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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-10-12 19:18:03
看板 Gossiping
作者 Aqqqa (Aqqqa)
標題 [新聞] 動輒34%！公設比居高不下真實原因曝光 竟
時間 Mon Oct 12 14:40:08 2020

https://house.udn.com/house/story/5887/4928847
動輒34%！公設比居高不下真實原因曝光 竟無法可管 | 房產投資 | 房市新訊 | 房地產
[圖]
立委高嘉瑜、內政部長徐國勇近日在立院舌戰實坪制，館長加入砲轟徐國勇不要臉，讓國內建案公設比過高問題，再受關注。有人上網詢... ...

 
動輒34%！公設比居高不下真實原因曝光 竟無法可管
2020-10-12 12:38:07經濟日報 記者游智文／即時報導

立委高嘉瑜、內政部長徐國勇近日在立院舌戰實坪制，館長加入砲轟徐國勇不要臉，讓國
內建案公設比過高問題，再受關注。有人上網詢問，為什麼現在房子公設比都要做到33%
、34%，引發熱烈討論。


營建署表示，公設比是業界售屋用語，法規沒有這個名詞，沒有定義，也沒有相關規範。
地政司表示，在建物權狀上，就是登記主建物．附屬建物、共用部分，沒有所謂公設比，
近期實價揭露新增的建坪單價計算，也沒有公設比這樣的用語。


住展雜誌研發長何世昌表示，一般認知，公設比就是共用部分除以建物總坪數（公設+主
建物+附屬建物）再乘以100%。譬如一間權狀總坪數30坪房子，共有部分若10坪，公設比
就是33.3%。


由於法律沒有規範，公設比可以28%，可以33%，可以40%，甚至高到50%以上。建商私下表
示，關鍵有二，一是社區要做多少公共設施，一樓lobby愈大，圖書館、ktv、三溫暖、交
誼廳等休閒設施做得愈多，公設比就愈高。


第二，在於建商怎麼分配共用部分面積。譬如地下室車道、走道，建商可以分給車位面積
，不列入公設，但也可以因為垃圾集中場在地下室，大家要到地下室倒垃圾，把走道列入
公設。


另外像是防空避難室，安全梯、機電設備等，這些不計入容積，但可登計的面積，業者都
可以自行調整要怎分配。

業者表示，同一案子蓋好要出售，業者可以把公設比設在35%，也可以是33%，甚至為了促
銷，調到30%以下。現在大家比較能接受33%，因此多數建案公設比都在33%上下。

