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作者 標題 Re: 青埔 A18/A19 晚上九點點燈率
時間 Tue Dec 13 16:59:59 2016
其實想知道交通跟產業對新市鎮的影響在多年後會如何
去看一下幾十年前開發的新市鎮現在的狀況不就明白了
去看一下幾十年前開發的新市鎮現在的狀況不就明白了
基隆長庚生活圈:
當年為了基隆港埠碼頭工人規劃的，現在基隆港運量不再，幸好交通還可以
交流道就在旁邊，多班國道客運，往來台北市方便
今日仍舊有新的外來移民選擇進入商圈已然成熟的基隆長庚一帶定居
但房價永遠高不起來就是了
基隆百福社區:
因應基隆港貨櫃業務(貨櫃廠都在五堵六堵地區)與六堵工業區開發的
本來也想弄加工出口區不過似乎失敗，有五堵交流道開車方便但大眾運輸並不方便
和基隆、七堵市區或汐止市區都有地形隔閡，長期都沒什麼發展性
指標就是連麥當勞都沒有
近年開了火車站讓大眾運輸有點改善，但還是不理想，因為車站離社區中心遠
當地產業沒有發展成功，只有貨櫃場跟一些工業區，近年還在拼轉型
南崁:
幾乎可以說是成功的典範，當年由於桃園機場開發，就跟港口一樣需要大量勞動力
於是南崁就成為桃園機場和相關產業員工最佳的選擇
甚至南崁的知名度還超過蘆竹鄉，當年升格一度有改名南崁區的聲音
產業跟交通都有到位，往台北的國道客運班次頻密，交流道離市區近
產業跟交通都有到位，往台北的國道客運班次頻密，交流道離市區近
以基隆長庚跟南崁比較，主要差異在基隆港業務萎縮，所以基隆長庚新移民鮮少當地就業
但南崁因為桃園機場持續開發，移民仍然包括當地就業與台北客外移兩種
然後新市鎮的發展初期交通跟產業是缺一不可，這點從林口跟北大和淡海的比較明顯看出
淡海不是起步慢，而是它交通不夠力，產業也沒到位，只剩休閒養老的北海岸老本業
為什麼會有這種差異呢? 從三個例子來說，三者都是因為工作需要支援人口移入剛性需求
再來因為配偶或子女不見得做當地工作在當地唸書而有通勤外地需求
此時就能支撐大眾運輸，所以基隆長庚與南崁的國道客運非常發達
這點在北大跟林口的快速公車身上也得到印證
長期來看如果青埔著眼的產業，也就是桃園航空城無法發展的話
青埔可能就像百福社區一樣，在一個前不著村後不著店的地方規劃了一堆住宅
沒有產業，移入人口只有少量在當地就業，大部分還是得往外跑
在地商圈難以成形，因為人口活動消費很多都在外地
雖然交通有解(當年高速公路交流道就跟現在的車站一樣)但產業無解
沒辦法有什麼突破性發展
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→ : 我是覺得新市鎮要吸引周圍的人買比較好，跨縣市來買，撐1F 12/13 17:06
→ : 比較難撐，長距離的交通，說實在時間拉久真的滿累的
→ : 比較難撐，長距離的交通，說實在時間拉久真的滿累的
→ : 南崁和觀音那邊本來就很多傳產有不少工作機會...3F 12/13 17:09
推 : 南亞錦興廠和南崁工業區，就可以養很多人4F 12/13 17:13
推 : 百福有淹水問題5F 12/13 17:24
推 : 青埔不會那麼弱6F 12/13 17:25
推 : 百福社區 以前就只是一般住宅區而已
→ : 沒有到新市鎮等級的規劃
→ : 板上一堆人不看好青埔，我還蠻看好
推 : 百福社區 以前就只是一般住宅區而已
→ : 沒有到新市鎮等級的規劃
→ : 板上一堆人不看好青埔，我還蠻看好
推 : 我覺得他有講出我不敢講的東西--青埔可能步上基隆後塵=.=10F 12/13 17:29
→ : 基隆就是因為台北磁吸效應太強 永遠發展不起來
→ : 基隆就是因為台北磁吸效應太強 永遠發展不起來
→ : 就是價格切入時機 如果車站旁 新屋20萬 當然要買12F 12/13 17:29
→ : 一個賣點都在台北的地方 最後就是反被台北拖垮...13F 12/13 17:29
推 : 基隆 新埔要臺北市的房價一直漲才有機會14F 12/13 17:31
推 : 青埔 沒那麼弱15F 12/13 17:31
→ : 我老婆家在百福，提供一點看法16F 12/13 17:32
→ : 正面青塘園，如果20以下 就是好買點17F 12/13 17:32
→ : 百福是給汐止內湖上班的人住的，鄰居一堆內科上班雙薪18F 12/13 17:32
→ : 買百福很簡單的就是跟汐止比價，汐止40-50萬/P那百福很
→ : 買百福很簡單的就是跟汐止比價，汐止40-50萬/P那百福很
