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作者 標題 [新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」 科目四、增貸
時間 Fri Dec 20 11:38:40 2024
原文標題：央行隱藏手段「別想搬錢」 科目四、增貸、理財型房貸全嚴查
原文連結：https://reurl.cc/nqr3kD
央行隱藏手段「別想搬錢」 科目四、增貸、理財型房貸全嚴查 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-央行進行第七波選擇性信用管制後，有民眾以「科目四」、「理財型房貸」等不同方式，來補足貸款成數不足的資金缺口，19日央行強調「針對不動產貸款風險加強管理」，專家解讀，白話就是不管用哪種方式，從金融機構借.. (央行, 金檢, 貸款, 不動產, 科目四, 增貸, 理財型貸款, ) ...
-央行進行第七波選擇性信用管制後，有民眾以「科目四」、「理財型房貸」等不同方式，來補足貸款成數不足的資金缺口，19日央行強調「針對不動產貸款風險加強管理」，專家解讀，白話就是不管用哪種方式，從金融機構借.. (央行, 金檢, 貸款, 不動產, 科目四, 增貸, 理財型貸款, ) ...
發布時間：2024-12-20 10:21
記者署名：記者張雅雲／高雄報導
原文內容：
央行進行第七波選擇性信用管制後，有民眾以「科目四」、「理財型房貸」
等不同方式，來補足貸款成數不足的資金缺口，19日央行強調「針對不動產
貸款風險加強管理」，專家解讀，白話就是不管用哪種方式，從金融機構借
任何錢都不能用在購屋，堪稱打到痛點。
等不同方式，來補足貸款成數不足的資金缺口，19日央行強調「針對不動產
貸款風險加強管理」，專家解讀，白話就是不管用哪種方式，從金融機構借
任何錢都不能用在購屋，堪稱打到痛點。
央行19日舉行第四季理監事會議，雖然暫緩第八波信用管制措施，但央行總
裁楊金龍表示，近期專案檢查發現，銀行有貸款成數超過法定上限、利用其
他名目貸款等多項缺失，未來將持續加強辦理金融機構不動產抵押貸款業務
專案檢查，並要求銀行落實央行規定及改善缺失。
裁楊金龍表示，近期專案檢查發現，銀行有貸款成數超過法定上限、利用其
他名目貸款等多項缺失，未來將持續加強辦理金融機構不動產抵押貸款業務
專案檢查，並要求銀行落實央行規定及改善缺失。
對央行將針對不動產貸款風險加強管理，銀行相關人士透露，之後除對貸款
成數嚴查外，以往有民眾會透過「科目四」、「理財型房貸」、「增貸」等
貸款方式，來補足第七波信用管制後的資金缺口，現在也被嚴控金流。
成數嚴查外，以往有民眾會透過「科目四」、「理財型房貸」、「增貸」等
貸款方式，來補足第七波信用管制後的資金缺口，現在也被嚴控金流。
相關人士解釋，科目是聯徵上的類別，像是「科目一」為「購置型房貸」，
民眾財力不足所以向銀行申請貸款，是最常見的貸款方式，錢直接進專戶，
也無法違規使用。「科目四」為「週轉金」，在買房子的當下，買家已經用
現金付清，或是貸款已經還清，再用房子當擔保品向銀行申請一般型房貸、
或是理財型房貸。增貸則是透過既有房屋增加貸款金額，共同點就是可取得
新資金運用。
民眾財力不足所以向銀行申請貸款，是最常見的貸款方式，錢直接進專戶，
也無法違規使用。「科目四」為「週轉金」，在買房子的當下，買家已經用
現金付清，或是貸款已經還清，再用房子當擔保品向銀行申請一般型房貸、
或是理財型房貸。增貸則是透過既有房屋增加貸款金額，共同點就是可取得
新資金運用。
以往銀行並不會嚴格追蹤增貸、週轉金、理財型房貸等資金要如何運用，相
關人士舉例，早期這類貸款用途都寫買股票、投資理財，最後都跑去買房子
