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作者 標題 [新聞] 高美館新案封盤先鎖 就等著大案進場一起
時間 Thu Jul 29 16:37:22 2021
連結：
https://tw.appledaily.com/property/20210729/4H3XTYMIUVCBVESJXVTQ4S2DTM/
高美館新案封盤先鎖 就等著大案進場一起衝 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
對建商而言若能賣更高房價，暫緩銷售等待周邊新案拉抬，當區段其他個案屢創新高之際，自身建案房價也會被拱的更高。高雄指標蛋黃區美術館生活圈，在這波疫情迎向微解封之際，推案動能蠢蠢欲動，當未來房價開價勢必更高，個案銷售速度寧願暫緩，如目前已售520戶的白天鵝機構「美術白天鵝」，日前... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_re2b1d583883d4262bdc11b2e0db32c527.jpg)
內文：
對建商而言若能賣更高房價，暫緩銷售等待周邊新案拉抬，當區段其他個案屢創新高之際
，自身建案房價也會被拱的更高。高雄指標蛋黃區美術館生活圈，在這波疫情迎向微解封
之際，推案動能蠢蠢欲動，當未來房價開價勢必更高，個案銷售速度寧願暫緩，如目前已
售520戶的白天鵝機構「美術白天鵝」，日前(7/19)決定封盤，等待的就是今年美術館超
級大案「美術1号院」進場。
，自身建案房價也會被拱的更高。高雄指標蛋黃區美術館生活圈，在這波疫情迎向微解封
之際，推案動能蠢蠢欲動，當未來房價開價勢必更高，個案銷售速度寧願暫緩，如目前已
售520戶的白天鵝機構「美術白天鵝」，日前(7/19)決定封盤，等待的就是今年美術館超
級大案「美術1号院」進場。
單案總銷高達170億元的興富發指標造鎮「美術1号院」位於鼓山區明誠四路與美術東二路
口，建案面積逼近2500坪位屬美術公園首排，並找來全球10大建築事務所Aedas團隊設計
，坪數從首購到換屋均有，每坪開價據了解為40~60萬元，改寫美術館特區中小坪數住宅
紀錄，而未來若成交價站上4字頭，亦會是北高雄市中小宅房價新高。
口，建案面積逼近2500坪位屬美術公園首排，並找來全球10大建築事務所Aedas團隊設計
，坪數從首購到換屋均有，每坪開價據了解為40~60萬元，改寫美術館特區中小坪數住宅
紀錄，而未來若成交價站上4字頭，亦會是北高雄市中小宅房價新高。
近期傳出同屬美術館特區造鎮案「美術白天鵝」封盤訊息，該案基地2045坪，住家20~45
坪、2~3+1房，社區達689戶，開價每坪32~36萬元，目前累積銷售520戶，詢問專案經理楊
晁昀指出，社區規劃500坪前庭花園與400坪中庭綠地，是少見美術館造鎮，確實目前已封
盤暫緩銷售，未來公開不排除調漲價格。
坪、2~3+1房，社區達689戶，開價每坪32~36萬元，目前累積銷售520戶，詢問專案經理楊
晁昀指出，社區規劃500坪前庭花園與400坪中庭綠地，是少見美術館造鎮，確實目前已封
盤暫緩銷售，未來公開不排除調漲價格。
《蘋果新聞網》查詢實價登錄發現，今年美術館特區屋齡2年內新屋均價已來到28.93萬元
，創史上新高價，當中待售案如京城「美術皇居」成交已站上3字頭、豪宅建商皇苑建設
大樓案如「皇苑御寶」最高站上4字頭。
，創史上新高價，當中待售案如京城「美術皇居」成交已站上3字頭、豪宅建商皇苑建設
大樓案如「皇苑御寶」最高站上4字頭。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店副店長楊涵宇分析，「美術1号院」該筆土地在2012年購
入時當時地價每坪成交230萬元，總價更達56.8億元，即便過了9年其地價仍高居美術館第
4高，而周邊緊鄰就是京城建設過去購入每坪306萬元高市最貴土地，建案因具公園首排景
觀因此房價創新高不意外，目前美術公園首排中古屋多屬3~4字頭，但過去10年鮮少有推
案，當物以稀為貴前提，挑戰當區首購及首換宅最高價。（葉家銘／高雄報導）
入時當時地價每坪成交230萬元，總價更達56.8億元，即便過了9年其地價仍高居美術館第
4高，而周邊緊鄰就是京城建設過去購入每坪306萬元高市最貴土地，建案因具公園首排景
觀因此房價創新高不意外，目前美術公園首排中古屋多屬3~4字頭，但過去10年鮮少有推
案，當物以稀為貴前提，挑戰當區首購及首換宅最高價。（葉家銘／高雄報導）
心得：
高雄美術館要超越臺中七期重劃區了嗎...?
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→ : 興富發最近在高雄要推的案地段都很好耶1F 07/29 16:58
→ : 有人知道接下來的中正1號院是規劃什麼坪數嗎?
→ : 有人知道接下來的中正1號院是規劃什麼坪數嗎?
