區附近很多老透天改套在出租
→ : 會壓抑竹市租金，園區附近很多老透天改套在出租
→ : 我是說那種 像是台北 吸引更多人口進駐 服務業+金融業20F 03/16 13:35
→ : 這樣才能有第二波井噴
→ : 講實際很簡單 當你一些外國企業 分布原本只在北中南 甚至北
→ : 原本只有台北 但是第二分部在新竹
→ : 不過這要非常久了 慢慢來吧
→ : 租金我當然是指目前熱門區段 2 3房的
→ : 這樣才能有第二波井噴
→ : 講實際很簡單 當你一些外國企業 分布原本只在北中南 甚至北
→ : 原本只有台北 但是第二分部在新竹
→ : 不過這要非常久了 慢慢來吧
→ : 租金我當然是指目前熱門區段 2 3房的
推 : 還好不會住竹北那邊 XD 繼續炒吧。26F 03/16 13:58
噓 : 你買幾萬間啊?27F 03/16 14:25
推 : 竹北高鐵今年兩萬只能租一房一廳，租金漲滿多的28F 03/16 15:59
推 : 謝謝這麼好的分析。29F 03/16 16:04
推 : 租長期等到差不多時間賣掉在往更好的標的物前進 隨便30F 03/16 16:06
→ : 放都超過房地合一
→ : 放都超過房地合一
推 : 高鐵區的高總價也會漲嗎？3000萬以上的。32F 03/16 16:30
推 : 個人覺得先把新竹縣市往返的交通搞定更有機會......33F 03/16 16:53
→ : 當然是總價愈低愈會漲34F 03/16 17:22
推 : 新竹的話 服務業已經慢慢成型了35F 03/16 17:27
推 : 高鐵3000萬 明年變3500 後年4000 10年翻到600036F 03/16 18:10
推 : 我覺得中高階只會有餐飲進來而已，因為這是經常性需求37F 03/16 19:13
→ : 其他衣服兩三個月買一次，去台北台中買就好了
→ : 買車五年十年一次，去台北台中買就好了，高階需求其實都
→ : 可以靠大城市滿足，現階段新竹能作為發達的衛星都市就好
→ : 其他衣服兩三個月買一次，去台北台中買就好了
→ : 買車五年十年一次，去台北台中買就好了，高階需求其實都
→ : 可以靠大城市滿足，現階段新竹能作為發達的衛星都市就好
推 : 買車不是哪邊折扣多哪邊去嗎 他還會幫開來...41F 03/16 19:18
→ : 就像是內湖科一堆跑車商家 完全不懂為甚麼XD
→ : 就像是內湖科一堆跑車商家 完全不懂為甚麼XD
推 : 推 抱緊就對了43F 03/16 19:42
推 : 文興路其實銀行也已經不少了44F 03/16 20:20
推 : 豪宅4000的門檻沒調高上不去啦45F 03/16 20:48
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整天發廢文就是想刷存在感好為人師 講一堆廢話幹嘛 陳年老魯 這不是廢話 你懂商業不動產?? 還是笑死 住宅都沒有了 你他媽談什麼商辦 apple都不會拼 還想討論GRE單字 笑死 便宜還不爽 見鬼啦 …48F 24推 2噓- 19F 8推
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好啦 來一篇認真長文 越老越懶 首先是吼 風向已經變惹 進入戰國時代 價格這東西 可以分兩個部分 一個是實際價值 一個是期待 龍哥不打算第八波也很簡單 因為市場已經把期待的氣氛 砍光惹 目前正式回歸 …111F 40推 1噓
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