※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-08 21:39:27
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作者 標題 Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！
時間 Mon Dec 7 20:12:16 2020
立刻生效喔...XD
有很多人要死了...XD
尤其是預售屋的.
我是不知道如果例如簽約但是貸款剛送上去審核,或是審核剛過的.
會不會也被限制到.
如果也被限制到.
那更多人要死了.
這次央行超級反常.
一般來講就算當年十大惡人之首張盛和推針對性審慎措施.
也都會有半年左右的緩衝期.
目的就是讓大家做好調整.
畢竟...對於整個市場和金融環境而言,又不差這半年.
但是今天這個突然緊急會議,突然抽銀根的事件.
還真的沒看過...
當然啦,對我們這種"投資"走向的投資客,純論直接影響是沒啥影響.
投資不賭博,不做緊繃的事情,不做有壓力的事情.
因此我預售屋只有一間,其他的全都是中古屋,並且都是買定狀態.
而且我們資金也很充足,甚至預售屋現金買下來也ok..
只是當然就算六成也是貸款,還是要貸.
但是對於很衝的,想賺大錢的,想拚翻身的.
這次很可能會被重傷..
尤其這種無預警的髮夾彎...是很可怕的.
另外,來猜測一下,為啥央行會這麼反常吧.
如果說,今天是為了"掩蓋啥新聞"...所以突然做一個超大動作吸引目光的話.
恩..現在有啥新聞??
恩..現在有啥新聞??
萊豬?關閉中天?
其他的我實在想不到...
這兩個事件無論對民調影響與否,我個人認為,用央行打房手段來掩蓋是很奇怪的.
所以我不認為是為了掩蓋事件.
再來就是之後可能會有大動作問題.
例如撤換蘇貞昌的蔡蘇之爭(為了縣市長選舉提名)
這牽扯比較複雜,雖然說楊金龍經歷本身很乾淨幾乎是純央行種,外加派系色彩很少.
但是畢竟央行還是有內部會議,內部會議的人馬大多也都是有站派系.
但這個細節我們就看不到,要民進黨相關人士比較清楚...
所以是否是某一派系故意來個髮夾彎,造成後面一堆垃圾事件,讓某人好看...
這暫持保留態度...
但是我個人會更相信.
是某人突然下令要下面的無論怎樣給我打房,要居住正義..XD
因為具我對某人在政策上面的觀察,這是很可能發生的事情.
因為具我對某人在政策上面的觀察,這是很可能發生的事情.
她也不管細節是甚麼,反正他說得算,他叫你打你就打,不要囉嗦.
然後他對某些事情有很特殊的堅持...不管任何的狀況環境影響..就是會很堅持.
所以楊金龍只好緊急領令做事情,並且還要立刻生效,不給緩衝...
然後我們再來從新看這四點"對不動產市場"的影響..
1.全國公司法人貸款,第一戶六成,第二戶五成,無寬限期.
這對小本生意購置店面,辦公室等有影響...
所以要創業的節哀順變...XD
不過一般來講除非合資,他還是可以透過用個人名義購入不動產再轉給公司使用.
所以衝擊也沒想像中大.
當然對於一些有規模的公司要擴張,就會有限縮的影響倒是.
不過對於用公司買賣只繳20%房地合一稅的就有影響.
不過因為公司買賣要開建物的發票,所以通常用公司買賣的大多都是以老屋為主.
不過這一點最重要的影響反而是反過來.
也就是公司本來就持有不動產,他用公司去抵押貸款資金出來做貨款或是公司周轉.
這個就會影響到.
這點我無法評估有多少衝擊,這要問企金的銀行放款相關人士比較準.
算是被抽銀根.
2.自然人第三戶六成,無寬限期.
因為一般買房子為其就一個多月.
所以就像我講的,除非你玩預售屋,不然房子你早就買了.貸款早就辦好了.
銀行又不會要你把既有貸款的差額在吐回去...
當然啦,如果是這一個月內買房子的,到底有沒有受到衝擊我就不知道...XD
如果有人剛買房子貸款還沒下來,結果被這種髮夾彎給卡住...
這....
你一定沒有拜拜,對不對!!!!
so..主要死傷慘重的就是預售屋.
尤其是...準備要交屋的...應該正挫在等.
如果還有兩三年才交屋的,至少緩衝時間空間還很大之外.
還可以觀察看看風頭過去,或是楊金龍之後被罵到臭頭,政策方面會不會有所改變.
and....講殘酷一點.
如果你最近有要買新屋,可以出門去當禿鷹了.
獵食那些正要交屋然後無法過戶的慘戶...違約金20%,你讓他賠10%就好,9折跟他買.
改變~~~就是機會....對準備好的人而言...
世界就是這樣子,當你被改變給打死,那你的屍體,就會被另一群禿鷹給吃掉.
3.購買土地6.5成附開發計畫,保留一成興建才撥發.
這是限縮土地融資..
一般來講土地融資很多都放到7成甚至更高..
這個限縮其實很有感...因為等同你買土地一開始只有5.5成貸款,要準備4.5成現金.
本來只要準備3成現金.
也就是你本來準備一億就夠了,現在要1.5億.
當然土地交易也沒有"預售"...所以衝擊沒有自然人那邊大.
基本上不會有人突然就死了..
不過..土地交易量應該會下降..
4.建商餘屋貸款最高5成.
這對小建商很傷...
並且也有警告那些不賣預售準備成屋才賣的建商,不要屯房.
不過對於那些屯房建商而言,就是少賺一點,其實還好.
但小建商會不會因此被餘屋貸款抽銀根給壓垮,就要看.
但小建商會不會因此被餘屋貸款抽銀根給壓垮,就要看.
