Re: [新聞] 逆天！香港房價所得比14.9倍 - CPLife板

首頁(home) 上頁(↑) 下頁(↓) 末頁(end)

※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2014-01-24 00:08:24

看板 Gossiping

作者 QueenHKASino (港島楂FIT阿叔)
標題 Re: [新聞] 逆天！香港房價所得比14.9倍
時間 Wed Jan 22 16:57:00 2014

身為在香港炒房的一份子，看到這種新聞，
實在是感到十分的．．．．．．．．．．．．．．．．．．

爽！

說真的，香港今天這樣子的情況，
完全是香港人（政府＋中產＋地產商）自己造成的，
香港相較於台灣，是一個稅率又簡單又低的地方，
我們不炒房炒股票，香港政府就沒收入，
加上港府的主要收入之一：圈地政策
根本就是一種由政府操作炒房行為

而且正如Ｃ大所說，社會的中產份子都是有房一族，
導致政府在打房時一直不敢太大力，
因為會打到他們自己（比如官員議員等）

就算不講政府，民間所謂的炒作行為，
大部份也是所謂香港操作的，比如房仲好了，
他們的傭金不像台灣總計可收到６％，
香港的物業買賣傭金是一邊１％，買賣雙方共２％，
所以同一個物件，他們會在一次成交期內（約四個月到半年），
翻炒個兩三次，這樣可以多收幾次傭金

而且所謂炒家，多數也是香港人（永久居民）
而非大陸人，真正的大陸人，在我們眼中是”潘仔”，
就是當一個物業被我們一炒二炒三炒四炒後，
已經遠遠超過他當時的實際價值時，
最後就是找大陸人接手，那種價格只有他們會買
（反正他們買房的目的也不是為了賺錢）

我很同情香港的無殼蝸牛一族，很無奈的，

他們的社會環境就是如此，我認為如果自認為是一個香港人，
有長居香港的打算，應該要想辦法讓自己的收入與房價掛勾，
否則就不如離開香港吧

ＰＳ：
香港的房價也是含公設的（建築面積：含公設，實用面積：不含公設）
而且公設比不見得輸台灣，我們公司名下有個物業，公設比就高達５０％，

以前房仲或建商在賣房子，是不需要標示實用面積的，
大家買的時候都只看建築面積，直到前兩年才剛修法，
必須揭露實用面積，現在大家才看得到建商有多夭壽

（但我們賣的時候，嘴巴都還是只講建築面積，聽起來比較大啊．．．．）

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 123.202.49.157

→ chyou2003:台灣現在賣房還是講建築面積1F 01/22 17:01

→ ciswww:香港的中古屋廣告明載去除公設後的專用面積，台灣應跟進2F 01/22 17:02

→ bluebrown:就是爛手交給大陸人吧XD 中資承擔3F 01/22 17:02
→ bluebrown:不過要是沒有中資進場又繼續炒的時候會？

ㄟ這個問題問得好，因為我們不一定是最後一個接手的，
所以我不確定別人怎麼做，但以我們自己碰到的情況，不外乎就是：
找”潘仔”租（通常還是大陸人），把回報率拉高，
通常會有一些收租型的買家肯買

連租的”潘仔”也找不到時，就先按市價租出去，
但是私底下補貼租客租金，把租金弄到回報率高，
一樣可以賣給收租型的買家
（或者自己假裝租客，嗯．．．．．．．．）

→ shamanlin:台灣就算是房仲網站的刊登的廣告都看的到實坪數字啊5F 01/22 17:04

→ ciswww:不只，香港連房仲店頭玻璃窗的A4廣告都寫明專用面積6F 01/22 17:06

→ QueenHKASino:這就是修法以後的結果,他們會兩種(建築+實用)都寫,但7F 01/22 17:08
→ QueenHKASino:這是近年才有的,多數人買都是之前用建築面積買的...