→ HANAXALICE …
推 : 好多格局都暗廳、衛浴沒窗，誰想買5F 07/29 17:51
→ HANAXALICE …
推 : 跟著太普一起抬7F 07/29 17:57
推 : 高雄蛋黃區很多小建案都是單面採光 發哥的也是 我看預8F 07/29 18:00
→ : 售論壇每個都嫌得要死 都要買一層2~4戶那種
→ : 但感覺又是一群買不起蛋黃的在嫌 很有趣
→ : 售論壇每個都嫌得要死 都要買一層2~4戶那種
→ : 但感覺又是一群買不起蛋黃的在嫌 很有趣
推 : 實價登錄看看就好（茶）11F 07/29 18:02
推 : 發哥的案子都是在買地段不是在買房子的 那種規劃12F 07/29 18:10
→ : 跟建材 到底哪來的自住客會買 要投資收租嘛
→ : 市中心發哥這幾案總價都壓在千萬初頭
→ : 投報3%你自己換算要租多少 我看高雄根本沒人
→ : 會買單 真的是買到套到 套到天荒地老
→ : 跟建材 到底哪來的自住客會買 要投資收租嘛
→ : 市中心發哥這幾案總價都壓在千萬初頭
→ : 投報3%你自己換算要租多少 我看高雄根本沒人
→ : 會買單 真的是買到套到 套到天荒地老
推 : 希望發哥多推點雙北低總的案子 鐵定秒殺17F 07/29 18:27
推 : 可是高雄王不是說他當初買大悅賺翻了？18F 07/29 18:27
→ : 有時候就是很擔心 反而主流才是不會賺錢的同溫層
→ : 跟10年前的高雄人一樣 只買透天說大樓會套到死
→ : 有時候就是很擔心 反而主流才是不會賺錢的同溫層
→ : 跟10年前的高雄人一樣 只買透天說大樓會套到死
推 : 大悅那時候多少現在發哥的新案賣多少要不要去21F 07/29 18:30
→ : 查查.........
→ : 以發哥目前的開價 你還能夠找到後手願意接
→ : 高雄應該真的挖到石油了......
→ : 而且這兩三年陸續倒到市場上的小宅我看有上萬戶
→ : 這種不適合自住的格局跟規劃 誰要買？
→ : 查查.........
→ : 以發哥目前的開價 你還能夠找到後手願意接
→ : 高雄應該真的挖到石油了......
→ : 而且這兩三年陸續倒到市場上的小宅我看有上萬戶
→ : 這種不適合自住的格局跟規劃 誰要買？
→ : 現在比較能解釋的就是說 高雄人情願去楠梓或小港買格27F 07/29 18:34
→ : 局比較好的 也不願意買蛋黃區裡面爛格局的？
→ : 局比較好的 也不願意買蛋黃區裡面爛格局的？
推 : 小港的環境不好 所以價格爛 楠梓跟仁武的人口成長29F 07/29 18:39
→ : 是高雄市第一名 數據說明一切 自住客不會買單那種
→ : 爛格局的 尤其這一兩年發哥的總價帶拉高到一千萬
→ : 左右 這已經是高雄人購屋均價的上限 花這種錢買
→ : 發哥那些案子 已經不具有什麼投資價值了
→ : 更不要提 高雄的新案普遍都是高雄厝 這種小宅已經
→ : 夠小了 裡面還卡了一個快五坪的陽台
→ : 你覺得哪格局是能規劃出什麼東西......
→ : 是高雄市第一名 數據說明一切 自住客不會買單那種
→ : 爛格局的 尤其這一兩年發哥的總價帶拉高到一千萬
→ : 左右 這已經是高雄人購屋均價的上限 花這種錢買
→ : 發哥那些案子 已經不具有什麼投資價值了
→ : 更不要提 高雄的新案普遍都是高雄厝 這種小宅已經
→ : 夠小了 裡面還卡了一個快五坪的陽台
→ : 你覺得哪格局是能規劃出什麼東西......
→ : 只怕是高雄的價格越來越高 高到買不起還是只能買小宅37F 07/29 18:45
推 : 總價帶會有個上限 除非高雄產業大幅反轉 否則要突破38F 07/29 18:47
推 : 可是發哥的河左岸 我看低價600多的一堆 面河8、900的39F 07/29 18:47
→ : 這個價格帶非常困難 而且高雄的房地產市場有個有趣40F 07/29 18:48
→ : 反而都賣光 這很兩極化 反而貴的都被買光沒人要賣？41F 07/29 18:48
推 : 發哥的地點真的都無敵XD42F 07/29 18:48
→ : 我之前想找面河的一坪40萬 找到現在還找不到43F 07/29 18:48
→ : 的現象 新案價格不斷的追上去 但市區20到30年的44F 07/29 18:48
→ : 河左岸除了最左邊那兩間比較大的 其他根本沒面河吧45F 07/29 18:49
→ : 舊大樓 價格依然跟死魚一樣 大約只有新案的1/346F 07/29 18:49
→ : 蛋黃區的新舊房子價差真的很大 不知道是建商厲害還是47F 07/29 18:50
→ : 大家喜新厭舊 像諾貝爾一坪才13萬 和睦就要40萬了
→ : 大家喜新厭舊 像諾貝爾一坪才13萬 和睦就要40萬了
→ : 按這種趨勢 到時一定很多人回頭去買老大樓49F 07/29 18:51
→ : 諾貝爾算價格很好的老大樓了 他那種管理......
→ : 諾貝爾算價格很好的老大樓了 他那種管理......
