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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-23 17:24:03
看板 Gossiping
作者 hogs (毛豬)
標題 [問卦] 實坪制有什麼意義？
時間 Wed Sep 22 20:46:12 2021

好像很多人希望交易不動產可以改採實坪制

現在一堆房仲網都可以選名目坪數或主加陽 來分辨兩者

但採實坪制並沒有辦法降低房價啊…

隨便舉例

台北大樓某戶開價2400萬，20坪，主加陽12坪，公設比40%

價格應該算符合現狀吧？新舊屋先不論。

這樣一坪是120萬，那改採實坪制不過是一坪變成200萬罷了

怎麼可能說改採實坪制價格就變成1440萬？

那這樣改實坪制有什麼意義嗎？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.6.250 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XIoMM9- (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1632314774.A.27E.html
推 stewartqq: 台灣No.1的房價1F 1.173.213.71 台灣 09/22 20:46
推 thelittleone: 單坪房價更高 罵政府可以更大聲2F 118.167.248.206 台灣 09/22 20:46
→ a0170801708: 認清事實台灣房價世界貴3F 42.77.86.12 台灣 09/22 20:47
→ horseorange: 省掉按計算機的時間4F 61.64.0.73 台灣 09/22 20:47
推 oooomygod: 公設比高的比較一目瞭然5F 49.216.58.93 台灣 09/22 20:47
推 bear978978: ok,就改吧，別洗了6F 220.136.191.162 台灣 09/22 20:47
推 Mazda6: 抑制公設比例7F 1.160.154.51 台灣 09/22 20:48
→ i7851: 灌水看了就不爽啊，一瓶飲料寫容量500cc，8F 111.71.212.138 台灣 09/22 20:48
推 Sylph: 沒差就改啊，怕啥洨9F 209.107.204.228 美國 09/22 20:48
→ i7851: 然後另外角落加註瓶中函30%空氣，你不覺得10F 111.71.212.138 台灣 09/22 20:48
→ i7851: 白癡嗎
推 TCPai: 每間房子公設比又不一樣，實坪一目了然啊12F 111.251.125.12 台灣 09/22 20:48
→ Mazda6: 一樣賣30，你要看裡面幾成是真的13F 1.160.154.51 台灣 09/22 20:48
推 pdaboz: 避免跟信義計劃區和台北市政府一樣 少算避14F 39.11.3.245 台灣 09/22 20:48
推 mightymouse: 如果沒差就改啊，囉嗦一堆幹嘛15F 111.249.74.174 台灣 09/22 20:48
→ pdaboz: 難廣場啊16F 39.11.3.245 台灣 09/22 20:48
→ mightymouse: 一邊說沒差一邊又死不改，不覺得自17F 111.249.74.174 台灣 09/22 20:49
→ mightymouse: 打嘴？
→ KickAcer: 窮人還是買不起19F 36.227.254.127 台灣 09/22 20:50
推 TDKnight: 快點改 以後可以炫耀一坪我買200萬20F 49.216.129.39 台灣 09/22 20:50
推 rwr: 改了才知道自己住豪宅阿 是得改改了21F 122.116.206.101 台灣 09/22 20:50
推 popm: 卸下偽裝，榮登世界最貴房價22F 39.13.1.120 台灣 09/22 20:51
推 eric112: 噓坪根本智障建商有上下其手空間23F 118.169.188.2 台灣 09/22 20:51
噓 tomshiou: 40%公設 漲40%實坪我也甘願24F 36.226.168.143 台灣 09/22 20:51
→ gn01693664: 你買一杯飲料，然後容量寫一大串算式25F 223.139.24.58 台灣 09/22 20:52
→ gn01693664: 叫你自己算，這樣你會爽嗎？
噓 cs09312: 沒差就改阿 笑死人27F 27.247.229.7 台灣 09/22 20:52
