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作者 標題 [新聞] 獨／打炒房三禁令發威 小建商面臨困境急
時間 Sun Jul 17 17:53:26 2022
原文標題：
獨／打炒房三禁令發威 小建商面臨困境急「求救」公股銀行
原文連結：
https://udn.com/news/story/7239/6467847
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/07/14/realtime/17998310.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1280&sh=852&exp=3600)
發布時間：
2022-07-17 17:17
記者署名：
陳美君
原文內容：
財經部會聯手打炒房，金管會提高不動產風險權數、銀行法72-2條，及央行限制購地後18
個月內動工興建等三大禁令「打到痛腳」，市場傳出，有中小型建商趕著開發，但因營建
成本大漲，原先貸款的金額不足、須向銀行增貸，卻因民營銀行瀕臨銀行法72-2條的三成
上限無法增貸，急忙向公股銀行「求救」的窘境。
個月內動工興建等三大禁令「打到痛腳」，市場傳出，有中小型建商趕著開發，但因營建
成本大漲，原先貸款的金額不足、須向銀行增貸，卻因民營銀行瀕臨銀行法72-2條的三成
上限無法增貸，急忙向公股銀行「求救」的窘境。
一家行庫主管指出，央行今(2022)年1月祭出土建融「殺手鐧」，明定建商購地後18個月
內必須動工興建，此招是「超有效的措施」，過去建商購地後常用一堆理由推遲開工，有
的說要挖溫泉，有的喊著須變更設計，或直接把責任推給政府，說建照還沒申請下來等，
借五花八門理由之名，行囤地養地之實。
內必須動工興建，此招是「超有效的措施」，過去建商購地後常用一堆理由推遲開工，有
的說要挖溫泉，有的喊著須變更設計，或直接把責任推給政府，說建照還沒申請下來等，
借五花八門理由之名，行囤地養地之實。
不過，今年1月央行白紙黑字規定出爐，建商無法再拖延、全都趕著開工，卻面臨營建成
本大漲及缺工等問題，且部分銀行受限72-2條三成上限「滿水位」，也讓財力不夠雄厚的
中小建商因無法增貸而需錢孔急。
本大漲及缺工等問題，且部分銀行受限72-2條三成上限「滿水位」，也讓財力不夠雄厚的
中小建商因無法增貸而需錢孔急。
行庫主管透露，央行升息、調升存準率，加上金管會提高不動產風險權數，這三項都是銀
行資金的「緊箍咒」，會拉高銀行的資金成本並影響資本適足率，此時又有銀行法72-2條
，商業銀行辦理住宅及企業建築放放款的總額，不可超過存款及金融債總額的三成上限，
有建商因營建成本上漲需增貸，民營銀行卻「卡」在三成上限已滿無法給予援手，急忙找
上公股行庫，協助承接民營銀行建商客戶的建融。
行資金的「緊箍咒」，會拉高銀行的資金成本並影響資本適足率，此時又有銀行法72-2條
，商業銀行辦理住宅及企業建築放放款的總額，不可超過存款及金融債總額的三成上限，
有建商因營建成本上漲需增貸，民營銀行卻「卡」在三成上限已滿無法給予援手，急忙找
上公股行庫，協助承接民營銀行建商客戶的建融。
公股行庫主管說，一般而言，建築融資成數最多就是五、六成，從民營銀行轉貸過來的建
商，公股行庫不見得照單全收，而是會針對建商的財務、銷售平衡點等進行評估；所謂銷
售平衡點是指，建融貸款成數一般介於五至六成，而「銷售平衡點」約五成，亦即建案只
要銷售五成左右，轉入民眾分戶貸款後，銀行就可收回全部債權。
