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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-06-25 04:40:04
看板 home-sale
作者 a386036 (骷髏怪)
標題 [新聞] 信義超豪宅「首席公館」實登 破300萬彭淮
時間 Thu Jun 24 00:41:31 2021




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https://market.ltn.com.tw/article/10589
信義超豪宅「首席公館」實登 破300萬彭淮南防線 - 熱門新訊 - 自由電子報
[圖]
信義計劃區最受矚目豪宅「首席公館」實價登錄首度曝光!根據內政部最新公布的實價登錄預售屋買賣交易資料,發現13筆超豪宅交易,經地號比對確定為信義計劃區最精華推案「首席公館」,每坪單價不僅全數穩站200萬元俱樂部,高樓層更出現每坪276萬元行情,據了解不少買方直接霸氣購買2戶作為合併戶,因此每戶總價高達 ...

 

內文:
信義計劃區最受矚目豪宅「首席公館」實價登錄首度曝光!根據內政部最新公布的實價登
錄預售屋買賣交易資料,發現13筆超豪宅交易,經地號比對確定為信義計劃區最精華推案
「首席公館」,每坪單價不僅全數穩站200萬元俱樂部,高樓層更出現每坪276萬元行情,
據了解不少買方直接霸氣購買2戶作為合併戶,因此每戶總價高達6.7~7億元,可說是創
下信義計劃區近年新高,為市場打入一劑強心針。而據市場了解及比對謄本資料,「首席
公館」25+26+27樓頂樓戶成交總價12億8166萬元,每坪單價高達326萬元且停車位平
均單價約930萬元,正式成為全台首個跨過彭淮南防線的超豪宅,晉升最高單價、總價雙
冠王,為全台市場投下震撼彈。


「首席公館」自2016年動工、邊建邊售極其低調,外界難以一窺神秘面紗與價格,於去年
底取得使用執照後,首度於實價登錄出現揭露資訊,觀察「首席公館」此次揭露的13筆預
售屋交易,發現自2017年5月開始陸續成交,低樓層從每坪221萬元行情、總價2億6990萬
元起,隨著房價一路飆升,2019年已站上每坪269萬元均價、單戶主力總價也來到3.3~3.
4億元,接著在今年1月更出現23樓的276萬元超高單價,由於18、22、23、24樓買方都一
次購買2戶作為合併戶霸氣使用,多戶總價要價更是高達6.7~7億元。而據市場了解,「
首席公館」將陸續揭露多筆高樓層交易資訊,頂樓戶成交總價12億8166萬元,每坪單價高
達326萬元,飆破彭淮南設下的300萬防線,首開全台不動產市場先例,成為豪宅市場最大
話題。


台北市信義計劃區「首席公館」委由信義代銷團隊銷售,自2016年動工以來銷售作風低調
一般口袋夠深的豪宅客即便想看屋也不得其門而入,市場僅能得知潛銷期間即創銷售佳
績,對於價格一直相當好奇,此次實價登錄終於出現首批揭露資訊,證實「首席公館」已
遠遠超越其他信義計劃區豪宅行情,不止站上單價200萬元俱樂部,更首創信義計劃區最
高單價,甚至車位平均價格也超過750萬元,創下在地新高。


單層2戶配5部電梯 信義計劃區最霸氣豪宅設計

「首席公館」為信義計劃區最後稀有的完整素地之一,基地位松仁路、松勤街口,鄰近信
義路五段、松仁路口,面積高達1178坪,花園即廣達910坪,打造地上27樓、地下3樓獨棟
建築,主推單層2戶118坪,和14樓191坪以及25~27樓378坪樓中樓戶別,特別的是單層2
戶即配置5部電梯,以豪宅市場來說仍相當霸氣且尊榮服務,也是一大賣點。


頂級精華地段+銷售團隊「首席公館」飆破天價創紀錄

相較信義計劃區銷售中的線上個案,包括「琢白」、「冠德信義」等豪宅,目前單價都僅
有200萬元出頭,觀察台北市超豪宅房價多年來均無法突破300萬元門檻,「首席公館」創
下如此亮眼成績,可說是自「皇翔御琚」於2014年房市高點之際創下290萬元身價後,信
義計劃區睽違多年再度出現的跳空新高價豪宅。



心得:

車位930萬
這種等級房子車位隨便都5個
如果車位用500萬估
每坪單價至少加10萬

不過幾千萬,上億的車,停在930萬車位才搭
普通車位250-300萬上面停一台加值不到10萬的老車,超級不搭

這案例一破豪宅要瘋狂了嗎???
600萬的陶朱隱園會出現買家嗎???