推 henry55566: 抑制高公設28F 223.137.215.65 台灣 09/22 20:52
推 abiggun: 意義就是讓你看清現在台灣房價多貴29F 61.223.76.72 台灣 09/22 20:52
推 xinghh: 有用阿 單價變高30F 122.121.71.198 台灣 09/22 20:53
→ grimdance: 讓你看清楚四千萬室內只有17坪多荒謬31F 118.169.20.63 台灣 09/22 20:53
→ kaiend: 對啊，實坪制不會影響賣價，那就推動吧，32F 112.104.156.254 台灣 09/22 20:53
→ kaiend: 建商幹嘛跳腳呢？
→ koreawargod: 如果沒影響 那就改啊幹嘛一直不改34F 111.71.92.22 台灣 09/22 20:54
推 max60209: 實坪可以給建商壓力去精緻化公設比35F 114.136.182.107 台灣 09/22 20:54
→ ai2311: 看好了世界啊36F 42.72.244.46 台灣 09/22 20:55
推 rwr: 連坪也應該改成平方 坪個屁難用死37F 122.116.206.101 台灣 09/22 20:55
→ ai2311: 讓大家看看實際的台灣房價所得比有多猛38F 42.72.244.46 台灣 09/22 20:55
推 WWIII: 沒有意義就改吧 不用掙扎39F 111.241.96.141 台灣 09/22 20:55
推 Retangle: 拔掉房價拘束器 單位價格直接逼近香港40F 49.216.89.10 台灣 09/22 20:56
→ bobby4755: 用來反映台灣房價多噁心而已41F 36.225.81.49 台灣 09/22 20:57
推 n37213721: 沒差就改啊42F 49.216.176.212 台灣 09/22 20:58
推 Retangle: 就台灣跟中國最特別 荒野蓋滿高樓鳥籠43F 49.216.89.10 台灣 09/22 20:58
→ Retangle: 郊區正常都馬從透天平房開始發展
→ kourin: 可以參考之前建商怎麼玩雨遮。45F 110.28.229.5 台灣 09/22 20:59
→ niko0202: 那就改啊 呵呵46F 114.37.48.9 台灣 09/22 21:01
→ aesdu: 對魯蛇來說老二彎右邊跟歪左邊是有差的47F 111.251.206.220 台灣 09/22 21:01
推 cvit: 讓你知道台灣人買房多可悲用的48F 42.75.195.128 台灣 09/22 21:02
推 hank791221: 你講實話等等會被噓 幫你補血49F 220.136.41.116 台灣 09/22 21:02
噓 no1361: 實坪無用論50F 114.24.247.182 台灣 09/22 21:02
推 elliotpvt: 度量衡本來就要準確51F 1.200.67.103 台灣 09/22 21:02
→ niko0202: 對了 還要扣牆壁的磚和柱子 才是室內52F 114.37.48.9 台灣 09/22 21:02
→ niko0202: 台灣NO1 呵呵
→ kourin: 然後把算進公共坪數的停車位拿來賣住戶。54F 110.28.229.5 台灣 09/22 21:03
推 heryi: 可以讓政客被人民幹醮房價所得比世界第一55F 49.216.168.65 台灣 09/22 21:05
噓 choosin: 可以簡單明瞭的硬要複雜化 然後再說沒差56F 1.164.254.45 台灣 09/22 21:06
→ choosin: 幹嘛改… 囤房稅說沒用幹嘛改 實價登錄
→ choosin: 實價課稅也都沒用幹嘛改 然後每個沒差沒
→ choosin: 用的都要反對 到底- -？
推 polestar0505: 改了接軌國際 讓人看看房價多高60F 223.137.57.2 台灣 09/22 21:06
推 s77329: 讓你知道一坪有多貴61F 42.77.53.224 台灣 09/22 21:08
推 cvit: 改了就再前進幾名，炒房加油力拼世界第一62F 42.75.195.128 台灣 09/22 21:09
推 cccwahaha: 理由一堆就是不改63F 118.160.54.212 台灣 09/22 21:09
推 haniah: 不用多次換算 變相打擊高公設64F 123.194.91.7 台灣 09/22 21:10
推 evermpeg2: 就大家度量衡單位比較一樣，小學生都知65F 112.105.52.104 台灣 09/22 21:10
→ evermpeg2: 道哪個貴，你這樣弄就是有鬼啊