→ : 白天鵝我早就轉手賺錢跑了xd51F 07/29 19:13
→ : 諾貝爾年初交屋，買11.x，現在已經13買不到xd
→ : 美術一號院代銷簽約價平均41.5,開賣最低成交就是42均
→ : 你不買，後面有人買就好，賣給你幹嘛？
→ : 另外這些建案，實價登錄都是真的，都沒做價格
→ : 當然你們不信是你的事情
→ : 六都除了台北，其他四都漲幅都沒差很多
→ : 是你們自己只看某些數字在高潮，外加新聞廣告渲染
→ : 我家北中南都有房子，眼睛不像你們只窩在自己家看自己
→ : 如果漲幅差太多，我高鐵搭了就走了，高鐵才多少錢
→ : 不過反正鈔票是真的，口頭什麼那邊爆發那邊沒救不重要
→ : 讓你嘴砲斗六漲最多，也不能換飯吃
→ : 高雄這一波就很低調，讓台南和竹北囂張
→ : 但實際你操作下來，利潤四都都差不多xd
→ : 反觀2016~2018，高雄有點囂張，但實際操作下來，利潤還是差
→ : 不多
→ : 那時候板上不是整天北冷中溫南熱xd
→ : 舊大樓這兩年不是死魚，是2016~2019漲太兇在休息
→ : 但舊大樓去年還是有漲
→ : 只是沒美術館，新灣區囂張
→ : 美術館啊我買這間就還沒滿一年要增值破20%
→ : 舊大樓大多10%上下
→ : 哪有舊大樓一直噴的，這樣沒多久40年屋跟15年屋價格就一樣了
→ : xd
→ : 另外，小港有落後現象，最近會補漲
→ : 中期資金不大的話，可以考慮小港
→ : 諾貝爾年初交屋，買11.x，現在已經13買不到xd
→ : 美術一號院代銷簽約價平均41.5,開賣最低成交就是42均
→ : 你不買，後面有人買就好，賣給你幹嘛？
→ : 另外這些建案，實價登錄都是真的，都沒做價格
→ : 當然你們不信是你的事情
→ : 六都除了台北，其他四都漲幅都沒差很多
→ : 是你們自己只看某些數字在高潮，外加新聞廣告渲染
→ : 我家北中南都有房子，眼睛不像你們只窩在自己家看自己
→ : 如果漲幅差太多，我高鐵搭了就走了，高鐵才多少錢
→ : 不過反正鈔票是真的，口頭什麼那邊爆發那邊沒救不重要
→ : 讓你嘴砲斗六漲最多，也不能換飯吃
→ : 高雄這一波就很低調，讓台南和竹北囂張
→ : 但實際你操作下來，利潤四都都差不多xd
→ : 反觀2016~2018，高雄有點囂張，但實際操作下來，利潤還是差
→ : 不多
→ : 那時候板上不是整天北冷中溫南熱xd
→ : 舊大樓這兩年不是死魚，是2016~2019漲太兇在休息
→ : 但舊大樓去年還是有漲
→ : 只是沒美術館，新灣區囂張
→ : 美術館啊我買這間就還沒滿一年要增值破20%
→ : 舊大樓大多10%上下
→ : 哪有舊大樓一直噴的，這樣沒多久40年屋跟15年屋價格就一樣了
→ : xd
→ : 另外，小港有落後現象，最近會補漲
→ : 中期資金不大的話，可以考慮小港
推 : 推樓上ceca大77F 07/29 19:35
→ HANAXALICE …
→ : 一號院的位置真的是沒話說79F 07/29 20:15
→ : 台北當年,萬華破2x的時候,台北人也說,2x那麼貴誰要買.80F 07/29 20:34
→ : 然後萬華就這樣默默地一路上到4x..XD
→ : 大安公寓50的時候,全台灣都說大安瘋了,誰公寓買50.
→ : 結果大安就這樣默默的上道9x.
→ : 台北人的薪水是比中南部高多少??..XD
→ : 阿台北都吞得下去,其他縣市再翻個三倍,都很客氣.
→ : 三倍就是,你看到的蛋黃區新屋就破百.
→ : 這樣都叫很客氣..XD
→ : 蛋黃區沒給你破個120...其實台北人會說.
→ : 阿我們都走過來了,你們其他縣市第一天瞭解???
→ : 資產這種東西到後面就是靠資產買資產
→ : 你的房子增值了,靠那間房子做基礎去買下一間.
→ : 而不是靠你的薪資.
→ : 靠薪資,台北早就垮了..XD
→ : 上海北京深圳也都垮了.
→ : 資產滾資產,才是資本主義本色.
→ : 資產滾大,所以你可以擴大你的信用(借貸額)
→ : 然後再去擴大你的資產額..
→ : 這才是所謂的錢滾錢.
→ : 貧富差距就發生在.
→ : 一大堆人還在用領薪水買東西的觀念看資產.
→ : 而資產族早就跑到月球去了.
→ : 自己在想一下,大安區9x萬的公寓..XD
→ : 你蛋黃區新大樓才開價5x成交4x...
→ : 有沒有太便宜的問題.
→ : 那有太便宜..你不買就有其他人會買..XD
→ : 因為之後就上5x 6x 7x.
→ : 另外,各位今天還要感謝,張盛和給你機會上車.
→ : 要不是張盛和,你今天四都的蛋黃區新屋大概都是6x起跳.
→ : 還在跟你二三四字頭?
→ : 然後萬華就這樣默默地一路上到4x..XD
→ : 大安公寓50的時候,全台灣都說大安瘋了,誰公寓買50.
→ : 結果大安就這樣默默的上道9x.
→ : 台北人的薪水是比中南部高多少??..XD
→ : 阿台北都吞得下去,其他縣市再翻個三倍,都很客氣.
→ : 三倍就是,你看到的蛋黃區新屋就破百.
→ : 這樣都叫很客氣..XD
→ : 蛋黃區沒給你破個120...其實台北人會說.
→ : 阿我們都走過來了,你們其他縣市第一天瞭解???
→ : 資產這種東西到後面就是靠資產買資產
→ : 你的房子增值了,靠那間房子做基礎去買下一間.
→ : 而不是靠你的薪資.
→ : 靠薪資,台北早就垮了..XD
→ : 上海北京深圳也都垮了.
→ : 資產滾資產,才是資本主義本色.
→ : 資產滾大,所以你可以擴大你的信用(借貸額)
→ : 然後再去擴大你的資產額..
→ : 這才是所謂的錢滾錢.
→ : 貧富差距就發生在.
→ : 一大堆人還在用領薪水買東西的觀念看資產.
→ : 而資產族早就跑到月球去了.
→ : 自己在想一下,大安區9x萬的公寓..XD
→ : 你蛋黃區新大樓才開價5x成交4x...
→ : 有沒有太便宜的問題.
→ : 那有太便宜..你不買就有其他人會買..XD
→ : 因為之後就上5x 6x 7x.
→ : 另外,各位今天還要感謝,張盛和給你機會上車.
→ : 要不是張盛和,你今天四都的蛋黃區新屋大概都是6x起跳.
→ : 還在跟你二三四字頭?
推 : 台北是真的有強勁買盤在撐 才能有市中心公寓90萬110F 07/29 20:43
→ : 這種價格 高雄現階段都只是市區內人口互相移動
→ : 這種價格 高雄現階段都只是市區內人口互相移動
→ : 台北早早就上去了,但是後來就盤在那邊.112F 07/29 20:43
→ : 另外買盤這種東西,不是靠一般人去衝出來的.
