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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-17 00:36:06
看板 Stock
作者 cjol (勤樸)
標題 [新聞] 打房「原子彈來了」　學者：中小建商恐現
時間 Wed Dec 16 23:08:39 2020


https://www.mirrormedia.mg/story/20201215fin002/

2.原文內容：

【政府狠K炒房1】打房「原子彈來了」　學者：中小建商恐現倒閉潮

文｜徐珍翔

央行上週對土地、餘屋貸款祭出限貸令，無異鎖上建商的資金水龍頭，本刊調查，此舉將
嚴重衝擊中小型建商，甚至啟動新一輪的淘汰機制。對此，有學者提醒，未來半年內，將
有機會看見建商餘屋流入法拍，甚至不排除會有一波建商倒閉潮。


今年以來，在美中貿易關係持續緊張、新冠疫情肆虐下，房市隨著台商加速回流，被豐沛
資金推上近年罕見的高峰，全年買賣移轉棟數也可望站回房地合一稅上路前的32萬棟大關
；在房市榮景的風尖浪頭上，民眾漏夜排隊買房、投資大戶一掃數10戶等傳言開始傳出，
逼得央行時時緊盯銀行放款數字，最終訝於國銀10月放款近8成集中在不動產、前9月的全
台房貸總額達到7.8兆元歷史新高等市場過熱警訊，決定出手打擊全台炒房亂象。


事實上，在政府大動作宣布打炒房前不久，央行曾找銀行高層「喝咖啡」。一名與會人士
直言，其實政府早已鎖定打擊對象，主要是紅單交易、投資客以及建商，並非亂槍打鳥，
「舉例來說，公司法人貸款購買住宅的比例其實相當低，在一些銀行甚至只占放款餘額的
千分之一，因此，政府針對公司法人祭出限貸令，其實背後是要瞄準一些利用投資公司名
義炒房的投資客。」


一名中小型建商高層私下表示，政府抑制房價過度炒作雖立意良善，做法卻不接地氣，「
其實今年房價飆漲的狀況，很多都出現在大型建商的案子，但政府這次打房根本沒打到過
去幾年賺飽飽的大型建商，死的都是口袋不深的中小型建商，變成賺暴利的沒事，靠薄利
生存的一被抽銀根，幾乎都動彈不得了。」


鄉林建設董事長賴正鎰也坦言，大型建商過去十多年賺了太多錢，如今口袋深到不行，在
資金缺乏去路的情況下，即便土地不斷飆漲依舊得搶，「近年建商的土地成本一直增加，
這次政府打房對大建商來說反而是一種利多，因為中小型建商撐不下去了，買地的競爭者
就變少。不過，對整體市場買氣來說，絕對是原子彈等級的傷害。」


「接下來，一些體質不夠強的建商可能會出問題，不排除會有一波倒閉潮。」前淡大產業
經濟系副教授莊孟翰語出驚人，直言未來市場買氣一旦反轉，隨著銀行貸款緊縮，不少中
小型建商都可能出現流動性風險，「這件事情的徵兆，可以從法拍市場上觀察，我預估大
概半年後，就開始有餘屋會流入法拍。」



3.心得/評論：
建商倒一片
經濟火車頭要完了
營建股利空沒關係
股市大盤會不會受到牽連？

--
英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？
英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？
老頭：我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！
老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有...

