[新聞] 新莊副都心淪房市毒藥？學區宅湧認賠殺出 - K_hot板

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作者 adddress (address)
標題 [新聞] 新莊副都心淪房市毒藥？學區宅湧認賠殺出
時間 Fri Aug 17 10:40:22 2018

連結：https://www.chinatimes.com/realtimenews/20180817000007-260410

全台房屋賣壓沉重，曾經推案火熱的新莊副都心，如今卻淪為「賠售重災區」，房價腰斬至3字頭，周邊多筆學區宅也湧現新一波認賠殺出潮，甚至有人慘虧逾500萬元出場。根據實價登錄資料，位於新北市新莊頭前國中旁、昌德街近百坪電梯住宅，99年底以總價3610萬元、拆算每坪單價約43.5萬元成交，今年5月以3070 ...

內文：
新莊副都心淪房市毒藥？學區宅湧認賠殺出潮

2018年08月17日 00:01 中時電子報邱怡萱/整理報導
全台房屋賣壓沉重，曾經推案火熱的新莊副都心，如今卻淪為「賠售重災區」，房價腰斬
至3字頭，周邊多筆學區宅也湧現新一波認賠殺出潮，甚至有人慘虧逾500萬元出場。
信義區最貴豪宅成交創新低每坪慘跌70萬
比土耳其危機恐怖？《紐時》：人民幣崩盤恐掀金融風暴
陸港股跳水慘跌謝金河：重要指標是它
陸科技股慘遭血洗 8大咖身家狂減上兆元

根據實價登錄資料，位於新北市新莊頭前國中旁、昌德街近百坪電梯住宅，99年底以總價
3610萬元、拆算每坪單價約43.5萬元成交，今年5月以3070萬元賣出，認賠500多萬元，每
坪單價下殺到30多萬元出售；此外，新莊中信國小、昌平國小等學區周邊，也陸續出現賠
售交易紀錄，其中有屋主持有不到一年，就認賠37萬元出場。

《好房網》引述房仲業者說法指出，副都心之前受到機場捷運、環狀線等利多加持，房價
在短期內狂飆，但生活機能卻沒跟上，導致點燈率逐年下滑，連學區宅房價也有感下修。

房產專家Sway先前表示，新莊房市目前處於「自殺式拋售潮」階段，連新推案都打出3字
頭破盤價，顯示房價已打回原形，對於有意買房的民眾來說，確實可以好好趁現在搶得便
宜價格。

心得：副都心前幾年炒很高, 朋友之前買冠德風尚, 去年年底要賣,
賣到半年都賣不掉只好租人....

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　 08-17 10:11 touyuan. ■ [新聞] 新莊副都心淪房市毒藥？學區宅湧認賠殺出

● 08-17 10:40 adddress. ■ [新聞] 新莊副都心淪房市毒藥？學區宅湧認賠殺出

推 sdhpipt: 副都心哪來的學區宅? 頭前國中學區又沒多好1F 08/17 10:47
→ sdhpipt: 新莊還是榮富國小好一點

推 visa9527: 相較新北其他工業區，副都心自住買盤是靠五工跟合署上班3F 08/17 10:50
→ visa9527: 者在撐，這些人的薪水有辦法負擔副都心嗎?
→ visa9527: 新北市應該先檢討一下，為何新北的大廠寧可跑去土城中和

推 v00001: 一直不懂副都心吸引人的點...6F 08/17 10:52

→ visa9527: 新店汐止那些鬼地方卻不願進駐副都心和新北產業園區7F 08/17 10:52
推 visa9527: 台北市就不要，要搞內科來仁寶，要搞南軟來中信

推 jeromeshih: 去看時問房仲是否會買，房仲也沒回肯定答案，而且那裡9F 08/17 10:54
→ jeromeshih: 明明很靠泰山，拿來當新莊價有點無言

→ visa9527: 商界對台北市的新產業廊帶支持率比新北市高11F 08/17 10:54
→ visa9527: 想辦法看能否找到啥大咖財團總部搬到副都心來帶動發展吧
→ visa9527: 就像遠東噓噓東再不濟也是對板橋有很大的幫助

推 KrisNYC: 副都心隔壁就五工本來產業就是要靠五工外溢的所以相接14F 08/17 10:58
→ KrisNYC: 那一代通通規劃商一商二結果你看蓋出來那是商辦嗎?