→ : 都是靠資產滾資產.
→ : 另外買盤這種東西,不是靠一般人去衝出來的.
→ : 都是靠資產滾資產.
→ : 沒有外人高薪人口支持 總價帶不可能拉高115F 07/29 20:44
→ : 也就是你無論哪一都,只要漲幅衝起來政府不押.116F 07/29 20:44
→ : 他就會飆升到台北價/
→ : 薪水一直都不重要.
→ : 低薪..XD..台灣隨便一個都市薪水都比北上廣深還高.
→ : 但是除了台北,房價都比它們低..XD
→ : 怎麼會看薪資呢?
→ : 房價看資金..不看薪資.
→ : 你是因為房價漲了,所以有人靠爸媽的房子去貸款來買新房子.
→ : 這才是房價衝起來的主因.
→ : 不然你無法解釋,新竹薪資早就超越台北超久.
→ : 但房價怎麼跟高雄差不多?
→ : 你以為新竹比高雄貴很多??
→ : 去查一下同屋齡的台北新竹高雄的房價..XD
→ : 他就會飆升到台北價/
→ : 薪水一直都不重要.
→ : 低薪..XD..台灣隨便一個都市薪水都比北上廣深還高.
→ : 但是除了台北,房價都比它們低..XD
→ : 怎麼會看薪資呢?
→ : 房價看資金..不看薪資.
→ : 你是因為房價漲了,所以有人靠爸媽的房子去貸款來買新房子.
→ : 這才是房價衝起來的主因.
→ : 不然你無法解釋,新竹薪資早就超越台北超久.
→ : 但房價怎麼跟高雄差不多?
→ : 你以為新竹比高雄貴很多??
→ : 去查一下同屋齡的台北新竹高雄的房價..XD
推 : 但是拿舊房子的增值去買 新房子的房貸還是得繳129F 07/29 20:46
→ : 怎麼會是新竹高雄差很多??130F 07/29 20:46
→ : 利率那麼低...
→ : 貸款又被放寬一堆人都30年.
→ : 慢慢腳就好
→ : 外加房租還是比利率高阿.
→ : 你必須房價漲到房租低於利率,才會開始有阻力.
→ : 利率那麼低...
→ : 貸款又被放寬一堆人都30年.
→ : 慢慢腳就好
→ : 外加房租還是比利率高阿.
→ : 你必須房價漲到房租低於利率,才會開始有阻力.
→ : 薪資水平是房價能不能有撐的關鍵之一136F 07/29 20:47
→ : 房租比利率高,都不看薪資都只看資金.137F 07/29 20:47
→ : 那是你房價漲到緊繃才看薪資帶動的租金在多少.
→ : 你沒漲到緊繃都是看資金.
→ : 四都離緊繃至少房價可以翻四倍.
→ : 所以高雄新屋破120萬以前,都只看資金不看薪資.
→ : 那是你房價漲到緊繃才看薪資帶動的租金在多少.
→ : 你沒漲到緊繃都是看資金.
→ : 四都離緊繃至少房價可以翻四倍.
→ : 所以高雄新屋破120萬以前,都只看資金不看薪資.
→ : 新竹其實是因為大家不願意住小房子啊142F 07/29 20:48
→ : 所以不用考慮薪資,那只是炒房的話題而已.143F 07/29 20:48
→ : 新竹建商推小宅比率一點都沒有比較低.XD
→ : 新竹建商推小宅比率一點都沒有比較低.XD
→ : 台北購屋總價帶其實沒比新竹高多少145F 07/29 20:48
→ : 興富發的小宅最早就是新竹和新北那邊開始的.146F 07/29 20:48
→ : 是台北的房子蓋的非常小 單價才可以衝這麼高147F 07/29 20:49
→ : 你是指竹北重劃區,整個新竹怎麼可能總價帶一樣?148F 07/29 20:49
→ : 竹北就重劃區阿,重劃區成交價1000~2000很正常.
→ : 竹北就重劃區阿,重劃區成交價1000~2000很正常.
→ : 不然以台北這種蓋法 新竹破百一坪一點也不難150F 07/29 20:49
→ : 美術館你去平均,成價應該也是1000~2000這一區間.151F 07/29 20:49
→ : 價格衝上去跟蓋法都無關,跟政府要不要干涉有關.
→ : 政府不干涉,那新建案會是40 45 50 55 60 70這樣跳.
→ : 是政府壓制,所以才會30 32 35 35 36...政府35的時候干涉.
→ : 因此價格主要是政府干涉,否則那加速起來亂噴會很囂張.
→ : 他可沒有甚麼股票漲停機制.
→ : 他會不受控制三天一行情.
→ : 中國當年演給各位看過,今天不買明天價格就變了.
→ : 今天1000,明天1050,後天1150.
→ : 因此主要是政府會干涉,壓制這個上漲幅度.
→ : 而這數字也很簡單.
→ : 就一堆資產族,左邊的人賣給右邊再賣給左邊..XD
→ : 然後銀行房貸額度就不段擴大,擴大的額度就是熱錢.
→ : 熱錢就變成房價推升的主因.
→ : 然後房價漲,代表更多人可以借更多的錢.
→ : 所以房貸額度會暴增,並且是房價漲越兇就大增越多.
→ : 之後部控制就像北上廣深.
→ : 之前誇張的時候,人民均薪一萬五,房價80萬一坪...
→ : 甚至到後來衝過頭.
→ : 才開始有泡沫壓力.
→ : 也就是衝過頭,出租頭報低於利息.
→ : 這時候才是看薪資的時候.
→ : 薪資決定租金可以炒做到多高.
→ : 但是台灣都還早,外加台灣租金還有很大炒作空間.
→ : 所以台灣就連台北,都還不需要看薪資.
→ : 台北單純就是跟別人的差距太大,所以被拉扯變成漲的很慢.
