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看板 Stock
作者 標題 Re: [心得] 比較投資0050和台北房子的10年績效
時間 Thu Oct 1 16:27:38 2020
要用cpi 長期回推租金
10年容易有大波動
建議用20年去計算
https://i.imgur.com/gbr4LgE.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/gbr4LgEh.jpg)
房租抵稅
房貸抵稅額比較高
然後最好再另外計算槓桿
0050資買+信貸
房貸
利率用五大行
然後你就懂了
※ 引述《john199308 (飆股小小虎↗)》之銘言：
: 簡易比較2010-2020這10年來投資0050和台北房子的績效：
: https://i.imgur.com/ykhQlNq.jpg
: 第一張圖是0050的還原月K，0050在2009年12月的收盤價是39.9，在2019年12月的收盤價
: 是93.2，報酬率是233.6%。
: https://i.imgur.com/Fiyw9hV.jpg
: 第二張圖是信義房屋的台北房價指數，在2009年12月的台北地區指數為77.03，2019年12
: 月台北地區指數為127.28，報酬率為165.2%，若房子有拿去出租假設年報酬率有3%(用77.
: 03+127.28的平均=102.16當作平均房價來算年報酬率)，出租房屋貢獻點數為102.16*3%*1
: 0年=30.6，加上去後整體投報率為205%，這已經不管房屋折舊，也不含房子有的沒的成本
: ，而且有租好租滿的情況。
: 結論：
: 投資0050的10年績效是233.6%。
: 投資台北房子的10年績效是205%。
: 這樣看起來長期投資0050是屌打投資台北房子，而且投資0050也不會有大量資金長期被套
: 住的問題，運用可以更靈活，隨時想領一點出來都可以。
: 雖然算法有點簡略，不知道有沒有漏考慮什麼呢～～？
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推 : 懂了1F 10/01 16:31
推 : 所以績效好多少倍2F 10/01 16:31
推 : 懂了(不推好像人家覺得我們不懂，懂？)3F 10/01 16:32
→ : 有槓桿 房子 沒槓桿 股票4F 10/01 16:33
→ : 要玩槓桿就先房子
→ : 要玩槓桿就先房子
推 : 0050有台灣最賺錢的台積電幫你賺錢6F 10/01 16:34
推 : 房子的槓桿是4倍來算7F 10/01 16:34
推 : 4倍是信用不好成數貸不滿嗎XD8F 10/01 16:44
推 : 房子你也要會挑地段 這十年沒漲的地方還是很多9F 10/01 16:45
→ : 亂漲的重劃區新建案 跟一般人根本沒關係
→ : 四倍的意思應該是頭期款兩百萬去買八百一千萬吧
→ : 亂漲的重劃區新建案 跟一般人根本沒關係
→ : 四倍的意思應該是頭期款兩百萬去買八百一千萬吧
推 : 四倍差不多吧 貸7-8成12F 10/01 16:50
推 : 結論 房子的優點是能貸款8成13F 10/01 17:01
→ : 誰槓桿開的大誰贏
→ : 誰槓桿開的大誰贏
推 : 本多終勝15F 10/01 17:10
推 : 房子貸款持有10年簡單,0050融資持有10年困難16F 10/01 17:27
推 : 但房子買下去套牢30年17F 10/01 17:43
→ : 槓桿後的房子屌打0050 ...18F 10/01 17:43
→ : 只要你買對地方
→ : 不要去買只會逐漸落後的地方
→ : 應該不難，就六都 市區
→ : 台北的話會比其他困難一點
→ : 總價和抵稅額問題
→ : 房租能抵稅的比例不高，因為很多人租的都不見得含稅
→ : 這也是為什麼這波房市在美國非常熱
→ : 這就是為什麼利息降的時候你馬上要衝出去看房，後
→ : 面的都是追高
→ : 只要你買對地方
→ : 不要去買只會逐漸落後的地方
→ : 應該不難，就六都 市區
→ : 台北的話會比其他困難一點
→ : 總價和抵稅額問題
→ : 房租能抵稅的比例不高，因為很多人租的都不見得含稅
→ : 這也是為什麼這波房市在美國非常熱
→ : 這就是為什麼利息降的時候你馬上要衝出去看房，後
→ : 面的都是追高
→ : 房子哪來套牢？無腦多啊28F 10/01 17:51
→ : 股市追高你也不見得套牢，道理一樣29F 10/01 17:52
→ : 落底利多 V反 你不追就是被強X
→ : 落底利多 V反 你不追就是被強X
→ : 房貸抵稅。 股利要扣稅。健保補充費31F 10/01 18:17
推 : 可以現在開始報10年0050啊32F 10/01 19:17
→ : 房子還本息，但你還是可以增貸再拿去投資股市房市33F 10/01 19:39
→ : 真正的大戶都是兩邊都搞，不會偏廢，或整天想要比
→ : 出個高下來證明自己選擇是對的，有夠蠢...
→ : 真正的大戶都是兩邊都搞，不會偏廢，或整天想要比
→ : 出個高下來證明自己選擇是對的，有夠蠢...
推 : 10年美國或十年世界 我想會比十年0050更令人安心36F 10/01 19:45
→ : 成家老婆不想住家裡 搬出去買新房就好好繳房貸
→ : 跟父母一起住就專心投資放長線 其實也沒這麼難選
→ : 錢賺多了 找個不動產把獲利固定下來 很棒啊
→ : 成家老婆不想住家裡 搬出去買新房就好好繳房貸
→ : 跟父母一起住就專心投資放長線 其實也沒這麼難選
→ : 錢賺多了 找個不動產把獲利固定下來 很棒啊
推 : 房子槓桿至少5倍 心臟大點可以開到15-20倍左右40F 10/01 19:53
→ : 房子漲2成 成本變0 那槓桿幾乎是無限大
→ : 房子漲2成 成本變0 那槓桿幾乎是無限大
推 : 槓桿開了要買什麼？另外一棟房嗎？槓桿無限之術~根42F 10/01 19:55
→ : 本廢話
→ : 本廢話
推 : 看來有人挺不屑這廢話 那樣也好 呵呵44F 10/01 20:02
→ : 能買的可多了 若懂的就不會在那邊找不到標的
→ : 能買的可多了 若懂的就不會在那邊找不到標的
→ : 樓上說的好 任何時候 只要用心 都能找到標的股46F 10/01 20:05
推 : 現在主流房價約1800，所以4有百萬左右閒錢的人可以47F 10/01 20:17
→ : 考慮玩個房
→ : 考慮玩個房
推 : 先房後股 人生飛舞49F 10/01 20:22
推 : 理論是這樣，不過現實上房屋會老化要裝潢修繕50F 10/01 20:37
→ : 有可能會租不出去或遇到惡房客等問題...
→ : 長期平均下來是房>股，不過買股相對單純得多，
→ : 投資房市會比較麻煩
→ : 有可能會租不出去或遇到惡房客等問題...
→ : 長期平均下來是房>股，不過買股相對單純得多，
→ : 投資房市會比較麻煩
推 : google怪老子 房子 投報率計算……54F 10/01 21:05
→ : 長期平均？？ 要比要拿同個基期比 你拿北市房價最低55F 10/01 21:39
→ : 時候比 當然也要拿台積電跟0050最低的時候比阿
→ : 時候比 當然也要拿台積電跟0050最低的時候比阿
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