，但在打炒房的基調下，「銀行嚴查金流，央行真的是打到痛點。」
關人士舉例，早期這類貸款用途都寫買股票、投資理財，最後都跑去買房子
，但在打炒房的基調下，「銀行嚴查金流，央行真的是打到痛點。」
此外，各銀行定型化契約內都有加速條款，載明「借款人對金融業者所負債
務，其實際資金用途與該業者核定用途不符時。」將會追回貸款金額。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，政府為避免投資客炒房，早在2010年就
規定增貸不得用於購買房地產，現在再嚴格控管，不管是透過哪種名目，大
規定增貸不得用於購買房地產，現在再嚴格控管，不管是透過哪種名目，大
顯神通從金融機購貸出的金流，只要用於自備款、還房貸，就踩到央行紅線。
《住宅週報》社長陸敬民表示，央行加強金檢就是所謂「去槓桿」，現階段
銀行貸款水位優先放款給純自住的首購族，部分已購客面臨須補足貸款差額
，若申貸戶已不能換約，建議第一戶先還掉剩餘貸款，以首貸身份申貸第二
戶，或是與有足夠財力證明的二等親轉約，而自備款不足的民眾，建議暫緩
購屋。
銀行貸款水位優先放款給純自住的首購族，部分已購客面臨須補足貸款差額
，若申貸戶已不能換約，建議第一戶先還掉剩餘貸款，以首貸身份申貸第二
戶，或是與有足夠財力證明的二等親轉約，而自備款不足的民眾，建議暫緩
購屋。
陸敬民直言，自從2023年《平均地權條例》上路後，禁止預售屋轉售，民眾
自備款不足也無法換約出場，市場少了調節機制，預計明、後年房市只會出
現更多購屋糾紛。
自備款不足也無法換約出場，市場少了調節機制，預計明、後年房市只會出
現更多購屋糾紛。
心得/評論：
有空可以A我今年今年初寫的這篇
https://reurl.cc/26zRba
Re: [心得] 股版 vs 房版 - Stock板 - Disp BBS
![[圖]]()
NovaShin 這個我認識超多 有一說一，去某北重劃區 隨便指一個社區他都有份 這種大佬誰吃飽撐著到ptt發文 難得也會說點人話 幫你講詳細一點 開槓桿 買便宜的地方 講完了 大概七八年前 我去高雄出差 剛好去一間
![[圖]](https://disp.cc/img/board/Stock.jpg)
很多要增貸掛四
到股票，ETF洗一圈的
現在全部都被抓到了
https://imgur.com/ZxsYagB
![[圖]](https://i.imgur.com/ZxsYagBh.png)
真的搞不懂到底書唸到哪
會在網路上寫這種違法亂紀的事情
看來這一波，房版要全軍覆沒
全村都被殲滅
補個股點
https://imgur.com/3VYkLMV
![[圖]](https://i.imgur.com/3VYkLMVh.png)
那會進入.........?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-12-20 11:38:40
※ 文章代碼(AID): #1dPER3Xa (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1734665923.A.864.html
推 : 繼續演戲1F 12/20 11:40
推 : 都是房板教的，謝謝房板2F 12/20 11:42
推 : 等有人跳樓我才相信是打真的3F 12/20 11:43
你真的想要看嗎https://reurl.cc/eGLKQx
新手鋼琴家疑「自貸千萬買房」被壓垮？網揪關鍵：不一定還得起
![[圖]]()
去（112年）榮獲國際鋼琴大賽銀賞的新秀鋼琴家楊提安，昨（21日）進行最後一次直播後，驚傳在住處墜樓，送醫後仍宣告不治。一名網友日前就稱，網路瘋傳疑似其遺書的文章寫到，有替母親貸款1000萬買了一間房，網友質疑「房貸」是否為壓垮其最後一根稻草，掀起議論。 ...
