※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-11-23 10:58:25
看板 Stock
作者 標題 Re: [新聞] 興富發看政策打房：小業者肯定會倒！降價是必然！
時間 Fri Nov 22 09:54:53 2024
※ 引述《addy7533967 (火爆刺香腸)》之銘言：
: 原文標題：興富發看政策打房：小業者肯定會倒！降價是必然！
: 原文連結：https://www.ctee.com.tw/news/20241121701806-430606
: 發布時間：2024.11.21 18:05
: 記者署名：工商時報 蔡惠芳
: 原文內容：
: 興富發（2542）今（21）日舉辦法說會，央行最新政策下來，買氣已經減少，預期明年房
: 地產市場應會有一波「洗牌」，可以觀察到的趨勢是，「小業者肯定會倒！」至於量縮之
: 後的房價走勢，預期明年「降價是必然！」興富發仍依照政府政策，以開發首購自住產品
: 、以及商辦產品為主。不過，為因應政策轉變，購買素地的計畫，也已經喊卡，暫停買地
: 。
早就講過了，還提前10個月講
這幾篇都寫得很清楚
如果有持續投資台灣房地產跟營建股
都可以參考一下
#1bazC93b (Stock)
Re: [心得] 股版 vs 房版 - Stock板 - Disp BBS
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NovaShin 這個我認識超多 有一說一，去某北重劃區 隨便指一個社區他都有份 這種大佬誰吃飽撐著到ptt發文 難得也會說點人話 幫你講詳細一點 開槓桿 買便宜的地方 講完了 大概七八年前 我去高雄出差 剛好去一間
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Re: [心得] 股版 vs 房版 - Stock板 - Disp BBS
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NovaShin 其實要自己住怎麼買都無所謂 但當頭期款用增貸款來買 就代表當你要交屋的時候 你手上沒有其他抵押品可以換錢 貸款差額能不能用增貸補 我不知道 但你能不能跟朋友家人借錢? 再用增貸款還人家? 增貸不能買
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[心得] 2024下半年的房地產大事 - home-sale板 - Disp BBS
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NovaShin 2024年下半年房地產必定會發生的大事 依照以前的論述方式 大概從清朝跟國民黨撤退來台開始講 但有人嫌講太多 現在講重點就好 1: 2019預售屋大熱潮 剛好碰到工期延長 2018-19買的預售屋
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Re: [心得] 2024下半年的房地產大事 - home-sale板 - Disp BBS
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NovaShin 整理一下 已經有預售禁轉被沒收 這個當年要禁轉我們就罵過了 肥給建商 但沒效 老實說討論事情到後面都在互罵 再討論下去也沒意思 想看的看 不想看的不要看 還有一直問我有沒有房子住的 權狀看過了齁 我
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Re: [請益] 關於預售屋貸差 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
作者: NovaShin (有病去看醫生不要看我) 果貸款差額建商可以以同樣的條件承貸，我翻了我的合約確實有這筆。 : : 但是後面還有一個但書是例外條件，這些例外條件不就是我們現在討論的問題嗎？因為 政策變化導致的根本被排除在外，差點傻傻的相信了，還我開心了一下，只能說建商想得 比我們還周到多了。
