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看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 自地自建 建築成本到底要多少?
時間 Thu Jul 29 12:03:30 2021
※ 引述《yoyodiy (廢文心得文大師)》之銘言：
: 嗨大家好本魯 失業八年自耕農
: 手頭有幾筆建地 想說在最大一筆300多坪上的地上自地自建
: 幾年前 看到專門討論農地蓋房休閒2Home的網站 一坪地自建
: 大概6萬 這兩年鋼價上漲 缺工 聽說1坪漲到10幾萬
: 如果台積蓋好 缺工問題有解 鋼價也下滑 大概可以到哪個價位?
: 一坪5萬有機會嗎？ 蓋個1/3 面積 平房有大地坪空地 住起來
: 應該不錯
: 手邊剛好貸了百萬 加退休金200萬 全部趁現在低價進場當水手
: 應該很快就能圓夢吧
: 有人自地自建過嗎？ 8卦
正在蓋 https://imgur.com/81KD9JP
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/81KD9JPh.jpg)
自己發包 地坪43坪 建坪83坪 2樓斜屋頂
粗胚450萬
細胚一坪6000 +屋頂約60萬
水電一坪6000 全南亞硬管 +送電 自來水管有的沒的 約55萬
屋頂斜瓦 30萬
磁磚 都進口的 約150萬含工
油漆 10萬
門窗 氣密窗 40萬 大門老婆選太貴 要10萬
衛浴 還沒選 預計5間50萬
廚櫃 大概25萬
一坪大概10萬
不含家俱專潢家電
發營造的話 一坪約12萬 磁磚跟水電還是普通的等級
中午了 要去送餐了 尾款還沒付完呢
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→ : 其實可以抓15萬 品質會高很多1F 140.112.175.205 台灣 07/29 12:04
推 : 可以直接申請太陽能屋頂省點錢2F 36.229.162.207 台灣 07/29 12:04
太醜 老婆要歐風的
推 : 營造成本10至12萬 差不多3F 211.75.71.97 台灣 07/29 12:04
→ : 感覺跟組電腦有點像,好處是可以自選零件4F 211.75.51.115 台灣 07/29 12:07
→ : 但省不到哪裡去，還會越挑越貴...
對 屋頂改成斜屋頂就多50萬 西班牙瓦就多30萬→ : 但省不到哪裡去，還會越挑越貴...
磁磚也是 原本想說60萬 結果老婆去挑120萬
推 : 我們家自己蓋第二棟啦 省非常多而且6F 140.112.175.205 台灣 07/29 12:07
是省滿多的 自己發包 料用好的 缺點是自己要有時間去監工跟現場師傅討論細節
而且蓋的時間也會拖比較久 因為師傅跑來跑去的 像我這已經做半年了
同期附近建商蓋一排5間3樓都灌完漿了
→ : 品質很高7F 140.112.175.205 台灣 07/29 12:08
→ : 一樣的前 鋼筋多好幾條 樓地板厚到
→ : 上面跳 樓下一點聲音都沒有
→ : 一樣的前 鋼筋多好幾條 樓地板厚到
→ : 上面跳 樓下一點聲音都沒有
推 : 那麼猛????10F 114.37.166.238 台灣 07/29 12:10
推 : 推自組電腦理論，這幾年工資原物料11F 111.82.233.86 台灣 07/29 12:10
→ : 都漲很兇
→ : 都漲很兇
推 : 不用找統包你很強13F 111.82.120.125 台灣 07/29 12:11
→ : 鋼 南仔控漲不少14F 101.9.49.1 台灣 07/29 12:11
推 : 自己發包你要煩很多事情，工人做事的細緻程15F 112.78.74.91 台灣 07/29 12:14
→ : 我媽退休了 沒事就在蓋房子16F 140.112.175.205 台灣 07/29 12:14
→ : 度也很難掌握，有找建築經理人嗎？17F 112.78.74.91 台灣 07/29 12:14
→ : 事情真的很煩很雜 不過現在工班18F 140.112.175.205 台灣 07/29 12:14
→ : 工頭其實都有能力替你安排
→ : 工頭其實都有能力替你安排
推 : 順便拉條網路線20F 101.12.21.199 台灣 07/29 12:15
→ : 省下很多力氣21F 140.112.175.205 台灣 07/29 12:15
→ : 找個經理給薪水讓他幫你叮吧，有時候發包給22F 112.78.74.91 台灣 07/29 12:15
→ : 營造還是有好處的，光是時間就賺了
→ : 營造還是有好處的，光是時間就賺了
再蓋第二間我還是會自己發包 給營造很多東西你就看不到了
給小包 現場做有問題會跟你說 給營造他就自己弄一弄了
又不是他在住他又沒差 對營造來說 趕快蓋一蓋收錢才是最實在的
一些小細節比方說雨水管要在柱子的哪一邊 包柱時要如何包 當你能選擇就比較麻煩
如果不想花心思的 就給營造比較單純 每天睏飽等入厝
給小包是比較麻煩 要給有時間+有心力的人做
當然也是要找可以信任的小包 會替你想的小包比較實在
推 : 衛浴一間10萬，你是用哪一牌的24F 122.117.54.102 台灣 07/29 12:19
