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其實漲跌蠻簡單的

看供給和需求
這幾年房價噴起來
主要就是08年那一波很多股市大戶轉移資金到房地產
一方面是那時候房地產確實便宜
另一方面是那時候剛好林口三峽新莊剛好開始在賣預售屋
強力促銷下
很多股市的資金轉移到那邊去

但這還不會讓房價上漲
後來QE後
開始印鈔票了
為了控制台幣不要強烈升值怕貫老闆撐不下去
不知名雜誌10A的彭總裁
開始了印鈔之路

貨幣供給大增的情況下
銀行變成需要釋放掉過多的資金
就造成房地產的爆漲

而百年結婚潮造成大家買房意願的快速上升
也是推升房價的推手
不過一連串的巧合
即將在幾件事情後風險逐漸升高

第一就是大家都知道的核電廠

以風險與時間來看
這兩者是正相關
核電廠存在的越久
台北房地產就越危險
所以置產應以台中為主

人類天生趨利
核電廠可以創造太多利益了
檯面上的檯面下的
又因為長期台灣工業用電太便宜
造成企業沒有節省的濫用
最後結果漲價全民買單
但企業已經沒有用少少的電就能賺錢的能力了

第二 台灣人口紅利將在2013~2015達到巔峰

這眾所皆知的事情
人口紅利達到顛峰後
就會開始快速老化
這時候對應長期照護產業
這一塊才是值得發展的
開養老院會是一個最值得投資的產業
美國之所以長期富強
是因為移入人口多
而台灣因為自然出生率一直下降
外來移民又太少
所以人口紅利會一直下降
未來人口老化嚴重時
房價必跌 房子會變得更多
而當小孩子越生越少
甚至不生
這些房子都會被折扣拍賣
台北市也不例外
只是下檔的支撐會比較強而已
這不會幾年內出現
人口紅利的房價下跌會以很慢速度的緩跌為主

第三 景氣循環的初升段

目前景氣已經逐漸向上
QE討論退場後
大約再過一年多就會開始升息循環
這時候投資客的資金將會相當的緊
屆時一定降價促銷

第四  政府公債利率飆高  轉往課稅手段事不宜遲

近期觀察各大討論區
這半年來
喊多房價的人越來越多了
表示其實套牢的人已經越來越多了
過去電視上講的都是遠景
現在講的都是補漲行情
跟股市一樣
表示現在是想解套出場
而不是炒高價格
證明政府的奢侈稅跟實價登錄有效

且再來依照政府稅收這幾年的狀況
增收房屋稅跟房屋交易稅不是不可能了
再來實價課稅應該再過幾年不是看不到了
大家要有心理準備
政府是越來越窮了
所以趕快存錢吧

房價跌現在只是因為還沒課重稅
當稅開始課
很多人財務周轉不靈
很多案件就會如雨後春筍般的售出

現在很多人跟你講說房價會漲會漲
有幾種可能

1.他手上很多套牢的
2.他手上很多等著賣
3.他沒有金融知識與風險意識
4.他是賣房子的 有利可圖
5.他也許在期待中國過來統一
(那房價有機會暴漲，但知道內幕的人都知道不可能)
爆料一下好了，很多黨政權貴，不分藍綠都在中國那邊薛爆了
而且很多還是目前最頂頭的黨政權貴
不要以為綠的沒有 綠的很多 藍的也很多
都在中國那邊賺爆，所以根本不可能開放台灣過去賺
大家不知道中國那邊有多哈台灣
台灣很多東西在那邊根本是賣到爆掉
要不是有17%的稅 和關稅 只要0關稅和不課增值稅
台灣商品是躺著賺
這也就是為什麼ECFA賺不到錢
因為都開放的都是中國不會買的
所以品項都很少
不過近幾年中國以國家力量推動產業升級
在砸大錢之下他們真的進步得很快
台灣要被超過也是幾年內的事情了

6.壽險業的大危機

台灣房地產炒作背後資金力量還有來自壽險業
壽險業把保戶的錢收進來
他們就會開始尋找投資標的來賺取收益
這收益如果用定存是絕對無法應付保戶的賠償
所以他們都會去買股票和買房地產
因為傳統觀念上投資房地產很穩
所以壽險集團投資的標的一窩蜂都是房地產
在這種情況下大家互相拉抬炒作
好提高淨值
否則淨值那麼難看
怎麼吸收更多的保險浮存金?
但是就跟所有金融商品一樣
當保戶的收入逐漸減少
而投資商品收益又不足時會引爆重大危機
金管會已經發文五家壽險業者針對他們的各項財務體質發布警告
http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/jul/26/today-e19.htm
當這些壽險業者出事情
就勢必增資
增資不足就只能提高條件
增加利率或者拍賣資產
當金管會有嚴格要求
就會如同當年國華人壽一樣
賤價賣出手上的投資標的
那就會引發市場的恐慌
保戶與標的價格就會容易崩跌
持有那麼多房產的壽險業淨值也會大受打擊
這是一個危機的警訊