→ seraphpiyo: 商業地蓋大坪數住宅，誰要花錢住那種地方。16F 08/17 11:01
→ seraphpiyo: 確定不是建商自己把重劃區玩壞了

→ visa9527: 可能是都當成新板特區的玩法吧，因為新板特區玩太成功18F 08/17 11:08

推 MrStone: 周邊環境頗差，炒得起來嗎19F 08/17 11:08

→ visa9527: 不過忽略了新板量體少，周圍本來就繁華20F 08/17 11:09
→ visa9527: 副都心要跟頭前競爭，附近還有十八甲低價搶客
→ visa9527: 要是溫仔圳再開發起來，根本要玩死自己了
→ visa9527: 副都心的開發計劃絕對有問題，本該住宅擺頭前和溫子圳
→ visa9527: 然後工業擺五工，商業跟行政機關擺副都心，打造成一體
→ visa9527: 通通拿來住宅就是跟高雄一樣有很漂亮的環境但沒有工商..

推 word2010a: 跟一樓相同看法26F 08/17 11:26

推 joe2: 買個雞排還要開車....重劃區的原罪27F 08/17 11:31

推 wei5566: 新莊學區又不是台北哈哈哈28F 08/17 11:34

推 roc1110: 這就是現在新北市重劃區的問題，把買重劃區設定在[較為年29F 08/17 11:38
→ roc1110: 輕的族群]，結果價格[開一坪40-50萬]，那年輕族群跟本就
→ roc1110: 買不起啊??而有資產的老人又看不起重劃區，根本不會來買
→ roc1110: ，結論就是:年輕的買不起，年老的看不起不願買，所以根本
→ roc1110: 就沒人去買~

推 KrisNYC: 其實是有套住一些老闆...遠雄那一堆什麼紐約新宿米蘭系列34F 08/17 11:40
→ KrisNYC: 所以不少大概買2500萬的漂亮房子一個月2萬8在加減出租

推 dragontwo: 2500有嗎? 上次去看國都都要3000了36F 08/17 11:46

推 frank111: 新莊有學區宅?8+9養成班嗎?37F 08/17 11:58

推 batista1980: 對老台北人來說，新莊=鄉下38F 08/17 12:07
→ batista1980: 在地的長輩不會想住那的

→ black205: 大咖從台灣哪邊搬過去也就至少一個地方大沒落啊.....40F 08/17 12:21

推 IS0987: 頭前算學區宅= =？41F 08/17 12:25

推 alexenderpp: 問老人永遠不準跟不上時代42F 08/17 12:26
→ alexenderpp: 內湖在老人家眼裡也算郊區
→ alexenderpp: 副都心是房市熱時狂推大坪數若買遠雄也鐵定套的
→ alexenderpp: 買方現在想買在3字頭看賣方能撐多久了

推 e1205537: 頭前才有3x頭遠雄位置好倒是真的離捷運站近46F 08/17 12:27
→ e1205537: 但是遠雄的房也貴一成以上

推 touyuan: 蛋白區48F 08/17 12:46

推 sdhpipt: 新北產業園區早就滿了何來不進駐之說 XD49F 08/17 12:51
→ sdhpipt: 新北產業園區就是五工區早就蓋滿滿一堆上市公司了

→ IS0987: 隨便啦～反正拖副都心出來鞭有話題咩，這幾年三不五時都51F 08/17 12:53
→ IS0987: 麻有副都心的文

推 dragontwo: 接下來就要問AMAX的開箱文了53F 08/17 12:55

推 sdhpipt: 如果說知識產業園區問題一坪80萬的土地什麼產業用得起?54F 08/17 12:55
→ sdhpipt: 買的人應該都是想蓋房子來賣啦類似副都心商業區一樣

推 IS0987: AMAX不知道在做啥，完全沒有動靜，之前晚上11-12點還在施56F 08/17 12:56
→ IS0987: 工，現在反而都沒人也不知道在幹啥

推 Celtic8879: 阿阿這樣說副都心套套會森77阿，下一個信義計劃區你58F 08/17 13:01
→ Celtic8879: 敢嘴

推 KrisNYC: 阿我講新宿跟米蘭因為朋友住在那　一年多前沒買到60F 08/17 13:06
→ KrisNYC: 現在看租金便宜直接租進去...

