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作者 標題 [新聞] 房貸寬限將到期 新屋賣壓湧
時間 Wed Apr 4 10:16:07 2018
https://house.udn.com/house/story/5887/3055599
房貸寬限將到期 新屋賣壓湧 | 趨勢報導 | 房市新訊 | 房地產
![[圖]]()
信用管制已解除二年，2019至2020年為屋主寬限期結束、進入本利攤還的首波高峰期。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，預估將全台有5.5萬戶新屋面臨寬限期到期，屆時出現大量委售潮，大量賣壓湧現，其中又以桃竹地區每百戶有逾三戶的比例，賣壓最大。 ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2018/03/28/2/4605936.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800)
信用管制已解除二年，2019至2020年為屋主寬限期結束、進入本利攤還的首波高峰期。永
慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，預估將全台有5.5萬戶新屋面臨寬限期到期，屆時出
現大量委售潮，大量賣壓湧現，其中又以桃竹地區每百戶有逾三戶的比例，賣壓最大。
葉凌棋表示，2016年3月解除信用管制，近年銀行競相推出寬限期、長年期的房貸專案，
吸引買氣。
慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，預估將全台有5.5萬戶新屋面臨寬限期到期，屆時出
現大量委售潮，大量賣壓湧現，其中又以桃竹地區每百戶有逾三戶的比例，賣壓最大。
葉凌棋表示，2016年3月解除信用管制，近年銀行競相推出寬限期、長年期的房貸專案，
吸引買氣。
不少在2014年、2015年房市景氣最高峰、房價高點時購入預售案的屋主，在交屋時使用房
貸寬限期，然而通常為三年的房貸寬限期，將在2019年至2020年進入還本階段的高峰期，
以本利攤還金額為寬限期的3.8倍來說，屋主面臨償貸資金壓力大增，將會出現新一波委
售潮。
貸寬限期，然而通常為三年的房貸寬限期，將在2019年至2020年進入還本階段的高峰期，
以本利攤還金額為寬限期的3.8倍來說，屋主面臨償貸資金壓力大增，將會出現新一波委
售潮。
全台在2016年及2017年合計約有18.2萬戶房屋交屋，根據永慶房產集團推估，使用寬限期
者約占房貸戶的三成，預估將有5.5萬戶住宅面臨寬限期到期，其中又以新北、桃園各約
萬戶為最多。
者約占房貸戶的三成，預估將有5.5萬戶住宅面臨寬限期到期，其中又以新北、桃園各約
萬戶為最多。
若以寬限期到期的戶數占家戶數比重來觀察，包括桃園及新竹均逾3%，新北、台中也有
2.5%以上，將會是房貸寬限期到期後賣壓較大的都會區。
葉凌棋指出，通常會使用房貸寬限期主要可分為二類，一類為利用房貸寬限期較輕鬆的付
款先購屋的購屋族，另一類為利用寬限期換取成本較低、時間較長的銷售期以求出售房屋
的投資客，不過因為近三年來房價下跌，特別雙北、桃園目前房價與高點相較，跌幅均逾
一成，屆時新屋屋主賠售出場壓力大增，甚至有可能出現更多房貸違約出現，或進入法拍
市場。
款先購屋的購屋族，另一類為利用寬限期換取成本較低、時間較長的銷售期以求出售房屋
的投資客，不過因為近三年來房價下跌，特別雙北、桃園目前房價與高點相較，跌幅均逾
一成，屆時新屋屋主賠售出場壓力大增，甚至有可能出現更多房貸違約出現，或進入法拍
市場。
葉凌棋表示，去年因市場資金充沛、台股出現最長萬點行情，房市買氣小幅增溫，不過交
易量回升有很大原因在於屋主或建商讓利，今年雖然買方看跌房價比重，已降至七季以來
新低，但若買賣雙方價格認知差距再度擴大，將會壓縮今年交易量成長的空間。
易量回升有很大原因在於屋主或建商讓利，今年雖然買方看跌房價比重，已降至七季以來
新低，但若買賣雙方價格認知差距再度擴大，將會壓縮今年交易量成長的空間。
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投資客的口袋若夠深、剛性需求自住人就沒差
買方市場時期，好久沒看到帥過頭、柯賜海的新聞了
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[相關舊聞]
北市買房 不吃不喝15年
https://tw.appledaily.com/forum/daily/20170623/37692744
不吃不喝70年 印度宗師賈尼：人靠陽光就能活
https://www.ettoday.net/dalemon/post/11360
印度宗師賈尼若來台北，已至少坐擁4間房子，很難嗎？
--
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推 : 樓下投資客缺錢求售1F 04/04 10:20
推 : 這就是我說的，這波的斷頭，會是繳本金的斷頭，利息升不2F 04/04 10:24
→ : 升，一樣會斷
→ : 升，一樣會斷
推 : 寬限期超好用~ 至少延命到2020年才會開始影響到口袋淺的4F 04/04 10:27
噓 : 延命就是代表還是會死科科所以還是會爆5F 04/04 10:30
噓 : 沒準過，繼續瞎猜6F 04/04 10:32
推 : 要買桃園的再等等7F 04/04 10:34
推 : 結果台北沒在寬限期名單中 都是郊區 穩穩der8F 04/04 10:35
→ : 北穩南噴不是喊假的
→ : 北穩南噴不是喊假的
推 : 法拍噴出 底部就現10F 04/04 10:38
推 : 話說回來，16、17的移轉棟數已經夠難看，原來其中還有18萬11F 04/04 10:42
→ : 戶是預售交屋啊，那真正的買賣棟數不就.....
