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表面上看起來很合理,
實際上因為有幾個重要成本沒有考慮,
所以結論實際上有很大誤差.

台灣的房地產持有稅很低.
台北市中心用3000萬台幣買的房子,
每年的房屋稅+土地稅自用往往不超過3萬.
但是拿到加州,用100萬美金買的房子,
一年單單財產稅差不多就要快40萬台幣.
這個攤下來一個月就要多3萬塊以上才能抵消.

台灣因為人力賤價,所以房屋維護成本也相對低,
這個每年視屋況會跟國外相比有可能會省下
不少維護成本.

台灣房租所得很多稅都逃掉了.
你也不用說啥麼屋主多賺.
因為租金基本上就是先談未稅價.
房客要申報房租成本,
所造成的稅金增加契約上就是房客負擔.

還有這幾年台灣房貸的利率也很低,
應該有比美國低個0.5%以上.

這幾個個加一加,差不多每年成本就差到快2%.
2%是多少? 3000萬的房子就要多60萬,
平均下來每個月就是5萬元,
少算點就算最少4萬好了.

另外台灣的法律比較照顧房東,
所以房租也會比較低,
事實上越保護房客,
租金也會相對提高,
不然房東乾脆不租人更安全.

以台北市3000萬的房子,
現在如果租個3萬的行情價,
就得要提高到每月7萬以上才夠.

也就是說,台北市月租3萬的房子跟國外
月租7萬的房子其實賺的差不了多少.

還有這4萬元以上也不是房東賺走了,
而是整個社會少了這個現金流,
租客賺到低租金但是流動的錢變少了.

提高持有稅可以解決這種現象,
可以增加現金流(所以大家薪水比較容易增加),
但是房租也會相對地回不去了.

※ 引述《migue (fortitude)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1IV2TZF4 ]
: 作者: PKboy (Q我名片) 看板: home-sale
: 標題: Fw: [閒聊]臺灣房價租金率、空屋率世界最高
: 時間: Fri Nov  8 07:50:57 2013
: ※ [本文轉錄自 Trading 看板 #1IV1zMLD ]
: 作者: bluejade123 (藍玉) 看板: Trading
: 標題: [閒聊]臺灣房價租金率、空屋率世界最高
: 時間: Fri Nov  8 07:16:30 2013
: 2013/11/8，臺灣房價租金率、空屋率世界最高
: 。
: 1、臺灣房價租金率世界最高
: 房價租金率就是「price rent ratio , ppr」房屋價格 / 一年的租金
: 。
: 大家都知道臺灣的房價從2008金融海嘯到現在漲了一大段了，但是租金卻原地踏步
: 大家都知道臺灣的房價很高、租金卻很低
: 可是有些數據不拿出來你真的不知道這個情況誇張到怎樣的一個地步
: 。
: 上次講到我看那個報導訪問吳火獅他孫子，報導中說:「
: 20年的時間，一間房子在倫敦可以收租1000萬，那這房子就上漲666萬
: 20年的時間，一間房子在臺灣可以收租1000萬，那這房子就上漲了4000萬」
: ↑這已經是一個很誇張的數據了，今天我看到一個更誇張的數據
: 。
: 房價租金率就是「price rent ratio , ppr」房屋價格 / 一年的租金
: http://www.globalpropertyguide.com/most-expensive-cities，這個網站列出了全世界
: 85大城市的ppr
: 其中有72座城市的ppr落在10~30之間
: 超過40的只有3間
: 臺北是64!!!!!! 世界之冠
: 這樣看的話真的就是超級誇張，我把這個數據翻成白話文:
: ppr就是房屋價格 / 一年的租金，如果ppr是10那意思就是「你付了10年的房租剛好可以
: 買下這間房子」、如果ppr是30那意思就是「你付了30年的房租剛好可以買下這間房子」
: 全世界85大城市的ppr有72座你只要付10~30年的房租就可以買下那間房子
: 全世界85大城市你要付超過40年的房租才買得下那間房子的只有三座城市
: 臺灣你要付64年的房租才買得下這間房子，是世界之冠
          ..... deleted ....
: 6、臺灣的房間現在本益比是64，你就知道這有多高了!!!!!!

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