→ : 但你還是看到台北這兩年還是繼續漲.
→ : so...現在台灣基本上都處於.基本面很好價格被低估的狀態..XD
→ : 這時候基本面(薪資)都不用看...看話題看炒作和資金就好.
→ : 價格衝上去跟蓋法都無關,跟政府要不要干涉有關.
→ : 政府不干涉,那新建案會是40 45 50 55 60 70這樣跳.
→ : 是政府壓制,所以才會30 32 35 35 36...政府35的時候干涉.
→ : 因此價格主要是政府干涉,否則那加速起來亂噴會很囂張.
→ : 他可沒有甚麼股票漲停機制.
→ : 他會不受控制三天一行情.
→ : 中國當年演給各位看過,今天不買明天價格就變了.
→ : 今天1000,明天1050,後天1150.
→ : 因此主要是政府會干涉,壓制這個上漲幅度.
→ : 而這數字也很簡單.
→ : 就一堆資產族,左邊的人賣給右邊再賣給左邊..XD
→ : 然後銀行房貸額度就不段擴大,擴大的額度就是熱錢.
→ : 熱錢就變成房價推升的主因.
→ : 然後房價漲,代表更多人可以借更多的錢.
→ : 所以房貸額度會暴增,並且是房價漲越兇就大增越多.
→ : 之後部控制就像北上廣深.
→ : 之前誇張的時候,人民均薪一萬五,房價80萬一坪...
→ : 甚至到後來衝過頭.
→ : 才開始有泡沫壓力.
→ : 也就是衝過頭,出租頭報低於利息.
→ : 這時候才是看薪資的時候.
→ : 薪資決定租金可以炒做到多高.
→ : 但是台灣都還早,外加台灣租金還有很大炒作空間.
→ : 所以台灣就連台北,都還不需要看薪資.
→ : 台北單純就是跟別人的差距太大,所以被拉扯變成漲的很慢.
→ : 但你還是看到台北這兩年還是繼續漲.
→ : so...現在台灣基本上都處於.基本面很好價格被低估的狀態..XD
→ : 這時候基本面(薪資)都不用看...看話題看炒作和資金就好.
推 : 我認為短期內資金行情下 高雄的小宅還能有一波180F 07/29 21:01
→ : 不是一波,這一整波的主菜還沒上..XD181F 07/29 21:02
→ : 行情 但等資金退潮 看基本面 我不認為目前市場上這些182F 07/29 21:02
→ : 去年只是開胃菜,本來今年要上主菜.183F 07/29 21:02
→ : 結果遇到疫情,所以暫停一下.
→ : 資金行情不會退,資金是因為低利率和高通膨產生.
→ : 這不是靠外資的..這是內資自己滾的.
→ : 結果遇到疫情,所以暫停一下.
→ : 資金行情不會退,資金是因為低利率和高通膨產生.
→ : 這不是靠外資的..這是內資自己滾的.
→ : 小宅有增值的條件 剛性買盤不接手的東西 除了跌價187F 07/29 21:03
→ : 所以甚麼美國吸收熱錢都跟這個無關.188F 07/29 21:03
→ : 沒有其他可能189F 07/29 21:03
→ : 現在應該是80坪以下都是主力.190F 07/29 21:03
→ : 100以上,以前假豪宅太多,還需要消化.
→ : 以前假豪宅超貸玩太兇,造成豪宅市場很低迷.
→ : 但如果甚麼河景海景豪宅倒是比較不怕.
→ : 慘的是那些條件不怎麼樣的1xx坪,蓋太多需求跟不上.
→ : 100以上,以前假豪宅太多,還需要消化.
→ : 以前假豪宅超貸玩太兇,造成豪宅市場很低迷.
→ : 但如果甚麼河景海景豪宅倒是比較不怕.
→ : 慘的是那些條件不怎麼樣的1xx坪,蓋太多需求跟不上.
→ : 現在大坪數的假豪宅 除了某些建商因為品牌問題195F 07/29 21:04
→ : 外加豪宅貸款限制.196F 07/29 21:05
→ : 所以資金不會往那邊跑...
→ : 所以資金不會往那邊跑...
→ : 還沒賣完 其實主要的都已經差不多清盤了198F 07/29 21:05
→ : so..80坪以下都很強,1xx以上大多很弱,特別強的則是普通.199F 07/29 21:05
→ : 其實興富發那些1xx坪的很多都賣光或快賣光..XD
→ : 不過買家又一批要脫手,掛賣價也都不高.
→ : 其實興富發那些1xx坪的很多都賣光或快賣光..XD
→ : 不過買家又一批要脫手,掛賣價也都不高.
→ : 但也是這樣 高雄總價天花板非常明顯202F 07/29 21:06
→ : 所以會處於及小幅度成長的狀態.203F 07/29 21:06
→ : 台北也有這個問題,這問題應該台灣都一樣.
→ : 台北看帝寶也知道,豪宅也是低迷.
→ : 台北也有這個問題,這問題應該台灣都一樣.
→ : 台北看帝寶也知道,豪宅也是低迷.
→ : 能買到這個價格的人就這些 他們也很挑 房子蓋的爛206F 07/29 21:07
→ : 不買單就是不買單
→ : 不買單就是不買單
→ : 主要是2014的時候假豪宅供給量爆炸.208F 07/29 21:09
→ : 然後超貸玩過頭,一大堆假豪宅空屋買來超貸.
→ : 如果沒有那一波,其實問題不會那麼大.
→ : 現在只是為當年亂搞付出代價而已..XD
→ : 不過話說回來,如果資金有足夠,想要換這種大坪數.
→ : 反過來是一個很好的時機.
→ : 你的60坪漲的速度遠超過100坪.
→ : 因此這一波你60坪漲到40w/p,他的100坪可能都還沒上30
→ : 然後超貸玩過頭,一大堆假豪宅空屋買來超貸.
→ : 如果沒有那一波,其實問題不會那麼大.