推 cccwahaha: 很多人其實對數字的敏感度較弱67F 118.160.54.212 台灣 09/22 21:11
→ cccwahaha: 再加一點話術 其實就容易被牽著走
推 ten9di9: 房價所得比可以還原啊69F 61.224.22.52 台灣 09/22 21:12
推 blackstyles: 減少被騙70F 42.72.209.211 台灣 09/22 21:13
推 babyMclaren: 以前就用騙的，雨遮灌水71F 122.116.167.141 台灣 09/22 21:19
→ babyMclaren: 連一隻腳都不能踩的檯面也計入
推 Lowpapa: OK 那就改阿  怕什麼73F 61.228.102.95 台灣 09/22 21:19
→ babyMclaren: 停車位有算人嗎？車位還不是要買74F 122.116.167.141 台灣 09/22 21:20
推 mmchen: 跟某個賞房ytr一樣護航卻說不出理由75F 39.9.228.157 台灣 09/22 21:20
推 omfg5487: 改了 丟臉都到全世界76F 59.124.203.227 台灣 09/22 21:25
推 solsol: 這樣才可以衝國際房價榜啊,讓世界看見台灣77F 115.215.215.93 中國 09/22 21:25
→ bra6617: 看不懂78F 104.200.129.88 美國 09/22 21:26
→ lingering: 實坪資訊太透明 會有人想方設法反對79F 223.140.176.80 台灣 09/22 21:26
噓 kiaee: 改了地政局先哭出來80F 114.38.114.31 台灣 09/22 21:27
推 dreamdds: 太透明就會被發現灌水賣了阿81F 114.46.28.207 台灣 09/22 21:28
→ bra6617: 什麼是實坪制82F 104.200.129.88 美國 09/22 21:28
推 andychiu: 改實坪制後所有的屋主都會良心發現，賣83F 111.243.26.20 台灣 09/22 21:29
→ andychiu: 屋時自動將總價打一折來出售。
噓 ted01234567: 不會怎樣就改改看啊 怕屁85F 36.230.184.133 台灣 09/22 21:34
→ jibes932: 有人會不開心86F 223.137.220.250 台灣 09/22 21:35
→ fish3932000: 沒辦法，這是可笑的制度87F 111.83.12.47 台灣 09/22 21:35
推 k23210000: 每坪的公設成本如果比實坪低，那建商88F 111.249.162.88 台灣 09/22 21:35
推 Mashiro17: 用騙人的虛坪唬人方便啊89F 42.75.245.179 台灣 09/22 21:35
→ k23210000: 就是賺阿90F 111.249.162.88 台灣 09/22 21:35
→ Freeven: 沒差就改啊    啊不是沒差91F 180.217.38.134 台灣 09/22 21:37
→ mach1210: 反過來問不敢改的在怕啥92F 42.72.252.236 台灣 09/22 21:39
推 pipitruck: 因為看到真實數字就會讓人更不想買93F 123.192.181.29 台灣 09/22 21:40
→ impose: 真的有人以為實坪制房價會降低？94F 114.37.214.147 台灣 09/22 21:43
噓 voyage0917: 室內空間幾坪一目瞭然，很難騙上車95F 111.71.69.102 台灣 09/22 21:44
→ haver: 因為會加速房價泡泡破滅的時間96F 114.47.73.35 台灣 09/22 21:44
→ siamese: 只想買真實空間的坪數。97F 49.216.59.171 台灣 09/22 21:48
推 cvnn: 讓你知道你家有多小  花了一輩子的血汗98F 59.115.175.205 台灣 09/22 21:48
→ siamese: 實坪高低價才能去壓制房價。99F 49.216.59.171 台灣 09/22 21:50
→ siamese: 就知道透天跟大樓比多便宜
噓 scoop: 防建商灌水101F 223.137.0.52 台灣 09/22 21:52
推 Stunts: 沒什麼用，就加入吹破房價更現實102F 114.136.237.123 台灣 09/22 21:53
推 wald5566: 房價衝上世界第一 很方便103F 1.34.233.251 台灣 09/22 21:57