![[圖]](https://media.zenfs.com/ko/news_tvbs_com_tw_938/a52b1beada841ea1238304570ac0e377)
→ : 好怕 台灣發生海嘯喔4F 12/20 11:43
→ : 科目三?5F 12/20 11:43
→ : 樓下科目三6F 12/20 11:43
→ : 蜈蚣王是不是跟科目四有關?7F 12/20 11:44
→ : 央行都在看房版 給你lesson真的interesting8F 12/20 11:44
推 : 房版搬錢的手段全部被抓囉哈哈哈哈9F 12/20 11:44
→ : 央行總裁的晶晶體真的要人命XDDDDD10F 12/20 11:45
→ : 整理ceca的更快，怎麼違法都有教學11F 12/20 11:45
推 : 人家有科目三 我們有科目四 贏了！12F 12/20 11:46
→ : 人家都已經改去日本借款了13F 12/20 11:47
→ : 我想說奇怪，不是在股版嗎？哈哈14F 12/20 11:47
2024/1/2是不是年初？有我初嗎？推 : 央行認真了 之前都裝傻沒看到15F 12/20 11:49
推 : 新聞放話打房 查到了又如何 強制解約?16F 12/20 11:49
噓 : 房價又不會修正，在爽什麼？17F 12/20 11:49
→ : 以後搞不好封海外資金 追查房產金流18F 12/20 11:50
→ : 房板韭菜自以為聰明的手法，值得分享在股板借鏡19F 12/20 11:50
噓 : 廢文龍下台，沒台灣價值20F 12/20 11:50
推 : 股版 一堆人這樣做吧21F 12/20 11:51
推 : 科目三呢22F 12/20 11:52
→ : 呵 讀過歷史都知道要噴了23F 12/20 11:52
推 : 所以來個股債雙殺....跌個七八成 才好玩24F 12/20 11:54
推 : 炒房比炒股穩，因為房價必漲25F 12/20 11:55
→ : 金龍給你上課了，lesson 7.526F 12/20 11:56
→ : 不過，房版換版主，真的讓我有些許擔憂27F 12/20 11:56
推 : 犯法? 抓到有很嚴重嗎 好奇28F 12/20 11:56
→ : 希望不要文字獄，可以有多元聲音29F 12/20 11:56
推 : 叫你補錢 夠嚴重了吧30F 12/20 11:57
→ : 槓桿開到一敗的 到時自己看著辦
→ : 槓桿開到一敗的 到時自己看著辦
噓 : 新氰胺發一堆錢，結果那邊東打西查32F 12/20 11:58
推 : 爽33F 12/20 11:58
→ deann …
→ : 查到不補錢會怎樣嗎35F 12/20 11:58
推 : 抓到補錢，補不出來法拍36F 12/20 11:59
推 : 科目四怎麼跳37F 12/20 11:59
→ : 不補錢 強平阿~~~~~~38F 12/20 12:00
→ : 別騙了 1000萬以下的金額 過個水 金流拍給銀行就結39F 12/20 12:00
→ : 案了
→ : 案了
推 : 全嚴查 但查無不法 刷存在感41F 12/20 12:00
推 : 其實根本不用升息多少 這些抓一抓投資客就哭了42F 12/20 12:00
推 : 跳舞有什麼好查的43F 12/20 12:00
推 : 阿彌陀佛 XDDD 之前提醒掛四、信貸44F 12/20 12:01
→ : 金融股利空、租賃股利空…房市持續利多45F 12/20 12:03
推 : lesson7 DLC46F 12/20 12:03
噓 : 房蟲流淚 流血了47F 12/20 12:05
推 : 柯目三48F 12/20 12:07
推 : 我都跳科目三迷惑銀行理財專員幫我強力過件49F 12/20 12:08
