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作者 標題 [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿
時間 Sun Dec 27 16:49:08 2020
最近跟老婆看了一間還不錯的房子，格局以及房屋周邊的機能都很滿意，於是下了斡旋，
金額高於當地周邊的實價登錄均價。房仲說斡旋只需三天，然後成了話趕月底前簽約，回
家路上還跟老婆說這筆交易成功機率很大，因為房仲說這個斡旋價很漂亮！我們是目前第
一個對這物件下斡旋的買家。
金額高於當地周邊的實價登錄均價。房仲說斡旋只需三天，然後成了話趕月底前簽約，回
家路上還跟老婆說這筆交易成功機率很大，因為房仲說這個斡旋價很漂亮！我們是目前第
一個對這物件下斡旋的買家。
也因為自己不喜歡在那邊跟房仲討價還價，所以當下下斡旋時就出了低於最高實價登錄最
高一筆約50萬的金額（最高1500，我們出1450。此社區均價成交在1300-1380左右）！
結果房仲打來說屋主很硬，覺得對自己的房子很有信心，房仲與屋主溝通兩三個小時屋主
也不願意讓步，期間房仲也沒有打電話來要我們加價，當然我們預算也一次給滿了，最後
房仲打來告知我們結果宣告破局！
也不願意讓步，期間房仲也沒有打電話來要我們加價，當然我們預算也一次給滿了，最後
房仲打來告知我們結果宣告破局！
這個物件上架已經超過半年，最高開1750，直到上個月降價100，變成1650，我們看到後
才出手！
看的出來老婆失落的表情，因為我知道她得失心很重，覺得很心疼！但他也說不想去追價
買，我只能安慰說我們跟此房無緣！不知道大家有遇到這麼硬的屋主過嗎？該怎麼讓屋主
改變想法呢？
買，我只能安慰說我們跟此房無緣！不知道大家有遇到這麼硬的屋主過嗎？該怎麼讓屋主
改變想法呢？
目前這個社區只有這間要賣，這一區的房屋我們也都看過很多次，只有這個社區的格局讓
我們滿意！現在就只能再等看看屋主是否回心轉意了！
房仲退斡旋時也沒多說什麼，只說他們盡力了，屋主底價也沒有跟我們說，就這樣結束第
一次下斡的經驗！謝謝大家！
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● 12-27 16:49 ■ [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿
12-28 00:34 ■ Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿
12-28 11:12 ■ Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿
推 : 看您念念不忘 不就代表屋主有所本1F 12/27 16:54
推 : 認真就輸了，認輸就追價2F 12/27 16:57
推 : 看你發這篇文就知道屋主是對的3F 12/27 16:57
推 : 看你們這麼念念不忘，就代表屋主有信心是對的4F 12/27 17:00
推 : 看別的 不然就慢慢等看屋主會不會再降5F 12/27 17:01
推 : 難怪屋主有自信啊6F 12/27 17:02
推 : 緣份不到7F 12/27 17:04
→ : 其實我們看這間房子並沒有表露出很喜歡，可能是出的價8F 12/27 17:04
→ : 錢表露出來了吧！唉！
→ : 錢表露出來了吧！唉！
推 : 很多啦我有看過掛賣兩年的 現在又看漲 屋主心態都比101還高10F 12/27 17:04
→ qqq0103 …
→ : 再出其他間就好了12F 12/27 17:06
→ qqq0103 …
推 : 開價1650，下1450差太多了15F 12/27 17:08
推 : 不買最大16F 12/27 17:09
推 : 如果最後一筆實價在去年也不準，要把今年漲幅加上去17F 12/27 17:10
推 : 就代表沒緣分，下一個更好。18F 12/27 17:10
推 : 你們沒出超過高，喜歡幹嘛不追。這時候不要有低於實價登19F 12/27 17:11
→ : 錄的預設
→ : 錄的預設