作者: NovaShin (有病去看醫生不要看我) 果貸款差額建商可以以同樣的條件承貸，我翻了我的合約確實有這筆。 : : 但是後面還有一個但書是例外條件，這些例外條件不就是我們現在討論的問題嗎？因為 政策變化導致的根本被排除在外，差點傻傻的相信了，還我開心了一下，只能說建商想得 比我們還周到多了。
Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策? - home-sale板 - Disp BBS
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NovaShin 廢話太多 直接跟你講結果 這波會FOMO的全部都不是首購 為什麼我知道 因為我是莊家 莊家 莊家 懂嗎 我是莊家 再講一次 莊家 沒做代銷不代表我跟過往同事一刀切 那些案子賣多少 賣多快 賣誰 客戶
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其實應該是說
這兩三年進房地產的剛好遇到大多頭
他們的認知就是 "房價只會漲不會跌"
不要說房版那些菜鳥
連業界都會有一些人跑來跟我說
"房價只漲不會跌耶"
聽到這話就知道差不多要結束了
101年進房地產
剛好經過奢侈稅，房地合一1.0，實價登錄
房地合一2.0，七波打房
中間經歷過105年大逃殺，107底部反轉
108中美貿易站，109疫情，112新青安
這波房價暴漲
就是中美貿易站＋疫情後紅利
https://imgur.com/Lw6ihk2
![[圖]](https://i.imgur.com/Lw6ihk2h.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/DotQJbWh.png)
但每個區域的房價都會有一個基準線
那個基準是由生活機能，工作機會
交通建設，薪資所得
所畫出來一條很不明顯的線
而這次的紅利，就跟掛TURBO一樣噴上去
但既然房價被紅利噴上去
那紅利消退後自然就會下來
其實觀察PTT就可以看出來消退的跡象
比方重機崩盤，二手豪車崩盤，電動車可議價
反觀疫情時缺晶片
連腳踢尾門，無限充電都要拔
重點是還沒得談
現在想買車的去談談看BMW i4
哪裡有可能不二價
YAMAHA台積6也是跌
CBR650跑不到五千半價招待
台灣房地產有僵固性，有產業群聚性
所以竹北這波大漲就是因為AI單
後來擴散到中科，南科
房價不管有沒有電子業支撐
全部跟著漲價
就是前一陣子很常提到的FOMO
AI還是強，股價還是高，大盤還是猛
但問題是政府把銀行緊縮
台灣房價會高最大原因就是成本超低
自備款低，利率低，持有成本低
但這3低已經被龍哥抽掉兩個了
https://imgur.com/UKuTiel
![[圖]](https://i.imgur.com/UKuTielh.png)
沒錯
有海外資金潮，有AI賺錢潮
錢很多沒錯
但這些企業這些電子業這些拿到錢的人
徹夜去排隊搶房子
難道是要自己住的嗎？
還不是要賣下一手賺錢
你電子業AI好棒棒
但你要賣的下一手被銀行限制貸款
那這個房子還有誰要接手？
如果下一手還不是電子業
連頭期款都拿不出來
其實這些東西是想發在房版
但被投資客惡意檢舉＋仲介版主連續水桶
只好發在這邊
但房股本來就不用分離
而且對總體經濟的看法
某方面也是對股市的看法
補一下股點
房版某咖說建商都在買地
所以房價一定穩啦
穩有兩種
https://imgur.com/5iVuVU9
![[圖]](https://i.imgur.com/5iVuVU9h.png)
會因為報表而降價
107年我就賣過22萬的國家一號院(預售37
85萬的中山凱宴(預售100
65萬的台北晶麒(預售75
107萬的松江一號院(預售175
隔壁棚的皇翔當年天價買地
https://imgur.com/G6DHZia
![[圖]](https://i.imgur.com/G6DHZiah.png)
https://imgur.com/I9GwfKp
![[圖]](https://i.imgur.com/I9GwfKph.png)
上市櫃為了現金流量跟報表
背刺投資客又不是一天兩天的事情
你說背刺之後就不跟建商買？
別騙了拉＝＝
這103年 105年都聽過
109房市一反轉多頭
投資客還不是馬上衝進去搶
這波冷盤應該會到2025H1底
後續要看那些買到溢價區域的
什麼時候會斷完
就跟股票說的一樣
融資不死，多頭不死
房市要回暖
起碼那些開槓桿掛四增貸質壓的