7.
依據以上也不用喊空，其實喊多房價的人現在很可憐的，
就大跟買到ㄒㄈ股票的人差不多
有錢人很多都也沒有什麼腦袋的
很多人好運賺到錢或者繼承了家業就變有錢了
這種都是monkey money
要賺錢等財富轉移就要有耐心
時間站在空方這邊

PS

另外不要聽信說房價不能放空就不會跌的歪理
荷蘭的鬱金香狂熱
也沒有空方
也是照樣爆跌
世界各國的房地產都不是空方說了算
而是潛在條件下自然發生
看大賣空就能知道

只要抓到當中可能發生的風險
發生只是遲早的問題




※ 引述《flybow (yyyyyyyy)》之銘言：
: ※ 引述《BAINE (平頭男)》之銘言：
: : 前面的XB言論 我不予置評
: : 反正這種 在一些廣告台詞都聽得倒
: : 如果是投資客的話 多少可以信信
: : 就賭看看誰是接高點的冤大頭
: : 但不是投資客者 真的要三思~~
: : 參、真的跌不下來
: : 那時正好在飆漲期 這是正常的
: : 都已過了這麼多年了 就在等頂點了
: : 還跌不下來哩!!
: : 新手要接 真的要三思
: : 若終究要置產 除非有一大筆錢 不讓房貸拖垮生活品質
: : 我勸那些新手夫妻 還是用租的就好
: : 要不然扛不了房貸 最終還是得降價求現
: : 努力了十幾年 最終一場空 還背了一屁股債
: : 這就講給投資客聽吧!!
: : 但大咖的投資客 早已布局了
: : 該漲得早已漲一波了 接下來就看冤大頭了
: : 老實講 想在台北住 真的先用租的就好了
: : 至少不會有一大屁股債 跟在後面 甚至拖垮了自己的生活品質
: : 除非你有一大筆閒錢 和固定收入 要不然真得先等等
: : 台北的房價 不是中產階級可以買的地方 即使買的到 也是住狗籠大的空間
: : 台北目前 要跌很難 但要漲的機會也不高
: : 但也因為如此 不要一頭熱把資金投入 背貸款來度日
: : 哪天不小心一升息 就把自己的生活搞垮了 那得不償失
: : 不如把錢做其他活用性較高的資產配置與投資 累積自身實力再看看買房這件事
: : 很多人會講現在不買 之後也買不了
: : 但忘了更現實的背後
: : 若你累積資產的能力無法快速趕上房價 那當初買的房子 有極大的可能要賣掉賠房貸
: : 想買房還是惦惦自己的斤兩
: : 現在22K的年輕人這麼多 又有哪幾個人有辦法背上千萬的貸款呢?
: : 既然這些新鮮人背不起
: 講得真好，以現在受薪階級的的實質薪資(約50K上下)來看，能負擔的房子，
: 不過就7~8百萬上下，更保守的去評估，5~6百萬加上頭期也夠讓人痛苦好多年了
: 更何況是實質薪資不到的人，無奈的是，這樣的價錢還是買不到什麼房子。
: 而能買得起，無他原因，不外乎就是仰賴雙親或是雙薪灌下去硬生生扛起，
: 一個民生必需品的東西，得用幾十年的人生來扛起，用受薪者痛苦的負
: 重代價，來鋪起房價高升的黃金大道。
: 更甚者，得去透支本來應該用於孕育下一代的資源來去供房，不是生少點，不
: 然就是生不起，而現在的教育，不投注厚實的教育與生養經費，多半也只是複
: 製下一代的有錢人眼中的魯蛇與奴才而已。
: 教育省了，那就不只是輸在起跑點，也是輸一輩子，不僅自己超生了，
: 連下一代也翻不了身。
: 而且，以國家財政的窘迫，關於退休生活費用的預備得比想像中來的更多，
: 原本就已捉襟見肘的情形，看到的只有更加雪上加霜的恐怖前景。
: 等著現下一代年輕人的未來，乃是一個勞動力不足、社福緊縮、欠缺足夠稅基的未來，
: 老了沒人照顧的慘況，不是房貸剛繳完，不然就是房貸還沒繳完。
: 而且這還是在不去考慮家中發生意外、中年失業等等問題。
: 目前的對策，能力不足或是剛好達到下限者，還是租屋吧，一邊存錢，一邊蓄積實力，
: 學好外語，盡可能的縮小資訊不對稱的問題，人才在台灣以外的地方還是能待的下的
: ，以租待變，坐看房價起落。
: : 而那些新蓋好的房子 是賣給誰呢???
: : 給鬼嗎?
: : 還是給人人口中的"有錢人家"呢? 但真的有這些人吃下全部房產嗎XDD
: : 房子蓋了 終究會老 尤其是那種沒人住和維修的房子
: : 三五年就可能長草 如果不在好地段 這種房子的價值在哪裡勒?
: : 各憑想像
: : 有夢最美希望相隨

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Every man for himself and God against them all.

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