推 alexenderpp: 租金不可能跌吧！？。。。62F 08/17 13:07

推 Celtic8879: 新宿還在賣吧，很多單面採光的還是要50以上63F 08/17 13:09

→ ghjkl5566: 5工還行,合署買副都心就洗洗睡了吧64F 08/17 13:28

推 IS0987: 同5566大大...合署別想太多65F 08/17 13:30

→ ghjkl5566: 知識產業園區一坪要80喔！太扯66F 08/17 13:34

推 IS0987: 知產園區沒有啥案子吧？怎可能有80的67F 08/17 13:35
→ IS0987: S大講的是土地吧？

→ ghjkl5566: Amax真的又暗了很久,連外觀裝飾燈都不開了,很妙,完全69F 08/17 13:36
→ ghjkl5566: 看不懂在幹嘛

→ dragontwo: 我認識宏普業務經理，雞排+珍奶幫你問71F 08/17 13:37

→ ghjkl5566: 工業區土地1坪80萬算非常高的價格唷,一間廠房多是幾百72F 08/17 13:39
→ ghjkl5566: 坪起跳,算200坪的小工廠就要1億6,難怪沒廠想進去
→ ghjkl5566: 謝啦！你問到的話我捐錢給社福

→ dragontwo: 算了，我想起來你之前找我碴75F 08/17 13:40

→ ghjkl5566: 沒關係,我會當作是你問不到76F 08/17 13:41

推 visa9527: 知產應該是希望蓋廠辦不要蓋小工廠吧，內科那種大樓型77F 08/17 13:42
→ visa9527: 一坪 80 萬你蓋 20 層的話均攤下來一層樓地板一坪 4萬

推 IS0987: 五工那的工業用地這幾年漲很兇，我身邊有些原本在溫仔圳開79F 08/17 13:43
→ IS0987: 工廠的朋友，本來有想搬去，後來問到價格整個嚇到，現在
→ IS0987: 很多都跑上山去林口或者去桃園了，之前聽說還有飆到快百萬
→ IS0987: 一坪

推 visa9527: 去下新莊或樹林不就好了，也沒這麼貴啊83F 08/17 13:45

推 IS0987: https://goo.gl/cNeqEu84F 08/17 13:45

五股工業用地每坪百萬買家轉進苗栗 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網

近年住宅不漲反跌，但工業用地卻是驚驚漲，物流倉儲及製造業等搶地搶得兇。商仲表示，新北、桃竹一帶工業用地貴到爆，新北五股甚... ...

推 dragontwo: 一坪80萬，舊宗段也不到10085F 08/17 13:46

→ IS0987: 下新莊現在很像沒啥比較大塊的，樹林有的又嫌遠，說啥這86F 08/17 13:46
→ IS0987: 樣不如去桃園還比較便宜

→ dragontwo: http://ec.ltn.com.tw/article/paper/110874688F 08/17 13:47

地價也撐不住? 內湖舊宗段每坪跌破百萬 | 自由財經

4月北市內湖區舊宗段揭露一筆5億餘元的土地交易案，每坪單價跌破百萬大關。（資料照）4月成交每坪82.5萬〔記者徐義平／台北報導〕房價撐不住，土地也跟著跌價。根據內政部實價網最新揭露資訊，4月北市內湖 ...

→ IS0987: 其中還有一個後來跑去新屋買了一塊農地= =89F 08/17 13:47

→ dragontwo: 真是神奇的價錢90F 08/17 13:48

→ IS0987: 直接違規使用，到現在大概3年了吧？端午節去找他聊天，他91F 08/17 13:48
→ IS0987: 還多蓋了一棟透天在住，超傻眼

推 KrisNYC: 政府永遠有兩種耳邊風一種說工業地價太高產業撐不住93F 08/17 13:49
→ KrisNYC: 另一種說你讓我地價在拉高我才能貸錢出來再投資你也才有
→ KrisNYC: 稅可以收這個在台灣是後面那個風贏了很多年

→ ghjkl5566: 工業區很難有辦法蓋到20吧,還是知產那邊的容積率特別?96F 08/17 13:56

推 visa9527: 其實真的有科技業老闆覺得房地產好賺就去玩的，葉國一97F 08/17 13:57

→ ghjkl5566: 之前那波多幾乎跑去桃園了,導致桃園工業用地也漲很多98F 08/17 13:58

→ sdhpipt: 容積率2000%哩鬼扯淡...99F 08/17 14:23
推 sdhpipt: 舊宗段那個是大賣場區比較便宜正內科西湖那邊的話貴很多
→ sdhpipt: 至於說什麼蓋20樓攤成4萬的不知道有容積率這種東西喔?XD
→ sdhpipt: 容積率2000% 比新光站前大樓的容積率還高
→ sdhpipt: http://estate.ltn.com.tw/article/2965 去年的標售行情

新北開發區26筆土地標售標脫率不到2成 - 地產天下 - 自由電子報