全部都出局
房地產才會重回正軌
房版那些去南科補幾間，去A7補幾間
把房子拿來當作炒作商品的
下半年的天罰已經降臨
但真正打下去會是在明年Q2
理由很簡單
明年的農曆年跟329是傳統旺季
建商的確有很多預售屋可以收錢
但新聞一定會報預售去化量
如果冷盤新聞出來
會造成反向的FOMO
就跟105年在內湖五期
電視打開就是房地合一打房
原本螺旋向上恐懼買不到房
會快速反轉成螺旋向下
"買到貸不到怎麼辦"
"買到賣不掉怎麼辦"
當沒收金額從5% 6% 7%上限到15%
發現不太對就會有停損盤出來
畢竟再怎麼停損就15%
教屋後賣可能跌超過15%喲
躲在這邊發文應該不會再被房版的槓桿仔發現吧
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-11-22 09:54:53
※ 文章代碼(AID): #1dF-HlcJ (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1732240495.A.993.html
推 : 汽車降溫是不是代表鴻海和台積電也會降溫？請問那1F 11/22 09:58
→ : 這時候適合哪一類型的標的？
→ : 這時候適合哪一類型的標的？
推 : 抓到你囉3F 11/22 10:00
推 : 推4F 11/22 10:00
→ : 汽車很強耶你看宇隆5F 11/22 10:01
推 : 推6F 11/22 10:01
推 : 抓到囉^^7F 11/22 10:02
→ : 汽車降溫是台灣車市，畢竟島國貿易跟大陸國家不一樣8F 11/22 10:02
→ : 汽車前一陣子的確有降溫，最近都有開始動的跡象9F 11/22 10:02
推 : 中肯10F 11/22 10:02
推 : 可惜有房的大多也滿手股票，但有股票的不一定有房11F 11/22 10:03
推 : 要不要看一下車用佔台積營收比重多少 法說都有 查12F 11/22 10:04
→ : 一下沒很難吧
→ : 一下沒很難吧
→ : 房價只會漲不會跌@@, 我有親戚在2015還2016時,五股14F 11/22 10:04
→ : 洲子洋賠了約150萬出場。
→ : 洲子洋賠了約150萬出場。
→ : 幫推這篇 等下應該會有人來噓16F 11/22 10:04
推 : 有自己的經驗來完整論述沒問題17F 11/22 10:07
推 : 沒用 建商有銀行撐著 頂多凍漲不會降18F 11/22 10:08
推 : 前天看出貨百分百，看到那個全台二手市場代售存量19F 11/22 10:08
→ : 蓋恐怖的往下彎！
→ : 蓋恐怖的往下彎！
推 : 推推21F 11/22 10:10
推 : 論述很清楚啊 台灣的房價這波的確就是科技業滿手現22F 11/22 10:10
→ : 金分紅買股買房 買房也不是想要收租是想要轉賣獲利
→ : 金分紅買股買房 買房也不是想要收租是想要轉賣獲利
推 : 台灣科技廠 明年是大挑戰 別幻想天天過年24F 11/22 10:11
→ : 如果槓桿開太大現金流嘎不過來的勢必要脫手 不過暫25F 11/22 10:11
→ : 時還不知道這種人的比例有多高就是了 說不定現金流
沒錯，這種量很難抓→ : 時還不知道這種人的比例有多高就是了 說不定現金流
但現在二屋限貸＋無寬限期
https://imgur.com/b0Gmx7j
![[圖]](https://i.imgur.com/b0Gmx7jh.png)
推 : 推27F 11/22 10:12
→ : 穩定 等到房貸水位降低之後又復活了28F 11/22 10:12
推 : 未損先幫捕29F 11/22 10:13
推 : 推30F 11/22 10:13
噓 : 被水桶的人31F 11/22 10:15
推 : 推32F 11/22 10:17
推 : 抓33F 11/22 10:18
推 : 推34F 11/22 10:21
推 : 現在不是槓桿大不大的問題 是銀行不給開槓桿了35F 11/22 10:21
推 : 台灣房地產長期就是大多頭啊！回檔只是大小的差別36F 11/22 10:21
→ : 看到底有多少人能現金買房37F 11/22 10:21
推 : 房版真的一言堂38F 11/22 10:21
→ : 房地產長期大多頭勒 你怎不說台股長期大多頭39F 11/22 10:21
