顯示廣告
隱藏 ✕
回列表(←)
Disp BBS guest 註冊 登入(i) 線上人數: 131
首頁(home) 上頁(↑) 下頁(↓) 末頁(end)
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-01-20 11:30:05
看板 home-sale
作者 aloness (aloness)
標題 Re: [新聞] 2020房價齊漲　這5縣市漲幅逾6%破歷史高
時間 Tue Jan 19 09:14:21 2021

需要先認清的是 什麼是合理房價？
目前比較能被公認的合理房價
指的是買房者可以承擔的每月本息還

通常，我們給予一個簡單明瞭的名詞
[資金成本]

很現實的問題是，相同的資金成本
30年前跟現在可貸金額，差了至少一倍

當銀行認定每人的信用額度都增加1倍時
房價又如何不漲？
這才是降息的真正威力

然而，降息還是有所謂的邊際效應
假如說1.6%降到1.3%
看起來就是每個月少了一些便當錢
對借貸者不痛不癢
但對銀行來講，減掉最低的營運成本
這0.3%損失可謂每筆放貸少了20~30%的營收，變相整體承貸金額還要再放大3成以上，才能
追回相同的盈利

這也是銀行房貸利率
普遍不會再追著拆帳利率跑的根本原因
(且這兩年就已領先央行大殺一輪)
再低下去放款總額無法再大量提升的情況下，只是加重虧損而已


--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.152.7 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1W1Z9l87 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611018863.A.207.html
※ 同主題文章:
　 01-10 20:16 humbler. ■ [新聞] 2020房價齊漲 這5縣市漲幅逾6%破歷史高點
● 01-19 09:14 aloness. ■ Re: [新聞] 2020房價齊漲 這5縣市漲幅逾6%破歷史高
→ abyssa1: 銀行要維持營收只好想辦法多放30%總額出去1F 01/19 09:17
→ abyssa1: 現在央行又擋 接下來要拼哪塊呢？GG股票質押？
→ abyssa1: 還是拼40年房貸？

以獲利王富邦金的台北富邦商銀來看
房貸承作比例縮小
主要的獲利增加
是從民營企業的放款利息來的
→ dati: 有個問題一直搞不懂，降息銀行要給出的利息支出也降低不是?4F 01/19 09:28
→ dati: 銀行也是拿大家的存款去放款，放款的收入降低但存款給的
→ dati: 利息也降，這個雞生蛋蛋生雞的問題，銀行有虧嗎

不是變負的才叫虧
銀行大多是上市公司
eps下降就很難交待
推 liu1981sssss: 銀行資金可屯地買大樓如國泰富邦大樓等，再進股市7F 01/19 09:30

投資不動產的比例其實很低
以富邦銀來講
存在央行跟借同業的資產額
就是投資不動產的100倍
→ liu1981sssss: 炒，他們的消息比散戶多，那家科技廠要貸款買機器，8F 01/19 09:30
→ liu1981sssss: 可能聊聊天就探聽到那個客戶下大單，所以要擴廠等
→ liu1981sssss: 等
→ liu1981sssss: 所以不用怕銀行虧損，不要像早期那個立委選舉沒錢，
→ liu1981sssss: 拿垃圾地超貸就好
推 F0r: 銀行真正獲利是靠手續費 金管會保護台灣巨嬰管東管西 銀行很13F 01/19 09:38

參照富邦銀財報
手續費收入，僅為放帳利息收入的1/7
→ F0r: 難好好割韭菜14F 01/19 09:38
※ 編輯: aloness (42.77.152.7 臺灣), 01/19/2021 09:39:22
推 F0r: 不然靠之前的TRF這種東西 嘖嘖嘖15F 01/19 09:40
※ 編輯: aloness (42.77.152.7 臺灣), 01/19/2021 09:41:34
推 F0r: 手續費零風險-.- 只有法規跟社會觀感問題 獲利無上限16F 01/19 09:53
推 F0r: 利差繼續降 利息雖然仍佔收益大宗 上面說真正獲利靠手續費是
→ F0r: 不對的 應該說要衝更多獲利得靠手續費
推 Unsullied: 這樣說來  降息對於銀行的殺傷力很大19F 01/19 10:05