→ : 現在只是為當年亂搞付出代價而已..XD
→ : 不過話說回來,如果資金有足夠,想要換這種大坪數.
→ : 反過來是一個很好的時機.
→ : 你的60坪漲的速度遠超過100坪.
→ : 因此這一波你60坪漲到40w/p,他的100坪可能都還沒上30
→ HANAXALICE …
→ : 你等到這一波漲到那些大坪數落後太多準備補漲前.218F 07/29 21:10
→ : 換屋可以得到最大的換屋效應..XD
→ : 我說的話這麼多年..XD..經歷多少人考驗過了.
→ : 又不是股票...不動產那麼簡單.老鳥一點就知道狀況.
→ : 差別只是,投資老鳥都不會講.
→ : 而跳出來當老師的...他們都是菜鳥...XD
→ : 因此跟老師下地獄,然後看不懂我們這些不當老師的在玩甚麼.XD
→ : 老師亂教你們亂學,學了之後我們在講市場你就聽不懂了.XD
→ : 因為你有老師教給你的錯誤先入為主的觀念結構.
→ : 然後又沒有實際案例做佐證.
推 : and...另外一直講,資金行情的先行指標是地價.
→ : 資金行情價格是建商衝出來的,建商衝價格會在土地成交
→ : 透露出端倪.
→ : 建商買土地的價格意願,是很重要的指標.
→ : 今天可能例如火熱A區,但是建商在B區狂買天價土地.y
→ : 那不代表A區比較強...反而可能A區比較弱.
→ : 建商先把A區弱的地方炒完,之後B區就踩著A區的價格往上跳.
→ : 而今天C區好棒棒,有商場有捷運房價突破天際.
→ : 你要判斷C區是不是最強...你單看新聞媒體你一定容易被騙.
→ : 你就直接看建商買土地,他買C區如果是100,但她買D區101.
→ : 那未來D區必然比較強...無論今天D區有多低調..XD
→ : 資金行情你永遠都要盯著"土地成交"看.
→ : 盤整局,例如2016以後...
→ : 主力是我們投資客.
→ : 所以這時候你就要看我們的態度了..XD
→ : 看我們那時候流行玩甚麼.
→ : 例如2014~2015都在玩補漲,2016開始玩老屋翻修.
→ : 所以2014 2015你可以玩落後補漲遊戲...
→ : 但是2016就開始整個市區老公寓老透天全面大漲.
→ : 反而區域補漲開始式微.
→ : 至於甚麼蛋黃區...美術館新彎區..都進入死魚盤..XD
→ : 美術館2015就差不多停滯,一路停滯到2018.
→ : 2019才開始很明顯地動.
→ : 就是因為,我們投資客不再美術館出沒...XD
→ : 當然我是指我們這些專業的,有炒作哄抬的.
→ : 那些2015~2016還進場美術館新彎區的菜籃族.
→ : 就成了韭菜...死魚盤被套在那邊.
→ : 至於我們投資客為啥2015就不進場美術館.
→ : 阿你土地交易開始停滯...我當然就不進場拉.
→ : 至於為啥2016會搞翻修..因為奢侈稅退場阿.
→ : 另外,2015~2016區域盤整很多補漲補很大.
→ : 所以2016以後補漲的機會越來越少.
→ : 我既的我都有在板上講過.
→ : 2016~2017,想要玩補漲找不太到東西可以操作.
→ : 這就實際市場操作的感想..而不是奇怪投資老師的理論..XD
→ : 有興趣可以去本版考古.
→ : so...投資客經驗必然來自市場.
→ : 而投資老師,必然是偷看我們投資客聊天,然後偷抄資訊.
→ : 蛋等你投資老師到課堂上教你們的時候.
→ : 很多都是我們已經玩了兩三年後的遊戲了.
→ : 到時候市場轉彎..你的投資老師剛好教你進去當韭菜..XD
→ : 哭哭吧..
→ : 就像2018~2019我就在靠杯老屋超貴公寓超貴.
→ : 阿你那時候加價去搶老屋翻修.
→ : 你技術不好就撞壁..
→ : 阿你就落後資訊,變成韭菜剛好而已.
→ : 我們都在靠杯了,你沒聽進去..XD..自找的.
→ : 反而我2018說美術館和其他區域價差很小.
→ : 2019說美術館要漲了..
→ : 本版和高雄版都有文章.
→ : 阿你聽進去了沒有..XD
→ : 還有人那時候跳出來嗆我美術館很弱.
→ : 阿美術館新彎區2015~2018很弱,但他要轉強了.
→ : 跟你講你又不信..又嗆我..XD
→ : 現在看我們大漲,又眼紅..在那邊說其他地方會更強OOXX..XD
→ : 阿你的強和弱是不是都自己腦補?
→ : 而我們投資客說強說弱,是不是看到市場變化或是有指標才說?
→ : 就像我去年說諾貝爾可以進場,12以下穩賺.
→ : 理由是甚麼我都嘛有講.
→ : 阿就本來諾貝爾全面掛賣8成都是12以下.
→ : 但是前年開始,12以下就剩1x間.
→ : 去年年初剩不到10間.
→ : 那時候我就講可以觀察找機會切入.
→ : 之後剩不到五間,我跳進去買,我也講12以下要光了.
→ : 現在...13以下是不是只剩2F或是遮陽棚的4F?
→ : 喔不是13以下,是成交13...XD
→ : 啊我是自己幻想諾貝爾會漲所以說漲.
→ : 還是我們盯著籌碼看,看到籌碼洗乾淨要往上跳,才說要跳?
→ : 這就是我們的差別..我們是看到變化後說變化.
→ : 你們是全都靠塔羅牌紫微斗數在那邊算,算說要漲還是要跌..XD
→ : 所以我門市投資,你們是玩百家樂壓大小.
→ : 不動產不用算那麼多啦...不動產很簡單的.
→ : 你看到他要漲了,就進去,看到她要死魚盤了救出來.
→ : 就可以賺錢.
→ : 一切的一切,你上市場就可以"看到"...