粗估 應該要吧 還要+土水防水之類的※ 編輯: h2o1125 (36.239.87.208 臺灣), 07/29/2021 12:30:46
推 : 要跑建管處嗎還是什麼政府單位的25F 101.12.57.212 台灣 07/29 12:22
推 : 現在的情況透天10萬是剛好而已，12萬是用26F 111.251.9.162 台灣 07/29 12:22
→ : 料都有聽過的廠牌
→ : 料都有聽過的廠牌
→ : 自蓋不可能比較便宜 醒醒吧28F 103.151.14.90 印尼 07/29 12:23
→ : 還有一堆鳥是 時間成本
→ : 還有一堆鳥是 時間成本
→ : 跑照不找蟑螂處理，你很難跑出來30F 111.251.9.162 台灣 07/29 12:23
→ : 最大的挑戰是資金31F 111.82.120.125 台灣 07/29 12:24
→ : 你買預售成屋可以貸八成
→ : 自建成數利率都很不利
→ : 你買預售成屋可以貸八成
→ : 自建成數利率都很不利
→ : 還有預算 好像有聽說蓋到一半沒錢蓋不完34F 211.75.51.115 台灣 07/29 12:25
推 : 自建什麼東西都要用好的、高級的，當然沒比35F 42.76.201.72 台灣 07/29 12:29
→ : 較便宜；哪像建商都用堪用等級的，能勉強撐
→ : 過保固就好
→ : 較便宜；哪像建商都用堪用等級的，能勉強撐
→ : 過保固就好
推 : 自蓋要多少懂一些 才不會被統包 設計師唬38F 36.236.111.8 台灣 07/29 12:30
→ : 爛
→ : 爛
→ : 跑照哪會難，資料準備好，找年輕的40F 223.140.181.148 台灣 07/29 12:34
→ : 公務員
→ : 公務員
推 : 油漆費用相較而言很低欸42F 39.8.73.185 台灣 07/29 12:41
推 : 樓上偷鞭43F 42.75.242.227 台灣 07/29 12:41
推 : 油漆看工啊，噴漆了事沒多少錢44F 122.117.54.102 台灣 07/29 12:44
推 : 去年10月底開始大拆 目前進度到木作45F 123.205.180.171 台灣 07/29 12:44
→ : 每個月燒錢真恐怖
→ : 這幾天下雨發現三樓頂樓泥作外面有洞
→ : 二樓陽台內側磚在滴水= =
→ : 每個月燒錢真恐怖
→ : 這幾天下雨發現三樓頂樓泥作外面有洞
→ : 二樓陽台內側磚在滴水= =
推 : 自己蓋絕對比較便宜 而且不會有奇怪問題49F 49.216.160.1 台灣 07/29 12:54
→ : 建商有時候凹工班凹太大 工班就給妳偷工
→ : 甚至廢料塞水管 買到這種房子絕對哭死
→ : 建商有時候凹工班凹太大 工班就給妳偷工
→ : 甚至廢料塞水管 買到這種房子絕對哭死
→ : XXX 大概是1坪6萬52F 61.227.186.219 台灣 07/29 13:07
推 : 自己蓋好啊 什麼時間成本 那根本不是問題53F 27.247.75.248 台灣 07/29 13:09
→ : 自己的房子自己監督 以後出問題老婆才不會
→ : 怪東怪西
→ : 自己的房子自己監督 以後出問題老婆才不會
→ : 怪東怪西
推 : 行政人員弄一弄，證照考一考，你就可以開建56F 111.251.197.167 台灣 07/29 13:16
→ : 設公司啦。
→ : 設公司啦。
推 : 那你建築師也是自己找的嗎？58F 123.193.180.159 台灣 07/29 13:23
推 : 老婆砍掉可以省很多59F 42.72.194.158 台灣 07/29 14:07
推 : 浴室一間蓋10萬很正常, 現在真的都貴60F 220.130.162.20 台灣 07/29 14:31
→ : 有錢有時間真的自己發比較好
→ : 有錢有時間真的自己發比較好
推 : 氣密窗30?有點少62F 114.137.216.90 台灣 07/29 21:20
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3樓 時間: 2021-07-30 13:23:18 (台灣)
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(編輯過) TW
今年疫情影響航運加上欠工，各式建材及運費一直漲，算是在上坡，有的建材1日1個價，但就不知有沒有頂，還是就一路向上了
5樓 時間: 2021-07-30 16:52:29 (台灣)
→
07-30 16:52 TW
話說家庭改造王before & After節目很少有破三千萬日幣的，每棟都蓋得美輪美奐，台灣是不是比較貴？？
7樓 時間: 2021-07-31 07:35:53 (台灣)
→
(編輯過) TW
自己去上半年的營造管理班阿，以前去台中職訓班上就有個大叔50幾歲，家裡很好過住宿舍常常請班上也住宿舍的去外面吃飯，猜測他就是要自己去學懂這些自建，不然他50幾歲也不缺錢不可能學這些是為了找工作，對了這個班學成可以應徵監造工程師，簡稱監工，建商在工地的基層管理人員，不過這行工時長又累又要隨著工地南北跑，我自己是跳脫出來了，沒啥一技之長的可以考慮
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