推 ETTom: 沒差就改阿 標示清楚一點不是更好？104F 36.234.92.154 台灣 09/22 21:58
噓 davis0918: 綠共快改啊 多一個世界第一欸 好讚喔105F 223.140.44.180 台灣 09/22 21:59
推 junior020486: 台灣房價所得比要榮登世界第一106F 49.217.139.229 台灣 09/22 22:00
推 aa1477888: 可以幹掉很多唬爛的廣告啊 XD107F 1.169.67.62 台灣 09/22 22:00
推 olang: 既然沒差那幹嘛不改？怕人知道台灣房價有108F 110.28.36.83 台灣 09/22 22:01
→ olang: 多荒謬嗎？
推 boboholic: 既然沒什麼差 改一下和國際接軌何樂不110F 109.171.133.109 沙烏地阿拉伯 09/22 22:01
→ boboholic: 為
→ alex00089: 公設就是糞啊112F 203.69.232.114 台灣 09/22 22:03
推 Demia: 既然不影響價格就改嘛，不然每次要算公設113F 112.104.53.187 台灣 09/22 22:03
→ Demia: 多少很累
→ ccyi995: 笑死 你自己去查一下實價登錄黑幕吧115F 220.141.92.127 台灣 09/22 22:05
推 new8gi: 可以更直觀的了解房價，不用每個公設比還116F 223.139.247.153 台灣 09/22 22:06
→ new8gi: 要自己算
→ bra6617: 真的看不懂,公設本來就要算錢了阿118F 104.200.129.88 美國 09/22 22:06
→ bra6617: 怎麼可能公設不用錢?
推 puller: 跟國際接軌，看可不可以最貴房價當政績啊120F 122.116.74.91 台灣 09/22 22:07
噓 bybus: 所以實坪制的存在有什麼意義?121F 49.158.129.242 台灣 09/22 22:08
噓 choper: 無法降房價 但實坪制可反映真實房價的狀況122F 223.136.145.149 台灣 09/22 22:08
→ choper:  長遠也能抑制不斷濫升的公設比
→ choper: 現在玩虛坪根本鴕鳥心態
推 lechywan: 不會影響房價 不過以後比較好跟國外比較125F 42.72.204.45 台灣 09/22 22:12
噓 a6444long: 就問牠們為啥不敢啊?126F 1.163.223.172 台灣 09/22 22:14
→ Chen7: 讓你認清事實127F 39.9.138.84 台灣 09/22 22:15
→ bra6617: 主+附屬12坪嗎,那公設8坪嗎128F 104.200.129.88 美國 09/22 22:18
→ bra6617: 公設比40%=8/20=0.4 沒錯啊
→ bra6617: 那就是960萬買公設阿
→ bra6617: 幾乎公設現在都35~40%阿
→ kourin: 可以去參觀一下三十幾%公設的建案132F 110.28.229.5 台灣 09/22 22:21
→ kourin: 那房間小到靠北。
推 zzz71084482: 幹你娘，停車位直接＋5坪進去是三小134F 36.234.120.48 台灣 09/22 22:22
推 ffaatt: 沒灌水 心情差很多135F 180.217.114.6 台灣 09/22 22:22
→ ffaatt: 因為公設比 每一件都不一樣
推 ru04hj4: 認真說 沒意義137F 1.164.97.182 台灣 09/22 22:25
→ ru04hj4: 主要是台灣人斤斤計較 公設林北有出錢為
→ ru04hj4: 什麼沒有所有權
推 cmid05: 可以看國家多可悲140F 111.83.86.213 台灣 09/22 22:26
噓 Mrlegend: 好笑 賤慣了？141F 223.136.134.84 台灣 09/22 22:26
→ jgs0213: 做樣子142F 220.137.160.94 台灣 09/22 22:27
推 maple0425: 改實坪制會讓貪婪建商看起來更貪婪143F 49.217.131.41 台灣 09/22 22:29
推 cmid05: 而且不是只有中國沒有實坪制嗎？那麼愛跟144F 111.83.86.213 台灣 09/22 22:34
→ cmid05: 對岸一家親？
推 s75830: 公設高的無所適從，廣告帶不動146F 112.78.85.1 台灣 09/22 22:34
推 hxuangi: 改實坪制台灣的房價薪資比瞬間提高三成147F 106.1.158.70 台灣 09/22 22:35