而有急迫性的時候,這些建商是否會緊急拋售房子也可以觀察.
so...這次打房,其實最大的衝擊是對於預售屋.
所以要撈便宜的,要往預售屋的方向去尋找.
中古屋大概就量縮,但是價格影響有限.
他並沒有改變低利率造成不動產基本面大幅翻好的實質面.
所以當一段時間資金調整後,價格還是繼續往上...
(並且也沒有當年張盛和推的針對性審慎措施來的強)
畢竟要知道,第三戶貸款還貸款八成的人其實是少數,在不動產市場占比很少.
(這是算貸款數的,也就是你有100間房子都沒貸款,101間才開始辦貸款.
央行限制你貸款只能六成是從103間開始....
所以多屋的人不一定被打到.
並且像我,甚至可以把三間貸款整合成一筆貸款,然後用我的店面去貸.
因為這三筆貸款加起來不足我一間店面的八成
至樣我在買一間都還是第二間..)
所以主要受傷很明顯的會是在預售屋.
預售屋這種東西,會讓很多人對局面過於樂觀,以至於做了高壓迫性的操作.
也因此,每次在講預售屋,我都會不段交代,這東西風險很高很高..要小心.
也因此,每次在講預售屋,我都會不段交代,這東西風險很高很高..要小心.
然後我們來看一下,這次打房在金融市場上真正的目的.
限縮貸款額度,也等同降低不動產槓桿.
如果唸過我之前講過央行對熱錢控制手段的真實目的文章就知道.
這代表,我們政府在緊縮不動產製造熱錢的速度和量.
因為,市場的錢現在很多都是來至於不動產.
版上多少人用房貸去玩股票的,叫它們自己承認就知道.
所以房價漲,他們就會去辦更龐大的貸款,然後把錢丟的到處都是.
反正,股票得了一種不會跌的病,沒事大家就把錢丟去買台積電之類的.
融資餘額爆炸性上升..散戶大軍巴的小兒叫媽媽,背骨認錯買回...
這些錢很多很多,都是來至於不動產.
因此今天限制第三間貸款八成,這樣可以擋住不動產再度把熱錢製造出來到處亂噴的問題.
尤其股票已經在萬四,並且融資餘額那麼龐大.
尤其股票已經在萬四,並且融資餘額那麼龐大.
如果外資突然來個大幅抽銀根,資金大量拉走.
那廣大的台灣人民,就要把白花花的鈔票送給歪國人去了.
你要知道...今天熱錢那麼多..這些錢可不是實體產業產出的.
這些錢主要都是因為降息的低利率,進而一大堆人去辦理財型房貸.
或是公司用工廠,辦公室去貸款...弄出來的.
不然哪可能才不到一年,實體經濟的收入就讓台股上萬四點..
而這些錢的根,太多都在不動產.
因此央行從不動產放款政策方面,再度把這些錢收回來,是很合理的操作.
尤其是,現在台幣瘋狂的飆高.
造成外資也不段匯錢進台灣.
(台幣升他們就會匯錢進來,外資本來就買高殺低,看漲買看跌賣.
詳細去聽丁超或是獅公怎麼講)
但要是央行要出重手,快速讓台幣再度貶值,不要貶值太多,貶值回30塊就好.
你就會看到大量外資反過來狂賣...
到時候會不會引發股價大幅下跌...這...各位有學過技術分析,籌法分析,自己算一算.
那是否,在台幣大貶,外資大撤退之前,先讓台灣本土資金收縮.
以免到時候變成外資萬四爽爽出貨發大財的肥羊...
當然當然,另外還有一點就是.
如果今天台幣你要讓他跌回30...
請問央行還有甚麼手段??
賣美元?叫銀行不准買美元??叫外資不准買50反一不准買VIX???
這都有問題之外.
現在拜登又要把台灣列為外匯操控國...
那他唯一的手段只剩下...
大家都知道就不用我說了.
那叫,降息...XD
台灣還有利息可以降...
所以只要台灣再降息,那台幣就會貶了...
也不用控制得那麼辛苦,也不用那麼多干涉,也不怕拜登稱台灣是外匯控制國.
但是當你繼續降息的時候,不動產這邊你又不管制.
那熱錢會更囂張的噴到整個台灣都滿出來.
so....先做好不動產的槓桿管制.
進而在對台幣做貶值的動作,也是合理的程序.
so....
以下是不負責言論.
我猜劇本應該是這樣子.
太上皇下令,你下面的人不管怎樣,給我打房,我不管你們怎麼想,反正您祖馬要居住正義.
這時候財政部長,經濟部長,央行總裁就跑去小房間開閉門會議.
這時候財政部長,經濟部長,央行總裁就跑去小房間開閉門會議.
經濟部長:台幣太強一堆樁腳都要反叛了,那些產業工會每個都在跳腳.
你如果拉高浮動利率來打房.你要他們死嗎?
財政部長:我加稅下去,你們官位就都不保了.所以今天我只是來插花的,你們繼續.
央行總裁:那好巴,要同時滿足台幣貶值和上面要的打房成效.那只剩下限制貸款這一招.