推 : 現在說實話的人都會被蓋住 推40F 11/22 10:21
→ : 台股每次回檔還不是一堆人哭爹喊娘41F 11/22 10:22
→ : 10年前就很多人說台灣房地產都不會跌耶！當時有朋友42F 11/22 10:22
噓 : See, told you43F 11/22 10:22
推 : 附近掛售都改租了44F 11/22 10:22
→ : 就因此沒買房，然後房價又漲了一大段45F 11/22 10:23
→ : 你說得很對..但..台灣房市不一樣..46F 11/22 10:25
噓 : 已檢舉 好文不該被看到47F 11/22 10:25
推 : 是這樣沒錯，推。溢價區遲早的事48F 11/22 10:27
推 : 我想知道蛋黃區新北一環跟其他蛋殼區的差異，有人可49F 11/22 10:28
→ : 以分析嗎
→ : 以分析嗎
推 : 現在賣方都惜售 持有成本又低 冷盤不賣就好 要跌51F 11/22 10:28
→ : 很困難
→ : 很困難
推 : 完蛋惹53F 11/22 10:30
→ : 不過我觀點還是一樣 台指期沒7折 房子連9折都看不到
→ : 不過我觀點還是一樣 台指期沒7折 房子連9折都看不到
推 : 長輩小孩在台積電~連台積電員工都要買不起了 真的蝦55F 11/22 10:31
→ : 好房子都是給詐騙集團住的~新聞都在報豪宅拍賣
→ : 好房子都是給詐騙集團住的~新聞都在報豪宅拍賣
推 : XDD57F 11/22 10:33
推 : 推 所以會有跳樓潮嗎(敲碗58F 11/22 10:33
推 : 太豪洨了，台積蹲個五年怎麼可能買不起房59F 11/22 10:33
推 : 今年追高買的太慘60F 11/22 10:33
→ : 房屋現值低~然後交易金額都灌到土地~公告地價大漲61F 11/22 10:33
→ : 一堆人連土地增值稅都繳不起~只能等繼承
→ : 一堆人連土地增值稅都繳不起~只能等繼承
推 : 我覺得還是很難跌，貸不到的還是貸不到，你降價也買63F 11/22 10:34
→ : 不起
→ : 不起
推 : 在台積電也要看是作業員或者產線還是研發啊65F 11/22 10:34
推 : 逮到你囉 不會啦 發哥很明顯裝乖而已 這你也信？66F 11/22 10:35
→ : 房價高就是稅制造成的~真的很垃圾67F 11/22 10:36
噓 : 自住沒賣出的問題，不是買房的都投資客68F 11/22 10:37
推 : True69F 11/22 10:38
推 : 如果單純自住+不是追高買預售的話很難陣亡吧70F 11/22 10:39
推 : N大現在又被水桶了嗎？！前陣子不是才出桶而已71F 11/22 10:40
推 : 謝謝您 吵房投資客房蟲都去屎72F 11/22 10:40
→ : 所以到底誰有要降價賣轉現金的需求?沒有的話怎麼降73F 11/22 10:40
→ : 持有成本那麼低 買了就一直持有 反正政府很快會鬆綁74F 11/22 10:41
→ : 到時候還不得加價賣 cc
→ : 到時候還不得加價賣 cc
推 : 這裡很安全的，絕對不會有人跟房板的人通風報信（轉76F 11/22 10:41
→ : 頭撥電話
→ : 頭撥電話
推 : 很快鬆綁你去講給央行聽看看 ㄏㄏ78F 11/22 10:42
→ : 防板2023年就在說很快會降息了
→ : 賣方投資客惜售 建商負債七八成蓋屋沒資金壓力
→ : 你以為投資客不賣建商就不賣嗎
→ : 防板2023年就在說很快會降息了
→ : 賣方投資客惜售 建商負債七八成蓋屋沒資金壓力
→ : 你以為投資客不賣建商就不賣嗎
推 : 推分析82F 11/22 10:45
推 : 現在連土建融都被卡 建商不賣房下個建案也別蓋了83F 11/22 10:46
推 : 推84F 11/22 10:46
推 : 做土地買賣比蓋房子還好賺~瞎到爆85F 11/22 10:47
噓 : 但你怎麼知道未來政府沒有新青安3.0 下世代青安 夫86F 11/22 10:49
→ : 妻成家專案 壯年成家專案 老屋樂翻新專案 新住民成
→ : 家專案 高階人才根留專案 或是6G紅利 屏東台積電紅
→ : 利...
→ : 妻成家專案 壯年成家專案 老屋樂翻新專案 新住民成
→ : 家專案 高階人才根留專案 或是6G紅利 屏東台積電紅
→ : 利...