推 : 不把購屋槓桿打掉怎可能房價會修正50F 12/20 12:09
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 12/20/2024 12:10:47推 : 太晚做了吧 北七政府51F 12/20 12:09
→ : 查呀52F 12/20 12:09
→ : 可是房板說炒房是台灣人的基因,房價不可能跌53F 12/20 12:09
推 : 都說了房產投資不好玩了 很多人還是看不懂54F 12/20 12:10
推 : 這個可以，再加一刀實價克稅我就叫你金龍大神55F 12/20 12:10
推 : 炒房是大家都在炒的歷史共業結構，不可能改變的。但56F 12/20 12:11
→ : 要如何避免硬著陸卻又抑制炒房...那你的事嘻嘻
→ : 要如何避免硬著陸卻又抑制炒房...那你的事嘻嘻
![[圖]](https://i.imgur.com/7ZAClzT.gif)
→ : 有辦法嚴查的話 那房東不申報所得稅怎麼不嚴查?60F 12/20 12:13
→ : 科目四XDDDDDDDD61F 12/20 12:13
推 : 科目3很難62F 12/20 12:14
→ : 科目三落伍了…63F 12/20 12:14
推 : 強力過件64F 12/20 12:14
推 : 科目三 (X 科目四XDDDDDDDDDD65F 12/20 12:14
推 : 金龍Lesson持續66F 12/20 12:15
推 : 其實都銀行教的67F 12/20 12:16
推 : 炒地皮還東方人的基因勒68F 12/20 12:17
→ : 投資客一定會去找銀行喬怎麼弄錢出來
→ : 抓不抓的問題而已
→ : 銀行怎麼可能不知道錢是借出去幹嘛
→ : 投資客一定會去找銀行喬怎麼弄錢出來
→ : 抓不抓的問題而已
→ : 銀行怎麼可能不知道錢是借出去幹嘛
→ : 睡了三十年72F 12/20 12:18
→ : 到時候收不回來誰負責73F 12/20 12:18
推 : 早就不行了啊，這有什麼好爽的74F 12/20 12:18
推 : 科目三退流行75F 12/20 12:19
→ : 收不回來誰負責，找半澤負責阿76F 12/20 12:19
→ : 理財型房貸不是都是老公貸款老婆買嗎？77F 12/20 12:20
推 : 金龍三秒交啦 農曆年後鬆綁送紅包78F 12/20 12:20
推 : 記者不要亂取什麼科目四好嗎79F 12/20 12:21
推 : 信貸也掰了？80F 12/20 12:22
→ : 希望不要禁性貸
→ : 希望不要禁性貸
噓 : 房市火車頭，怎可能讓他爆82F 12/20 12:24
→ : 不行嗎？我沒看過券商問我質押錢去哪？買房也沒人83F 12/20 12:24
→ : 問你錢那來的啊
→ : 問你錢那來的啊
推 : 抓得到嗎85F 12/20 12:25
推 : 把錢全部打來買台股 讚86F 12/20 12:26
推 : 之前本來就規定不行了 再次重申而已87F 12/20 12:29
推 : 不行齁，我年中對完保，差點被國泰查到翻臉88F 12/20 12:31
推 : 好了啦!89F 12/20 12:31
推 : 問題是有要抓嗎？90F 12/20 12:31
→ : 連第一筆訂金刷卡都查，連信用卡帳單都要，煩死人91F 12/20 12:32
→ : 反正本來就不行，空空不能在房版自嗨跑來這？
→ : 反正本來就不行，空空不能在房版自嗨跑來這？
→ : 每次都發新聞說打到痛點，然後房蟲還是一直炒，一邊93F 12/20 12:38
→ : 贏面子一邊贏裡子堪稱雙贏
→ : 贏面子一邊贏裡子堪稱雙贏
推 : 科目三過氣了嗎95F 12/20 12:40