經濟部長:妙阿~~~~
財政部長:我還有事先走~~~
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※ 同主題文章:
12-07 16:59 ■ Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！
12-07 17:05 ■ Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！
12-07 17:20 ■ Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！
12-07 17:59 ■ Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！
● 12-07 20:12 ■ Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！
12-07 21:11 ■ Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！
12-07 23:38 ■ Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！
12-08 10:47 ■ Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！
12-08 11:51 ■ Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！
推 : 聽到消息是審核過了沒事 還沒過的有事1F 12/07 20:15
推 : 請問c大，這波打房對高雄房價影響大嗎？2F 12/07 20:17
推 : 高手3F 12/07 20:17
推 : 同感 應該是為降息做準備4F 12/07 20:17
推 : 降息好、我身上背四千5F 12/07 20:19
推 :6F 12/07 20:20
推 : 推 同感7F 12/07 20:20
推 : 推8F 12/07 20:20
→ : 合理
→ : 合理
推 : 太上皇終於做對了10F 12/07 20:22
噓 : 就只是養套殺而已，沒什麼掩蓋11F 12/07 20:22
推 : 上半部同意，下半部不同意，不會降息啦12F 12/07 20:22
→ : 而且這波升值的主力不是外資匯入，是內資海外資金回流
→ : 而且這波升值的主力不是外資匯入，是內資海外資金回流
推 : 不過再怎麼支八版的低端覺卿還是買不起14F 12/07 20:22
→ : 今年外資整體還是賣的15F 12/07 20:22
→ : ＊打16F 12/07 20:22
推 : 我也覺得要降息了 只好限貸17F 12/07 20:22
→ : 台幣再漲真的出口撐不住
→ : 台幣再漲真的出口撐不住
→ : 我認真講，真的短期不會降息的19F 12/07 20:24
→ : 請配合一下經濟數據
→ : 請配合一下經濟數據
推 : 這也是台灣號稱打房的唯一一招，比較好奇的是誰下令的21F 12/07 20:24
推 : 有畫面感22F 12/07 20:24
→ : 誰下令的？老大啊23F 12/07 20:25
推 : 大概這波預售紅單高調炒一團，真的就是打不長眼的24F 12/07 20:25
→ : 嘻嘻25F 12/07 20:26
→ : 這波股市不是外資資金，外資從疫情開始大賣也沒補多少回來，26F 12/07 20:27
→ : 上週還是外資在台股資金有史以來最低水位
→ : 上週還是外資在台股資金有史以來最低水位
推 : 上個月搶橋頭預售屋的投資客都一場空了28F 12/07 20:27
→ : 同H2大的看法，文章後半部我也不認同29F 12/07 20:27
推 : 感謝 C大30F 12/07 20:27
推 : 推。女性有時莫名的堅持很難撼動...XD31F 12/07 20:28
推 : 難得想推太上皇，感覺釣魚釣很久==32F 12/07 20:29
推 : 請問ceca，今天立即生效的意思是，今天對保，送件審核，33F 12/07 20:30
→ : 核貸成功.....全部更改新制嗎？12/7原本第3戶貸8成的案子
→ : ，即刻變成貸6成嗎？
→ : 核貸成功.....全部更改新制嗎？12/7原本第3戶貸8成的案子
→ : ，即刻變成貸6成嗎？
推 : C大，少了投資客的貸款，銀行的錢總是要借出去，才有收益36F 12/07 20:30
→ : ，對首購及第二間，會不會反而貸款成數更高呢
→ : ，對首購及第二間，會不會反而貸款成數更高呢
推 : 不會38F 12/07 20:31
推 : 老大要做什麼 似乎都會做到39F 12/07 20:31
→ : 全面執政了，本來要做啥一定都可以，要不要的問題而已40F 12/07 20:33
→ AIronKuma …
推 : 怎麼可能第三間限縮第一二間反而放寬，這還不被嗆爆打44F 12/07 20:35
→ : 假球？第一間不要跟著被縮到8成以下就很好了
→ : 假球？第一間不要跟著被縮到8成以下就很好了
推 : 這次政府真的蠻靈活的，這麽大的官僚體系，從戰略到戰術46F 12/07 20:36
→ : 到執行細節，非常迅速！
→ : 到執行細節，非常迅速！
推 : 限制法人貸款是買住宅才限制，所以對店面和辦公室沒48F 12/07 20:36
→ : 差喔！
→ : 差喔！
推 : 我也不認為會降息，因為控制熱錢的力道和手段還不需要降50F 12/07 20:36
推 : 除非台灣疫情失控 不然接下來沒有降息的理由51F 12/07 20:37
推 : 法人住宅貸款限制主要是打到豪宅52F 12/07 20:37
推 : 就打那個掃貨10-50戶那個53F 12/07 20:37
→ : 降息影響範圍太大，把大問題切成小問題慢慢各個擊破才對54F 12/07 20:37
→ : 今年經濟成長率一路修上來，明年還有疫苗，不會降息啦55F 12/07 20:37
→ : 豪宅一直都有限制56F 12/07 20:38
推 : 難怪銀行股又跌下來了 我手上的預售交屋還要一年半 但手57F 12/07 20:39
→ : 上資金已遠超過全額房價 小心駛得萬年船
→ : 上資金已遠超過全額房價 小心駛得萬年船
→ : 限制熱錢規模是肯定的 但是老大哥自己帶頭撒，小弟只能跟59F 12/07 20:39
→ : 我比較好奇其他國家的連動會不會再次放大熱錢流動速度
→ : 我比較好奇其他國家的連動會不會再次放大熱錢流動速度
推 : 限制資金規模吧，做風向出來61F 12/07 20:40
推 : 看來主要就是針對亂掃紅單的62F 12/07 20:40
→ : 這部分真的應該處理
→ : 這部分真的應該處理
→ : 比較要擔心如果這樣還壓不下來 太上皇還會要求做甚麼64F 12/07 20:40
→ : 孔明說要借東風，但是如果借的東風太強，反而破壞平衡65F 12/07 20:41
→ : 這幾個措施對房價抑制有限就是，但如果壓不下來就QQ66F 12/07 20:42
→ : 太上皇做起事很瘋的......
→ : 太上皇做起事很瘋的......