推 : 百福環境…早期貨櫃車太多20F 12/13 17:33
→ : 好，汐止20-30萬/P那買汐止就好啦!另外百福是截彎取直21F 12/13 17:34
→ : 出來的國民宅，當初百一百二福一福二老公寓都是這種
→ : 如果是基隆人自己比較，百福算基隆好的區(在地人會買的)
→ : 暖暖潮濕，安樂後面水庫，碇內土石流，市區沒新房
→ : 出來的國民宅，當初百一百二福一福二老公寓都是這種
→ : 如果是基隆人自己比較，百福算基隆好的區(在地人會買的)
→ : 暖暖潮濕，安樂後面水庫，碇內土石流，市區沒新房
推 : 還有 那邊的公寓品質不好25F 12/13 17:36
→ : 只要在基隆，貨櫃車免不了，潮濕除濕機就好了，我住老婆26F 12/13 17:36
推 : 三峽北大特區超級成功，是因為交通嗎?27F 12/13 17:36
→ : 家開車通勤，上述問題習慣就好，重點是上高速快，存的28F 12/13 17:37
→ : 到錢(我住快兩年，百福新北通勤)
→ : 到錢(我住快兩年，百福新北通勤)
推 : 基隆人不會買百福 那邊問題很多30F 12/13 17:37
→ : 近年是開了百福站跟交流道才比較改善
→ : 近年是開了百福站跟交流道才比較改善
→ : 以前我沒結婚住永和，都覺得基隆很鳥，實際上住過去32F 12/13 17:38
推 : 百福發展早，30年以上了，早期公車只往基隆33F 12/13 17:38
→ : 汐止現在新成屋也跌到2x-3x了34F 12/13 17:38
→ : 以前百幅淹的比汐止還慘 淹到二樓家常便飯
→ : 以前百幅淹的比汐止還慘 淹到二樓家常便飯
→ : 只有福和客運往南港 不方便36F 12/13 17:39
→ : 下雨潮濕根本就是假議題，除濕機常開就一樣，當然37F 12/13 17:39
→ : 存到錢是真的，可以往台北內圈搬
→ : 存到錢是真的，可以往台北內圈搬
→ : 我印象中板基是基隆客運吧 超可怕的公車39F 12/13 17:40
→ : 下雨是假議題 下一整個冬天就不是了
→ : 下雨是假議題 下一整個冬天就不是了
推 : 拿百福和青埔比 ……不同等級41F 12/13 17:40
→ : 我也覺得這兩個天差地別 性質完全不同42F 12/13 17:40
→ : 交通問題，弄部車很簡單吧，中古10萬有找，上五堵5分43F 12/13 17:40
推 : 我住過宜蘭五年 下雨當然不是假議題 你遇過連下三個月就知44F 12/13 17:40
→ : 百福 整個環境不推 除非很便宜45F 12/13 17:41
推 : 住宜蘭5年是公費分配在那邊的醫院喔46F 12/13 17:42
→ : 北台灣哪裡都會下雨，只要東北季風來一定潮濕47F 12/13 17:42
推 : 北臺灣下雨日數差很多的 不要不信邪48F 12/13 17:43
推 : 住院醫師訓練五年阿 天天下雨真的是很煩的 住過才理解49F 12/13 17:43
→ : 推不推要看怎麼想，一輩子住那當然不好，但是很適合存錢50F 12/13 17:43
推 : 已潮濕來說,基隆林口汐止是台北地區的前三名,但基隆發展就51F 12/13 17:43
→ : 市中心大太陽 內湖陰天 汐止下雨情況太多了52F 12/13 17:43
→ : 當跳板的地方，工作時間那麼長，回家不是尿尿睡覺，過5053F 12/13 17:43
→ : 沒有汐止林口好.所以天氣不是主要因素,而是有沒有重大建設54F 12/13 17:44
→ : 才有差吧!!應酬玩樂都在台北市55F 12/13 17:44
→ : 這點是沒錯啦 喜歡最重要56F 12/13 17:44
→ : 基隆被前幾任市長搞到爛到不行
→ : 基隆被前幾任市長搞到爛到不行
→ : 今年梅雨季，很長百福陰天，汐止陰天，但中永和大雨58F 12/13 17:45
→ : 汐止有園區有住宅,可以串聯內湖南港生活圈,林口有重劃區醫59F 12/13 17:46
→ : 你講的情況很少見吧60F 12/13 17:46
→ : 要看風向，我以為基隆會下很大，冬天比較會，但春夏不一61F 12/13 17:46
→ : 氣象局有統計降雨日數 可以查察62F 12/13 17:46
→ : 記得基隆曾經一年下超過三百天雨
→ : 記得基隆曾經一年下超過三百天雨
→ : 院及園區,基隆就真沒什麼可講的.64F 12/13 17:46
→ : 定，另外青埔跟百福本來就不是同客群，你在汐止上班住青65F 12/13 17:47
→ : 埔不覺得很怪嗎?
