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看板 Stock
作者 標題 Re: [請益] 營建這波在崩啥？
時間 Wed Sep 11 10:36:30 2024
已經講過了呀
營建漲得就是預售賣得好
預估會有大獲利營收
現在推限貸令
雖然有些多頭多到腦殘的阿呆
會覺得成屋不能買那買預售
但真正聞的到味道的
早就收手了
因為預售還是會有一天交屋
交屋的那一天還是要貸款
預售交屋要貸款
投資客交屋要貸款
投資客要轉賣要貸款
小換大要貸款
舊換新要貸款
公寓換大樓要貸款
2021~2023的爆量預售
都會在2024~2026擠兌
股市反應未來，未來就是上面這樣
預售被鎖戶綁死，成屋又有房地合一
當然先賣股票啊
而且後面還有圖利案可以打唷
cc
※ 引述《st264201 (討推大師)》之銘言：
: 大家安安
: https://i.imgur.com/zz0fAol.jpeg
: 有沒有人知道營建這波在崩啥
: 已經快接近8月初大崩盤的底部了，大盤都還沒這麼慘
: 政府已經喊話了，第一戶的貸款應該是沒問題
: 房市目前看起來也還是很穩定，怎麼營建崩成這樣
: 可以抄底了嗎 99營建，請各位高手分享看法 謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-09-11 10:36:30
※ 文章代碼(AID): #1cuG8mdX (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1726022192.A.9E1.html
→ : 現在政策是不動產放款只給首購 新青安 所以沒有換1F 09/11 10:39
→ : 屋貸款 沒有投客貸款 甚至沒有大建商土建融貸款 要
→ : 買土地 蓋房子要用自己口袋的錢
→ : 屋貸款 沒有投客貸款 甚至沒有大建商土建融貸款 要
→ : 買土地 蓋房子要用自己口袋的錢
推 : 20-22三年蓋了51萬戶要出來了喔 。加上現在難貸款4F 09/11 10:40
→ : 其實591上面已經出現一些開價在實登內的中古屋了
→ : 這在幾個月前根本不可能出現
→ : 其實591上面已經出現一些開價在實登內的中古屋了
→ : 這在幾個月前根本不可能出現
推 : 前幾年蓋的已經讓水位滿了，這2.3年蓋的預售交屋要7F 09/11 10:42
→ : 排到死嘻嘻
→ : 排到死嘻嘻
推 : 漲那麼多 崩剛好9F 09/11 10:45
推 : 找理由吧 看統整的表72-2 2017到現在一直都在26.X10F 09/11 10:47
→ : 2021年都還比較高XDD
→ : 2021年都還比較高XDD
推 : 房子這種東西很有趣，上漲週期加錢都買不到，下跌週12F 09/11 10:48
→ : 期怎麼砍都沒人要
→ : 期怎麼砍都沒人要
→ : 樓上這就說明 房子會跌的話連魯空都不會買14F 09/11 10:49
→ : 他們希望的是能買到最低抄底後直接噴出創新高
→ : 他們希望的是能買到最低抄底後直接噴出創新高
推 : 好心人講的真明白，營建爽很久了早就反應到2027了16F 09/11 10:50
→ : 怎麼砍都沒人要？竹北高鐵區去問看看 沒破百都算便17F 09/11 10:50
→ : 宜
老實說我覺得竹北蠻可憐的→ : 宜
賣那種價格，搭配那種生活環境
有錢到剩下房價而已
→ : 房地合一沒用啦 去年買今年賣漲25%400課180還是爽翻19F 09/11 10:51
推 : 最近一堆中古直接大砍200萬20F 09/11 10:53
推 : 竹北快要200了21F 09/11 10:54
推 : 哪些地方中古屋砍兩百萬，我來看看22F 09/11 10:56
推 : 開價大砍200 結果原本開價偏離50%+XDD23F 09/11 10:58
推 : 房地合一沒用啦，沒有任何一招比限貸令好用24F 09/11 11:00
推 : 沒錯，一堆都小漲1000 大跌20025F 09/11 11:00
→ : 就建商而言 2024-26營收就會慢慢開出來啊26F 09/11 11:01
→ : 你貸不下來 建商還是收違約金 繼續賣
當有人被沒收後→ : 你貸不下來 建商還是收違約金 繼續賣
市場氛圍你覺得回收價要賣多少？
推 : 最好是找理由，今年開始的撥款都是寬限期五年28F 09/11 11:02
→ : 你砍建商股票砍fu糗好歹也吃完這些營收吧29F 09/11 11:03