推 : 連業內人士C大都只能用猜的，我有點抖68F 12/07 20:43
推 : 早上大家還在嘴黃牛，然後就被打了kerker69F 12/07 20:43
→ : 我覺得壓不下來，因為上漲的需求年年增強70F 12/07 20:43
→ AIronKuma …
→ : 就怕最上面發瘋直接下死手硬幹，那大家都歡樂雲霄飛車了72F 12/07 20:44
推 : 最好太上皇打爆 搞不好就政黨輪替了73F 12/07 20:44
→ : 不打房 2022最大黨 2024總統 得選票者得天下 拒絕打需求74F 12/07 20:45
→ AIronKuma …
推 : 夫妻合併算，不然就是打假球76F 12/07 20:46
→ AIronKuma …
→ : 國民黨現在還在摸索階段，根本沒辦法上賭桌，要他怎麼玩?78F 12/07 20:46
→ : 中國就是合併算 造成離婚潮XDD79F 12/07 20:47
推 : 就是央行撐不住要降息了 一旦降息房價會飛天 要先出手80F 12/07 20:47
推 : 畢竟股市比房市更貼近一般大眾 更為友善千百倍81F 12/07 20:47
→ : 接下來就會宣布降息了82F 12/07 20:47
→ AIronKuma …
→ : AIronKuma跟我一起喊：打熱錢好棒 支持踏實買新成屋的人84F 12/07 20:47
推 : 基本上，KMT就一直幹房價就好。因為很可能壓不下來亂噴85F 12/07 20:48
→ AIronKuma …
→ : 散戶只要無腦買台積電零股就好 讓股市噴 大戶散戶都賺87F 12/07 20:48
推 : 都被逼到28.4。雖然降無可降...但好像不是沒可能88F 12/07 20:48
→ : KMT跟你有仇嗎？XD 用不著這樣酸吧89F 12/07 20:48
推 : 肯講實話給推 預售屋C大很早就說別碰了90F 12/07 20:48
→ : 原來是算貸款數91F 12/07 20:49
→ : 光是踏實買新成屋的人，就可以把房價再拉高一倍以上了92F 12/07 20:49
→ AIronKuma …
推 : 看吧 我一開始就說準備降息了 降息典禮開始94F 12/07 20:51
→ : 全體肅立！ 老福爺就位 ！
→ : 全體肅立！ 老福爺就位 ！
推 : 國民黨真是樹敵無數XD96F 12/07 20:51
→ AIronKuma …
→ : 台GG會不會超越大立光啊？98F 12/07 20:52
→ AIronKuma …
推 : 選舉真的沒投錯人！但打房效率也太高了XD100F 12/07 20:53
→ : 早該打房了 且台灣目前的經濟狀況不用降息吧101F 12/07 20:53
推 : 消息早就在放了 我覺得多數投資客早就準備好了102F 12/07 20:53
→ : 囤房不等於房蟲啦！103F 12/07 20:53
→ AIronKuma …
推 : 爽105F 12/07 20:54
→ : 高總價房的開始跳樓大拍賣106F 12/07 20:55
推 : 開槓桿買預售炸掉本來就...顆顆107F 12/07 20:55
→ : 就像股票放空一樣
→ : 就像股票放空一樣
推 : 推推109F 12/07 20:57
噓 : 什麼新聞?當然民進黨跟寶佳的網路傳言110F 12/07 20:57
→ : 一堆網軍還在這邊洗，噁心到極點
→ : 一堆網軍還在這邊洗，噁心到極點
推 : 請問C大，看文章影響最大的是法人？那對於最近匯率112F 12/07 21:02
→ : 升破28.5，是不是代表有國外資金大量湧入，不止買
→ : 股還大舉買房的結果. 而避免大量房產被國外特定人
→ : 持有所以才開始有此措施？
→ : 升破28.5，是不是代表有國外資金大量湧入，不止買
→ : 股還大舉買房的結果. 而避免大量房產被國外特定人
→ : 持有所以才開始有此措施？
→ : 降息起手式 自住high翻天116F 12/07 21:04
推 : 我也猜降息117F 12/07 21:05
噓 : 因為民調已經很明顯對民進黨不利.. 自然要做一些事情拉118F 12/07 21:05
→ : 民調 明年健保 勞保改革？ 民進黨沒這種guts啦
→ : 民調 明年健保 勞保改革？ 民進黨沒這種guts啦
推 : 推120F 12/07 21:05
推 : 推 感謝分析121F 12/07 21:06
推 : 這次真的蠻反常的，看不懂，之前放話這麼久不搞122F 12/07 21:06
→ : 投資客買太多紅單跟預售屋 在交屋前要賣得掉不然貸款成123F 12/07 21:07
→ : 數不高很危險
→ : 數不高很危險
推 : 爽! 當初預售要賣我+200的去甲賽賽啦125F 12/07 21:07
推 : 感謝ceca大開示 極少數頭腦清楚的投資客126F 12/07 21:08
→ : 賣不掉就長期持有當包租公啊 呵呵
→ : 賣不掉就長期持有當包租公啊 呵呵
推 : 熱錢真的太多沒地方去啊 可撥新臺幣128F 12/07 21:09
推 : 推129F 12/07 21:10
→ : 因為開始有風向小英 選前居住正義選後影響經濟130F 12/07 21:10
→ : 因為利率馬上又要調整了131F 12/07 21:11
→ : 社宅政策也是蹭柯P的 當然要盡早扭轉 不然之後都不用選了132F 12/07 21:12
推 : 連商周都在報導炒紅單團體戰 line群組133F 12/07 21:13
推 : 如果說要轉移注意力，會不會是勞退基金幫興富發炒股案134F 12/07 21:15
→ : 有關?
→ : 有關?