→ : 埔不覺得很怪嗎?
推 : 青島，比中壢其他區域都還貴，唯一能撐得只有台北人的比67F 12/13 17:47
→ : 價效應。
→ : 價效應。
推 : 是說比起點燈率 青埔還被百福屌打啦69F 12/13 17:48
→ : 基隆連觀光都被新北瑞芳北海岸與東邊的宜蘭比下去了.70F 12/13 17:49
推 : 看青埔點燈率 根本不準71F 12/13 17:49
推 : 不準的點在哪72F 12/13 17:50
→ : 剛完工交屋 沒有點燈很正常73F 12/13 17:50
推 : 基隆當然有講的，便宜就是最大的優點!我百福鄰居房貸便74F 12/13 17:50
→ : 青埔房子應該都在建商跟投投（套套）手上吧75F 12/13 17:50
→ : 10年前的竹北也是如此76F 12/13 17:50
→ : 還好吧
→ : 還好吧
→ : 竹北至少靠園區啊 青埔 柯柯 航空城 柯柯78F 12/13 17:51
→ : 下殺 剛好可以買便宜79F 12/13 17:51
→ : 幻想台北人會去買青埔 還是省省吧80F 12/13 17:51
→ : 宜，開E-class和常出國玩，年薪+老婆180附近，生活品質81F 12/13 17:51
→ : 所以前提要殺啊82F 12/13 17:51
推 : 若是往來台北,住青埔高鐵通勤是很快但太傷荷苞,月票*N.兩個83F 12/13 17:51
→ : 廢話，當然開始殺了84F 12/13 17:52
→ : 好得很，很多人願意住遠便宜換錢的，因為上班13小時85F 12/13 17:52
→ : 一個月將近1萬.這樣不如加點錢直接買林口都好過青埔.86F 12/13 17:52
→ : 機能那些都是假的，回家都只有睡覺，吃喝玩樂都在台北87F 12/13 17:53
→ : 青埔站旁 新屋有20 快買88F 12/13 17:53
→ : 宜誠的 我不要
→ : 百福的討論到此 ，環境完全不行
→ : 宜誠的 我不要
→ : 百福的討論到此 ，環境完全不行
→ : 每人觀點不同，我只是分享我的看法，住哪裡沒差，生活品91F 12/13 17:56
→ : 有錢就有都買得到
→ : 有錢就有都買得到
推 : s大，說真的，昨天那位大大拍的沒特意挑剛蓋好。93F 12/13 17:56
→ : 比起青埔我個人也是比較喜歡百福哈哈94F 12/13 17:56
→ : 至少有機能 沒一堆野狗
→ : 至少有機能 沒一堆野狗
推 : 就是趁這種時機買 才會便宜96F 12/13 17:57
→ : 那個重畫區 剛開始發展沒野狗
→ : 那個重畫區 剛開始發展沒野狗
推 : 不過說真的,青埔若真有殺到20萬以下,那真的是好買點.98F 12/13 17:59
→ : 青埔 算是第一階段發展到頂 供給過多99F 12/13 17:59
→ : 正是殺價切入好時機
→ : 正是殺價切入好時機
→ : 可是青埔的價格在桃園算高價，一點都不便宜。101F 12/13 17:59
→ : 10年的桃園不一樣102F 12/13 18:00
→ : 桃園已經不是過去的桃園
→ : 桃園已經不是過去的桃園
→ : visa 大分析都很用心，但青埔有點看少了104F 12/13 18:01
→ : 10年後發展絕對刮目相看105F 12/13 18:01
→ : 光是捷運發展 大勝中南部
→ : 最近在找桃園火車站店面 難找
→ : 光是捷運發展 大勝中南部
→ : 最近在找桃園火車站店面 難找
推 : 10年後台灣應該只剩北北基桃+大台中,南部二都邊緣化很嚴重.108F 12/13 18:03
→ : 桃園人口不斷成長 交通建設 產業發展 都進步很大109F 12/13 18:03
→ : 買桃園人 有錢人住的就對了
→ : 青埔 get
→ : 買桃園人 有錢人住的就對了
→ : 青埔 get
推 : 恩 請大家多多掃貨112F 12/13 18:04
→ : 安啦113F 12/13 18:05
推 : 幾年前 我說空 有幾個相信
→ : 現在下殺買青埔 也是沒人信
推 : 但是青埔的店面不能碰，商圈不集市
→ : 下殺 買指標名宅
推 : 幾年前 我說空 有幾個相信
→ : 現在下殺買青埔 也是沒人信
推 : 但是青埔的店面不能碰，商圈不集市
→ : 下殺 買指標名宅
→ : 機場工作的話 青埔南崁都是選項 高鐵應該贏公車118F 12/13 18:26
→ : 青埔應該很難比南崁便宜
→ : 青埔應該很難比南崁便宜
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