→ : 戶是預售交屋啊，那真正的買賣棟數不就.....
→ : 加價賣13F 04/04 10:48
推 : 來來來，通通倒給我，我一折收14F 04/04 10:55
→ : 不可能 板友都加價收 沒看賣個房好幾組出價15F 04/04 10:58
推 : 一堆人會告訴你 可以找到其他銀行轉貸+寬限期 無限循環16F 04/04 11:09
→ : 寬限貸下去 顆顆
→ : 寬限貸下去 顆顆
→ : 真的啊 我同事繳了三年利息 幾個月前轉貸繼續繳息18F 04/04 11:21
→ : 問他怎麼不開始繳本金他說要留錢在手邊投資比特幣ww
→ : 問他怎麼不開始繳本金他說要留錢在手邊投資比特幣ww
→ : lulu 高潮20F 04/04 11:27
推 : 3銀行放款不是會看本金攤還時還不還得出來，又不是只看寬21F 04/04 11:38
→ : 期而已，本金攤能符合才會放款吧
→ : 期而已，本金攤能符合才會放款吧
→ : 能轉貸的，基本上就是繳得起本息才會過單，銀行又不是傻23F 04/04 11:42
→ : 子
→ : 子
→ : 樓上你...25F 04/04 11:42
→ : 2015移轉棟數跌破30萬 哪來房市高峰26F 04/04 11:58
→ : 2014成交棟數跌五萬 當年房市凍結 新聞還有
→ : 2014成交棟數跌五萬 當年房市凍結 新聞還有
→ : 呵呵 台灣房地慘 不會跌啦28F 04/04 12:06
→ : 2012 2013年預售高點 早就到寬限期了 看幾間重劃區新29F 04/04 12:09
→ : 房 不想賠拉掉廣告繼續便宜出租 就是這樣度過 2017房
→ : 價又漲 這些人在等解套
→ : 除非2018下半年情勢逆轉 不然這些人不會認賠的
→ : 房 不想賠拉掉廣告繼續便宜出租 就是這樣度過 2017房
→ : 價又漲 這些人在等解套
→ : 除非2018下半年情勢逆轉 不然這些人不會認賠的
→ : 真正斷的還是少數，以貸轉貸的很多33F 04/04 13:00
推 : 一直轉貸沒問題，但這是在鑑價一樣的情況下34F 04/04 14:00
推 : 如果鑑價1000萬的房子，可貸800，萬一你要轉貸時，鑑價剩9
→ : 00萬，就只能貸720萬，那還要先湊出80萬還前一個銀行吶
推 : 如果鑑價1000萬的房子，可貸800，萬一你要轉貸時，鑑價剩9
→ : 00萬，就只能貸720萬，那還要先湊出80萬還前一個銀行吶
→ : 奢侈稅 賣壓要來了 奢侈稅到期 賣壓要來了37F 04/04 14:08
推 : 另外文中提到2016、17，新成屋交屋18萬戶，除非這數字有誤38F 04/04 14:08
→ : ，不然文中提的寬限期到賣壓，只是針對這18萬戶而言，推
→ : 文故意提到2012、13，不是太假了嗎
→ : ，不然文中提的寬限期到賣壓，只是針對這18萬戶而言，推
→ : 文故意提到2012、13，不是太假了嗎
→ : 房地合一 賣壓要來了 房地合一兩年過了 賣壓要來了41F 04/04 14:08
推 : 怕了嗎？拿過去歷史來吹哨，也是收驚的好辦法沒錯42F 04/04 14:11
→ : 幹嘛要怕 等著看好戲啊43F 04/04 14:12
推 : 乖啦，版上就只有你會收集舊聞，請繼續讓大家有溫習歷史44F 04/04 14:14
→ : 的機會
→ : 的機會
→ : 我等這些中古屋主來崩一波 不要再以為自己房子很值錢了46F 04/04 14:16
推 : 我相信你啊，大家也都相信你的，相信我，哈哈47F 04/04 14:17
→ : 不要相信我 我可不想變PTT糗爺48F 04/04 14:18
推 : 喔，我以為已經是了49F 04/04 14:20
推 : 我的興趣是讓PTT大師變糗爺 ^o^50F 04/04 14:21
推 : 真是崇高的興趣，羨慕你時間很多51F 04/04 14:50
推 : 投資比特幣幫QQ,腰斬再腰斬了52F 04/04 15:08
→ : 轟轟53F 04/04 16:16
推 : =.= 投資的賣壓最多就今年啦54F 04/04 17:18
→ : 指數大師從一兩年前就開始回溫了55F 04/04 23:12
推 : 投資是看未來有沒有漲價的希望的，如果看不到未來有漲價的56F 04/05 13:25
→ : 希望，那才會崩，不然頂多只會緩跌
→ : 希望，那才會崩，不然頂多只會緩跌
推 : 投資客比誰資金厚而已；市場需求量還是在，但大部分還是58F 04/06 10:50
→ : 會選擇買新成屋
→ : 會選擇買新成屋
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