→ : 反正老人鐵藍鐵綠 青壯年看住房育兒政策投票136F 12/07 21:15
→ : 其實銀行可以貸款餘額也不高了 目前全體36% 過40%就超過137F 12/07 21:17
推 : 為了降息+1央行根本沒想打房，央行上上下下多少人出來講過138F 12/07 21:18
→ : 了，房價是經濟火車頭
→ : 了，房價是經濟火車頭
→ : 銀行法規定 當然政府不可能過40%再來限制 2-3%緩衝是必140F 12/07 21:18
→ : 如果被定型成炒房黨 DPP後面會很難選141F 12/07 21:18
→ : 需142F 12/07 21:19
推 : 抱歉更正:勞退基金那個是寶佳 記錯了@@143F 12/07 21:19
推 : 連ce大都開釋了...還好今年沒跟風買房...XD144F 12/07 21:21
推 : DPP就炒房黨啊！看看政治獻金都誰捐的？把人民三吃，吃選票145F 12/07 21:22
→ : 、吃房價、吃勞動基金，全部啃光連骨頭都不剩給國民黨XD
→ : 、吃房價、吃勞動基金，全部啃光連骨頭都不剩給國民黨XD
推 : 推147F 12/07 21:23
推 : 說實在的 長期來說還是漲 因為美國就是在印啊148F 12/07 21:24
→ : 只是不會爆漲 暴漲本來就應該控制
→ : 只是不會爆漲 暴漲本來就應該控制
推 : 打房還真是目前DPP出一堆鳥事後 能大力拉抬聲勢的手段150F 12/07 21:24
→ : 不然我將來怎麼買下一間？151F 12/07 21:24
推 : 有本錢掃紅單的不會怕 反倒是買預售自住的單純家庭慘152F 12/07 21:24
推 : 樓上沒看仔細? 三間才開始...153F 12/07 21:24
推 : c大都開釋了，台中北屯3房9折收XD154F 12/07 21:25
→ : 第三間才限貸 這打空氣嗎？155F 12/07 21:25
推 : 感謝ceca大的開示 總是品質有保證156F 12/07 21:26
推 : 推C大157F 12/07 21:26
推 : 可能是買在最高點啊158F 12/07 21:26
推 : 自住玩高頻交易是超少數吧，5年後你又想摸頭抄底了喔159F 12/07 21:28
推 : 無寬限期很痛了 打太大力一下趴了 大家都麻煩XDDD160F 12/07 21:29
→ : 自住哪會買到三間161F 12/07 21:29
推 : 政府不打房，選舉不投票162F 12/07 21:31
推 : 那如果真降息 不是又井噴????163F 12/07 21:37
推 : 沒卡一戶自住跟換屋族再迎來利率下降，爽翻。164F 12/07 21:39
推 : 推一個,很喜歡看這種分析文章,分享觀點165F 12/07 21:42
推 : 自住真的會買到三間...我媽就是，因為要買給我和我哥住166F 12/07 21:46
→ : ，但名字又不掛我和我哥的，所以名下就會三間
→ : ，但名字又不掛我和我哥的，所以名下就會三間
推 : 推!168F 12/07 21:46
推 : 等c大的觀點，正點169F 12/07 21:46
推 : 我們夫妻就有九間 但是家中有五個人170F 12/07 21:47
推 : 降息+1 台幣強到出口商都快死了171F 12/07 21:48
推 : 所以小英真的做了172F 12/07 21:51
推 : 甚麼太上皇下令想太多，就只是美元跌破一個臨界點，政府173F 12/07 21:53
→ : 開始出牌
→ : 開始出牌
推 : 12/1號審核過12/2號對保完 等放款會有影響嗎175F 12/07 21:53
推 : 原來是降息讓臺幣貶值的戲法？176F 12/07 21:56
推 : 降的不夠多跟其他國家利差沒收斂某個程度177F 12/07 21:58
→ : 是要怎麼貶？
→ : 是要怎麼貶？
推 : 房貸利息是銀行的收入來源之一，限貸又降息這樣銀行179F 12/07 21:59
→ : 獲利會受影響吧！
→ : 獲利會受影響吧！
推 : 我信了，這口吻跟我所知的太上皇有87分相似181F 12/07 22:01
推 : 降息沒用啦，台灣還能降幾碼?降到0反而讓人覺得央行沒招了182F 12/07 22:01
→ : 美國零利率 當然往稍微有利息得跑 加上台灣疫情輕183F 12/07 22:08
→ : 加速升值想像 所以央行在怎麼擋 也只能苦守 至於降息
→ : 個人覺得空間不大 因為真的沒招 利率一年0.77跟零利率
→ : 差不多了
→ : 加速升值想像 所以央行在怎麼擋 也只能苦守 至於降息
→ : 個人覺得空間不大 因為真的沒招 利率一年0.77跟零利率
→ : 差不多了
推 : 推187F 12/07 22:11
→ : 如果太多合約有貸款成數爭議 不知道會不會放寬到以188F 12/07 22:11
→ : 送件日計算 大多預售合約都是貸款成數不足買方要自
→ : 行準備現金補足
→ : 送件日計算 大多預售合約都是貸款成數不足買方要自
→ : 行準備現金補足
推 : 這一篇真的是高雄王的水準以上的見解，炒預售屋的會睡不著191F 12/07 22:12
噓 : 你真的不要講股票，外資那段根本亂講...192F 12/07 22:12
推 : 請問是預售屋價格可能會有影響 新成屋還好對嗎？最近在看193F 12/07 22:14
→ : 新成屋
→ : 新成屋
推 : 外資即使出逃 資金大量從房趕到股照樣補回來195F 12/07 22:16
→ : 1."小本"生意不從租開始? 先把大量資金投入購置店面?
→ : 1."小本"生意不從租開始? 先把大量資金投入購置店面?
