顯示廣告
隱藏 ✕
回列表(←)
Disp BBS guest 註冊 登入(i) 線上人數: 765
首頁(home) 上頁(↑) 下頁(↓) 末頁(end)
※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2014-09-16 11:51:27
看板 Gossiping
作者 ceca (生活藝術大師  惽)
標題 Re: [問卦] 有沒有林口房價已來到50萬的八卦
時間 Mon Sep 15 10:25:30 2014

我覺得還是要教育一下基本房地產觀念好了...

用高雄來參考.

我們常常在講,高雄美術館....一坪40萬,他媽的超貴,高雄人根本買不起.

但真相是...

http://sale.591.com.tw/sale-detail-1698662.html
藝術大街住宅出售,三房二廳二衛二陽台,美術館3房平車買到賺到~斡旋中~-高雄鼓山房屋出售-591售屋網
[圖]
591租房網,高雄鼓山售屋資訊:出售住宅,藝術大街,美術館3房平車買到賺到~斡旋中~,感謝點選本案支持~小歐誠心希望您能打電話來與我聯繫..小歐找房子是最用心的..今年.. ...

 

9年屋開價18.9,基本上成交大約17~18可以買到.

http://sale.591.com.tw/sale-detail-1776453.html
悅讀山妍住宅出售,三房二廳二衛二陽台,《狠下殺》輕軌旁美術便宜三房車位-高雄鼓山房屋出售-591售屋網
[圖]
591租房網,高雄鼓山售屋資訊:出售住宅,悅讀山妍,《狠下殺》輕軌旁美術便宜三房車位,環境優越，價格親民，鬧中取靜，離塵不離城近輕軌C19、美術館走路只要二分鐘，增.. ...

 

6年屋.


然後看一般物件.

http://sale.591.com.tw/sale-detail-1703340.html
住宅出售,三房二廳二衛二陽台,美術館全誠3房平車-高雄鼓山房屋出售-591售屋網
[圖]
591租房網,高雄鼓山售屋資訊:出售住宅,美術館全誠3房平車,★用心服務★歡迎預約看屋★--------------------------------------------------------------------------.. ...

 

http://sale.591.com.tw/sale-detail-1717896.html
國家美術館住宅出售,三房二廳二衛二陽台,美術館景觀小豪宅--4改3房雙平車-高雄鼓山房屋出售-591售屋網
[圖]
591租房網,高雄鼓山售屋資訊:出售住宅,國家美術館,美術館景觀小豪宅--4改3房雙平車,已成交本棟多戶,狂賀五月又再成交一戶!國美館達人，專賣國美館，請指名王若蕎.. ...

 

條件比較好的..

25萬...大約22~23可以買到.


然後看輕型豪宅.

http://sale.591.com.tw/sale-detail-1686598.html
住宅出售,三房二廳二衛零陽台,尊榮享受無敵景觀屋主流淚出售-高雄鼓山房屋出售-591售屋網
[圖]
591租房網,高雄鼓山售屋資訊:出售住宅,尊榮享受無敵景觀屋主流淚出售,高雄美術館特區璀璨燈光、公園寬廣遼闊的景色有如畫作般印入您的眼簾讓人沉醉於夜間的寧靜美麗氣.. ...

 

http://sale.591.com.tw/sale-detail-1746212.html
棋琴十重奏住宅出售,三房二廳三衛零陽台,『美術館』愛河水岸景觀豪宅~棋琴十重奏-高雄鼓山房屋出售-591售屋網
[圖]
591租房網,高雄鼓山售屋資訊:出售住宅,棋琴十重奏,『美術館』愛河水岸景觀豪宅~棋琴十重奏,觀望，只會送走良機當數字開始說話，豪宅的尺度，已有極新定義！美景天成.. ...

 

http://sale.591.com.tw/sale-detail-1686598.html
住宅出售,三房二廳二衛零陽台,尊榮享受無敵景觀屋主流淚出售-高雄鼓山房屋出售-591售屋網
[圖]
591租房網,高雄鼓山售屋資訊:出售住宅,尊榮享受無敵景觀屋主流淚出售,高雄美術館特區璀璨燈光、公園寬廣遼闊的景色有如畫作般印入您的眼簾讓人沉醉於夜間的寧靜美麗氣.. ...