商，公股行庫不見得照單全收，而是會針對建商的財務、銷售平衡點等進行評估；所謂銷
售平衡點是指，建融貸款成數一般介於五至六成，而「銷售平衡點」約五成，亦即建案只
要銷售五成左右，轉入民眾分戶貸款後，銀行就可收回全部債權。
財經官員坦言，近期確實聽到不少銀行面臨銀行法72-2條「滿水位」的問題，但除此之外
，營建成本與缺工問題嚴峻，對建商也是很大的考驗，因應市場變化，近期有不少建商啟
動結盟開發計畫，結合各家建商優勢，達到資源互補、降低單打獨鬥可能面臨的問題，還
可共享開發利益。
，營建成本與缺工問題嚴峻，對建商也是很大的考驗，因應市場變化，近期有不少建商啟
動結盟開發計畫，結合各家建商優勢，達到資源互補、降低單打獨鬥可能面臨的問題，還
可共享開發利益。
心得/評論：
大建商可以蓋停車場的方式囤地
但是小建商不行
必須趕在18個月內動工
現在有資金缺口向公股銀行求救
公股銀行兆豐金、合庫金、第一金、華南金、臺企銀受惠
現在面臨資金壓力向
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
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推 : 是不是以為寫小說新聞房價就會降1F 07/17 17:54
→ : 撐不住就止損 跟大建商合作啦2F 07/17 17:56
→ : 高槓桿行業不是說說而已，買房自備5%已經很狂，對3F 07/17 17:59
→ : 蓋房子的人可能自備資金1%都沒有
→ : 蓋房子的人可能自備資金1%都沒有
噓 : 聽說要選舉了5F 07/17 17:59
噓 : 死不提囤房稅6F 07/17 18:01
推 : 賴正鎰：不需用打房來騙選票了7F 07/17 18:01
→ : 房價不要再漲了，買不起的人都快瘋了8F 07/17 18:02
推 : 建商是活在平行時空?? 幻想政府在打高貴火車頭???9F 07/17 18:03
推 : XD10F 07/17 18:04
噓 : 呵呵 股價都回到萬四 房價有回嗎? 要唬爛也像一點11F 07/17 18:04
推 : 打房(X) 把小建商打出場(O)12F 07/17 18:05
→ : 隔壁版這麽嗆就知道根本沒打房@@13F 07/17 18:05
→ : 那可以蓋慢一點嗎？14F 07/17 18:06
噓 : 打房？ 農曆7月還沒到就見鬼了15F 07/17 18:07
推 : 政府自嗨吧 自己發新聞稿自己爽16F 07/17 18:10
噓 : 原物料都降了 房價呢 ㄏㄏ17F 07/17 18:10
推 : 官股銀行還是下去吧18F 07/17 18:10
→ : 艱難半碼 建商房市開趴續噴
→ : 艱難半碼 建商房市開趴續噴
推 : 把供給打死還歡天喜地想買房的需求方也只有台灣了20F 07/17 18:11
→ : 小賤商症冶獻金給太少被割韭菜囉～21F 07/17 18:14
→ : 隔壁版升十碼應該也是利多22F 07/17 18:15
推 : 這一年來的信用管制確實是對中小型建商很不利23F 07/17 18:15
→ : 在銀行做法金的都知道 土建融都在限縮
→ : 公股銀行怎麼可能去救 是想被財政部金管會釘嗎?
→ : 還有 民營銀行的72-2實際上沒這麼滿 但民營銀行有
→ : 內部上限 會比法定上限更嚴苛 瀕臨內部上限就會
→ : 開始用力管制了 早在2019年 有些民營銀行就在限縮
→ : 在銀行做法金的都知道 土建融都在限縮
→ : 公股銀行怎麼可能去救 是想被財政部金管會釘嗎?
