※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-11 08:56:21
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [新聞] 公設比飆高無法管? 大筆銀子買虛坪!
時間 Thu Dec 10 12:34:28 2020
其實覺得某些人到底懂不懂公設比。
公設面積本來就是公開的。
你簽約合約裡面一定有寫。
再來，你說建商公設灌水。
來，台北市新建案的公設比平均是35.X%。
你政府厲害，蓋一個低公設比得來瞧瞧阿。
蓋一個來看看嘛，看怎樣叫做不灌水。
明倫社宅公設比40%喔，比台北市新建案平均還高。
明倫社宅是有溫泉？！還是有游泳池？！
早跟你說了，公設比會高是因為消防法規越來越嚴格。
現在走道寬度都有限制，樓梯也要兩個。
光要符合消防法規公設比就降不來了。
不然為何連社宅都要40%？！
怎樣，台北市市政府也黑心、灌水嗎？！
順帶一提，國宅也沒多低拉，我不是針對阿伯，請白蟑螂別來亂，我順便講國宅了喔。
現實就是政府也沒辦法蓋出低公設比的住宅阿。
屁說建商灌水咧。
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推 : 哦哦 這樣就理解為啥公設高了1F 12/10 12:35
推 : 容積率表示：2F 12/10 12:35
推 : 有錢買 我才會去研究3F 12/10 12:35
→ : 我比較想討論 一餐低於100的吃法
→ : 我比較想討論 一餐低於100的吃法
→ : 搞出八坪陽台 四趴都可以接受了 40趴沒什麼5F 12/10 12:36
→ : 搞清楚邏輯 法定公設是必然物 必然物成本建商也可吸收6F 12/10 12:37
推 : 921之後變嚴格了7F 12/10 12:37
→ : 現在新建案 看到有33%公設 就覺得好佛哦8F 12/10 12:37
→ : 是法規沒要求建商吸收 日本就有要求 日本消防比你台灣爛?9F 12/10 12:38
推 : 明倫那些托嬰中心幼兒園什麼的算在公設嗎？10F 12/10 12:38
推 : 不是阿，就算這樣你一樣可以賣實坪阿，頂多每坪變貴而已11F 12/10 12:38
→ : 日本建商吸收公設 日本房價所得比也沒台灣高 懂? 這事實12F 12/10 12:39
→ : 直接讓買家知道實際買幾坪才是重點，而不是只能住60%的坪數13F 12/10 12:39
→ : 根本是台灣法制讓建商權利擴張太大剝削消費者14F 12/10 12:40
→ : 公設比某種程度上就是想欺騙消費者15F 12/10 12:41
推 : 建商吸收就是轉嫁給你啊，無法跟猴子解釋朝三暮四都一樣16F 12/10 12:41
→ : 配上台灣人均所得 就是一種剝削 連日本人都傻眼台灣房價17F 12/10 12:41
→ : 建商抓的是總價，其他都是銷售手法18F 12/10 12:41
→ : 日本公設不計費也沒轉嫁灌入實坪 哈哈19F 12/10 12:41
→ : 不計費不會降低總價20F 12/10 12:42
→ : 人家總價還是低 對比所得還是低 妳台灣人吃屎21F 12/10 12:42
→ : 轉價沒問題，資訊透明買家就會預期自己能住多少坪，值不值22F 12/10 12:42
→ : 朝三暮四你還聽不懂就去吃香蕉不要當人類23F 12/10 12:42
→ : 比方說同區兩個建案，每坪坪數價格一樣，但公設比不同24F 12/10 12:43
→ : 資訊哪裡不透明？鍵盤買家連合約書權狀都沒看過在那邊不透25F 12/10 12:43
→ : 明，連房仲第一次看房都跟你講白主建物多少
→ : 明，連房仲第一次看房都跟你講白主建物多少
→ : 買到公設比高的你就吃虧了，因為你不知道另一個建案公設比27F 12/10 12:44