房地產教授張金鶚表示，現在虛坪登記情況不合理，但完全實坪制也不合理，因為公設仍
必須花成本興建，公設比高低仍一定程度反應社區品質。他認為，政府要改革，除了從資
訊完整揭露下手，也應推動建物、公設分離計價，雙管齊下，才能解決虛坪問題。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.25.94.210 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VW_fA7e (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1602484810.A.1E8.html
※ 同主題文章:
● 10-12 14:40 Aqqqa. ■ [新聞] 動輒34%！公設比居高不下真實原因曝光 竟無法可管
　 10-12 16:24 MunezSu. ■ Re: [新聞] 動輒34%！公設比居高不下真實原因曝光 竟
→ deeeplove: 沒差 五樓都住公園1F 10/12 14:41
→ botnet: 最爛的公設是泳池2F 10/12 14:41
噓 leoyeh: 幹他媽的鬼島獨創公設比，藍綠聯手分贓的顯著例子3F 10/12 14:41
→ Busufu: 法規要一堆有的沒的 公設比能低到哪...4F 10/12 14:41
推 zzro: 原來政府完全沒規範這個喔 這麼棒5F 10/12 14:42
→ kivan00: 不就自住率低才要用豪華公設吸引投資客6F 10/12 14:42
推 cityhunter04: 這些不都是建商的話術，難怪一堆人寧願買老公寓7F 10/12 14:42
推 deathboy: 房市三箭，夢裡相見8F 10/12 14:43
→ baiya: 張金鶚還敢出來發言喔  當副市長還不是沒搞頭9F 10/12 14:44
→ piece1: 圖書館、ktv、三溫暖蓋這麼多豪宅幹麻??住戶都需要??10F 10/12 14:44
推 wylscott: 幹 我不想用公設不買公設不行嗎11F 10/12 14:46
推 S2aqua: 建商立志要蓋70趴的公設12F 10/12 14:47
→ fg008kimo: 全世界只有中國 香港 台灣在那邊用虛坪算  有夠智障13F 10/12 14:48
→ rick102233: 法規要求這麼多東西 公設正常吧 消防機房 水塔 頂樓14F 10/12 14:49
推 cat5672: 鋼琴室 視聽教室 舞蹈教室15F 10/12 14:49
→ rick102233: 就算沒有什麼游泳池 光是法規要做齊全就很高了16F 10/12 14:49
推 pearlsally: 14樓 看看公設裡面你說的這些占多少17F 10/12 14:50
→ cat5672: 我看以後可能還會有足球場 五人制的那種18F 10/12 14:50
推 vera0204:                      政府應該要規定公設不可大於 8%19F 10/12 14:50
推 ru04hj4: 虛坪就滿足華人斤斤計較啦 不然公設算建商的喔20F 10/12 14:51
→ ru04hj4: 林北買房子 公設林北也要持分
推 kelon: 現在停車位灌很兇 以前都算一個多少22F 10/12 14:52
→ ru04hj4: 基本上游泳池除非是豪宅 根本是垃圾23F 10/12 14:52
推 sanders: 現在大樓都要兩個逃生梯 就至少15% 加上電梯走道 能多低?24F 10/12 14:52
噓 SunRoy: 國外實坪制就沒事 就你鬼島問題一堆25F 10/12 14:53
推 bojan0701: 公設各有喜好，有些是安全法規所必須，購買前都清楚標26F 10/12 14:53
→ bojan0701: 示室內實坪，選你所需。
推 surelose: 用你的公設錢拍建案廣告 再去抓下一手買方啊28F 10/12 14:54
推 Leika: 老公寓再戰百年29F 10/12 14:54
推 a0913: 前天才去桃園高鐵那邊看一間38%的 只能說  唉QQ30F 10/12 14:55
→ Housetobe …
→ Housetobe: 經濟火車頭31F 10/12 14:55
推 bcmaple: 藍綠建商利益分贓32F 10/12 14:56
→ kivan00: 游泳池 健身房 藝術燈 等管委會起來就一個個廢掉很常見33F 10/12 14:56
噓 mynewid: 國外都沒建案???34F 10/12 14:59
→ jimmy5670: 永遠有拒絕公開透明的人35F 10/12 15:00
推 cloud7515: 藍綠一家親36F 10/12 15:03
→ godofaluba: 花錢買一堆用不到的設施 可憐啊37F 10/12 15:04
推 jay111101: ru04hj4正解阿!!到時候改成實坪制發現房價沒變又吵著38F 10/12 15:04