→ : 至少也得給一個月的緩衝期，這種立刻實施的確手法不大好197F 12/07 22:21
推 : 感謝ceca分析好文198F 12/07 22:23
推 : 感謝Ceca分享199F 12/07 22:24
推 : 感謝分析200F 12/07 22:24
推 : 原來如此 推高雄王XDD201F 12/07 22:25
推 : 果然會痛了202F 12/07 22:30
推 : 感謝C大分析203F 12/07 22:32
推 : 推C大204F 12/07 22:39
推 : 炒房死全家啊205F 12/07 22:39
推 : 推C大熱心發文解惑！206F 12/07 22:39
推 : 推結論207F 12/07 22:41
推 : 感謝C大解惑208F 12/07 22:42
推 : 我估計應該是明年初降息，今年先拚人均三萬鎂209F 12/07 22:42
推 : 正在審的有風險。210F 12/07 22:43
推 : 就是要快刀斬亂麻、還給你緩衝一個月讓你苟延殘喘一211F 12/07 22:44
→ : 下嗎？
→ : 下嗎？
推 : 專業高雄王213F 12/07 22:45
推 : 高手，給個讚214F 12/07 22:45
![[圖]](https://i.imgur.com/VCsDqhZ.jpg)
→ : 我也是猜會降息，不然外銷廠商都掛了。218F 12/07 22:46
→ : 抓緊結算時降息衝一波。
→ : 等同第四波
→ : 抓緊結算時降息衝一波。
→ : 等同第四波
推 : 精闢分析，給推221F 12/07 22:48
推 : 蘇最近狀況太多 逼得老大出手了222F 12/07 22:51
噓 : 一創業就買房? 你就炒房而已吧223F 12/07 22:55
→ Leon0810 …
推 : 最近剛好要賣銀行股... 慘225F 12/07 22:59
推 : 推226F 12/07 23:02
推 : 幹，上禮拜剛成交一間貸款還沒辦www227F 12/07 23:05
推 : 這篇上jptt熱門路過看到228F 12/07 23:06
→ : 推C大，原來是要準備讓台幣貶值了嗎229F 12/07 23:06
推 : 感謝分析230F 12/07 23:13
推 : 可能是掩蓋青山宮的新聞吧231F 12/07 23:13
→ : 降息本來就必然，緩衝貶值壓力機率大點吧！232F 12/07 23:14
推 : 可看出近幾年是先有民意才有決策233F 12/07 23:16
推 : 因為年底會有流動性風險啊234F 12/07 23:19
→ : 央行要提前止血，定案就發佈不能等
→ : 央行要提前止血，定案就發佈不能等
推 : 民進黨跟寶佳嗎？236F 12/07 23:22
推 : 感謝開示，不過還是買不起蛋黃區@@237F 12/07 23:22
→ : 還有勞退基金238F 12/07 23:23
噓 : 要蓋什麼新聞？勞退基金吧，幾兆錢被個組長隨便調你信？239F 12/07 23:29
→ : 希望大家去炒股阿，歷史定位240F 12/07 23:30
推 : 先推241F 12/07 23:32
推 : 分析透徹 預售投資客真的吃棗藥丸242F 12/07 23:32
推 : 我自住貸款買第一間 才簽約預售屋不久 看來對我後面要申243F 12/07 23:35
→ : 請貸款時的利率浮動影響不大？
→ : 請貸款時的利率浮動影響不大？
推 : 推！我猜是要蓋勞退和寶佳的消息245F 12/07 23:36
噓 : 怎麼可能為了貶值降息，現代央行不是這麼幹的，你們讀246F 12/07 23:39
→ : 的都是20年前的總經吧
→ : 的都是20年前的總經吧
推 : 讓他爆248F 12/07 23:40
→ : 耶 第100推
→ : 不然央行怎麼幹 升息貶值嗎
→ : 當然是降息啊
→ : 耶 第100推
→ : 不然央行怎麼幹 升息貶值嗎
→ : 當然是降息啊
推 : 等到PO文!!!!252F 12/07 23:42
推 : 不懂央行是怎麼做的話，解釋也是白解釋，你們就繼續抱253F 12/07 23:42
→ : 著總經101吧
推 : 喔，我發現有好心人aloness回文解釋了，看他那篇就好，
→ : 看不懂的話就代表你真的不懂貨幣銀行學跟總經XD
→ : 著總經101吧
推 : 喔，我發現有好心人aloness回文解釋了，看他那篇就好，
→ : 看不懂的話就代表你真的不懂貨幣銀行學跟總經XD
推 : 應該沒那麼複雜 降息阻貶導錢進實體投資 順便教訓炒預售257F 12/07 23:45
→ : 降息阻貶？我到底看了什麼，越講越離譜258F 12/07 23:46
→ : 第一間第二間沒影響吧，跟你本身條件比較有關259F 12/07 23:47