 

傳說中的40萬.


然後看豪宅.

http://sale.591.com.tw/sale-detail-1621886.html
美術之星住宅出售,四房二廳三衛一陽台,鼎宇美術之星~高美館第一線-高雄鼓山房屋出售-591售屋網
[圖]
591租房網,高雄鼓山售屋資訊:出售住宅,美術之星,鼎宇美術之星~高美館第一線,12萬多坪美術館第一排.方正三面臨路基地3145坪建蔽率25%~只蓋700多坪座擁2000多坪私家.. ...

 

傳說中的50萬.



然後看高雄的真豪宅.

http://www.yungching.com.tw/Buy/House/794450/

http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1083462/

價格case by case...豪宅很龜毛,一點點不好價格就會差很多.


再回頭看我認為一般人要住的東西.

http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1176070/

http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1156560/

http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1229834/

購入價大約在14...


你告訴我,高雄行情多少??單坪20好貴買不起???.

你誰阿,你憑甚麼去住20萬一坪的...你30歲住20萬一坪,那人家50歲換屋的住哪?

為啥你不去選擇14萬一坪的..20年屋帶車位,採光良好,正3房格局??

台北這種東西要多少錢....你自己去問那些台北的板友吧...

好啦,我幫你查.永慶可以找到台北市區很低價的.

http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1228592/

http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1184417/

順便注意一下坪數...

人家台北喊60萬...靠杯,人家是說20年屋一坪60萬...

你高雄喊30萬,你拿0年預售屋的價在喊30萬.

台北0~1年屋是啥??

http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1062515/

http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1189002/

一百萬各位觀眾.

台北人喊高房價,中南部再跟人家喊燒,一整個科科到極點.

台北房價是高雄的5倍,你薪水是人家的1/5嗎??

每次都在看一大堆人在這種很詭異的數字上做文章.

喔,不要看別人,他媽的記者就是你,不要朵,出來挨打要站好.

記者永遠都在玩一些很詭異的數字遊戲騙新聞.


之前當農16因為投資客炒預售屋的關係,建商又大量蓋預售屋.

然後"沒有選舉"...所以要炒熱地皮讓政客建商賺錢  => 高雄房地產大漲.

然後成交價因為大量30的物件交易,所以會報說"高雄房價大漲,單坪成交上攀20萬"


我看到先恢去,滿地的15萬,高雄哪時漲到20萬了..寫那篇文章的要不要我房子賣你20?

之後因為可能容積轉移獎勵的關係,可能建商剛好就是同時沒買到地推案減少的關係.

可能因為吵一波起來,大量自住戶把物件丟出來被包租公類型投資客撿走的關係.


或是因為選舉到了,要口頭打房(建商也會配合,因為政治和不動產是永遠不分的一家人)

所以新建案大量減少.
(例如最近農16建商土地就買不太下去要轉攻舊市區都更,農16這波蓋完會開始建案變少
 目前地主開價都150起跳,商用地都2xx,這樣賣價要拉上40建商才會合,所以土地買不下手
 但農16預售屋目前大約3x..要拉上40大概還要一年以上,所以之後推案應該會大減.
 另外這和建商間的鬥爭也有關,京城土地持有很多,所以他惡性哄抬地價.
 讓其他後來才到高雄的建商,只能買到高價土地.
 但京城把手上的土地"攤平"後,還是會賺...所以就硬買高價地把地價拉起來.
 壟斷美術館和農16的土地....
 這招惡劣(厲害)吧...XD
 so,目前很多建商就轉移陣地到舊市區透天都更+楠梓鳳山+正要開始釋出的中都)

然後物件都是低總價低單價在成交,所以總平均成交價17...

"高雄房地慘慘慘慘跌15%..."

新聞就這樣大辣辣的寫著...我看到都快吐血...

因為大量低單價成交,本來12萬的都被吵到14萬,然後新聞在那邊寫大跌!?!?

幫我發吃貨文嗎??..

so...這就是話數,仲介愛用話數,記者更愛用話數...

就像氣爆高雄跌了嗎??

http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1044197/

仲介某天一大早把我吵起來的東西.

