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作者 標題 Re: [新聞] Fed火爆升息3碼！美房地產爆近千人大裁員
時間 Sun Jun 19 01:31:56 2022
※ 引述《gadacha (卡打車)》之銘言：
: 原文標題：
: Fed火爆升息3碼！美房地產爆近千人大裁員 崩盤前兆？
: ※請勿刪減原文標題
: 原文連結：
: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220618000028-260410?chdtv
: ※網址超過一行過長請用縮網址工具
: 發布時間：
: 06:30 2022/06/18
: ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
: 記者署名：
: 中時新聞網 蔡宗倫
: ※原文無記載者得留空
: 原文內容：
: 為遏止40年來最嚴峻通膨，美國聯準會（Fed）一舉升息3碼，將聯邦資金利率目標區間調
: 高至1.5%-1.75%，美國房貸利率也創下35年來最大單周升幅，影響民眾買房意願。隨著房
: 市降溫，房地產業者遭受重創，Compass和Redfin宣布大規模裁員，合計裁撤920名員工，
: 以因應房市需求轉冷，近5日股價暴跌逾20%。
: 美國聯邦住宅貸款抵押公司房地美（Freddie Mac）周四（16日）公布，30年期固定利率
: 抵押貸款平均利率上漲超過50個基點，來到5.78%，為2008年金融風暴以來之最，也創下
: 1987年以來最大漲幅。
升息三碼利率也才到 1.5% 美國的房貸利率怎麼會這麼高
高到 5.78 %
一般說來 房地產抵押貸款的利率就是比存款利率多一些
台灣就是這樣
央行一直不願大幅升息 房貸利率會跟著升
但是房貸利率不會比存款利率高出太多
美國兩者利差這麼高 到底是甚麼因素可解釋 ?
台灣如果房貸利率這麼高的話 房地產市場早就崩了...
--
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※ 同主題文章:
06-19 00:23 ■ [新聞] Fed火爆升息3碼！美房地產爆近千人大裁員 崩盤前兆？
● 06-19 01:31 ■ Re: [新聞] Fed火爆升息3碼！美房地產爆近千人大裁員 崩盤前兆？
06-19 10:48 ■ Re: [新聞] Fed火爆升息3碼！美房地產爆近千人大裁員 崩盤前兆？
06-19 12:06 ■ Re: [新聞] Fed火爆升息3碼！美房地產爆近千人大裁員
06-19 13:34 ■ Re: [新聞] Fed火爆升息3碼！美房地產爆近千人大裁員
06-19 14:46 ■ Re: [新聞] Fed火爆升息3碼！美房地產爆近千人大
06-19 16:09 ■ Re: [新聞] Fed火爆升息3碼！美房地產爆近千人大裁員
推 : 台灣就溫水煮青蛙1F 06/19 01:33
→ : 文中不是寫了那是三十年度固定利率2F 06/19 01:33
→ : 你拿台灣浮動利率來比?這素質實在是...
→ : 自刪算了免得被別人笑
→ : 你拿台灣浮動利率來比?這素質實在是...
→ : 自刪算了免得被別人笑
→ : 美國沒有浮動利率的房貸 ?5F 06/19 01:35
→ : 台灣人養的金融業從業人口數高到可笑6F 06/19 01:35
推 : 台灣房貸利率真的比較低7F 06/19 01:39
推 : 台灣比較奴8F 06/19 01:46
→ : 美國的ARM不是這種數字 會更低 看固定年期9F 06/19 01:46
→ : 美花：我就不（崩）10F 06/19 01:49
推 : 用低利長天期讓民眾還「貸得起」，而不壓房價。11F 06/19 01:51
推 : 房貸利率 < 通膨 就是在叫你們買房子拉12F 06/19 02:03
→ : 美國降到0% 房貸利率一樣4% 兩國結構不同
→ : 雞腿比鴨腿 能一樣嗎QQ
→ : 這問題就跟薪水一樣 要說起來 一拖拉庫
→ : 大部分覺青只會看表面QQ
→ : 美國降到0% 房貸利率一樣4% 兩國結構不同
