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作者 slothshout (謝謝你 2605)
標題 Re: [賣/台北/大安] 國父紀念館旁.電梯2F.難得釋出
時間 Tue Jan  9 16:06:11 2024

推薦這案.看到好多人回覆.卻沒人打來約看現場 QQ

台北市內主要還是看地點.地點對了.價格有撐.不易下跌.也好脫手變現；若在意房子要增
值.那就考慮新重劃區新成屋.(都市計畫.排水用電等民生系統.都最新設備工法).例如
20-30年前的大直.常常有人要搶著加價買.和作家.演藝人員同社區出入.就感覺不同.

因為做過社區主委.經手修繕費用發現.這幾年內的建築廢棄物處理費用飆漲.當時半年不
到就漲二波。拿當時三年前核銷單相比.報價漲幅是倍數計算不誇張.房價會漲卻降不下來
的部分原因.除了土地漲.建築成本漲.翻修成本也漲.


最近發現.最好成交的案子.常常是新北的捷運站附近公寓(不一定是走10分鐘內可達.但都
騎車5分鐘尚可接受的距離).管線翻新.低樓層或是頂樓+頂加(可以分租頂加.補貼一些房
貸).且總價大約在1500萬上下.好幾次都是接案一周內.屋主就通知成交下架.若鄉民對三
蘆區域.這樣的案子有興趣可連絡我.等我一接案第一時間報給你參考!!


上述同樣條件在大安區(例如瑞安街).即使屋齡逾50年的二樓以上公寓住家.都可能賣單價
破百萬.沒再多拿出一千萬買不到!!

總之.就是地點替代性決定價格.這案子走路五分鐘內可以上學.就醫.搭捷運公車.又是國
父紀念館旁.看完跨年煙火.走10來分就可以回到家洗洗睡.若本案還有坡道平面車位搭著
賣.開價又不同了.


※ 引述《slothshout (謝謝你 2605)》之銘言：
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: 建物門牌： 北市大安區.延吉街2F
: 房屋屋齡：　44年
: 房屋類型：  電梯華廈大樓
: 所在樓層：  本案在2樓/共7樓
: 房屋坪數
: 建物權狀：　31.24坪
: 主建物　：　20.04坪
: 附屬建物：　 4.7坪
: 共同使用：　 6.5坪
: 車位　　：　-
: 建物權狀是否包含車位坪數：N
: 土地權狀：  5.95坪
: 格局　　：  2+1房 2廳  1衛  陽台
: 開價　　：　2998萬元 (95.97萬/坪) 誠售可談
: 停車位　：  無
: 交通　　：  忠孝東路四段.仁愛路四段.延吉街
: https://a0905535666.pixnet.net/album/photo/246269201
: 本物件附近地址實價登錄    ：
: https://a0905535666.pixnet.net/album/photo/246269193
: 本物件兩年內上一筆實價登錄：
: 無
: 照片連結：
: https://a0905535666.pixnet.net/album/set/11687997
: 其他介紹：
: 1.近捷運忠孝敦化站.國父紀念館站.周邊轉乘路線多.
: 2.走路上學光復國小.、仁愛國中學區佳
: 3.難得釋出.
: 聯絡資訊：0905535666 (Line ID 同手機號碼) 簡哲洋
: 銷售來源：房屋仲介
: 太平洋房屋－信義松德加盟店（頂贏國際資產管理投資顧問股份有限公司）
: 公司地址　：北市虎林街205號 0905.535.666
: 經紀人姓名：蘇信安 (98)北縣字第001941號
: 營業員姓名：簡哲洋(109)北經字第2605號
: 收費方式　：2% 買方不得超過2%
:   鄉民透過我出斡旋.收1%服務費.
:   成交祭品：本版鄉民百份雞排.

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.23.180 (臺灣)
※ 作者: slothshout 2024-01-09 16:06:11
※ 文章代碼(AID): #1bdFvygc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704787580.A.AA6.html
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01-09 18:21 jacklin999
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01-09 20:55 HyperPoro
Re: [賣/台北/大安] 國父紀念館旁.電梯2F.難得釋出
01-09 23:24 bearalex
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推 Yishanhuang: 萬人響應，無人到場XD1F 01/09 16:40
推 KrisNYC: 你客戶的開價是真的比較有信心一點 XDDDD2F 01/09 16:46
→ slothshout: QQ3F 01/09 16:46
推 shuichia: 你這間就是自備加裝潢大概要1000，手骨粗的沒這麼多4F 01/09 16:56
→ leota: 只是不在你同溫層而已5F 01/09 17:04
※ 編輯: slothshout (114.36.23.180 臺灣), 01/09/2024 17:19:08
推 f41101: 再等六年 版友專玩50年以上老屋6F 01/09 22:04

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