推 hxuangi: 阿，國際上很難看
→ galleon2000: 資訊平等才能降低買賣之間的不平等149F 220.141.134.98 台灣 09/22 22:44
推 josephchen08: 有用呀 不用公設換算對大家不是更方150F 114.24.18.125 台灣 09/22 22:55
→ josephchen08: 便
→ josephchen08: 我才知道我屋裡實際一坪多少
→ josephchen08: 大廳游泳池車道誰平時會住那邊
推 meRscliche: 解決雨遮灌水 & 目前高公設比的風潮154F 111.252.89.15 台灣 09/22 23:10
推 n1212125: 到時來看誰兩百買得下去啊，先改再說啦155F 114.136.201.97 台灣 09/22 23:10
推 niceyeh: 認清現實156F 59.102.247.201 台灣 09/22 23:12
推 nitero: 實坪制大家才會認真解決問題157F 1.34.213.116 台灣 09/22 23:17
推 Hotaruinori: 讓世界看看台灣的房價158F 115.165.192.153 台灣 09/22 23:24
噓 maybeu5566: 沒差怎不改方便一點的？邏輯去哪了？159F 36.228.99.122 台灣 09/22 23:26
噓 dragontail: 全世界就台灣香港中國虛的！160F 84.17.37.57 香港 09/22 23:31
推 wangakechi: 香港沒有，香港十幾年前就改成實際面161F 218.173.26.193 台灣 09/22 23:33
→ wangakechi: 積了
推 jsie: https://imgur.com/asZ7Tph163F 1.172.113.95 台灣 09/22 23:34
[圖]
推 jk01: 金主會不高興，不可能改164F 16.162.217.114 香港 09/22 23:39
噓 lonelytea: 會這樣問 表示解釋了你也不懂165F 180.217.16.72 台灣 09/22 23:44
推 cutinking: 起碼讓我清楚我多盤166F 1.200.136.172 台灣 09/22 23:48
噓 tyson777: 沒差就改啊！167F 49.216.42.177 台灣 09/23 00:15
噓 jbleedkai: 沒差你還出來發文168F 114.44.35.80 台灣 09/23 00:26
噓 Audien: 一覽無遺幹嘛不改169F 1.34.216.236 台灣 09/23 00:34
噓 umaga1: 改了就知道台北比紐約貴 快改吧170F 114.44.144.110 台灣 09/23 00:35
推 A0908: 改了才發現我家原來一坪200萬，更顯得尊171F 111.249.184.154 台灣 09/23 00:38
→ A0908: 爵不凡啊
推 thatislife: 這樣才有立足點跟其他國家比房價阿173F 111.254.104.155 台灣 09/23 00:58
噓 Irelia56: 沒差就快改阿 實坪制就是照妖鏡174F 114.137.80.38 台灣 09/23 01:18
→ JackaLMeI: 既然沒差那幹嘛不改175F 36.231.46.66 台灣 09/23 01:26
推 selvester: 完全沒差 只是房價現行記 雨遮吃相世176F 110.30.145.233 台灣 09/23 01:33
→ kourin: 現在公設拉到三十幾%到底是三小…177F 110.28.229.5 台灣 09/23 01:44
→ Ponimp: 單價變高 政府不愛178F 180.217.2.210 台灣 09/23 01:46
噓 killerbbt: 你完全沒看過權狀吧179F 111.251.34.152 台灣 09/23 01:53
→ killerbbt: 現在權狀就是實坪了啊
噓 kumabartho: 你買洋芋片就不覺得是買空氣嗎181F 114.25.113.66 台灣 09/23 02:02
噓 tseupnpneyi: 沒差趕快改，只有台灣跟中國是這樣182F 114.25.92.101 台灣 09/23 02:07
→ tseupnpneyi: 的制度，遇到這件事就兩岸一家親
推 sparta40: 方便跟世界比較184F 223.136.67.39 台灣 09/23 02:56
推 hyuchi0202: 該不會有智障以為換算後每坪價格變高185F 112.78.75.31 台灣 09/23 03:12
→ hyuchi0202: 沒意義吧