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.167.86 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WqsG-Sk (home-sale)
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coldspring: 首席公館不在公館1F 06/24 01:01

公館。是住家。官邸的意思
首席的住家 首席的官邸

r1t1r: 陶朱實在醜2F 06/24 01:02

醜爆
特殊造型房子通常伴隨嚴重風水不佳
命格不夠的鎮不住都會很慘
而且要全家連幫傭都要命格夠


cicatrix: 有錢人會買首席公館,陶珠那個造型太奇怪了3F 06/24 01:04

特殊蓋法。外型特別
東西都超高標準
防震防災都是
造價據說60有幾萬
如果是現在蓋至少80萬
※ 編輯: a386036 (150.116.167.86 臺灣), 06/24/2021 01:08:31
Ensidia: 這間外觀看起來很普通耶..還以為是一百多的產品..4F 06/24 01:10
bmwg8: 大部分頂樓都是老闆自己留著,這價格估計是自己灌上去的5F 06/24 01:28
dracula83183: 當初松濤苑就是尹衍樑自己買下來定錨6F 06/24 01:48
castalchen: 這取名有點弱 不夠文青又不夠氣派7F 06/24 02:04
castalchen: 光聽名字很像台大旁邊的套房建案
MiniArse: 新竹不少要求買家配合作價的建商 估計這個也......9F 06/24 02:09
MiniArse: 感覺皇翔那個比較氣派 但有點屋齡了
roc074: 笑死,這防線聽起來超弱XD11F 06/24 03:43
stock123: 這棟地點,其實比較適合蓋商辦,路口車流太大低樓層很吵12F 06/24 05:24
stock123: 三面臨路,私密性不夠
renu186667: 推樓上14F 06/24 05:28
stock123: 低樓層能成交200萬以上,還蠻意外15F 06/24 05:28
k798976869: 陶朱實質買家=016F 06/24 07:34
k798976869: 然後現在還能翻到之前的業配新聞 沒人也叫熱銷 笑死
stock123: 這棟要做假的實價登錄,個人認為不太可能18F 06/24 07:47
stock123: 信義代銷不會做這種事
stock123: 業主是蔡鎮宇,國泰集團之一,也不可能
stock123: 老牌大建商,不會配合這種事
Anyotw: 陶朱人家也很喜歡好嗎。只是他開800吼…沒人是傻瓜。開30022F 06/24 07:55
Anyotw: -400就秒殺了
k798976869: 不知道 問問小沈為什麼喜歡把有錢人當傻瓜盤子 幾次啦24F 06/24 08:00
checkman: 台北市天花板 突破 要刺激了25F 06/24 08:00
Lilyzoea6: 憤世覺青買不起怒噓26F 06/24 08:01
bogy26: 豪宅每坪一千萬也不甘各位的事啦27F 06/24 09:15
checkman: 主力都進場了 送分題28F 06/24 10:23
abyssa1: 這種就有錢大爺自住爽的不是投資 主力什麼…29F 06/24 10:27
checkman: 你怎麼知道人家在想什麼? 投資? 自住?30F 06/24 10:35
bce: 對真.有錢人來說,都可以一次花好幾百萬把商務艙全包去美國了31F 06/24 10:36
bce: 他們的購物模式,真的不能用咱死老百姓的思維來推測啦
kentin: 這種豪宅再高其實真的不關我們的事這種轉手也只是在有錢人33F 06/24 10:51
kentin: 圈裡轉來轉去
dracula83183: 定錨不等於假實價登錄35F 06/24 11:13
dracula83183: 松濤苑這麼久了,好像還賣不到一半
abyssa1: 皇翔御琚蓋好剛好高點反轉 蓋49戶10年了實登13筆37F 06/24 11:18
abyssa1: 比起來松濤苑蓋10戶 7年 實登9筆好像還好
abyssa1: 松濤苑20戶 7年 9筆實登
cka: 每坪造價60萬 但是他一坪要賣600啊40F 06/24 12:20
fairyofmoon: 注定要失敗的產品 隱私性太差41F 06/24 13:40
jason88633: 兩戶五梯?..這設計有人能解釋嗎42F 06/24 14:18
abyssa1: 可能電梯設計成不會中途接人所以需要比較多台?43F 06/24 14:26
Mulsanne: 陶朱好像連實登都沒有44F 06/24 14:45
destinygirl: 陶朱隱園應該會一直空著變廢墟吧!45F 06/24 15:04
JQK2: 這種集合式住宅叫豪宅我也是醉了,台灣的豪宅定義跟歐美獨46F 06/24 15:24
JQK2: 棟別墅有自己的庭院泳池怎麼差那麼多,而且還比他們貴見鬼
JQK2: 了
marunouchi: 首都客運49F 06/24 15:45
Mroy: 樓上沒看過紐約豪宅大樓?50F 06/24 15:47
souken107ttc: 外觀不好看51F 06/24 19:38
newstyle: 單層兩戶,配五部電梯?!52F 06/24 20:32
newstyle: 通常不是單層戶數多於電梯數嗎? 難道電梯有配到住家裡面
newstyle: 有錢人喜歡洗鍊簡約的內斂,陶朱就8+9的浮誇風格
taco933: 電梯部分屋主跟外人分開搭乘55F 06/24 22:36
taco933: 或傭人跟屋主分開
taco933: 增加屋主隱私

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