→ : 分析只是你去分析一下你看到的現象是怎樣產生的.
→ : 例如諾貝爾為啥會大漲?
→ : 就兩個原因.
→ : 1.籌碼洗乾淨了....(看市場就知道)
→ : 2.市中心最便宜的電梯大樓..(也是看市場就知道了)
→ : 第二點最便宜的電梯大樓是輔助,第一點籌碼乾淨了是重點.
→ : 抓住重點你就知道切入時機點怎樣判斷.
→ : 切入時間點自然不是諾貝爾成為最便宜就切入.
→ : 而是他籌碼洗乾淨的最後一刻你切入才是最漂亮的.
→ : 這就是中短期補漲投資的奧義..很簡單,勝率99%...
→ : 鈔票放在那邊等你拿而已...只要你懂.
→ : 同樣的手段一樣套在美術館的操作..差別只是.
→ : 美術館沒有2,最便宜..但他有另外一個2.北高最強的光環.
→ : 另外美術館還多了3.地價天價的保險桿.
→ : so..一樣是籌碼洗乾淨的最後一秒衝進去.
→ : 一進去就上跳20%..等都不用等.
→ : 後面最強光環是屬性.地價天價才是"幾乎穩贏"的投資保險.
→ : 因為他地價成交創天價,所以你進場必勝...
→ : 因此我才說,穩贏才下場..不做冒險和猜測的事情.
→ : 例如橋頭科學園區,我就不進場..因為沒有穩贏.
→ : 誰知道會不會發生國道七號烙賽事件..
→ : 這就是真投資客在投資的算盤..XD
→ : 才不是你們老師,甚麼有捷運就要漲30%,薪資高所以這邊要漲50%
→ : 那是在算命嗎..XD
→ : 對喔,諾貝爾漢美術館,我都是直接591打電話約看屋後買的.
→ : 並且物件都是掛賣一段時間..而不是剛出來的.
→ : 這種"波段"操作,不需要甚麼apple物件...照樣賺錢.
→ : 有些人賺不到錢,整天幻想我們投資客都是靠仲介報apple..XD
→ : 哪來那麼多apple拉...
→ : 尤其大多頭,哪來的apple..XD
→ : 你半年吃一顆蘋果,你確定你沒第三天就餓死了?
→ : 當然短期操作就要apple..XD
→ : 但是短期操作我又不挑物件和地點.
→ : 你林園公寓在賣我40萬,我照樣衝過去買阿.
→ : 可惜當年兩間70萬,一間35萬已經成為歷史..XD
→ : 換屋可以得到最大的換屋效應..XD
→ : 我說的話這麼多年..XD..經歷多少人考驗過了.
→ : 又不是股票...不動產那麼簡單.老鳥一點就知道狀況.
→ : 差別只是,投資老鳥都不會講.
→ : 而跳出來當老師的...他們都是菜鳥...XD
→ : 因此跟老師下地獄,然後看不懂我們這些不當老師的在玩甚麼.XD
→ : 老師亂教你們亂學,學了之後我們在講市場你就聽不懂了.XD
→ : 因為你有老師教給你的錯誤先入為主的觀念結構.
→ : 然後又沒有實際案例做佐證.
推 : and...另外一直講,資金行情的先行指標是地價.
→ : 資金行情價格是建商衝出來的,建商衝價格會在土地成交
→ : 透露出端倪.
→ : 建商買土地的價格意願,是很重要的指標.
→ : 今天可能例如火熱A區,但是建商在B區狂買天價土地.y
→ : 那不代表A區比較強...反而可能A區比較弱.
→ : 建商先把A區弱的地方炒完,之後B區就踩著A區的價格往上跳.
→ : 而今天C區好棒棒,有商場有捷運房價突破天際.
→ : 你要判斷C區是不是最強...你單看新聞媒體你一定容易被騙.
→ : 你就直接看建商買土地,他買C區如果是100,但她買D區101.
→ : 那未來D區必然比較強...無論今天D區有多低調..XD
→ : 資金行情你永遠都要盯著"土地成交"看.
→ : 盤整局,例如2016以後...
→ : 主力是我們投資客.
→ : 所以這時候你就要看我們的態度了..XD
→ : 看我們那時候流行玩甚麼.
→ : 例如2014~2015都在玩補漲,2016開始玩老屋翻修.
→ : 所以2014 2015你可以玩落後補漲遊戲...
→ : 但是2016就開始整個市區老公寓老透天全面大漲.
→ : 反而區域補漲開始式微.
→ : 至於甚麼蛋黃區...美術館新彎區..都進入死魚盤..XD
→ : 美術館2015就差不多停滯,一路停滯到2018.
→ : 2019才開始很明顯地動.
→ : 就是因為,我們投資客不再美術館出沒...XD
→ : 當然我是指我們這些專業的,有炒作哄抬的.
→ : 那些2015~2016還進場美術館新彎區的菜籃族.
→ : 就成了韭菜...死魚盤被套在那邊.
→ : 至於我們投資客為啥2015就不進場美術館.
→ : 阿你土地交易開始停滯...我當然就不進場拉.
→ : 至於為啥2016會搞翻修..因為奢侈稅退場阿.
→ : 另外,2015~2016區域盤整很多補漲補很大.
→ : 所以2016以後補漲的機會越來越少.
→ : 我既的我都有在板上講過.
→ : 2016~2017,想要玩補漲找不太到東西可以操作.
→ : 這就實際市場操作的感想..而不是奇怪投資老師的理論..XD
→ : 有興趣可以去本版考古.
→ : so...投資客經驗必然來自市場.
→ : 而投資老師,必然是偷看我們投資客聊天,然後偷抄資訊.
→ : 蛋等你投資老師到課堂上教你們的時候.
→ : 很多都是我們已經玩了兩三年後的遊戲了.
→ : 到時候市場轉彎..你的投資老師剛好教你進去當韭菜..XD
→ : 哭哭吧..
→ : 就像2018~2019我就在靠杯老屋超貴公寓超貴.