→ : 還有 民營銀行的72-2實際上沒這麼滿 但民營銀行有
→ : 內部上限 會比法定上限更嚴苛 瀕臨內部上限就會
→ : 開始用力管制了 早在2019年 有些民營銀行就在限縮
推 : 慢慢蓋就好了29F 07/17 18:18
→ : 土建融和房貸 搞到連自己行員房貸都在卡30F 07/17 18:18
→ : 法金內行人就會知道這些事情啦
→ : 不過大建商口袋非常深 和銀行高層關係又非常好
→ : 看看寶佳機構的尾牙 多少公民營董事長是座上賓哩
→ : 法金內行人就會知道這些事情啦
→ : 不過大建商口袋非常深 和銀行高層關係又非常好
→ : 看看寶佳機構的尾牙 多少公民營董事長是座上賓哩
噓 : 房蟲很急34F 07/17 18:21
→ : 小建商自己有沒有囤房? 降價售出不就有資金了...35F 07/17 18:21
推 : 假議題，缺工跟原物料漲才是真議題36F 07/17 18:22
→ : 我要看到血流成河37F 07/17 18:22
→ : 這些法案不就是逼新建案降價，成本成本，攤開來阿38F 07/17 18:22
→ : 資金週轉一直是小建商的痛，看是要長痛還是短痛而已39F 07/17 18:22
→ : 說向公股行庫求救的比較偏向放話，不想被吃掉而已
→ : 說向公股行庫求救的比較偏向放話，不想被吃掉而已
推 : 不過 作法金都知道 拿72-2擋案件有時候只是藉口41F 07/17 18:24
→ : 可能只是利率條件不好 或是審核員不想做XD
→ : 或是立地條件太差 或是產品定位不符合市場需求
→ : 可能只是利率條件不好 或是審核員不想做XD
→ : 或是立地條件太差 或是產品定位不符合市場需求
→ : 有賺出場，剩下的讓大戶去賺就好了，主要還是滿手的44F 07/17 18:25
→ : 現階段買小建商預售真的要注意45F 07/17 18:25
→ : 房子還沒賣光，新的土地又要資金而已46F 07/17 18:25
→ : 寶佳沒在怕啊 都是快完工才賣47F 07/17 18:26
推 : 前幾年在管制餘屋貸款就已經讓部分中小建商資金調度48F 07/17 18:27
→ : 吃緊了
→ : 吃緊了
→ : 原物料漲 升息 到時候嘎不過來50F 07/17 18:27
→ : 兩手一攤 攏齁哩啦
→ : 兩手一攤 攏齁哩啦
噓 : 這ID心得套路都會了，有問題都小建商。房價大建商52F 07/17 18:33
→ : 更利多
→ : 更利多
推 : 選舉到了，買個新聞騙騙選民54F 07/17 18:41
→ : 救救三發地產55F 07/17 18:41
推 : 建商倒了又不會賠全是貸款，賠的是銀行56F 07/17 18:42
→ : 這個局勢誰不買美元去買房？57F 07/17 18:43
噓 : 別屁了 空房這麼多 降價賣不會嗎58F 07/17 18:43
推 : 垃圾政府又在洗假新聞59F 07/17 18:46
→ : 阿實價登錄看就沒降，錢不夠就不夠，你要叫誰買60F 07/17 18:48
噓 : 投資有賺有賠 哭屁61F 07/17 18:49
推 : 賣不出去加價賣，半年對方就來認錯了62F 07/17 18:49
推 : 還會相信打房新聞的人真的擁有一顆純潔的心63F 07/17 18:50
推 : 小建商為什麼不能蓋停車場屯地，停車場很難蓋嗎64F 07/17 18:50
推 : 又想騙選民囉 倒閉再來講65F 07/17 18:51
推 : 倒一倒錢回到股市66F 07/17 18:55
→ : 太神啦 政府真有做事67F 07/17 18:59
→ : 這種空屋率 741468F 07/17 19:01
推 : 房價完全沒影響還那邊騙....69F 07/17 19:03
推 : 誰管你小建商，大建商才是爸爸，小建商什麼的怎樣70F 07/17 19:03
→ : 無所謂啦
→ : 無所謂啦
推 : 財力不夠當什麼建商 倒了剛好吧72F 07/17 19:05
→ : 屁啦，房價是有跌嗎？打炒房打到房價繼續漲，超健康73F 07/17 19:06
→ : 的啦台灣人就是有錢，但不一定是你
→ : 的啦台灣人就是有錢，但不一定是你
噓 : 還在騙75F 07/17 19:06
推 : 新聞寫寫就能操控房價 厲害吧！76F 07/17 19:09
噓 : 騙人的！77F 07/17 19:10
推 : 保喀喀才是台灣最有錢的財團 銀行的同事都這麼說78F 07/17 19:16
噓 : 賤商：鋼材價格一直漲啦！營建成本不斷提供我們只好79F 07/17 19:17
→ : 加價賣！
噓 : 中鋼：am I a joke to you?
→ : 加價賣！
噓 : 中鋼：am I a joke to you?