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.14.178.95 (臺灣)
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※ 同主題文章:
● 12-16 23:08 cjol. ■ [新聞] 打房「原子彈來了」 學者：中小建商恐現倒閉潮
　 12-17 00:46 jerrylin. ■ Re: [新聞] 打房「原子彈來了」 學者：中小建商恐現倒閉潮
推 inconspicous: 語畢1F 12/16 23:09
推 cakila      : 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈2F 12/16 23:10
→ https       : 屁啦  武漢肺炎爆發大家都有節制  沒人料到房價漲3F 12/16 23:10
噓 ikariamman  : 打假球  趕快升一升   泡沫比較實在4F 12/16 23:10
→ kangta2030  : 哪次倒過啦5F 12/16 23:11
推 jay3u7218   : 這波景氣翻轉 房市不能漲 而且必須緩跌！6F 12/16 23:12
推 devidevi    : 小建商撐不下去了...大建商沒被影響7F 12/16 23:12
→ rustic5566  : 雲建商嗎8F 12/16 23:12
推 ELclaire    : 有什麼好語畢的 真的死小的大的沒差啊9F 12/16 23:13
噓 justin200428: 看看就好10F 12/16 23:13
推 s58565254   : 笑死 你信喔 看這次演多久啦11F 12/16 23:14
推 hunteryoyoyo: 完了大建商核彈級開噴？12F 12/16 23:14
推 DASHOCK     : 雲打房XDDDD13F 12/16 23:15
→ ELclaire    : 死別人家撿一堆爛尾樓反正也不甘自己的事繼續在旁邊14F 12/16 23:15
→ ELclaire    : 笑而已
推 solomonABC  : 一搭一唱。草泥馬的16F 12/16 23:16
推 dowcher     : 大建商以後壟斷賣更貴17F 12/16 23:17
推 iahope      : 風頭過了就會再生出了18F 12/16 23:18
推 kmshy       : 大建商表示：夕厚 誰叫你們給洨英的保護費不夠多19F 12/16 23:19
推 dowcher     : 大建商收購起來加價賣20F 12/16 23:20
推 Albert0912  : 少一點投資客很棒21F 12/16 23:21
→ Altair      : 沒大量法拍、建商沒倒閉的話  這些人就閉嘴吧22F 12/16 23:22
推 popm        : 經濟火車頭崩了，台灣要毀啦23F 12/16 23:22
→ Altair      : 每次都講得打房很嚴重  結果根本沒事兒24F 12/16 23:22
噓 MayorKoWenJe: 還能叫的出來看來沒啥事25F 12/16 23:23
→ moneyguy    : 笑死，過去十幾年，建商可是賺到流油26F 12/16 23:24
噓 davidsets   : 鄉林KY 董事長又出來說話了27F 12/16 23:25
噓 jimling2001 : 放屁28F 12/16 23:28
推 jay0117     : 用嘴打房 好棒棒29F 12/16 23:28
→ zong780405  : 幹掉中小建商 以後只能買我們蓋的?30F 12/16 23:29
噓 melodyman   : 倒屁喔之前賺的都不算就對了，賠就該該叫31F 12/16 23:31
噓 coolguychen : 倒了再說  可笑32F 12/16 23:32
噓 cpz         : 少騙辣，zzz33F 12/16 23:32
→ dido0208    : 笑死人34F 12/16 23:33
→ sora0115    : 房價漲十年 現在都還沒跌 就要倒惹？35F 12/16 23:33
→ asdfqwer63  : 中共打房還比較有可能36F 12/16 23:34
推 gamixxxx    : 呵呵37F 12/16 23:35
推 sheng912    : 不要騙38F 12/16 23:35
噓 Algshir     : 倒閉哈哈哈哈哈哈哈哈39F 12/16 23:37
→ zakijudelo  : 原來是獨厚大建商喔40F 12/16 23:38
→ khps20145   : 哄堂大笑41F 12/16 23:38
→ khps20145   : 翻譯：好了喔 很嚴重了喔 不要再打了喔
推 evilpoa     : 好爽43F 12/16 23:42
推 xenium      : 趕快倒一倒好嗎 賺那麼多44F 12/16 23:43
推 glorywolf   : 2020年末最大笑話45F 12/16 23:44
噓 sayauser    : 好了啦，政府跟建商演這齣要演多久46F 12/16 23:46
噓 steven961302: 爽47F 12/16 23:46
推 littlelinsyu: 幫忙打擊小建商，大者恆大48F 12/16 23:46
→ kitune      : 死一堆中小 爽大建商 順便貶值49F 12/16 23:47
推 PPPGGG      : 笑死人50F 12/16 23:47
推 beavis77    : 我書讀的不多 不要騙我51F 12/16 23:49
推 ren474747   : 小建商進貢的政治獻金較少，所以被丟掉了52F 12/16 23:50
噓 vespa90d    : 中小建商演起來～53F 12/16 23:50
推 hobbes      : ....演戲....配合一下54F 12/16 23:54
噓 f73718      : 他媽垃圾葉配報導，白癡才會信55F 12/16 23:54
→ roger2      : 好了啦 不用再演了。真把台灣人當白痴啊？56F 12/16 23:56
→ s155260     : 恐你老母57F 12/16 23:57
噓 Carloslin   : 打房大內宣來一波58F 12/16 23:57
→ perlone     : 笑死人小建商還不是賺很飽 小建商房有比較便宜嗎???59F 12/17 00:00
