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作者 標題 Fw: [新聞] 撐房價？ 興富發高於底價16%買回林口斷頭
時間 Mon Feb 13 12:53:30 2017
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作者 標題 [新聞] 撐房價？ 興富發高於底價16%買回林口斷頭
時間 Mon Feb 13 11:49:13 2017
撐房價？ 興富發高於底價16%買回林口斷頭屋
http://house.udn.com/house/story/5887/2281359
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/02/13/realtime/3169621.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800)
興富發投資興建的林口國家一號院，近日一戶斷頭法拍，底價約1800萬，興富發
以2100萬元買回。房仲分析，興富發為第二債權人，出手買回可能為了保護債權，
但以高於底價16%買回，撐盤意味濃厚。
以2100萬元買回。房仲分析，興富發為第二債權人，出手買回可能為了保護債權，
但以高於底價16%買回，撐盤意味濃厚。
國家一號院位於林口文化三路，為80至130坪大坪數豪宅規畫，2014年7月交屋，實
價登錄交屋行情一坪25~35萬元。該社區近兩年房價略有下修，去年曾下殺到一坪
23萬元，多數物件成交在25~31萬元間。
價登錄交屋行情一坪25~35萬元。該社區近兩年房價略有下修，去年曾下殺到一坪
23萬元，多數物件成交在25~31萬元間。
根據法院資料，國家一號院去年11月，21樓有一戶因積欠銀行房貸，淪入法拍， 一
拍底價2830萬元，無人投標，二拍降至2264萬元也流標，上周三拍，底價再降至1812
萬元。
拍底價2830萬元，無人投標，二拍降至2264萬元也流標，上周三拍，底價再降至1812
萬元。
三拍出現八封標單競標，由興富發建設以2106萬得標，含車位總坪數97.3坪，拆算
每坪約21.6萬元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，從該戶設定抵押金額推算，原屋主當初購入總價
約2670萬元，最後以2106萬拍出，跌幅達22％。
根據謄本資料，該戶有三位債權人，除貸款銀行外，第二債權人為興富發，第三為
自然人。三拍底價僅約1800萬元，若興富發不出手，以底價拍出，拍賣金額只夠償
還銀行，興富發將拿不到錢。
張旭嵐分析，機場捷運將通車，興富發可能看好房價回漲，加上為了保護債權，因
此選擇進場買回，由於得標價高出底價16%、近300萬元，頗有守價意味。
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科科~
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02-13 11:49 ■ [新聞] 撐房價？ 興富發高於底價16%買回林口斷頭
● 02-13 12:53 ■ Fw: [新聞] 撐房價？ 興富發高於底價16%買回林口斷頭
02-13 14:32 ■ Re: [新聞] 撐房價？ 興富發高於底價16%買回林口斷頭
02-13 15:39 ■ Re: [新聞] 撐房價？ 興富發高於底價16%買回林口斷頭
推 : 科科1F 02/13 11:50
→ : 國家一號院賣幾年了..2F 02/13 11:50
噓 : 炒炒炒3F 02/13 11:50
推 : 哈 看多能撐 XD 淡水已經一堆認賠賣，還沒人買4F 02/13 11:50
→ : 賣不出去加價賣啊 會炒的話 文鳥都能值千金5F 02/13 11:51
推 : 第一次看透房價泡沫就上手6F 02/13 11:52
推 : 崩死你7F 02/13 11:52
推 : 為何不3000萬買 更撐盤8F 02/13 11:52
推 : 興富發不意外9F 02/13 11:52
推 : 不是霧散了 人來了 林口發了~喔 不 換宜蘭要發了10F 02/13 11:53
→ ianlin45 …
推 : 國家一號院 幾乎林口最爛地段 毛胚屋 高管理費 不崩才12F 02/13 11:54