→ : 放的金額倍增 又少了兩年才能回收本金30F 09/11 11:03
推 : 新竹能現金買房，其他地方能嗎？31F 09/11 11:10
→ : 台灣房市貴，房地產股票便宜32F 09/11 11:10
推 : 下跌要收，只能現金收了33F 09/11 11:19
推 : 一千萬 寬五 本金還款差85萬吧 是寬限的問題嗎= =34F 09/11 11:19
→ : 先解釋水位怎麼還沒到28%吧
→ : 問題就是21年水位都還比較滿 也沒有風聲
→ : 先解釋水位怎麼還沒到28%吧
→ : 問題就是21年水位都還比較滿 也沒有風聲
推 : 圖利案？37F 09/11 11:21
→ : 寬三寬五少兩年回收本金 恩36萬..38F 09/11 11:22
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 09/11/2024 11:26:37推 : 連建商土建融都鎖 打需求也打供給 代銷 建商股價下39F 09/11 11:30
→ : 跌 房價下跌可是未必
→ : 跌 房價下跌可是未必
→ : 鬼島人房價還蠻能撐的，畢竟是東亞韭菜41F 09/11 11:32
→ : 都體現到低生育率給你看惹
→ : 都體現到低生育率給你看惹
推 : 建商保護費交下去！43F 09/11 11:38
→ : 莊家要開大開小一句話！
→ : 莊家要開大開小一句話！
推 : 喜迎量縮見真章，但想必建商政府之後會出新招45F 09/11 11:44
→ : 多房族去炒蛋殼區的大概很難貸下來了46F 09/11 11:48
→ : 六都還有機會safe
→ : 六都還有機會safe
推 : 之前漲太多了48F 09/11 11:48
→ : 買營建股的看一下建案在哪 有沒有可能降價賣49F 09/11 11:49
→ : 借錢不用還，是我就把銀行股賣光50F 09/11 11:51
→ : 2021~23的還好,畢竟房價有賺,3%利率也可以,最慘的51F 09/11 11:59
→ : 是今年2-6月這波買的,買在高點,又可能面臨高利率
→ : 是今年2-6月這波買的,買在高點,又可能面臨高利率
推 : 還在高點 還有的死 問就是崩53F 09/11 12:03
推 : 蛋黃沒差吧，主要是蛋殼看能撐多久54F 09/11 12:10
噓 : 青安限貸眾人皆知還能發一篇文 口氣不小 嘻嘻55F 09/11 12:11
→ : 越跌越買56F 09/11 12:14
→ : 漲多，找理由回檔57F 09/11 12:32
→ : 景氣循環股 公司賠錢買 賺錢賣58F 09/11 12:37
推 : 一堆蛋殼 蛋盒都漲太誇張 最慘就是這邊59F 09/11 12:46
→ : 蛋黃喔 應該不會跌 不然就是小跌5%
→ : 蛋黃喔 應該不會跌 不然就是小跌5%
推 : 不能讓房市信心潰散呀61F 09/11 12:57
推 : 已反應 沒盤子要接62F 09/11 13:03
噓 : Book能！ 房價只漲不跌！63F 09/11 13:48
推 : 部份營建股殖利率還是不錯，拉回找買點，等下一個爆64F 09/11 17:40
→ : 發期
→ : 台積、科技業一直賺爛，台中 台南 高雄一坪100萬！
→ : 發期
→ : 台積、科技業一直賺爛，台中 台南 高雄一坪100萬！
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個人看法啦 台灣人很喜歡買一種 “可以長期放著” “少賺一點沒關係” “可以無腦買就好” “最好可以不用研究” “放個三五年甚至更長都好” 最久之前是中鋼 中華電信 後來台灣大 富邦金 基金 ETF …257F 96推 16噓![]()
剛剛在股版被嚇傻了 居然有人不知道跟建商買預售屋 也是會有契稅 知道要繳契稅的按1 不知道要繳契稅的按2 我不會笑你的 真的…..噗 補一下預售屋要繳屋的費用明細 但這這個好幾年前的 現在不可能這麼 …61F 26推 1噓![]()
欸不是欸 預售屋是還沒兌現的期貨欸 都還不能交割怎麼能算獲利？ 同戶型漲到1247不代表你能交割的時候 也是漲到1247 這個就是這兩年最大的迷思 很多人買了某產品某一戶 然後看隔壁案子或是同社區大 …261F 81推 6噓- 195F 38推 24噓
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