我只回嗆他"靠杯,氣爆後他又沒跌,你打電話給我幹嘛"

底價1600,1500可以談,我直接告訴大家,有興趣可以去買..XD

http://sale.591.com.tw/sale-detail-1743808.html
玉璽天下住宅出售,二房二廳一衛二陽台,玉璽景觀車位2房~露台可隔佣人房-高雄前鎮房屋出售-591售屋網
[圖]
591租房網,高雄前鎮售屋資訊:出售住宅,玉璽天下,玉璽景觀車位2房~露台可隔佣人房,1.正一心路輕軌站2房車位.小裝潢~全棟最便宜2.正瑞隆商圈上.文化中心商圈.三.. ...

 

氣爆第一排目前最低單價,四個月前這棟我們有談到一間13的,一年前帥過頭好像有買到12的.

各位順便參考看看.跌了嗎??到底哪邊跌了??

阿記者都很厲害,比我們投資客和其他廣大的仲介都厲害.

可以找到一大堆崩盤的物件..XD

跌20%...要不要拿出來賣阿.我幫你找人買走沒問題的.



so...回到林口.

林口....

http://sale.591.com.tw/sale-detail-1740280.html
榮耀之城住宅出售,二房二廳一衛一陽台,榮耀之城2房車*林口全國不動產-新北林口房屋出售-591售屋網
[圖]
591租房網,新北林口售屋資訊:出售住宅,榮耀之城,榮耀之城2房車*林口全國不動產,高樓層有景觀屋況優可直接入住近扶輪公園 ...

 

http://sale.591.com.tw/sale-detail-1735085.html
活力城住宅出售,二房二廳一衛一陽台,@@影視園區小資族首選新婚小家庭最愛-新北林口房屋出售-591售屋網
[圖]
591租房網,新北林口售屋資訊:出售住宅,活力城,@@影視園區小資族首選新婚小家庭最愛 ...

 

http://sale.591.com.tw/sale-detail-1675411.html
富麗達住宅出售,四房一廳二衛二陽台,低總價富麗四房露臺戶-新北林口房屋出售-591售屋網
[圖]
591租房網,新北林口售屋資訊:出售住宅,富麗達,低總價富麗四房露臺戶,頭湖國小雙語學區低總價四房緊鄰雙公園位於靜巷，鬧中取靜交通便利社區門口就有公車站牌家樂福，.. ...

 

http://sale.591.com.tw/sale-detail-1772969.html
晴空樹住宅出售,三房二廳二衛二陽台,※晴空樹專售※晴空樹帝王居-新北林口房屋出售-591售屋網
[圖]
591租房網,新北林口售屋資訊:出售住宅,晴空樹,※晴空樹專售※晴空樹帝王居,新北市最增值黃金地段鄰14公頃生態公園&公車轉運中心緊臨A9捷運站,老爺酒店旁近中商36商.. ...

 

http://sale.591.com.tw/sale-detail-1746588.html
快易通住宅出售,一房一廳一衛一陽台,精選公園路2房改1房低總價含車位-新北林口房屋出售-591售屋網
[圖]
591租房網,新北林口售屋資訊:出售住宅,快易通,精選公園路2房改1房低總價含車位,挑高三米六公園路上住宅區與豪宅為鄰優質完善生活機能近忠孝路或文化二路多線公車站.. ...

 

怎樣解讀隨便你們..

記者們,我都幫妳們找好資料了.

林口單頻68萬....起飛了.....快寫新聞阿.

上次你們偷去報旗津一億起跳的別墅新聞....你們稿費還沒給我勒.

不是說好下來可以領500的嗎??