6~8%，是銀行蹺著二郎腿等你來借
想借大額的還要跟銀行主管攀親帶故

1~2%，是銀行天天電話簡訊傳真電郵
想辦法通知你要來借錢

你說殺傷力大不大？
→ Unsullied: 那請問降息對於其他產業還有什麼破壞力呢20F 01/19 10:05
推 piliwu: 我自己在金融業待過，賺利息是主要收入但缺點也很明顯，21F 01/19 10:06
→ piliwu: 第一他有呆帳風險台灣利差太小禁不起倒帳，一件呆帳可能吃
→ piliwu: 掉一百件獲利，第二有佔資本適足率問題，所以厲害的銀行會
→ piliwu: 把他的資產（放款）賣掉，也就是08年金融風暴的來源
→ Unsullied: 放款賣掉？ 賣給誰呢？25F 01/19 10:07
※ 編輯: aloness (42.77.152.7 臺灣), 01/19/2021 10:09:09
推 piliwu: 台灣錢太多問題跟利率不必然相關26F 01/19 10:10
→ piliwu: 錢太多反映在利差
→ piliwu: 一直以來銀行有薄利就借，房貸在2%時就已經是這樣
→ piliwu: 放款賣掉包裝成基金賣給你啊
→ piliwu: 常常有人說台灣金融管制太嚴格，這種事有好有壞，好處就是
→ piliwu: 比較不會踩雷
→ piliwu: 台灣金融相對非常穩定系統性風險低
→ piliwu: 美國很自由開放，當然他金融業非常發達，壞處就是他基金
→ piliwu: 成份是什麼根本沒人知道理專也不知道，買的人更不會知道
推 piliwu: 台灣08年基金踩雷的只有銀行沒有個人投資者，因為金管會禁
→ piliwu: 止次級房貸基金賣給個人
→ piliwu: 隔壁香港一堆人跳樓退休金都賠光了
→ piliwu: 你說金融管制好或不好沒那麼絕對
推 Unsullied: 原來是包裝成基金39F 01/19 10:32
→ Unsullied: 哀  不熟的東西不要買
推 intern: 買GG質押給銀行搬錢出來繼續買GG41F 01/19 10:36
推 Unsullied: 金融太複雜了 包裝來包裝去 再找個業務說的花花亂墜42F 01/19 10:36
→ Unsullied: 銀行真的每天求我們借錢...
→ Unsullied: 台灣保險也很保守 所以才一堆人衝去香港買保單
→ aloness: 壽險業法規綁的更嚴45F 01/19 10:40
推 intern: 銀行打來 我說要借5億，它就不理我了46F 01/19 10:41
推 Unsullied: 哈哈....最多給你300信貸啦47F 01/19 10:41
→ Unsullied: 五億利息怎麼還啊....
→ Unsullied: All in 台積電 然後如果跌了大概就人生跑馬燈了
推 skytakezou: 你單純算降息對銀行的借貸收入 說銀行虧這是不正確的50F 01/19 10:49
→ skytakezou:  降息的威力在於資產的膨脹 抵押物本身都無形增加價
→ skytakezou: 值
→ aloness: 但銀行本身並沒有跟同業借錢的話，他的資產通膨只是稀釋53F 01/19 10:53
→ aloness: eps而已
→ aloness: 即便是投資，也要處份了才有收入，不是放在那裡看著資產
→ aloness: 增值，就可以認列營收的
→ aloness: 更別提既存房貸合約，即便借款人的抵押品增值一倍up，他
→ aloness: 還是只能照合約收那點錢
→ CGDGAD: 資金成本，資金行情，講白了就是借錢來炒房，用一些術語59F 01/19 11:08
→ CGDGAD: 讓外行人以為只是一時的現象，政府要打的就是這樣塊
→ CGDGAD: 這一塊
推 piliwu: 08年次貸包裝成基金台灣受傷最嚴重的是永豐金，裡面一堆62F 01/19 11:12
→ piliwu: 金融專業一堆留美的還是踩雷，你就知道基金的水多深
推 piliwu: 光在基金界厲害的人都在私募基金，你能在銀行通路買到的
→ piliwu: 基金光操盤手就輸人一截
推 Unsullied: 哀...一堆騙人的手法66F 01/19 11:14
→ Unsullied: 人不要貪啊...
→ Unsullied: 就像之前一堆人被拉去炒預售  一套10年
推 piliwu: 我在銀行時業務需要追過一檔基金的內容，他的公司債經過3-69F 01/19 11:17
→ piliwu: 4手才到一般民眾手中，每一手都是不同國家
→ piliwu: 金融業什麼都能買什麼都能賣，天氣都可以買賣厲害吧
→ piliwu: 就跟大賣空一樣只要有人願意跟你對做就能買賣
→ aloness: all waether 嗎？73F 01/19 11:19
→ piliwu: 我看過颱風險，跟災損無關，只要今年來三個颱風就賠你錢，74F 01/19 11:20
→ piliwu: 二個以下就保險公司收走，他只是包著保險的對賭
→ Unsullied: 我最近看到防疫險76F 01/19 11:27
推 jerry1019: 前面的「五億」逼退，有戳到我笑點77F 01/19 14:30

--
※ 看板: home-sale　文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 15　
作者 aloness 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