→ : 雞腿比鴨腿 能一樣嗎QQ
→ : 這問題就跟薪水一樣 要說起來 一拖拉庫
→ : 大部分覺青只會看表面QQ
→ : 買不起房自己要檢討17F 06/19 02:05
推 : 稅制也不同 整天說美國賺很多 那你知道他們45%稅嗎?18F 06/19 02:07
推 : 台灣房貸利率 黑手說了算19F 06/19 02:07
→ : 沒能力的去美國 大概就是路邊遊民等級20F 06/19 02:07
→ : 台灣房貸不是他們不想升 這個牽扯到的面太大
→ : 一件事情的發生 肯定有他的緣由
→ : 大部分人只願意想要怎樣 重點是 他為什麼那樣
→ : 台灣房貸不是他們不想升 這個牽扯到的面太大
→ : 一件事情的發生 肯定有他的緣由
→ : 大部分人只願意想要怎樣 重點是 他為什麼那樣
推 : 升上去就是血流成河齁 以為台灣結構很健康484？24F 06/19 02:10
推 : 國家結構也不同 出口進口 有依樣嗎?25F 06/19 02:11
→ : 覺青就是古時候的保皇黨 腦袋裝大便等級
→ : 覺青就是古時候的保皇黨 腦袋裝大便等級
→ : 台灣升不了，火車頭捏27F 06/19 02:11
→ : 升對於有實力的人 其實影響不大 影響大的是中低28F 06/19 02:12
→ : 1千萬30年 升1碼 一個月多一千元
→ : 給你瞭不起升到3% 一個月頂多在+5千
→ : 1千萬30年 升1碼 一個月多一千元
→ : 給你瞭不起升到3% 一個月頂多在+5千
噓 : 閒聊文31F 06/19 02:13
→ : 對於有資產去複利的人來說沒感覺32F 06/19 02:13
→ : 但是對於中低的人來說 就是壓倒它們
→ : 但是對於中低的人來說 就是壓倒它們
推 : 1.房價所得比 2.美國房貸是固定利率34F 06/19 02:18
推 : 一堆不懂狀況的人一直喊升息，很好笑35F 06/19 02:24
→ : 房東一定要等到經濟惡劣到收不到房租了才會發現房36F 06/19 02:27
→ : 價漲不上去了
→ : 價漲不上去了
推 : 美國是固定利率 會反應未來 高一點合理38F 06/19 02:38
推 : 我覺得可以台灣開放那些被裁員的來台灣，肯定獲得39F 06/19 02:38
→ : 新生，一併解決人口減少問題^_^
→ : 新生，一併解決人口減少問題^_^
噓 : 美國沒像台灣把房地產當經濟火車頭41F 06/19 02:41
→ : 來教兒童英文 不需要任何專長 甚至唱歌唸圖書就可以42F 06/19 02:41
→ : 爽領台師N倍時薪
→ : 爽領台師N倍時薪
推 : 以前爆炸過現在謹慎得很 臺灣還沒有 反正未爆彈44F 06/19 02:42
→ : 可以一直傳 傳到爆 央行幾乎每個人都知道 不是傻
→ : 子 現在爆有救但是上面會污名 不如以後爆反正退休
→ : 就沒事了 精得很
→ : 可以一直傳 傳到爆 央行幾乎每個人都知道 不是傻
→ : 子 現在爆有救但是上面會污名 不如以後爆反正退休
→ : 就沒事了 精得很
推 : 臺灣有重工業販售 還是軍武販售?48F 06/19 02:43
→ : 簡單說就是一個高技術的打工國
→ : 簡單說就是一個高技術的打工國
→ : 一個月多5千 一年多六萬 你不是高收穫是雙薪家庭50F 06/19 02:45
噓 : 美國一般人沒有浮動利率的 但台灣永不升息你才知道51F 06/19 02:46
→ : 當房蟲多爽啊
→ : 當房蟲多爽啊
→ : 一般家庭會直接哭給你看53F 06/19 02:46
→ : 鬆哥你那個數據好像不是30年 是20年貸
→ : 30年貸現在不是也說不給貸了 有看到相關報導
→ : 鬆哥你那個數據好像不是30年 是20年貸
→ : 30年貸現在不是也說不給貸了 有看到相關報導
→ : 台灣要是把房貸利率跟存放款利率完全脫鉤房價問題56F 06/19 02:48
→ : 早就解決 就立法權完全失能 現在才知道鬼島保護炒
→ : 房仔？
→ : 早就解決 就立法權完全失能 現在才知道鬼島保護炒
→ : 房仔？
→ : 普通家庭一年開銷扣一扣搞不好都存不到20~30W59F 06/19 02:50
