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※ 引述《mihaier (米海爾)》之銘言：
: ※ 引述《IkiHayashi (壹崎)》之銘言：
: : 因為市區房價高  導致年輕人去買外圍
: : 但是當市區房價一掉落的時候  所有的動能就會又回到市中心
: : 然後老舊的市區會開啟重造
: : 雖然這個速度很慢  但是會進行
: : 而且經濟停滯      需求根本不強烈
: : 所以沒有太多的新開發的必要
: : 所以外圍新市鎮就會變成養蚊子的地方
: 台灣現在很多地方慢慢出現鬼城的現象
: 很多人(包括建商和投資客)認為即使出現鬼城也沒差
: 反正就放著 不賺也不賠
: 但是這是非常目光短淺的想法
: 假設一個市區如果原先正常應該要有90%的人口
: 鬼城化以後實際上卻只有50%的人口
: 以台灣目前的情況 是原本90%人口的市區 被建商蓋了一大堆房子後佔50%
: 所以會使人覺得沒差 因為本來90%人口既然足夠支撐當地經濟
: 那給建商多蓋房子 即使沒人住又怎樣?
: 當然 如果大家都不去買建商那些房子 當作沒那些房子存在的確是這樣
: 事實上卻是很多人會被建商口中的現在不買 以後更貴等種種說辭吸引跑去買
: 買了會怎樣?就建商有了錢可以繼續炒下個地區 原本這個50%地區的房價也連動被炒起來
: 畢竟你看到附近新蓋的大樓一坪賣50萬成交
: 你也會覺得自己家雖然是30年中古屋 但至少也值個30萬
: 現在台灣的炒房就是個集體自我催眠的金錢遊戲
: 就像一開始賈伯斯跟你說他的iphone一支"只要3萬台幣"
: 你看看你手中的nokia3310要價只要3000塊 只覺得賈伯斯應該是神經病
: 沒想到開始有人被iphone的潮感吸引跑去買 而且還很多人
: 久而久之 一支iphone3萬大家都覺得買到賺到 好便宜啊~~
: 而且iphone還有所謂的品牌價值 台灣房屋相較之下除了房屋實質價值外都是泡沫
: 品牌價值除非摻了餿水油 不然不會輕易垮掉
: 但是泡沫哩?時間早晚而已
: 有點扯遠了 所以鬼城化帶來的影響 其實非常廣
: 原本90%人口的地區硬是被膨脹到50% 首先人口會逐漸減少 因為能進入此地區的門檻高
: 人口少了 服務業會先有感 畢竟他們服務對象就是人 像賣吃的店家
: 原本一個漢堡賣30元就夠了 因為夠多人來吃 但是人少了 一個要賣40才能有利潤
: 如果店面是承租來的 那可能一個要賣50才行 一個50只是舉例
: 當物價高到當地居民都受不了 最直接影響就是店家變少
: 一個地區能支撐的產業取決於他的人口數量和質量
: 各種產業店家變少=生活機能下降
: 原本一坪花50萬買的新住民 和原本的住民都會查覺到該地區生活機能下降
: 尤其是新住民 只覺得這鬼地方一坪50萬真是個笑話
: 當然他們都還不會賣 反正價格沒跌 甚至還看漲耶
: 附近新建案也不斷推出 看來未來還是很美好的!
: 但是...這畢竟不是童話故事 不是什麼故事永遠都有美好結局
: 不是不跌 只是時機未到
: 現在其實有很多跡象了
: 一是政府的手段(有可能是選戰影響) 個人認為這點不太靠譜 但是還是可以考慮進去
: 二是資金來源 根據政府數據 現在年輕人絕對是負擔不起這些炒房後的標的了
: 從一堆低總價套房就知道 原本專門幫這些建商揹房貸的部分主力年輕人已經快被榨乾了
: 現在的情況有點像是打麻將 牌桌上4個人 1個人是建x 1個人是投x客 一個人是政x
: 3個人聯合起來演戲+出老千搞剩下那個人 那個人是老百姓 現在老百姓已經輸到剩內褲了
: 你可以想像建x把賺來的錢都拿去投資了 然後那個投資需要不斷地丟錢下去
: 現在老百姓沒錢了 當然要趕快找新的冤大頭
: 如果找不到 建x不用說 大概會倒一半 銀行產業也跑不掉
: 個人認為新的冤大頭可能是來自26...
: 近期可以看有沒鬆綁外資投資不動產 如果都沒有
: 目前來看 單靠台灣經濟體應該是玩不太下去這金錢遊戲了 一旦一個地區支撐不住崩盤
: 那就是壹子輸 全盤皆輸
: 拭目以待

這還好吧！
小妹最近無聊去看了某個廣告打很大！
新板9分鐘 交通八達通的洗腦建案！

一進去銷售小姐看到小妹姿態就擺很高！
可能看我年輕買不起吧！

不過我也隨意看看！
問了問價格，哇噻，35萬/坪，不二價！
而且還要買車位，一個平均180萬！

小妹看了看，買個18坪+車位就要800萬！
800萬只能買室內12坪左右的房子！
想了想還是回家打手槍比較實在！

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