推 : 本社區唯一上架，妳是屋主會隨便賣嗎21F 12/27 17:14
推 : 房仲跟屋主一起演戲 你們夫妻倆就上鉤了22F 12/27 17:15
推 : 房仲看到你們這麼想要買的樣子，怎麼可能不加價23F 12/27 17:16
推 : 找幾個朋友假裝去看 出低價24F 12/27 17:16
推 : 屋主認知沒錯+125F 12/27 17:16
→ : 抱歉！我們夫妻第一次買房，第一次下斡旋，還有很多地26F 12/27 17:19
→ : 方需要跟版上有經驗的大大學習～謝謝大家的指教跟分析
→ : ～
→ : 方需要跟版上有經驗的大大學習～謝謝大家的指教跟分析
→ : ～
推 : 房子那麼多，何必單戀一隻花，買新房不是更好？@@29F 12/27 17:21
→ : 嫌貴永遠是你的問題30F 12/27 17:26
推 : 市場永遠是賣房市場：）31F 12/27 17:27
推 : 這麼喜歡就加上去，買房靠緣分，遇到這麼愛很難的32F 12/27 17:30
推 : 最高1500是最近幾個月嗎 不是的話屋主底價不會低於1500吧33F 12/27 17:33
推 : 一般來說開價1650，底價可能在1580左右，你下1500可能34F 12/27 17:33
→ : 還有機會約出來談
→ : 還有機會約出來談
推 : 稀有釋出，當然有自信。你看的實價最高價應該也不是36F 12/27 17:37
→ : 最近的
→ : 最近的
推 : 看到你這篇文就知道屋主是對的+138F 12/27 17:38
推 : 沒什麼好得失心很重啦......再去看別間39F 12/27 17:38
→ : 屋主應該就是想拿比實登高吧XD
→ : 屋主應該就是想拿比實登高吧XD
推 : 原來是低50萬出價，我看成出高50萬。那就不意外了啦41F 12/27 17:40
推 : 如果是自住的話，以現在的行情出到實價登錄上緣很合理42F 12/27 17:40
→ : ，換個角度如果你住20年住的舒服還在這50萬嗎？但如果
→ : 是投資角度，反而比較需要斤斤計較，這個買不到還有下
→ : 一個
→ : ，換個角度如果你住20年住的舒服還在這50萬嗎？但如果
→ : 是投資角度，反而比較需要斤斤計較，這個買不到還有下
→ : 一個
推 : 也要看樓層、是否帶裝潢來一併考慮。46F 12/27 17:40
推 : 每間房子狀況也不一樣 裝潢、坐向、格局 很難客觀比價47F 12/27 17:41
推 : 唯一一間.. 還掛了半年代表還不缺錢，回心轉意難
推 : 唯一一間.. 還掛了半年代表還不缺錢，回心轉意難
推 : 條件好 本社區其他人都不賣 他要賣 就表示他財務有問題49F 12/27 17:47
→ : 啊！多等幾天再去談 股市大跌時去談
→ : 啊！多等幾天再去談 股市大跌時去談
推 : 這麼想就追價吧 記住多一百萬你如果是上班族要存多51F 12/27 17:52
→ : 久
→ : 久
→ : 屋主應該很硬，不然仲仲不會這麽容易放棄53F 12/27 17:58
噓 : 不要傻傻上鉤 雖然你自己證明屋主是對的54F 12/27 18:02
噓 : 代表他比你更知道房子的價值而已55F 12/27 18:02
推 : 多看幾間吧 但好物件大家搶 要有加價的準備56F 12/27 18:08
→ : 實登價又不是屋主底價 這兩件事本來就不能比57F 12/27 18:08
→ : 何況你是用低於市價
→ : 也沒法推測屋主怎麼想 因為你根本不知屋主底價
→ : 搞不好你出價還離很遠 他直接退仲介你也不知道
→ : 何況你是用低於市價
→ : 也沒法推測屋主怎麼想 因為你根本不知屋主底價
→ : 搞不好你出價還離很遠 他直接退仲介你也不知道
推 : 半年前我買中古屋都出實價最高+10了,你沒算這半年漲幅61F 12/27 18:16
→ : 賣方市場,實價最高1500,至少也要比1500高30-50才賣
→ : 賣方市場,實價最高1500,至少也要比1500高30-50才賣
推 : 此社區最高成交1500不代表屋主只想賣1500啊63F 12/27 18:20
→ : 屋主又不急 何必便宜賣給你64F 12/27 18:21