→ jay111101: 改回來，白痴才在那邊改來改去
推 KEYS0374: 公社高真的沒屁用，那些設施久了真的沒人用了40F 10/12 15:07
噓 SunRoy: 根本沒人說實坪制可以降房價 你不要亂帶風向41F 10/12 15:07
噓 jimmyliu1217: 白癡嗎?? 不會用成公設比100%  大家共住就好了啊42F 10/12 15:08
→ shinkiro: 我幫你問2016年的民進黨。早跟你們說不要投綠共哈哈43F 10/12 15:13
→ eecoolty: 雙逃生梯法規一出現 30趴以下公設比的建案都消失了44F 10/12 15:14
推 visda: 國外都沒有這種問題嗎？為何國外不需計入公設?45F 10/12 15:15
推 galaraga911: 重點佔比的公設部分，都是現行法規的一些必要設施、46F 10/12 15:16
→ galaraga911: 必要條件，而不是休閒設施好嗎...最好是能建商說多
→ galaraga911: 少就多少...如果有心真的想了解，請去找個建築師問
→ galaraga911: 問
推 peiring: 立法規定公設比不得逾20%50F 10/12 15:17
推 boss88893:                 實坪制 = 擋建商財路51F 10/12 15:18
推 cdcc: 推實坪制52F 10/12 15:18
推 yanhsin: 不會一樣實坪計算一坪賣貴一點嗎？53F 10/12 15:20
推 eeffbbjjoo: 還是一堆盤子買54F 10/12 15:20
推 spector66: 為什麼無法可管?  因為內政部研議N年還在研議阿 ^_^55F 10/12 15:24
推 leoz69927: 弄一堆公設結果也是大家交不出來越來越貴的管理費停用56F 10/12 15:27
推 dynamo: 怎麼會無法管？  你要蓋一棟0公設的法律就過不了啊57F 10/12 15:28
噓 andyboy0428: 營建署沒規範還敢講這麼大聲，建商果然是政府好朋友58F 10/12 15:28
推 leoz69927: 像這幾年建案一堆健身房游泳池還有籃球場KTV保養維修59F 10/12 15:29
→ leoz69927: 都不用錢嗎還不是住戶要出你沒用到也是要出
→ eecoolty: 你先搞清楚健身房和游泳池算不算在公設坪數再來嘴61F 10/12 15:31
推 leoz69927: 那像如日本新大樓會弄一堆這種嗎？很少嘛除非超高級大62F 10/12 15:32
→ wowjesus: 還有車位阿。你各位63F 10/12 15:32
→ leoz69927: 樓大家有錢養的起，所以坪數都是實的你要用那些就是去64F 10/12 15:32
→ yankeehater: 回到4,5樓公寓年代啊 公設比超低 你一塊地只能蓋4樓65F 10/12 15:33
→ leoz69927: 外面還有專人服務而且日本跟國外住宅是隨時間價值遞減66F 10/12 15:33
→ leoz69927: 只有臺灣隨時間還越貴
→ yankeehater: 看你要不要  多餘的容積都不要用   笑你不敢68F 10/12 15:33
→ leoz69927: 健身房那些本來就佔公設比啊自己去看有健身房那些大樓69F 10/12 15:34
→ leoz69927: 的權狀好嗎難道是建商佛心送你的喔
→ leoz69927: 那家建商這些公設不佔公設比跟我說我還不買爆
噓 Coslate: 再投藍綠共啊72F 10/12 15:39
推 saiboos: 公設比80%不錯73F 10/12 15:43
推 koreawargod: 公設比多少是一回事 重點在實坪計價74F 10/12 15:43
推 k1400: 公設比沒有法規但是有揭露，買的時候問清楚75F 10/12 15:47
推 simata: 公設愈高代表居民素質愈好76F 10/12 15:49
→ daydreamer13: 那公設算不算重複超收費用？77F 10/12 15:49
噓 ak5618: 可以不要買啊，有人拿槍逼你買新建案???78F 10/12 15:49
→ daydreamer13: 現在是新建案，以後每棟大樓都這樣搞，你就乖乖吞下79F 10/12 15:50
→ daydreamer13: 去
推 kuosha: 完全放任建商吸血 公設重複吸血81F 10/12 15:52
→ daydreamer13: 現在有的人還可以將就華廈、公寓，以後全部大樓都這82F 10/12 15:52
→ daydreamer13: 樣搞就沒得挑了
推 NCUking: 改成實坪制 房子單價會爆高 母豬面子不好看84F 10/12 15:52
→ daydreamer13: 一個地下垃圾場，每戶我都跟你收一坪80萬，一棟3085F 10/12 15:53
→ daydreamer13: 戶，光這個公設垃圾場就2400萬