→ : 是多少，印象中實價登入沒有記載
→ : 是多少，印象中實價登入沒有記載
→ : 實價登錄明明有...果然都是鍵盤實價登錄29F 12/10 12:44
推 : 沒差就實坪制，至少知道買了什麼，不用到現場才知道30F 12/10 12:44
→ : 資訊透明不是指單一建案，而是整區來看，這要配合實價登錄31F 12/10 12:44
→ : 現行的實價登錄什麼都有地址也有就是有人不會看32F 12/10 12:45
→ : 也不會有人説灌了什麼水33F 12/10 12:45
→ : 白紙黑字寫在那建商或房仲騙你你絕對告的贏34F 12/10 12:46
→ : 更加公開透明一定相對沒爭議，到底要擋什麼35F 12/10 12:46
→ : 當然如果你不識字白紙黑字就看不懂36F 12/10 12:46
→ : 那就轉嫁啊 為什麼不改37F 12/10 12:47
→ : 因為實坪制更不透明你就不懂38F 12/10 12:47
推 : 我剛去內政部實價登錄系統看，真的沒看到公設比39F 12/10 12:47
主建物面積占建物移轉總面積之比例表示：...→ : 只有看到轉移土地跟轉移房屋面積40F 12/10 12:48
→ : 那就把白紙黑字一開始公開就好了啊，有差嗎41F 12/10 12:48
→ : 現在有主建物附屬建物共有部分，你全部砍了只剩主建物這42F 12/10 12:48
→ : 樣叫透明？
→ : 你不會用而已點開來看很難嗎？我用同一個網站地址都查的
→ : 到
→ : 樣叫透明？
→ : 你不會用而已點開來看很難嗎？我用同一個網站地址都查的
→ : 到
→ : 去細談時再把細部明細列出不是更好46F 12/10 12:49
→ : 所以不透明是誰的問題？47F 12/10 12:49
→ : 不登記對方沒有義務跟你講
→ : 不登記對方沒有義務跟你講
→ : 你也可以列啊，權狀一開始有什麼就先公開49F 12/10 12:50
推 : 公設貴不等於我要幫建商出錢50F 12/10 12:50
→ : 權狀有什麼不管是房仲代銷還是實價登錄都有公開51F 12/10 12:50
※ 編輯: elite9q (125.227.238.237 臺灣), 12/10/2020 12:51:36→ : 你們根本沒去看屋過在這邊不爽有夠奇怪52F 12/10 12:51
推 : 就不用去現場看啊，一堆話術53F 12/10 12:52
推 : 你們不要幻想別人花一千萬以上連室內多大都不知道那是不可54F 12/10 12:52
→ : 能的
→ : 能的
推 : 我還是找不到哪邊查公設比，這網頁設計的不是很好56F 12/10 12:53
→ : 我就說實價登錄查的到了你去現場才知道？57F 12/10 12:53
推 : 只留主建物+附屬(實際可用)為何不好?58F 12/10 12:53
→ : 價格更直接 避免房仲建商從總坪數操弄 消費者也可更
→ : 價格更直接 避免房仲建商從總坪數操弄 消費者也可更
→ : 政府網頁設計不好是當然的，我沒看過好的60F 12/10 12:54
→ : 直覺看到自己所買到房子 我們家今年買三戶可以發表意61F 12/10 12:55
→ : 是在內政部房地交易價格這網頁查嗎62F 12/10 12:55
→ : 所以你覺得去看建案公設任代銷吹以後沒蓋都沒關係反正不登63F 12/10 12:55
→ : 記你沒有損失？
→ : 記你沒有損失？
→ : 了吧? 同條路上環境相同一個建案60坪實際40,跟實際3565F 12/10 12:55
→ : 你會不會列入比較考慮的因素?會阿
→ : 你會不會列入比較考慮的因素?會阿
→ : 那能不能不做功課直接比較就好，一直繞圈圈67F 12/10 12:57
→ : 沒蓋怎麼沒差 合約白紙黑字寫清楚 你沒蓋就毀約阿68F 12/10 12:57