推 : 台灣要背20年的房貸在美國大概背8年就能還完了！ 是60F 06/19 02:50
→ : 要怎麼比？
→ : 要怎麼比？
推 : 賺的錢最終只能進入房地產市場就永遠只能當打工國62F 06/19 02:50
→ : 不會進行產業升級
→ : 美國你就是很一般的中產在郊區也能買到房子好嗎 上
→ : 班遠一點而已 會到完全買不起的可能pr25以下了 而
→ : 台灣是要pr80以上才有辦法
→ : 當然每個州差距很大 你拿加州跟中西部比就失真
→ : 不會進行產業升級
→ : 美國你就是很一般的中產在郊區也能買到房子好嗎 上
→ : 班遠一點而已 會到完全買不起的可能pr25以下了 而
→ : 台灣是要pr80以上才有辦法
→ : 當然每個州差距很大 你拿加州跟中西部比就失真
→ : PR80? 我覺得你謙虛了~68F 06/19 02:55
推 : 台灣pr90都買不起了69F 06/19 02:56
→ : 請問台灣的郊區算哪裡70F 06/19 02:56
推 : 如果外國人知道台灣的地緣政治風險比自己國家高，71F 06/19 02:56
→ : 還來台灣買房，又不是傻子
→ : 還來台灣買房，又不是傻子
→ : 一堆人以為升息就有便宜的房價可以買 事實上升息了73F 06/19 02:57
→ : 還是買不起甚至付不起高利率的貸款
→ : 還是買不起甚至付不起高利率的貸款
→ : 我家狗狗住透天啦~我還不如一隻狗~75F 06/19 02:58
→ : 低利的環境買不了 別幻想高利就買得了 等到房市崩76F 06/19 02:58
→ : 盤 第一步也不是買房子 而是找工作
→ : 盤 第一步也不是買房子 而是找工作
→ : 嗚嗚~~78F 06/19 02:58
→ : 無解的是 沒錢的人不會因為升息就買得起房 反而降79F 06/19 02:58
→ : 息會讓更多人有機會買房
→ : 息會讓更多人有機會買房
→ : 升息反而是打死那些房貸族 真正的有錢人根本沒差81F 06/19 02:59
推 : 5.78%是從去年2.8%翻倍上去的..是翻一倍!!!82F 06/19 03:04
→ : 美國就傻呀 照鬼島政客邏輯 房價漲股價漲 物價漲一83F 06/19 03:06
→ : 下很好呀 買不起是你沒能力的問題 檢討窮人才是對
→ : 的 怎麼會要漲利息 戳泡泡 檢討有錢人 檢討毛三到
→ : 四的企業？
→ : 下很好呀 買不起是你沒能力的問題 檢討窮人才是對
→ : 的 怎麼會要漲利息 戳泡泡 檢討有錢人 檢討毛三到
→ : 四的企業？
→ : 但美國的活儲是0.01%歐...啾咪87F 06/19 03:06
→ : 你CPI高 我就繼續炒房拉GDP 再次迴圈檢討窮人普通88F 06/19 03:07
→ : 人
→ : 人
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/5BRX1LIh.jpg)
推 : 房屋持有稅不提高，不要妄想房價會跌91F 06/19 03:25
推 : 中下階層房貸繳不出來都變成炒房集團的呆帳時就好92F 06/19 03:45
→ : 玩了，慢慢看戲
→ : 玩了，慢慢看戲
→ : 如果活儲是指saving account, 早就一堆高於0.01%的94F 06/19 03:50
→ : 前幾年利率低，lenders乾脆不提供ARM。最近ARM又回
→ : 來了，跟固定利率差1%左右
→ : 前幾年利率低，lenders乾脆不提供ARM。最近ARM又回
→ : 來了，跟固定利率差1%左右
推 : 好奇怪，台灣房子自有比例不是78.6%嗎？怎麼會只有97F 06/19 04:00
→ : pr80的人買的起？反了吧
推 : 美國自有比例不到70%欸
推 : 如果是說雙北那的確難買啦
→ : pr80的人買的起？反了吧
推 : 美國自有比例不到70%欸
推 : 如果是說雙北那的確難買啦
推 : SoFi Savings 1.25%ㄛ101F 06/19 04:28
推 : 台灣是相對低利環境沒錯102F 06/19 04:32
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