作者
標題 [新聞] 「高雄小天母」信用管制後 屋主讓利房1
時間 Thu Apr 3 10:36:52 2025
標題 [新聞] 「高雄小天母」信用管制後 屋主讓利房1
時間 Thu Apr 3 10:36:52 2025
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標題 [新聞] 「高雄小天母」信用管制後 屋主讓利房?1
時間 Wed Apr 2 16:02:34 2025
標題 [新聞] 「高雄小天母」信用管制後 屋主讓利房?1
時間 Wed Apr 2 16:02:34 2025
ETtoday財經雲 20250402
2.記者署名:
記者張雅雲／高雄報導
3.完整新聞標題:
「高雄小天母」信用管制後 屋主讓利房價出現10%下修
4.完整新聞內文:
高雄三民區的大樂河堤商圈，素有「高雄小天母」之稱，以其優越的生活機能與舒適的環
境，長期吸引自住客與換屋族的青睞，專家表示，央行第七波信用管制以來，買賣雙方出
現拉鋸，近期屋主願意讓利，房價已出現1成下修。
境，長期吸引自住客與換屋族的青睞，專家表示，央行第七波信用管制以來，買賣雙方出
現拉鋸，近期屋主願意讓利，房價已出現1成下修。
有巢氏房屋高雄裕誠河堤加盟店店東蘇聖發表示，大樂河堤商圈位於高雄三民區的核心地
帶，河堤公園從明誠路延伸至天祥路，綠意盎然的環境成為居民晨運與休閒的熱門去處，
附近的好市多大順店、漢神巨蛋等，都能滿足購物與娛樂需求，憑藉優越的生活機能與綠
意盎然的環境，每年都吸引不少年輕家庭、換屋族購屋。
帶，河堤公園從明誠路延伸至天祥路，綠意盎然的環境成為居民晨運與休閒的熱門去處，
附近的好市多大順店、漢神巨蛋等，都能滿足購物與娛樂需求，憑藉優越的生活機能與綠
意盎然的環境，每年都吸引不少年輕家庭、換屋族購屋。
大樂河堤商圈以大樓為主力商品，蘇聖發指出，平均屋齡約25~30年，區內幾乎沒有老舊
透天或公寓，居住品質極具保證。目前房價平均落在每坪27萬元左右，若是面公園第一排
的物件，則可達35萬元。相較去年7、8月的房價高點，在央行9月祭出第七波信用管制後
，房價下修約7~10%。
透天或公寓，居住品質極具保證。目前房價平均落在每坪27萬元左右，若是面公園第一排
的物件，則可達35萬元。相較去年7、8月的房價高點，在央行9月祭出第七波信用管制後
，房價下修約7~10%。
蘇聖發表示，這波房價下修主要受到整體房市氛圍與政府政策的雙重影響。去年上半年，
高雄房市熱到民眾擔心「越晚買越貴」，如今氛圍轉變，購屋信心略顯保守，屋主為加速
交易願意適度讓利。同時，待售期拉長也讓早期以低成本入手房產的賣家，擁有更多議價
空間。
高雄房市熱到民眾擔心「越晚買越貴」，如今氛圍轉變，購屋信心略顯保守，屋主為加速
交易願意適度讓利。同時，待售期拉長也讓早期以低成本入手房產的賣家，擁有更多議價
空間。
之後該區還有交通利多加持，蘇聖發表示，根據之前高雄市捷運局透露的規劃，高雄捷運
紫線將以黃線的民族站為起點，沿著民族路延伸，途經民族大順，並在大樂河堤商圈內的
民族大樂與文藻設置2座捷運站。這條全新路線不僅大幅提升區域交通便利性，更為商圈
注入強大發展動能，預計完工後，居民生活將更加便捷，帶動區域價值水漲船高。
紫線將以黃線的民族站為起點，沿著民族路延伸，途經民族大順，並在大樂河堤商圈內的
民族大樂與文藻設置2座捷運站。這條全新路線不僅大幅提升區域交通便利性，更為商圈
注入強大發展動能，預計完工後，居民生活將更加便捷，帶動區域價值水漲船高。
蘇聖發分析，台積電效應、國際局勢與通貨膨脹等因素，近年來推升高雄房價顯著上漲，
大樂河堤商圈憑藉其剛性需求與新案陸續推出，未來性備受看好，也有不少在地居民表示
，「父母住河堤社區，自己也想買這裡」，足見區域的認同感與吸引力。
大樂河堤商圈憑藉其剛性需求與新案陸續推出，未來性備受看好，也有不少在地居民表示
，「父母住河堤社區，自己也想買這裡」，足見區域的認同感與吸引力。
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「高雄小天母」信用管制後 屋主讓利房價出現10%下修 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲
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高雄三民區的大樂河堤商圈，素有「高雄小天母」之稱，以其優越的生活機能與舒適的環境，長期吸引自住客與換屋族的青睞，專家表示，央行第七波信用管制以來，買賣雙方出現拉鋸，近期屋主願意讓利，房價已出現1成下修。(永慶區域房市,永慶房市訊息,有巢氏房屋,高雄,河堤,小天母,三民區) ...
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房版心得
什麼是小天母
還有正天母?真天母?
高雄房價漲成這樣本來就不合理
現在建商推小宅割韭菜還有別的方法能脫手嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 185.193.157.177 (美國)
※ 作者: cjol 2025-04-03 10:36:52
※ 文章代碼(AID): #1dxEySh7 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1743580956.A.AC7.html
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※ 轉錄者: cjol (114.38.134.204 臺灣), 04/03/2025 10:36:52
※ 編輯: cjol (114.38.134.204 臺灣), 04/03/2025 10:38:50
推 : 新竹讓利跟上1F 04/03 10:41
→ : 大樂那邊一堆飆車超速鑽車的 洨天母2F 04/03 10:48
→ : 那裡是古早規劃現在早就屌輸美術館惹3F 04/03 10:56
推 : 小天母?是不是太小看天母4F 04/03 13:02
→ : 真高手，逃的快！5F 04/03 13:34
推 : 天母都破爛老公寓欸，河堤都是大樓，根本不像6F 04/03 13:48
推 : 高雄人就不喜歡三十年老大樓啊 看旁邊新屋價格才準吧7F 04/03 14:02
→ : 漲300% 下修10%?8F 04/03 14:18
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