→ : 我在這網站真的沒看到公設比，請大大教我怎麼看70F 12/10 12:58
→ : 實坪制你5000萬能買到的更多 公設比高的就相對沒人會71F 12/10 12:58
→ : 買,自然就會降價,不懂一直嘴實坪制價格只會更高的人在
→ : 買,自然就會降價,不懂一直嘴實坪制價格只會更高的人在
推 : 法律其實沒有公設比啦，那是建商用的詞彙73F 12/10 12:59
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/84hEgEdh.jpg)
→ : 反什麼?75F 12/10 13:00
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/7SxxwDBh.jpg)
→ : 就建商一開始就名列就好，實價也是要買賣產生78F 12/10 13:01
→ : 這張圖連地址都有但我隨便找可能是預售屋還沒編配門牌79F 12/10 13:01
推 : 社宅還算公設 報總坪數 還蠻智障的，怎不用實際坪數呢80F 12/10 13:01
→ : 怎樣都沒比建商一開始公開來得好81F 12/10 13:02
推 : 好吧，確實我不會用藏太裡面82F 12/10 13:02
→ : 缺點就是網頁不好用而已其實什麼都查的到83F 12/10 13:02
推 : 還是可以賣實坪啊 為什麼要算進去84F 12/10 13:03
→ : 一開始公開就不用查東查西，簡單事複雜做85F 12/10 13:04
推 : 不過新聞我早上看 是在哭溫泉泳池變跑步＋機車格 又是另86F 12/10 13:04
→ : 一層面的灌水吧 權狀上寫攤多少公設 又沒寫全建案有那
→ : 些公設 而且公設又便宜的要命
→ : 一層面的灌水吧 權狀上寫攤多少公設 又沒寫全建案有那
→ : 些公設 而且公設又便宜的要命
推 : 實坪制跟國際接軌 凸顯出台灣房價有多高89F 12/10 13:06
推 : 公設基本成本都相對便宜的啦，蓋越多越賺90F 12/10 13:07
推 : 不用算就是開漏洞給建商，公設不在合約書上代銷講什麼都91F 12/10 13:08
→ : 不算
→ : 不算
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/8cgAXKCh.jpg)
噓 : 呵呵我笑了 人家內建公托公幼...還有社區的據點96F 12/10 13:09
→ : 真懷疑某p到底買過房沒97F 12/10 13:09
推 : 最大的公設是車道樓梯走廊，樓梯跟你的室內建築成本一樣，98F 12/10 13:11
→ : 地下室比地上成本還高，真正查差的是不不計入容積，最貴
→ : 的成本是土地，你們要搞清楚建商的模式才不會老在雞同鴨
→ : 講，最大盲點就是成本關售價屁事，低於成本沒有人會賣但沒
→ : 人說我賺到成本就夠了
→ : 地下室比地上成本還高，真正查差的是不不計入容積，最貴
→ : 的成本是土地，你們要搞清楚建商的模式才不會老在雞同鴨
→ : 講，最大盲點就是成本關售價屁事，低於成本沒有人會賣但沒
→ : 人說我賺到成本就夠了
推 : 就是他媽的爛政府法規，真的智障，都老公寓在失火，新103F 12/10 13:12
→ : 你家買三間跟你沒有關係你一次都沒操作過104F 12/10 13:12
→ : 建材哪那麼容易燒，花大錢買保險有屁用？105F 12/10 13:12
→ : 爛法規才是主因你們根本搞錯106F 12/10 13:13
→ : 每次燒死人都老公寓法規一直加碼公設才是你最該靠北
→ : 上面還有公托公幼的我跟你保證絕對不是在公設內
→ : 每次燒死人都老公寓法規一直加碼公設才是你最該靠北
→ : 上面還有公托公幼的我跟你保證絕對不是在公設內
推 : 公寓最低，以後都蓋公寓（誤109F 12/10 13:16
