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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-10-12 17:35:25
看板 Gossiping
作者 MunezSu (Munez)
標題 Re: [新聞] 動輒34%！公設比居高不下真實原因曝光 竟
時間 Mon Oct 12 16:24:33 2020

一堆國家都是冷氣吹的到的地方才算坪數
台灣公設這樣搞根本房價失真
公設算下去台北房價搞不好比東京還高

不要講什麼公設消防通道法規啦
公設算入坪數就是不合理

游泳池，健身房
這些你可以用實坪制提升單坪價格來攤平成本，讓每個建商每坪價格立足點一樣，才好比
較，有沒有圖書館健身房大家心中會有一把尺反應在市場上。

公設對於建商來說就是好操作好賺錢啊
隨便蓋個雨遮，走廊的建造成本難道會跟你室內的大理石地板一樣？還不用埋線防水隔音

建置成本比市價低，但卻都按照市價賣給消費者

還有免計容積項目，建商增加公設來賣還不會吃掉容積，爽

公設不好賺怎麼在灌公設的趨勢越來越明顯？
偷坪數的案例一堆，如果公設不好賺會這樣？

車未登記坪數過小也一堆問題


實坪制，把問題簡單化，公共設施交給消費者反映在價格上自行衡量不是很好

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 72.49.32.31 (美國)
※ 文章代碼(AID): #1VX1B3GB (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1602491075.A.40B.html
※ 同主題文章:
　 10-12 14:40 Aqqqa. ■ [新聞] 動輒34%！公設比居高不下真實原因曝光 竟無法可管
● 10-12 16:24 MunezSu. ■ Re: [新聞] 動輒34%！公設比居高不下真實原因曝光 竟
噓 vava5566: 公設交給消費者自己衡量會複雜化1F 10/12 16:26
那裡複雜化，實坪制不用管公設面積一堆大小公算法。哪裏複雜？
我美國買房面積只有兩個要看
室內面積跟土地持有面積

當然地點跟環境不同單價會不同
但這不就市場機制？

推 aa2425: 推 難怪民進黨反對2F 10/12 16:27
※ 編輯: MunezSu (72.49.32.31 美國), 10/12/2020 16:29:47
推 sted0101: 1樓好怕3F 10/12 16:28
推 evolution999: 這樣建商沒得賺沒辦法捐錢4F 10/12 16:28
推 chino32818: 馬上抓到一個建商5F 10/12 16:28
→ Leesanity: 嘿嘿   我就問你 建築法規是誰訂的？6F 10/12 16:29
推 astrayzip: 你不管公設幾%最後都是看總價7F 10/12 16:30
※ 編輯: MunezSu (72.49.32.31 美國), 10/12/2020 16:32:12
→ astrayzip: 所以只是朝三暮四而已8F 10/12 16:30
→ hitsukix: 經濟火車頭，現在還要找外勞幫蓋9F 10/12 16:30
→ astrayzip: 不計價不等於不存在公設10F 10/12 16:30
→ astrayzip: 所以你最後還是要攤公設金額
當然要攤啊，但是這就變成建商的競爭了啊
但是買家要計算的東西變少很多
※ 編輯: MunezSu (72.49.32.31 美國), 10/12/2020 16:35:05
推 l79cm: 公設成本都含裝潢燈具比室內坪數高吧12F 10/12 16:34
推 oxoxx: 呵呵，實坪制最簡單了好嗎，太簡單會被看破手腳13F 10/12 16:36
→ astrayzip: 買家一樣要算很多啊14F 10/12 16:38
推 k1400: 很好哪民進黨怎麼不做？15F 10/12 16:38
我不管什麼黨啦，反正這個大概誰也改不了
→ astrayzip: 你除非強制大家公設都公版，不然都要比較16F 10/12 16:39
對啊，改不了，純抱怨
※ 編輯: MunezSu (72.49.32.31 美國), 10/12/2020 16:41:40
→ astrayzip: 實坪虛坪只差一個國小數學換算而已17F 10/12 16:41
呃...這就不對了，譬如說，什麼算公設什麼不算公設，地下車道是公設面積，可是停車
格登記面積超小，然看大公小公怎麼劃分，陽台延伸面積雨遮等，這個都要一個一個看，
實坪制只要看室內面積符合就好
※ 編輯: MunezSu (72.49.32.31 美國), 10/12/2020 16:45:10
推 H2: 你的問題只要單純算主建物面積就可以解決了18F 10/12 16:46
推 stja:19F 10/12 16:50
推 astrayzip: 你主建物扣掉就都公設啦20F 10/12 16:51
→ astrayzip: 只要不是公版你買房看房都一樣麻煩
推 uhbygv45: 真的胡扯一堆 20坪房子+游泳池+園景 哪邊複雜?22F 10/12 16:54
→ uhbygv45: 把一堆有的沒的公設算進來變30坪才複雜
→ uhbygv45: 泳池半坪、圖景1坪.... 總共30坪 這才複雜吧
→ astrayzip: 問題是你不算進去還是要買啊25F 10/12 16:56
→ astrayzip: 公設問題除非政府都公版不然最後你還是要一間一間比
→ astrayzip: 有的還有管委會省錢關公設問題
→ astrayzip: 不開放公設省管理費的社區跟有開放的
推 uhbygv45: 那其實就是正常去比 哪家的公設更好 能不能抵掉10坪29F 10/12 16:58
→ astrayzip: 兩者就算坪數跟公設格局一模一樣也是有價差30F 10/12 16:58
推 jasontime: 把所有東西都交代清楚哪裡複雜?31F 10/12 16:59
→ uhbygv45: 而不是全部算成評數 買1000塊炸雞 結果醬料佔了30032F 10/12 16:59
推 kuosha: 這篇正解 公設成本廠商自己決定 買家卻要付一樣的價格買33F 10/12 17:04
推 andy50814: 推34F 10/12 17:07
→ soulboy330: 買公寓不用公設35F 10/12 17:15
→ soulboy330: 可是公寓沒有人要買
推 dangerousair: 推37F 10/12 17:16
推 ajan007: 所以全部立委都裝死38F 10/12 17:20
推 ispy03532003: 這個議題一出來馬上一堆代銷跟建商出來悲憤，笑死ww39F 10/12 17:27
推 ispy03532003: ww
推 codehard: 買餅乾都有實重多少 買房就不用 呵呵41F 10/12 17:33

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