→ hyuchi0202: 豪宅是有定義的，智障知道了嗎
→ aaaa8247: 沒差就改啊！188F 36.232.40.208 台灣 09/23 03:54
推 suesuesue88: 沒差怎麼不改？189F 36.239.139.160 台灣 09/23 04:06
推 tuanlin: 認清事實台灣房價世界貴啊190F 114.37.221.128 台灣 09/23 04:49
推 jamesjklin: 公設會灌水191F 118.233.149.53 台灣 09/23 06:18
推 gibson72: 要拿下房價世界第一寶座啊192F 122.99.36.66 台灣 09/23 06:35
推 shiauji: 我想要看台北屌打紐約193F 111.243.25.110 台灣 09/23 06:50
→ aken59420: 實坪制會讓世界看見台灣，各國媒體爭194F 106.1.235.238 台灣 09/23 07:18
→ aken59420: 相報導，讚
推 king22649: 搶世界第一啊196F 42.77.158.177 台灣 09/23 07:42
推 brownbear: 沒意義，照樣亂刊，同一物件有人寫50坪197F 36.235.114.27 台灣 09/23 08:21
→ brownbear: 有人寫75坪檢舉也沒用
噓 berice152233: 笑死，改不了就是有意義，就你不懂199F 101.9.44.213 台灣 09/23 08:29
推 naw: 公設高要幹嘛? 當然是實坪攤出來才好比較200F 61.220.144.151 台灣 09/23 08:33
推 mayday52010: 這樣才會知道你的房子有多貴201F 49.217.145.128 台灣 09/23 10:21
推 sding: 意義大了202F 163.20.242.74 台灣 09/23 10:49
→ missin: 因為法規一直改導致不同年份房屋公設比差203F 1.200.157.2 台灣 09/23 12:41
→ missin: 異很大；統一改實坪制，單價的分母意義才
→ missin: 會統一
噓 eachunglin: 沒差就改啊會怕喔206F 223.137.229.181 台灣 09/23 12:50
→ fish005: 實坪制建商就無法偷你的車道公設。這樣207F 111.82.221.70 台灣 09/23 13:44
→ fish005: 做會讓建商很不方便
推 syterol: 上面說到重點，地下室車道最常被灌在公209F 27.52.74.241 台灣 09/23 16:06
→ syterol: 設賣錢
噓 e1q3z9c7: 比價時一目了然211F 219.71.56.166 台灣 09/23 16:19
→ e1q3z9c7: 尤其是跟國際房價比，讓全世界見識一下
→ beartsubaki: 和世界接軌不好嗎213F 123.194.133.3 台灣 09/23 16:37
→ beartsubaki: 既然都覺得沒差 幹嘛自己獨樹一格啦
→ beartsubaki: 讓世界見識見識真實的台灣吧!!!
推 curance: 改一改讓大家看清現實啊216F 42.77.231.112 台灣 09/23 17:02

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(￣︶￣)ｂ a0987789369 說讚！
1樓 時間: 2021-09-22 21:16:47 (台灣) 
→
a0987789369
　 09-22 21:16 TW 
降低打折 打到骨折還是有人買不起好嗎，就達爾文又沒差，台灣本身就是資本主義社會 民主國家
2樓 時間: 2021-09-22 21:21:04 (台灣) 
→
CtFrank
　 09-22 21:21 TW 
只問你一句話
公設總坪數是多少?
什麼設施會列進公設面積裡面然後去計價賣給你..
3樓 時間: 2021-09-22 21:21:53 (台灣) 
→
CtFrank
　 09-22 21:21 TW 
同一個社區.不同面積.不同樓層的公設比都一樣的嗎??
4樓 時間: 2021-09-22 21:50:59 (台灣) 
→
bearbigbig
　 09-22 21:50 TW 
實坪制的優點，反映真實房價。建商不能從公設去動手腳。跟降低房價無關。
5樓 時間: 2021-09-22 22:10:25 (美國) 
→
HANDBEER
　 09-22 22:10 US
···
跟房價沒有立即關係，但是建立透明交易的過程
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