推 : 本來規定就不行只是沒在抓96F 12/20 12:40
推 : 既然這樣…那楊金龍有在看這邊嗎 我推薦也管制一下97F 12/20 12:42
→ : 農會、證券業 、壽險 打房更有利 謝謝
→ : 農會、證券業 、壽險 打房更有利 謝謝
推 : 抽銀根 找親朋好友借錢去99F 12/20 12:44
推 : 對 本來就不行 我其實以為3月就嚴查了 怎麼12月又再100F 12/20 12:46
→ : 嚴查
→ : 現在好賺應該還是信貸進etf 信貸利率比房貸低的時代
→ : 應該還沒過吧 然後etf還在持續漲大
→ : 嚴查
→ : 現在好賺應該還是信貸進etf 信貸利率比房貸低的時代
→ : 應該還沒過吧 然後etf還在持續漲大
推 : 還有各種財力證明改搬信貸104F 12/20 12:50
→ : 但說房子會跌回2022年初 那就想多了 大家都超有錢105F 12/20 12:50
→ : 沒人想趕快拋售資產 然後台灣新屋供給量又小於房屋
→ : 老化量 基本上就是穩盤微漲到下次大漲
→ : 沒人想趕快拋售資產 然後台灣新屋供給量又小於房屋
→ : 老化量 基本上就是穩盤微漲到下次大漲
→ : 四起來108F 12/20 12:50
→ : 崩盤風險之前是突然修改貸款成數可能導致大多數人無109F 12/20 12:52
→ : 法交屋 但看到違約率1趴就知道這個未來不會發生
→ : 法交屋 但看到違約率1趴就知道這個未來不會發生
推 : 實價課稅推行比較快一點啦,不要搞一堆有的沒的111F 12/20 12:57
推 : 不能增貸或週轉金買股了嗎？112F 12/20 12:57
噓 : 呵呵，我只能說，這種新聞是發給窮鬼看的，銀行實113F 12/20 12:59
→ : 際….呵呵
→ : 際….呵呵
推 : 只是不能買房，但買股可以115F 12/20 13:00
推 : 實價課稅要立院修法才能辦到吧116F 12/20 13:00
噓 : 上月剛對完保，下個月要增貸，一堆方式可以避開，117F 12/20 13:01
→ : 打房？崩盤？，我也是笑笑的
→ : 打房？崩盤？，我也是笑笑的
推 : 金龍老師 : 同學們~ 科目四挑起來!119F 12/20 13:01
→ : 沒有那麼大的能力去敲動那麼大的槓桿120F 12/20 13:02
推 : 現在第一次覺得政府在房市上有做對事121F 12/20 13:06
推 : 不能說秘密？122F 12/20 13:09
推 : 增貸2.5%然後買美債4.8%套利 再質押出頭期款123F 12/20 13:12
推 : 要不要乾脆追朔10年前124F 12/20 13:21
噓 : 這什麼股點？125F 12/20 13:21
推 : 以下開放房蟲吹噓壯膽126F 12/20 13:22
噓 : 陽痿龍還要演多久？127F 12/20 13:27
→ : 真的要打房的話 還會推出新青安這種政策嗎？
→ : 真的要打房的話 還會推出新青安這種政策嗎？
推 : （科目三？）（跳起來！）129F 12/20 13:28
噓 : 不提高持有稅率，就只是在演戲130F 12/20 13:32
→ : 蒼天一笑笑不老豪情卻會了131F 12/20 13:34
推 : 94再洗一層的意思132F 12/20 13:37
推 : <3133F 12/20 13:42
推 : 提高持有稅是中央跟地方財稅單位的責任，跟央行沒啥134F 12/20 13:43
→ : 關係
→ : 央行只負責去槓桿
→ : 關係
→ : 央行只負責去槓桿
→ : 把本來投資部位的賣掉來買房!買完房後再貸出來買回137F 12/20 13:48
→ : 投資部位!還不是一樣!
→ : 投資部位!還不是一樣!