推 lazycat5: 就鬼島不能實坪制，華人腦子有病87F 10/12 16:05
推 princeguitar: 幹88F 10/12 16:07
噓 peatle: 到底要游泳池健身房幹嘛89F 10/12 16:07
→ peatle: 還得交管理費保養這些莫名其妙的公設
→ JerryLian: 雙逃生梯就佔一堆公設啦91F 10/12 16:08
→ eeccms …
→ eeccms: https://i.imgur.com/H400iWe.jpg92F 10/12 16:12
→ eeccms: https://i.imgur.com/rctlyKr.jpg
推 hakkiene: 這才是重點>>>>防空避難室，安全梯、機電設備等，這些不94F 10/12 16:12
→ hakkiene: 計入容積，但可登計的面積<<<<重點來了
推 teybend: 選前居住正義，選後炒房經濟96F 10/12 16:15
噓 scoop: 裝睡的人叫不醒97F 10/12 16:15
推 shadowlots: 不用虛坪制就會顯示台灣房價世界最高這樣很不好執政98F 10/12 16:16
→ shadowlots: 啊
噓 tatty5566: 那就不要蓋游泳池健身房啊，幹，蓋完有幾個人用？100F 10/12 16:17
推 Carmelo3: 張金鶚是當副市長又不是當內政部長 副市長可以規定公設101F 10/12 16:18
→ Carmelo3: 比嗎= = 這是營建署業務
推 kis28519: 藍綠一家親，人肉吃到飽103F 10/12 16:22
推 danielqwop: 現在的公設真的太多了104F 10/12 16:22
→ linotwo: 問題是公設一坪跟建物一坪的成本根本不一樣吧105F 10/12 16:31
→ linotwo: 還有就是建物(不含土地)的價格會跟著地價一起漲也是問題
推 martinshih: 買公設有夠87 宅在家根本用不到107F 10/12 16:36
噓 Bigcookie2: 一堆大樓三洨健身房 視聽室 圖書室 游泳池 有夠智障108F 10/12 16:39
→ Bigcookie2: 會用的有幾個? 還不都在家 還要付錢維護
推 ionchips: 只想付跟安全有關的公設  什麼健身房 圖書館 庭園 就算110F 10/12 16:42
→ ionchips: 了吧
噓 Bigcookie2: 為啥不能實坪制? 安全法規那些本來就要有 為啥我還要112F 10/12 16:43
→ Bigcookie2: 付錢幫你蓋? 三洨? 這些建商一個比一個垃圾
推 josephchen08: 沒人說要降房價呀 只是覺得這標準不透明114F 10/12 16:50
推 ssabjm: 有講等於沒講115F 10/12 16:55
推 tw536653: 公設根本沒啥人在用116F 10/12 16:57
→ shcjosh: 但主建物坪數不就是實際坪數了？117F 10/12 16:57
→ jesuscries: 立法委員一大半都建商背景 顆顆118F 10/12 17:07
推 leterg: 完全實坪制不合理？其他國家怎麼過來的？119F 10/12 17:11
→ leterg: 實情就實坪制一下去，台灣房價應該世界最高
推 jiusishuai: 兩手攤開沒規範 完全執政這樣玩喔？121F 10/12 17:26
→ lion198: 討論這真沒意義，源頭沒解決只會添亂122F 10/12 17:32
推 marc47: 圖書館跟游泳池最廢123F 10/12 17:44
噓 jimmyliu1217: 徐狗勇滾去吃姑婆芋啦   除了吃姑婆芋你還會啥124F 10/12 18:23
→ net1976: 推實坪制125F 10/12 18:24
噓 wario2014: 住大樓本身就是一件很浪費資源的事126F 10/12 18:43
推 btpo: 公設根本薛盤子 但又不得不吞127F 10/12 18:49
推 drcula: 停車場算公設比，然後還賣高價給人128F 10/12 18:49
→ drcula: 實坪制下去，台灣房價全世界最高，空屋率應該也是

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1樓 時間: 2020-10-12 16:35:54 (日本) 
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2樓 時間: 2020-10-12 17:36:39 (台灣) 
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連屋頂都算公設，這超瞎，最好容積率有含屋頂平台，
還有約定使用部分根本就是重複賣，
法規應該要明定那些東西不能計入公設比內
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