推 : 所以假設公設成本都建商吸收，也沒轉嫁給消費者，那建商會110F 12/10 13:16
→ : 倒閉還是老闆少賺幾間豪宅和轎車？
→ : 倒閉還是老闆少賺幾間豪宅和轎車？
→ weiber29 …
→ : 還有人行道退縮六米超智障，人都沒地方住要那麼大人行道113F 12/10 13:17
→ : 你一直稱讚台北市人行道好棒，對啊那是住戶花錢退縮的土地
→ : 所以台北市公設比40%一堆
→ : 你一直稱讚台北市人行道好棒，對啊那是住戶花錢退縮的土地
→ : 所以台北市公設比40%一堆
噓 : 看到白蟑螂就可以噓了，快抓幾隻出來看看116F 12/10 13:18
推 : 事實上台灣就一堆人買房不看公設比 ....117F 12/10 13:20
→ : 買房吹了一堆都是公設用好用滿.30%值得啦...住進去後118F 12/10 13:21
→ : 你他媽公設只剩樓梯電梯交誼廳的咧
→ : 你他媽公設只剩樓梯電梯交誼廳的咧
→ : 就實坪制就好他媽的一堆話術 智障狗仲120F 12/10 13:22
→ : 現在就不是公設都固定... 又稀釋到坪數上 看起來好合理121F 12/10 13:24
推 : 推122F 12/10 13:24
→ : 拿明倫公社來比不太適合吧 公社的公設是有托嬰跟老人活123F 12/10 13:24
→ : 動中心之類的吧
→ : 動中心之類的吧
推 : 你哪一個公設沒用到？電梯逃生梯還是車道？30%都是這些東125F 12/10 13:24
→ : 事實上人家住30% 你買40%...多了10%公設還一樣貴咧126F 12/10 13:24
→ : 西，還有大門127F 12/10 13:24
→ : 30%跟40%的差異不是在公設大小是基地大小
→ : 30%跟40%的差異不是在公設大小是基地大小
噓 : 實坪制一次解決129F 12/10 13:25
→ : 你會跑到40%絕對跟什麼娛樂設施無關130F 12/10 13:25
→ : 買到40% 看來就多走一下樓梯 多用一下才不會覺得虧131F 12/10 13:26
→ : 是你基地太小導致分母很小所以公設比很高132F 12/10 13:26
→ : 為什麼基地大小就跟我前面講的智障人行道退縮六米有關係
→ : 為什麼基地大小就跟我前面講的智障人行道退縮六米有關係
→ : 樓上這麼強 可惜政府不敢講... 資訊公開呀?!! 怕死!134F 12/10 13:27
→ : 資訊都不公開了 在這邊講的很厲害... 笑~ 你建商?
→ : 資訊都不公開了 在這邊講的很厲害... 笑~ 你建商?
→ : 法規哪有沒公開的你們都不願了解把所有錯怪別人就好136F 12/10 13:28
→ : 建蔽率容積率也都查的到不然別人怎麼知道
→ : 建蔽率容積率也都查的到不然別人怎麼知道
推 : 我一直以為公設比不可能是那些資料...138F 12/10 13:31
噓 : 嗯嗯嗯139F 12/10 13:32
→ : 這邊顯示出風向超好帶，一堆搞不清現況跳出來140F 12/10 13:33
噓 : 可憐141F 12/10 13:37
→ : 等等又要被打臉
→ : 等等又要被打臉
推 : 中肯，某些人就是為反而反而已143F 12/10 13:37
推 : 講的社宅柯粉就閉嘴了。柯的社宅怎麼不用實坪制來出租呢
→ : 怎麼可以跟貪婪建商一樣搶人民錢呢？呵呵
推 : 講的社宅柯粉就閉嘴了。柯的社宅怎麼不用實坪制來出租呢
→ : 怎麼可以跟貪婪建商一樣搶人民錢呢？呵呵
噓 : 公設就是在騙啦 講一堆也都是在騙 而且一騙就是35+%146F 12/10 13:40
→ : 建商他媽超噁心
→ : 建商他媽超噁心
推 : 朝三暮四只是偷渡概念，賣實坪很難嗎？148F 12/10 13:42
→ weiber29 …
推 : 放心啦，因為是台北市所以肯定是灌水，但是菸麻畜會幫150F 12/10 13:53