推 : 房價繼續漲 投資房地產賺錢好輕鬆82F 07/17 19:27
→ : 不斷提升83F 07/17 19:33
推 : 明明剝了買家好幾層皮84F 07/17 19:35
噓 : 87%會倒85F 07/17 19:37
推 : 土地跟建築還在，大不了就是轉手給別人做開發，做危86F 07/17 19:37
→ : 老都更的建商才真的是最危險的，料漲到一定程度，
→ : 毛利有可能變負的
→ : *土地跟建照
→ : 老都更的建商才真的是最危險的，料漲到一定程度，
→ : 毛利有可能變負的
→ : *土地跟建照
→ : 所以 The讓(利鋼)是到底讓去哪?股垮料漲?90F 07/17 19:43
推 : 讓利（x)套利（O)91F 07/17 19:47
推 : 不先出利空，九月要怎麼拚檔期利多？92F 07/17 19:47
推 : 人家大建商早在新聞發布前半年可能就準備的差不多了93F 07/17 19:49
→ : 麥假，沒有建商跑路前都是農場文94F 07/17 19:58
噓 : 這樣就不行了95F 07/17 20:02
推 : 坐等都更建商全倒 民眾欲哭無淚96F 07/17 20:05
推 : 寫寫小說讓大家滿意，乖乖投票97F 07/17 20:18
推 : 購地後再轉賣 轉來轉去啊 然後都是自己人98F 07/17 20:23
推 : 選舉到了，正在假裝打房有用99F 07/17 20:26
推 : 都更不受管制限制100F 07/17 20:28
推 : 每天洗政府打房打到痛處的新聞，也沒看到房價跌啊101F 07/17 20:34
推 : 好了啦 小建商倒房地產變大建商寡頭壟斷 房價繼續噴102F 07/17 20:40
→ : 大建商坐擁大量停車場 一年拆掉蓋幾棟大家商量好
→ : 學OPEC把房子當石油賣
→ : 大建商坐擁大量停車場 一年拆掉蓋幾棟大家商量好
→ : 學OPEC把房子當石油賣
→ : 台灣房地慘 接近最後審判日105F 07/17 20:45
噓 : 等房價降我就相信有再打106F 07/17 20:49
噓 : 有建商倒了嗎？沒有倒是在演給誰看107F 07/17 20:55
噓 : 別演了 演技太差滿滿尷尬感108F 07/17 20:56
推 : 隔壁版就算升息 鋼鐵降 依然房價看漲109F 07/17 20:57
→ : 騙小騙鼻110F 07/17 21:11
推 : 房價還在漲，跟我說有效？111F 07/17 21:16
推 : 越打越高,應該要支持112F 07/17 21:29
噓 : 實價登錄到底有沒有掉？下次新聞可以發這個嗎？113F 07/17 21:37
→ : 使用新聞無限月讀，哥可是不信的！
→ : 使用新聞無限月讀，哥可是不信的！
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/gLacRUzh.jpg)
推 : 唉啊……口袋很深滴，偶爾出來哭哭而已117F 07/17 21:41
推 : 呵呵118F 07/17 21:42
推 : 應該是打屯房的吧，打小建商好像怪怪的119F 07/17 21:47
推 : 一堆買不起房的阿呆 是不是不懂小建商要是倒了你們120F 07/17 21:52
→ : 更買不起房
→ : 如果市場只剩大建商 你覺得房價會如何 呵呵
→ : 更買不起房
→ : 如果市場只剩大建商 你覺得房價會如何 呵呵
噓 : 投資有賺有賠123F 07/17 21:54
推 : 央行: 我們只升息半碼喔!! 啾咪...>.~124F 07/17 21:54
→ : 加價賣不就有錢了125F 07/17 22:02
→ : 為什麼政府那麼喜歡打供給126F 07/17 22:04
噓 : 自己出來開公司賺錢 還要政府保證賺錢 根本莫名其妙127F 07/17 22:04
推 : 囤房稅？128F 07/17 22:05
推 : 建設公司就是好賺，才一堆小建商冒出頭129F 07/17 22:13
噓 : 再騙阿130F 07/17 22:19
→ : 前面賺的都不算數？
→ : 有人穩贏的？
→ : 笑死
→ : 前面賺的都不算數？
→ : 有人穩贏的？
→ : 笑死
推 : 講完 市場誰斷頭？134F 07/17 22:23
噓 : 活該再騙啊135F 07/17 22:23
噓 : ？？？？？平行宇宙136F 07/17 22:32
推 : 原物料已經在降了137F 07/17 22:43
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