推 : 房子不能從銀行搬錢？那買房幹嘛！？139F 12/20 13:50
→ : 薯條三兄弟沒了 可以找丸子三兄弟140F 12/20 13:53
→ : 丸了
→ : 丸了
推 : 某樓都不低調，讓人家一直加開槓桿142F 12/20 13:57
→ : 沒差啦 房價繼續漲 只漲不跌143F 12/20 14:00
噓 : 央行幫賴皮總統氰胺擦屁股144F 12/20 14:05
推 : 全部買高股息 質押再買高股息 反正左手給右手 剛好145F 12/20 14:22
→ : 做收入 貸款拉出來
→ : 做收入 貸款拉出來
推 : 你買1000萬的股票 在五間銀行用五個不動產掛四147F 12/20 14:33
→ : 都借1000萬說要買股票 後續回查就拿同一份對帳單
→ : 現況根本不會查你股票資金是否跟借貸同一筆
→ : 都借1000萬說要買股票 後續回查就拿同一份對帳單
→ : 現況根本不會查你股票資金是否跟借貸同一筆
推 : 銀行到底要怎麼一個一個查？150F 12/20 14:36
推 : 台南還調降建商的屯房稅哈哈151F 12/20 14:44
→ : 誰鼓勵炒房知道了ㄅ
→ : 誰鼓勵炒房知道了ㄅ
推 : 中國房價崩了後開始取消公設計價維持房價 鬼島有機153F 12/20 15:04
→ : 會嗎 還是成為全世界唯一呢讓我們看下去
→ : 會嗎 還是成為全世界唯一呢讓我們看下去
噓 : 笑死～。行員都會教面對電話錄音時怎麼你用話術155F 12/20 15:14
→ : 還教你把錢轉到其他銀行就斷了查不到
→ : 央行是活在象牙塔內？
看到一堆菜鳥在這邊哭哭啼啼就知道打到點了→ : 還教你把錢轉到其他銀行就斷了查不到
→ : 央行是活在象牙塔內？
※ 編輯: NovaShin (39.12.137.235 臺灣), 12/20/2024 15:16:34
推 : 科目四 XD158F 12/20 15:18
推 : 轉到其他銀行還是要提供到最終流向159F 12/20 15:23
→ : 銀行是沒辦法查太仔細 但別忘了還有金管會抽查…
→ : 銀行是沒辦法查太仔細 但別忘了還有金管會抽查…
→ : 哪需要查，直接要買方出示資金來源就好161F 12/20 15:42
噓 : 央行沒這麼神 笑死162F 12/20 15:50
推 : 科目三165F 12/20 16:11
推 : 我還以為是全款買房 再貸出來買股 結果還是買房啊166F 12/20 16:28
→ : 房子這種有登記交易的絕對查得到啊…167F 12/20 16:40
→ : 公開分享的後果就是大家都別玩了168F 12/20 16:50
→ : 有本事同時有掛4跟掛1 全都抓了 吐錢出來169F 12/20 17:25
推 : 抓不到啦 被抓的不是笨就是跟銀行關係不好170F 12/20 17:36
→ : 都直接跟專員說要買房 他還會手把手教你怎麼做
→ : 都直接跟專員說要買房 他還會手把手教你怎麼做
推 : 很好啊，台股也被打爛，爽172F 12/20 18:28
→ : 為了救房，無錢買股，買不上去，高點已過
→ : 繼續打，破2萬可期待
→ : 為了救房，無錢買股，買不上去，高點已過
→ : 繼續打，破2萬可期待
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很多人看龍哥這次軟手 以為打房放鬆了 我只能偷偷私下跟股版的朋友說 誤會了 存準率跟利率在第七波打出來 已經證明銀行放款利率跟中央利率脫鉤 所以不需要再升息 楊要打的一直都只有兩個方向 1:房價會漲 …259F 129推 16噓![]()
中央銀行理即將於19日召開理監事會議，距離上次祭出第七波選擇性 信用管制事隔3個月，這段期間預售案、成屋市場冷到骨子裡，近期 有網友指出，央行會議尚未召開，就已經出現第7.5波管制了，近期 有低首付的 …147F 87推 12噓- 32F 12推 2噓
- 109F 27推 9噓
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