--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.241.216
※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1410747953.A.CD6.html
※ 同主題文章:
　 09-14 01:29 asleepzzz. ■ [問卦] 有沒有林口房價已來到50萬的八卦
　 09-14 17:37 IkiHayashi. ■ Re: [問卦] 有沒有林口房價已來到50萬的八卦
　 09-14 18:52 mihaier. ■ Re: [問卦] 有沒有林口房價已來到50萬的八卦
　 09-14 19:35 W12. ■ Re: [問卦] 有沒有林口房價已來到50萬的八卦
　 09-15 02:59 IkiHayashi. ■ Re: [問卦] 有沒有林口房價已來到50萬的八卦
　 09-15 03:32 putapig. ■ Re: [問卦] 有沒有林口房價已來到50萬的八卦
● 09-15 10:25 ceca. ■ Re: [問卦] 有沒有林口房價已來到50萬的八卦
推 kutkin: 美術館本來就不是給受薪階級買的呀1F 09/15 10:26
→ sd09090: 遠雄,新莊副都心,開價九十2F 09/15 10:26
噓 floyyed: 費文3F 09/15 10:27
→ nootep: 一定會到100萬的啦（挖4F 09/15 10:27
推 candyman0128: 全台灣的重劃區 只有林口在海平面上升之後能繼續5F 09/15 10:27
→ accin: 別忘了台灣有20%工作者為雇主或親屬 中產授薪階級?6F 09/15 10:28
→ candyman0128: 100年後暖化海水上升之後 就只剩林口啦 不漲翻才怪7F 09/15 10:28
推 b0d: 陳文西說100年後海平面上升 五都剩台中8F 09/15 10:28
推 EAFV: 霧散了、人來了、林口發了 每坪可望3000萬起跳9F 09/15 10:28
噓 balahaha: 這樣林口會壞掉嗎10F 09/15 10:29
→ b0d: 龜山那種地方跟台中PK 無用啦11F 09/15 10:29
噓 kennnny: 你還是賣好你的便當吧12F 09/15 10:32

你台中1500到底要不要買啦,等捷運起來我就要賣1600了唷.東吳的同學.

推 a200650305: 房價漲很好啊不會一堆人跑來 我喜歡少少人的林口 很悠13F 09/15 10:33



※ 編輯: ceca (1.172.241.216), 09/15/2014 10:35:03
噓 kennnny: 科科~1千五~真的買不起阿!你趕快加價賣阿!國標舞王14F 09/15 10:36

那我就不等你了.....你加油吧,800萬..科科~~
※ 編輯: ceca (1.172.241.216), 09/15/2014 10:36:49
噓 fastcar: ..15F 09/15 10:36
→ kennnny: 你也要賣得出去阿~小巨人!16F 09/15 10:37
→ sdiaa: 林口還一堆空地沒蓋 公共設施就已經接近飽和17F 09/15 10:38
噓 chirex: 房價就是這樣被業配文炒起來的啊。18F 09/15 10:42
→ chirex: 台中三十年無電梯40坪老公寓也被炒到要500萬= =
推 itismimi: 雖然我沒想要買房，不過你真的寫得很好。20F 09/15 10:43
→ chirex: 朋友本來400萬要買，結果業主一句兒子要從國外回來，要給21F 09/15 10:45
→ chirex: 他當新房，連訂金跟違約金者賠給我朋友了。
→ chirex: 結果後來又打電話問還想不想買?原來是有房仲說他房子可以
→ chirex: 賣到500萬。結果他收回來真的開500卻沒人要買。

他中了仲介的兩次話術.

1.仲介會給你高開價建議,因為他們要搶約.

然後如果你簽了信義400萬,會有永慶跑去說我可以幫你賣450...

然後找假買來看....

為的是要跟你要約.

2.仲介收專約,第一個月不會幫你廣告...

他第一個月名目上是再做資料,但是也會順便殺你的價.

然後就算不是專約,是一般約...仲介一樣會殺你的價.

方式是找"一大堆"假買,然後400萬他會出300或250的芭樂價去打擊你的信心.

讓你底價鬆動.

等到一個月後他才開始廣告.....或是一般約真的有要買的人上門後.

這時候你因為信心崩潰,所以他會變很好賣.

so..這個屋主中了兩次仲介的話術...

※ 編輯: ceca (1.172.241.216), 09/15/2014 10:52:01
噓 jerrylin: 你要不要看大阪這種要多少錢?25F 09/15 18:32
→ ceca: 妳要不要看大版持有稅買賣稅多重，折舊怎樣26F 09/15 21:58
→ ceca: 另外，大版東京人口密度有臺灣市區高嗎？

--
※ 看板: CPLife　文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 747　
作者 ceca 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
分享網址: 複製 已複製
→
guest
x)推文 r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