→ : 房價撐做的高後面才好賣13F 02/13 11:54
推 : 太貴了，過中山路後沒那個價值14F 02/13 11:54
→ : 國家一號院還沒賣完喔！！15F 02/13 11:55
推 : 盤子還不快來 興富發怎麼發16F 02/13 12:00
推 : XDDDDDDDD誰進場誰盤子囉~~~~~17F 02/13 12:02
→ : 哈哈 多法拍幾戶 看你撐多久18F 02/13 12:05
推 : 地段太差....在林口有更多好選擇19F 02/13 12:06
噓 : 林北發了20F 02/13 12:06
推 : 到時候投資失敗,又要叫政府拿百姓的錢救救資方21F 02/13 12:11
推 : 手上還有一堆這房子 只好自己買不讓他跌？免得手上的也跌22F 02/13 12:12
→ : 撐給你看23F 02/13 12:25
推 : 太貴了，上青山路的沒那個價值24F 02/13 12:26
噓 : 白癡才買 套死一堆投資客 超爽25F 02/13 12:30
推 : 還有20萬？26F 02/13 12:31
推 : 國家一號院廣告幾年前就看過了耶27F 02/13 12:33
推 : 沒用 整體房市就是緩跌沒量28F 02/13 12:46
推 : 林口買2600 等霧散？29F 02/13 12:48
噓 : 只會炒30F 02/13 12:50
推 : 那個地方真的太荒涼了，坪數又大，一般人根本不會買31F 02/13 12:52
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: zebirlin (223.141.223.66), 02/13/2017 12:53:30
→ : 這算測出建商的底價嗎? XDDD1F 02/13 12:54
推 : 這或許能推測建商手上還有貨 拉一戶維持其他戶的價2F 02/13 12:56
推 : 這樣左手換右手還不用繳稅，真方便3F 02/13 12:57
推 : 慘，建商已在做撐價錢的事4F 02/13 12:58
推 : 讚，建商挺銀行^^，建商可以倒銀行不能倒啊5F 02/13 13:00
→ : 看來打8折就會打到建商的命根子了 XDDD6F 02/13 13:01
推 : 拍下來還不是拿去跟銀行貸款，因此拍賣價低於市價，說不定7F 02/13 13:03
→ : 還能貸到很滿呢
→ : 還能貸到很滿呢
推 : 拉機投客貸8成 死好9F 02/13 13:03
推 : 代表他手上更多物件賣不出去 先拿一點點現金稱稱看10F 02/13 13:04
推 : 那裡真的很糟嗎?看過朋友的大坪數屋 有點心動想換大11F 02/13 13:05
→ : 2000萬 100P 雙車位 "感覺"蠻便宜的啊 林口不是都3X
→ : 2000萬 100P 雙車位 "感覺"蠻便宜的啊 林口不是都3X
推 : 斷頭套最魯 被建商當提款機 賺兩手13F 02/13 13:07
推 : 怎麼有以前國產車(一檔股票)的味道?14F 02/13 13:07
推 : 魯的要命 沒錢在那待貸8成 拉機廢魯套15F 02/13 13:09
推 : 會去買林口的不知道在想啥 超爛的天氣16F 02/13 13:12
推 : 人多的地方不要去 這個物件 很好!17F 02/13 13:20
推 : 所以國家一號願 建案成本是多少18F 02/13 13:22
推 : 1800底價有8封標單，興富發趕快降到1800就立馬可多賣7戶19F 02/13 13:24
→ AIronKuma …
推 : 基隆人考慮買林口算是想啥嗎? XD21F 02/13 13:28
推 : 我也覺得林口不錯啊，常去竹林寺拜拜，還蠻喜歡林口22F 02/13 13:29
→ : 基隆新建案也是10幾20萬的23F 02/13 13:30
推 : 世界手習當年就已經開到天上了24F 02/13 13:31
推 : 您是說基隆的世紀首席嗎?那邊是正市區 也不會擠在廟25F 02/13 13:34
→ : 口 很多基隆生意人 醫生會買 很合理
→ : 口 很多基隆生意人 醫生會買 很合理
推 : 所以原屋主賠了5百多萬，是不是這意思27F 02/13 13:47
→ : 現在大家都知道的那邊建商自己只願意以21萬多買，哈哈28F 02/13 13:48
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