推 : 這波真的來的又兇又猛...一堆人還說無感260F 12/07 23:48
推 : 路過留名261F 12/07 23:52
推 : 勞退的新聞根本老百姓沒在關心好嗎262F 12/07 23:53
→ : 說實在 真的無感263F 12/07 23:53
→ : 這種新聞對一般人根本看不懂264F 12/07 23:53
推 : 推265F 12/07 23:53
→ : 純粹不喜歡炒預售屋的大媽團266F 12/07 23:54
→ : 所以看戲
→ : 所以看戲
推 : 下一步應該就是降息了....268F 12/07 23:54
→ : 我自己理解也是沒影響 但就不知道到時會不會影響整體的269F 12/07 23:55
→ : 利率 畢竟不可能只調投資客的利率吧？太多方法可以規避
→ : 銀行查貸款人的紀錄了
→ : 利率 畢竟不可能只調投資客的利率吧？太多方法可以規避
→ : 銀行查貸款人的紀錄了
推 : 旁觀者清，當局者迷。272F 12/07 23:57
→ : 有錢投資客繼續有錢，沒錢想貸款海撈的要倒霉了273F 12/07 23:58
噓 :274F 12/07 23:59
推 : 不會降息啦，房市過熱本來就該打了，政府亂放錢現在只是275F 12/08 00:02
→ : 補洞而已，哪來這麼多心幾
→ : 補洞而已，哪來這麼多心幾
→ : 政府心機可重了 又要打炒房 就不能打到房 很難耶277F 12/08 00:03
→ : 不覺得這次完全是為亂開槓桿而來的嗎
→ : 一般買房的根本沒差啊
→ : 頂多自己杯弓蛇影擔心是不是買了糕點
→ : 這次不是核彈攻擊 是精準的雷射槍狙擊 猝不及防
→ : 不覺得這次完全是為亂開槓桿而來的嗎
→ : 一般買房的根本沒差啊
→ : 頂多自己杯弓蛇影擔心是不是買了糕點
→ : 這次不是核彈攻擊 是精準的雷射槍狙擊 猝不及防
推 : 這版指標都已經為婉勸退 各位你不要再挑戰女皇 真的282F 12/08 00:09
→ : 綠跟藍不一樣 藍的一堆軍公教老人台商包袱 綠的很敢犧牲
→ : 光看台商疫情回不了台灣 就知道沒在怕中小企業主
→ : 綠跟藍不一樣 藍的一堆軍公教老人台商包袱 綠的很敢犧牲
→ : 光看台商疫情回不了台灣 就知道沒在怕中小企業主
推 : 感謝解答 比起擔心自己買在糕點 我更覺得畸形房市還會繼285F 12/08 00:12
→ : 續個十年… 希望這樣一打 多少能救一下自住首購的人
→ : 續個十年… 希望這樣一打 多少能救一下自住首購的人
推 : 為了主子上菜撐場面，先宰中小土魠，鯊魚鯨魚鱷魚繼續餵養287F 12/08 00:16
推 : 推288F 12/08 00:25
推 : 路過推個289F 12/08 00:27
→ : 民進黨輿情民調大概是非常慘，所以趕快出手了。290F 12/08 00:28
推 : 昨天青山宮事件西台北整個炸裂，今晚看到這新聞感覺是來滅291F 12/08 00:29
→ : 火的
→ : 火的
推 : 青山宮藍綠白都有去啦，還炸裂咧，想太多了293F 12/08 00:40
推 : 會覺得這種規模的政策調整是因為昨天放個鞭炮，隔294F 12/08 00:44
→ : 幾小時就搞出來擋新聞的根本欠缺常識吧
→ : 幾小時就搞出來擋新聞的根本欠缺常識吧
→ : 台灣的公廟文化怎麼越來越興盛了啊296F 12/08 00:44
推 : 希望囤房、空屋、空地稅一起加重！297F 12/08 00:44
推 : 我覺得應該是為了掩蓋勞保貪污事件298F 12/08 00:46
推 : +推299F 12/08 00:51
推 : 沒什麼掩蓋啦，炒紅單的最近那麼囂張大家都看在眼裡300F 12/08 01:22
青山宮應該不是需要這種政策掩蓋的問題.
and...
台幣強,如果是慢慢強還好.
但是突然快速強的問題...並不是衝擊產業競爭力.
而是一堆人虧了一大筆匯差問題.
尤其透過槓桿,這個匯差會讓很多人很痛.
所以經濟部長為啥之前跑去找央行喝咖啡.
並且名目上是講機械相關產業,實際上你要想,不要說別的,我們壽險在海外有多少資金.
如果認列匯損...那可是很痛的.
另外,台灣以前長期是盯韓幣.
產業雷同性高的關係.
最後.
其實重點應該還是在,可能會引發貨幣戰爭的問題.
央行在做調整,清出一些可以運作的空間.
避免之後被狙擊.還可以有應對手段.
別忘了央行多次警告外資有炒匯的嫌疑.
但是拜登又要認列台灣為匯率操控國.
這限制了央行可以應對的很多工具...
PS.韓國已經沒救了,疫情爆發的時候,因為美元不足問題又跟美國要了周轉..XD
所以現在韓國只能任由美國擺布.
情況跟電影分秒幣爭內容有87%像,有興趣可以直接去看電影內容簡介就好...
這次熱錢都聚集在新興市場,而新興市場各國,只要還有能力的,都在做可能性的各種準備.
台灣也是.