→ : 都是資金大吃小啦！頭過身就過90F 11/22 10:50
→ : 末端車拿重磅利多逼小資族拿新青安買
→ : 後面再開始各種逼市場賣
→ : 惜售->向下滑價->恐慌出量->政府推政策護房市
→ : 末端車拿重磅利多逼小資族拿新青安買
→ : 後面再開始各種逼市場賣
→ : 惜售->向下滑價->恐慌出量->政府推政策護房市
推 : 12月又要到了，金龍哥還不知道有啥怪招94F 11/22 10:53
→ : 還在幻想新青安3.0？ 你水位問題不解決 100.0都一95F 11/22 10:58
→ : 樣
→ : 樣
→ : 財政部跟央行就不對盤，雙方互掐脖子97F 11/22 10:59
推 : 十個月前講，那時如果相信就抓不到營建上半年那一波98F 11/22 11:04
→ : 好加在我沒有看到
→ : 好加在我沒有看到
→ : 好奇如果川對國外ai server 加關稅會怎樣100F 11/22 11:05
噓 : 亂講 房價不可能跌啦101F 11/22 11:06
噓 : 你說的是一般情況，建商捐這麼多最好會跌啦102F 11/22 11:07
推 : 推103F 11/22 11:08
推 : 房版跑過來的～ 那邊真的超派104F 11/22 11:10
→ : 股版不也是說房價不會跌105F 11/22 11:12
→ : 房版炒房、股版炒股，股版財富自由就會往上一階去
→ : 炒
→ : 房版炒房、股版炒股，股版財富自由就會往上一階去
→ : 炒
推 : 2025 H1很快欸哥108F 11/22 11:16
推 : 房版良心推 某高利貸仔財商只能套美債 可憐那 股版109F 11/22 11:17
→ : 隨便撿的績效都屌虐
→ : 隨便撿的績效都屌虐
推 : 明年再來看看111F 11/22 11:17
推 : 房版福利連被關進監獄了 跟動畫一樣112F 11/22 11:18
https://imgur.com/BHscWpo![[圖]](https://i.imgur.com/BHscWpoh.jpeg)
推 : 好好笑 躲房蟲躲成這樣113F 11/22 11:19
https://imgur.com/LjnIP4c![[圖]](https://i.imgur.com/LjnIP4ch.jpeg)
→ : 10月前就喊跌不就剛好錯過整段114F 11/22 11:24
推 : 房版準備實施禁空令115F 11/22 11:26
→ : 凡提出看空必須檢附來源
→ : 凡提出看空必須檢附來源
推 : 邏輯正確117F 11/22 11:31
推 : 讚118F 11/22 11:32
推 : 2-3年前玩烈酒也沒人相信會跌119F 11/22 11:38
推 : 推N大120F 11/22 11:38
推 : 主要是看買房投資的跟股票一樣有沒有機會一起殺121F 11/22 11:42
噓 : 哈哈哈122F 11/22 11:45
→ : 但薪資所得還是在暴噴欸 真的會跌嗎123F 11/22 11:47
推 : 看你這麼開心興奮，怎麼被打臉七八年，終於可以嘴了124F 11/22 11:52
→ : 凹了七八年，信你的肯定完蛋
→ : 凹了七八年，信你的肯定完蛋
推 : 房板就是一堆廢物集散地126F 11/22 11:59
噓 : 只要有人關注就不可能跌啦，了不起回檔，現在買等127F 11/22 12:00
→ : 到回檔點也賺翻了
→ : 到回檔點也賺翻了
推 : 房蟲不喜歡129F 11/22 12:03
噓 : 別太興奮 有事國家會救的 大家都忘了才升息半碼房貸130F 11/22 12:06
→ : 補助就迅速通過了
→ : 相反的妳各位有拿到租金補助嗎 xd
→ : 補助就迅速通過了
→ : 相反的妳各位有拿到租金補助嗎 xd
推 : 未來政府會鼓勵人們一起買兩套房，一套自住一套投133F 11/22 12:14
→ : 資，讓人們都能當房東收房租過日子，不用再當朝九
→ : 晚五的上班日子了。
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 11/22/2024 12:20:41→ : 資，讓人們都能當房東收房租過日子，不用再當朝九
→ : 晚五的上班日子了。
→ : 大建商又不會倒 不是都現金買地嗎 救甚麼救?136F 11/22 12:23