推 Liberl      : 我在銀行做企金 小建商確實會比較受到影響60F 12/17 00:02
→ Liberl      : 小建商和大建商除了口袋深不深的差別
→ Liberl      : 另外就是往來銀行家數會偏少很多 一兩家緊縮
→ Liberl      : 小建商可能就受不了 其實應該說小建商就像一般
→ Liberl      : 中小企業一樣 但槓桿卻比一般產業高很多
推 windalso    : 還有錢放新聞不用擔心啦65F 12/17 00:05
推 pray        : 反正我信了66F 12/17 00:06
→ Liberl      : 而且我做過很多新北市的中小建商 我覺得他們的小孩67F 12/17 00:06
推 Mtcat       : 是喔68F 12/17 00:06
→ perlone     : 加速出清手上餘屋而已啦 總價降100萬早就排隊搶爆了69F 12/17 00:06
→ Liberl      : 還滿敗家的 而且建商又不像一般產業要跑業務70F 12/17 00:06
推 zakijudelo  : 所以這對上市櫃的營建公司算好消息嗎？71F 12/17 00:07
推 cerwvk      : 信用破產 原則上我根本不信.72F 12/17 00:08
→ Liberl      : 中小型建商的二代比中小企業的二代還沒出息73F 12/17 00:09
→ wawi2       : 就不要是啞彈74F 12/17 00:10
推 scratch01   : 打也氣，不打也氣，4%真的很像悲憤廢宅75F 12/17 00:11
推 Liberl      : 喔對 中小建商和大建商還有一個差別就是通常是賣76F 12/17 00:12
→ Liberl      : 新成屋 預售屋比例和大建商比偏低這就表示他無法先
→ Liberl      : 收現金進來必須要蓋到很後半段才能開始銷售
推 good5755    : 預售屋這次也限縮了 大建商也不能亂搞79F 12/17 00:14
→ Liberl      : 資金壓力會比較大80F 12/17 00:14
→ Liberl      : 而且中小建商因品牌小知名度不高房屋去化速度很慢
噓 orange7986  : 這樣就倒閉，沒競爭力慣建商82F 12/17 00:15
→ Liberl      : 我有個客戶的建案蓋在華固旁邊而已便宜10-15%83F 12/17 00:16
推 aegis43210  : 根本不是原子彈，原子彈是升息84F 12/17 00:16
→ kadolong …
推 kadolong    : 呵 看到恐就知在唬爛了 內文也有講 打不到的建商85F 12/17 00:16
→ Liberl      : 但華固都完銷3年了 他的房子賣了5年還沒賣完86F 12/17 00:17
→ Liberl      : 小建商會有這種問題
推 DNSKHY      : 推，4%退散，趕快去租4萬公宅88F 12/17 00:17
推 dowcher     : 就是發新聞給嚼青方便自慰的89F 12/17 00:18
推 good5755    : 代表賣太貴了 沒有賣不出去的房屋90F 12/17 00:18
推 a58805082   : 小建商死去，大建商又更大了91F 12/17 00:20
推 haha7456    : 房價暴跌再來説啦 每次屁話一堆 房價一樣高92F 12/17 00:21
噓 chen5512    : 公司法人貸款率低，然後要打擊利用公司法人貸款的93F 12/17 00:21
→ chen5512    : 投資人，這什麼神操作？
推 dowcher     : 嚼青 看到這種新聞就會開始集體高潮 幻想明天開始95F 12/17 00:21
→ dowcher     : 房價砍半 中小建商全都倒閉
→ dowcher     : 到被騙幾百次都會上勾 笑死
推 dowcher     : 政府根本不用打房 發幾篇文章 攪青們自動照劇本演下
→ dowcher     : 去 直接高潮 房價砍半
→ ethan0419   : 大建商又可以吃更飽了100F 12/17 00:23
推 good5755    : 只有你在嘴房價好嗎 整篇推文沒人提房價減半101F 12/17 00:24
噓 Dean997     : 所以房價跌了嗎？都沒跌就在喊要倒了，戲演真爛102F 12/17 00:24
推 Liberl      : 小建商不至於會倒 但有些可能會一蹶不振103F 12/17 00:24
→ good5755    : 你又不是建商幹嘛替他擔心 我也不是很懂104F 12/17 00:25
推 dowcher     : 反正那些人這輩子也買不起 也沒去看過房 跟銀行打過105F 12/17 00:25
→ dowcher     : 交道 信用也永遠貸不到房 他們需要的是一種虛幻的
→ dowcher     : 正義
→ Liberl      : 我有幾個客戶幾年前那次打房後 從此無力再買地推案108F 12/17 00:25
→ Liberl      : 之後只能靠吃老本過活
→ dowcher     : 只有你在高潮自嗨 整篇推文都沒有叫你對號入座110F 12/17 00:26
→ good5755    : 所以房價炒到一棟7千萬你很爽？斗M？111F 12/17 00:26
→ dowcher     : 你也不是建商 何必一直高潮腦補別人倒閉112F 12/17 00:27
→ good5755    : 建商賺錢又不是你賺錢 你在擔心啥小 人家早就賺了113F 12/17 00:27
→ good5755    : 好幾億
→ dowcher     : 所以你一直捧政府的LP你很爽？抖M 小粉紅115F 12/17 00:27
→ good5755    : 不用你出來替建設哭天喊地116F 12/17 00:28
→ dowcher     : 建商賠錢又不是你賠錢 你在高潮三小 人家早都賺翻了117F 12/17 00:28
→ dowcher     :  你還在眼紅
→ good5755    : 笑死 勞方自以為建商賺錢會分紅 替建商擔心耶119F 12/17 00:28
→ dowcher     : 不用你出來幫建商高潮120F 12/17 00:29

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