※ 編輯: ceca (1.174.182.153 臺灣), 12/08/2020 01:41:34
噓 : DPP滾吧 真面目早被看穿了301F 12/08 01:29
推 : 現金買預售屋......我都笑了302F 12/08 01:31
推 : 不要戳破他，他說他很專業的303F 12/08 01:37
推 : 深綠炒房群笑呵呵，已經在安排旅遊了。打房？做夢了304F 12/08 01:44
推 : 我這深綠的看到政府不打房 都打算投白了 幹的好 靜觀305F 12/08 02:45
→ : 其變 總之不投藍XD
推 : 選前居住正義 選後經濟火車頭 早對年輕人造成傷害了啦
→ : 不止血選的下去？
→ : 其變 總之不投藍XD
推 : 選前居住正義 選後經濟火車頭 早對年輕人造成傷害了啦
→ : 不止血選的下去？
推 : 炒預售屋槓桿的真的死一死 沒人會同情的 窮人太多了XD309F 12/08 03:10
推 : 推310F 12/08 03:13
推 : 同意在為降息佈局311F 12/08 03:17
推 : 推312F 12/08 03:49
推 : 雖然你炒房的 但我不討厭你 XD313F 12/08 04:28
噓 : 降息？ 瘋了嗎？314F 12/08 05:19
→ kadolong …
推 : Ceca講話了 炒房可以回家了316F 12/08 07:51
推 : 降息咧......到底腦袋在想啥？317F 12/08 07:51
噓 : 創業要買店面這什麼奇葩想法318F 12/08 07:54
→ : 其他就不說了 通篇幻想跟胡扯 還真以為多買幾年房 就
→ : 真的可以無師自通總經？跟著推的人要不要再想一下
→ : 其他就不說了 通篇幻想跟胡扯 還真以為多買幾年房 就
→ : 真的可以無師自通總經？跟著推的人要不要再想一下
推 : 爆321F 12/08 08:12
推 : 我最討厭小英的一點就是她太左322F 12/08 08:31
推 : 小英很右好不好 八卦都說這是假打房了 居住沒有正義323F 12/08 08:35
→ : 哪個左派會說去和老闆講
→ : 哪個左派會說去和老闆講
推 : 推分析有理。比有些在亂扯好325F 12/08 08:36
推 : 自然人那根本沒差，人頭一堆326F 12/08 08:41
推 : 又在幻想人頭 這麼好找你找兩個來炒看看啊XDDD327F 12/08 08:55
推 : 你的文章真的好棒328F 12/08 09:45
推 : 只影響ceca這種等級的 其他人幹嘛幻想329F 12/08 09:45
推 : 感謝ceca大每次都讓我有好文看330F 12/08 09:56
推 : 被說服了331F 12/08 10:05
推 : 這篇值得參考 雖然幻想的部分有點多 XD332F 12/08 10:10
推 : 推333F 12/08 10:36
推 : 個人覺得英鎊或歐元如果開始走貶，就會是資產泡沫的開始334F 12/08 11:27
噓 : 維持一貫的腦補風格335F 12/08 11:48
推 : 房住不炒 保值投資，嚇止賭徒，支持這次政策336F 12/08 12:30
推 : 推337F 12/08 13:10
推 : USD貶真的很傷...
推 : USD貶真的很傷...
→ : 等你買敘利亞房子再說339F 12/08 13:27
推 : 推340F 12/08 14:56
噓 : 腦補多了點...而且第一點法人根本只有限住宅,商沒差341F 12/08 15:31
推 : 推一個342F 12/08 16:54
推 : 謝謝C大分析！343F 12/08 17:48
推 : 謝謝！ 太上皇 有某件事執著時，真的是無人可擋344F 12/08 18:12
→ : 觀點不錯，但錯字好多...345F 12/08 18:41
噓 : zzz...346F 12/08 19:33
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- 36F 8推 1噓
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基本上你們要關注兩場戰爭的差異. 1.尾巴戰爭. 2.烏俄戰爭. 你知道這兩場戰爭最大的差異是怎樣嗎? 1.尾巴戰爭. 以色列要土地不要人. 所以實行種族滅絕,他要把所有巴勒斯坦人都趕走. 下場就是 …253F 73推 13噓- 36F 16推
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(￣︶￣)ｂ jack608, tsukiyumi, nagame3148, jkyoe 說讚！ (￣︿￣)ｐ yhnmju, Lighthouse 說瞎！
1樓 時間: 2020-12-08 22:34:04 (台灣)
→
+1
12-08 22:34 TW
房價不但不會大跌或下跌，還會來個 [報復性上漲]。 過去幾次都這樣，不信的話大家看著。
4樓 時間: 2020-12-08 23:53:46 (台灣)
→
12-08 23:53 TW
想太多，建議讓子彈飛一會。 通常不了了之，等民眾有抗議就收回會開後門，變成政府可以說我們有要改， 但是民間抗議聲浪太大，只好收回，用百姓打百姓的手法。 多被騙幾年才會醒來，政客做幾場小真的，好贏得選局， 然後過幾年百姓發現房價還是居高不下，覺得哪裡怪怪的。 老的沒比較厲害，只是被騙過太多次。
7樓 時間: 2020-12-09 08:10:23 (台灣)
→
+1
12-09 08:10 TW
打房會打這麼急其實並不意外，今年各種熱錢流入台灣 看股票漲成這樣，要是我有賺我也一定把這些合法賭博賺來的錢拿來買房 所以囉，現在不打什麼時候才打？
11樓 時間: 2020-12-09 09:27:30 (台灣)
→
12-09 09:27 TW
持有稅也可能會加碼這點要注意！ 地方政府也要錢不斷跟中央要,沒錢就是沒錢,那打房加持有稅也名正言順了！ 地方舉債建設也要回饋些了~ 台幣確實是升太多了
17樓 時間: 2020-12-09 11:58:32 (台灣)
→
12-09 11:58 TW
官商一家親...有那麼好,鬼島治安和經濟早就大家好過年.該不會讓有力人仕財團開始方便啃土地才方便.
18樓 時間: 2020-12-09 12:13:24 (台灣)
→
12-09 12:13 TW
講真的打房這種吃力不討好的髒活，誰幹下去誰就落選 太上皇有這種毅力肯推行值得給他一個respect 台灣目前真的太需要落實居住正義了，房價再這樣漲上去將來的生育率只會越來越低而已
26樓 時間: 2020-12-10 19:38:39 (台灣)
→
12-10 19:38 TW
真是笑話，再怎麼調整限制土地房價政策都是沒用的，台奴終究是台奴。 除非台灣總人口洗到2千萬以下否則月薪5萬上班族依舊繼續背20年以上房貸。 制定這麼多打房政策多數人民無感有個屁用，高來高去的。
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