→ : 但是建商不推案EPS很難看 股價就炸掉了
→ : 看建商是要見好就收還是看股票變雞蛋水餃
→ : 但是建商不推案EPS很難看 股價就炸掉了
→ : 看建商是要見好就收還是看股票變雞蛋水餃
推 : 抓抓139F 11/22 12:26
推 : 高姿態的投客都主動加我賴問我要不要接盤青埔板橋140F 11/22 12:28
→ : 最近賣屋廣告一直發就知道了141F 11/22 12:29
推 : 賣不掉加價賣142F 11/22 12:31
推 : 有寬限期，所以根本不怕跌要崩也是五年後143F 11/22 12:37
推 : 回檔不就跌~還是你要定義回幾趴算跌144F 11/22 12:37
推 : 小房蟲不喜歡這篇145F 11/22 12:53
推 : 房版一堆貸30年買間破房就當自己地產大亨146F 11/22 12:57
推 : 133樓說的不就新加坡 大學畢業就結婚買組屋 住2年切147F 11/22 12:59
→ : 個2間出去給外勞住 每間收3萬 財富自由
→ : 國家夠有錢又懂壓榨外勞就能這樣
→ : 個2間出去給外勞住 每間收3萬 財富自由
→ : 國家夠有錢又懂壓榨外勞就能這樣
推 : 房價只會漲不會跌 不要不信150F 11/22 13:09
推 : 空頭大屠殺151F 11/22 13:15
→ : 這只是剛開始
→ : 這只是剛開始
噓 : 真的很佩服N大 黑的講成白的 自己引戰被桶153F 11/22 13:27
→ : 然後瘋狂檢舉別人最多的就是N大 還真好意思
→ : 然後瘋狂檢舉別人最多的就是N大 還真好意思
推 : 車市降溫不止台灣，全球都是，幾家大廠都在裁員了155F 11/22 14:05
→ : ㄏㄚㄥ156F 11/22 14:38
推 : 只漲不跌157F 11/22 15:15
推 : 推158F 11/22 15:26
→ : 笑鼠 遲早要寬鬆一點的啦 不然賴不用想連任159F 11/22 15:28
→ : 房價繼續漲他才不用選連任，看錯邊難怪買頂部160F 11/22 15:56
推 : 疫情那時候就快跌了，結果用個新青雞血打下去，現161F 11/22 16:01
→ : 在只是回到當初要繼續跌的那一步
→ : 在只是回到當初要繼續跌的那一步
推 : 推N大163F 11/22 16:04
→ : 嘻嘻 我國有房族多高去看看 真打就是不用選了164F 11/22 16:09
→ : 遲早要放鬆的
→ : 做做樣子也還當真 可憐那
→ : 遲早要放鬆的
→ : 做做樣子也還當真 可憐那
推 : 謝謝分享 學到很多167F 11/22 16:34
推 : 新青安3.0 多戶限貸會更嚴168F 11/22 17:51
→ : Nova大還有明年一次全國歸戶房屋稅
→ : 預計政府收到的房屋稅會大增
→ : 第一次#
→ : 所以說除了 利率、成數
→ : 低持有成本 可能優勢也慢慢消失
→ : Nova大還有明年一次全國歸戶房屋稅
→ : 預計政府收到的房屋稅會大增
→ : 第一次#
→ : 所以說除了 利率、成數
→ : 低持有成本 可能優勢也慢慢消失
推 : 沒錯174F 11/22 18:12
噓 : 錯字連篇175F 11/22 18:44
推 : 你想太多了，總統賴清德的房市政策，就是延續蔡英文176F 11/22 21:40
→ : ，繼續無腦炒就對了
→ : ，繼續無腦炒就對了
推 : 推觀念清晰178F 11/22 21:58
→ : 建商其實還好 會有問題的是那些投資客 建商讓利的179F 11/23 00:40
→ : 手法多的是 投資客沒法讓利什麼 他沒法另外創造商
→ : 品QQ
→ : 建商房子賣不出去 他直接一樓店面找全聯 店到店進
→ : 駐 再搞個小七 跟大樹藥局 其他樓層馬上熱賣
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→ : 品QQ
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推 : 一看就知道XD184F 11/23 01:57
推 : 推185F 11/23 08:00
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