→ : 其他建商說話喔 XDDD
→ : 其他建商說話喔 XDDD
推 : 嘴公設就去買透天啊？自建啊？呵呵152F 12/10 13:57
推 : 這樣說實坪制不就沒差了，反正公設就是固定要的153F 12/10 14:45
→ thigefe …
推 : 某p真可憐 房子買過沒?笑人家操作 請問在哪高就?155F 12/10 15:19
→ oldchang1205 …
→ : 所以公設比低於30%的新建案是違法？這幾年看過最低新建(159F 12/10 15:48
→ : 廣告)是24%
→ : 廣告)是24%
噓 : 灌水不是在說比例 是在說總坪數灌水 把真實房價拉低161F 12/10 15:51
推 : 鄉民要求公設不算錢啊162F 12/10 16:07
噓 : 社宅是租給你不是賣給你163F 12/10 16:42
推 : 公設一直不是問題 有問題的是建商不敢用實坪來賣房子 因為房164F 12/10 17:22
→ : 價會飛天 建商房子不好賣會不開心 建商不開心政府就難過
→ : 價會飛天 建商房子不好賣會不開心 建商不開心政府就難過
噓 : 公設比就是想灌水騙消費者啊 如果都一樣那你建商7166F 12/10 18:13
→ : 噗噗堅持屁？就改啊！看你沒有啦 一開口就說謊
→ : 噗噗堅持屁？就改啊！看你沒有啦 一開口就說謊
噓 : 既然立法改了錢也不會變，還怕改？168F 12/10 18:16
噓 : 講個例子169F 12/10 18:19
→ : 同層樓一戶面馬路 一戶面公園
→ : 同樣30坪 公設10坪
→ : 但因為位置問題 面公園一坪多10萬
→ : 那所以他公設就多付100萬？？？
→ : 兩個用的公設明明一模一樣
→ : 同層樓一戶面馬路 一戶面公園
→ : 同樣30坪 公設10坪
→ : 但因為位置問題 面公園一坪多10萬
→ : 那所以他公設就多付100萬？？？
→ : 兩個用的公設明明一模一樣
噓 : 那個叫建管法規 懂？175F 12/10 20:19
→ : 可是國外一樣有留，為什麼可以賣實坪176F 12/10 21:31
推 : 一堆蟑螂貼明倫出來結果被打臉 蟑螂是不是都很喜歡不倫177F 12/11 07:01
→ : 不類的類比方式
→ : 不類的類比方式
推 : 懶得吵 去買一次房子就知道 權狀寫的清清楚楚179F 12/11 07:26
→ : 不需要改啦 最多要求廣告寫清楚
→ : 不需要改啦 最多要求廣告寫清楚
噓 : 請垃圾房蟲們解釋為什麼全世界只有兩個地方用虛坪計就好181F 12/11 07:42
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(￣︶￣)ｂ JosephC0227, darkrise1980 說讚！ (￣︿￣)ｐ zoidsdx44 說瞎！
1樓 時間: 2020-12-10 14:06:30 (台灣)
→
12-10 14:06 TW
所以為什麼建商這麼愛儲值藍綠？ 儲值1元就要多賺10元啦！看看他們每年都儲值多少錢，就知道這些法規可以讓他們多賺多少錢了！
3樓 時間: 2020-12-10 15:05:39 (台灣)
→
12-10 15:05 TW
建商給的停車位的面積是重點，停車格大小有標準規範，權狀上的停車位佔的面積沒標準，建商說多少坪它就多少坪。面積越小，公設比就越高。
4樓 時間: 2020-12-10 15:18:08 (台灣)
→
12-10 15:18 TW
車位價是一個一個算，所以，建商拼命劃，邊邊角角，柱子中間都不放過。至於每個車位登記的坪數越小越好，剩下的歸到主建物的公設去賣。所以買到的車位，登記坪數算得越大，消費者越有利。因為是扣掉車位面積後去分擔，所以，沒買車位一樣，負責同比率的公設。
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