推 : 股市大跌去談可以XDDD65F 12/27 18:24
推 : 屋主對妳老婆很有信心啊！66F 12/27 18:27
推 : 感覺選擇性不多，想買就加價，不加就下一間會更好67F 12/27 18:27
推 : 看到這篇文 就知道屋主真的有底氣 物件真的不錯68F 12/27 18:32
推 : 一直以來就是有個價格叫做我家不一樣69F 12/27 18:38
→ : 說投資客亂漲的根本沒想過自住屋也想賣高啊XD
→ : 說投資客亂漲的根本沒想過自住屋也想賣高啊XD
推 : 看來屋主不缺錢 是投資客的感覺71F 12/27 18:39
推 : 不買最大72F 12/27 18:40
推 : 同一個出價策略，對上不同的物件、屋主、時空背景的73F 12/27 18:50
→ : 結果都不會一樣，所以說是看緣分
→ : 人找房子、房子也在找主人，喜歡就加價吧
→ : 結果都不會一樣，所以說是看緣分
→ : 人找房子、房子也在找主人，喜歡就加價吧
推 : 買吧，30年沒差那點錢76F 12/27 18:52
推 : 真的有瘋子會買那麽高，身邊就有朋友買開天價的房，只77F 12/27 18:54
→ : 說一句我就喜歡這裡，所以那些屋主也不會怕
→ : 說一句我就喜歡這裡，所以那些屋主也不會怕
推 : 不要買這間就好啦，轉個念咩79F 12/27 19:04
推 : 投資客一般來講有賺就跑了80F 12/27 19:09
→ : 只有自住客因爲手上只有這間或者1-2間，才會想賣特別高
→ : 只有自住客因爲手上只有這間或者1-2間，才會想賣特別高
推 : 到底在急什麼 總是會有更好的82F 12/27 19:11
→ : 屋主就不急賣而已 他也沒義務一定要打折賣你83F 12/27 19:12
推 : 你就只喜歡這間，當然屋主自信滿滿阿84F 12/27 19:20
推 : 實價登錄看近半年三個月內的才準，朝向樓層裝潢等級85F 12/27 19:20
→ : 都會影響價格
→ : 都會影響價格
推 : 就像你那麼喜歡一樣87F 12/27 19:23
推 : 1650出1450還好吧...88F 12/27 19:24
推 : 很簡單 找別間房仲讓老婆去下1300試試 不行就多等一陣89F 12/27 19:27
推 : 掛半年還好，有看過掛五六年的，也不出租90F 12/27 19:37
推 : 我鄰居有賣6年的喔！價格達到目標才肯賣。91F 12/27 19:43
推 : 自己也有類似的情形，仲仲覺得我出的不錯但屋主很硬，他92F 12/27 19:58
→ : 前前後後加上前個買家談了一個月有，仲仲也沒叫我加價。
→ : 念念不忘，兩個月後捏著＋50再去談，結果仲仲回報說屋主
→ : 賣人了，最近實登出來了，就是＋50賣掉的，就只能被人安
→ : 慰說沒有緣份……真的很喜歡就在想一下吧
→ : 前前後後加上前個買家談了一個月有，仲仲也沒叫我加價。
→ : 念念不忘，兩個月後捏著＋50再去談，結果仲仲回報說屋主
→ : 賣人了，最近實登出來了，就是＋50賣掉的，就只能被人安
→ : 慰說沒有緣份……真的很喜歡就在想一下吧
推 : 看過不錯的物件掛很高價賣七年的 今年上半年應該是因為股97F 12/27 20:13
→ : 災才降價急售 現在看賣的時機真的慘....
→ : 災才降價急售 現在看賣的時機真的慘....
推 : 你覺得你能(想)出多少... 別到時買貴又心裡難過99F 12/27 20:15
推 : 值到你再MISS個2~3次你才會知道稀有釋出的價值100F 12/27 20:16
→ : 不要浪費時間去估算賣方想法，在限度內喜歡就加價買
→ : 你說他已經上架半年了代表他大概不急賣 要他讓步很難
→ : 跟房仲多接觸就知道很多A級物件都在上架前就成交了
→ : 不要浪費時間去估算賣方想法，在限度內喜歡就加價買
→ : 你說他已經上架半年了代表他大概不急賣 要他讓步很難
→ : 跟房仲多接觸就知道很多A級物件都在上架前就成交了
→ : 斡旋不要一次出到滿104F 12/27 20:27
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