→ : 阿你那時候加價去搶老屋翻修.
→ : 你技術不好就撞壁..
→ : 阿你就落後資訊,變成韭菜剛好而已.
→ : 我們都在靠杯了,你沒聽進去..XD..自找的.
→ : 反而我2018說美術館和其他區域價差很小.
→ : 2019說美術館要漲了..
→ : 本版和高雄版都有文章.
→ : 阿你聽進去了沒有..XD
→ : 還有人那時候跳出來嗆我美術館很弱.
→ : 阿美術館新彎區2015~2018很弱,但他要轉強了.
→ : 跟你講你又不信..又嗆我..XD
→ : 現在看我們大漲,又眼紅..在那邊說其他地方會更強OOXX..XD
→ : 阿你的強和弱是不是都自己腦補?
→ : 而我們投資客說強說弱,是不是看到市場變化或是有指標才說?
→ : 就像我去年說諾貝爾可以進場,12以下穩賺.
→ : 理由是甚麼我都嘛有講.
→ : 阿就本來諾貝爾全面掛賣8成都是12以下.
→ : 但是前年開始,12以下就剩1x間.
→ : 去年年初剩不到10間.
→ : 那時候我就講可以觀察找機會切入.
→ : 之後剩不到五間,我跳進去買,我也講12以下要光了.
→ : 現在...13以下是不是只剩2F或是遮陽棚的4F?
→ : 喔不是13以下,是成交13...XD
→ : 啊我是自己幻想諾貝爾會漲所以說漲.
→ : 還是我們盯著籌碼看,看到籌碼洗乾淨要往上跳,才說要跳?
→ : 這就是我們的差別..我們是看到變化後說變化.
→ : 你們是全都靠塔羅牌紫微斗數在那邊算,算說要漲還是要跌..XD
→ : 所以我門市投資,你們是玩百家樂壓大小.
→ : 不動產不用算那麼多啦...不動產很簡單的.
→ : 你看到他要漲了,就進去,看到她要死魚盤了救出來.
→ : 就可以賺錢.
→ : 一切的一切,你上市場就可以"看到"...
→ : 分析只是你去分析一下你看到的現象是怎樣產生的.
→ : 例如諾貝爾為啥會大漲?
→ : 就兩個原因.
→ : 1.籌碼洗乾淨了....(看市場就知道)
→ : 2.市中心最便宜的電梯大樓..(也是看市場就知道了)
→ : 第二點最便宜的電梯大樓是輔助,第一點籌碼乾淨了是重點.
→ : 抓住重點你就知道切入時機點怎樣判斷.
→ : 切入時間點自然不是諾貝爾成為最便宜就切入.
→ : 而是他籌碼洗乾淨的最後一刻你切入才是最漂亮的.
→ : 這就是中短期補漲投資的奧義..很簡單,勝率99%...
→ : 鈔票放在那邊等你拿而已...只要你懂.
→ : 同樣的手段一樣套在美術館的操作..差別只是.
→ : 美術館沒有2,最便宜..但他有另外一個2.北高最強的光環.
→ : 另外美術館還多了3.地價天價的保險桿.
→ : so..一樣是籌碼洗乾淨的最後一秒衝進去.
→ : 一進去就上跳20%..等都不用等.
→ : 後面最強光環是屬性.地價天價才是"幾乎穩贏"的投資保險.
→ : 因為他地價成交創天價,所以你進場必勝...
→ : 因此我才說,穩贏才下場..不做冒險和猜測的事情.
→ : 例如橋頭科學園區,我就不進場..因為沒有穩贏.
→ : 誰知道會不會發生國道七號烙賽事件..
→ : 這就是真投資客在投資的算盤..XD
→ : 才不是你們老師,甚麼有捷運就要漲30%,薪資高所以這邊要漲50%
→ : 那是在算命嗎..XD
→ : 對喔,諾貝爾漢美術館,我都是直接591打電話約看屋後買的.
→ : 並且物件都是掛賣一段時間..而不是剛出來的.
→ : 這種"波段"操作,不需要甚麼apple物件...照樣賺錢.
→ : 有些人賺不到錢,整天幻想我們投資客都是靠仲介報apple..XD
→ : 哪來那麼多apple拉...
→ : 尤其大多頭,哪來的apple..XD
→ : 你半年吃一顆蘋果,你確定你沒第三天就餓死了?
→ : 當然短期操作就要apple..XD
→ : 但是短期操作我又不挑物件和地點.
→ : 你林園公寓在賣我40萬,我照樣衝過去買阿.
→ : 可惜當年兩間70萬,一間35萬已經成為歷史..XD
→ HANAXALICE …
→ : 但是你要在美術館等到apple...你小孩都幼稚園畢業了.339F 07/29 21:48
推 : 這個推文沒發一篇有點可惜340F 07/29 22:04
→ HANAXALICE …
推 : 感謝ceca大無私分享342F 07/29 22:51
推 : 美術館中古屋一定會漲到35以上343F 07/29 22:51
→ : 穩漲的啊 現在走向幾乎快新屋30 10年左右都25了344F 07/29 23:15
→ : 跟薪資沒差 有人買就是行情
→ : 跟薪資沒差 有人買就是行情
→ : 高雄一直蓋到底是誰在買 XD346F 07/30 01:17
→ : 北漂族哪時候要回高雄啊
→ : 北漂族哪時候要回高雄啊
→ HANAXALICE …
推 : 高雄 低調349F 07/30 02:56
推 : 北飄買塔位吧350F 07/30 04:22
推 : 高雄三房又是市區的話 漲幅驚人351F 07/30 08:00
推 : 三房也要看幾坪的 現在好多新案子的三房其實都是352F 07/30 08:26
→ : 2+1 而且再加上都是高雄厝 其實換算的房率
→ : 對比其他縣市的得房率 高雄單價早突破30萬
→ : 2+1 而且再加上都是高雄厝 其實換算的房率
→ : 對比其他縣市的得房率 高雄單價早突破30萬
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