※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-11-11 17:00:06
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [閒聊]臺灣房價租金率、空屋率世界最高
時間 Sat Nov 9 00:29:17 2013
這代表一件事情
對房東來說
台灣的房租太便宜了
應該聯合漲價才對
房租/房價比是全世界最低耶
去那裡找到這麼便宜的房子租?!
再這樣下去 房東都快活不下去了
一定要漲
※ 引述《migue (fortitude)》之銘言：
: 2013/11/8，臺灣房價租金率、空屋率世界最高
: 。
: 1、臺灣房價租金率世界最高
: 房價租金率就是「price rent ratio , ppr」房屋價格 / 一年的租金
: 。
: 大家都知道臺灣的房價從2008金融海嘯到現在漲了一大段了，但是租金卻原地踏步
: 大家都知道臺灣的房價很高、租金卻很低
: 可是有些數據不拿出來你真的不知道這個情況誇張到怎樣的一個地步
: 。
: 上次講到我看那個報導訪問吳火獅他孫子，報導中說:「
: 20年的時間，一間房子在倫敦可以收租1000萬，那這房子就上漲666萬
: 20年的時間，一間房子在臺灣可以收租1000萬，那這房子就上漲了4000萬」
: ↑這已經是一個很誇張的數據了，今天我看到一個更誇張的數據
: 。
: 房價租金率就是「price rent ratio , ppr」房屋價格 / 一年的租金
: http://www.globalpropertyguide.com/most-expensive-cities，這個網站列出了全世界
: 85大城市的ppr
![[圖]](http://i.disp.cc/web/img4/www.globalpropertyguide.com_template_img_gpg.jpg)
: 其中有72座城市的ppr落在10~30之間
: 超過40的只有3間
: 臺北是64!!!!!! 世界之冠
: 這樣看的話真的就是超級誇張，我把這個數據翻成白話文:
: ppr就是房屋價格 / 一年的租金，如果ppr是10那意思就是「你付了10年的房租剛好可以
: 買下這間房子」、如果ppr是30那意思就是「你付了30年的房租剛好可以買下這間房子」
: 全世界85大城市的ppr有72座你只要付10~30年的房租就可以買下那間房子
: 全世界85大城市你要付超過40年的房租才買得下那間房子的只有三座城市
: 臺灣你要付64年的房租才買得下這間房子，是世界之冠
: 。
: 好啦，這樣講真的超白話了、這樣看起來就是很誇張了
: 。
: 其實ppr就類似我們股市的「本益比」概念了，本比益的英文就是price-to-earning
: ration , per
: 其實ppr就是我們房地產的本益比了，他們的概念是非常像的，怎麼說呢???
: 1、本比益的英文是per、跟ppr長得很像
: 2、本益比應該有作股票+不是白癡都知道，就是「股價 / 一股一年賺多少錢」
: 房價租金率就是「price rent ratio , ppr」房屋價格 / 一年的租金
: 兩個意思也幾乎一樣，只是商品不同
: 3、連數字都一樣
: 臺股2012的本益比是18倍，這個意思就是「這間公司賺18年的錢剛好就是這間公司的價值
: 」當然這有一個假設就是「往後的18年每年賺的錢都跟今年一樣」這顯然根本不可能
: 而全球85大城市有72座的ppr都在10~30
: 臺股2012的平均本益比是18倍、全球85大城市有72座的ppr都落在10~30，這也一樣
: 4、用法也一樣
: 臺股2012平均本益比是18
: 統一超商最近4季賺7.39、統一超商昨天收盤價是215、統一超商的本益比就是29
: 為什麼統一超商的本益比偏高呢??? 意思就是價格偏貴、雖然統一超商最近4季只賺7.39
: 但是市場認為統一超商的前景很好，所以給了比較高的本益比
: 其實坦白講「本益比低就是好、本益比高就是不錯」這很明顯是錯的
: 雖然統一超商最近4季賺7.39、統一超商昨天收盤價是215、統一超商的本益比就是29，但
: 是統一超商說不定下一個4季賺很多錢，市場就是預測「統一超商下一個4季會賺很多錢，
: 所以給了這麼高的比本益」
: 5、但是你的ppr、本益比也不能太高
: 大家就是因為對統一超商的期許很深，所以即使他最近4季只賺7.39還是給了他215的價格
: 、29倍的高本益比
: 但你的本比益也不能太高你懂的!!!!!!
: 如果統一超商的價格不是215而是430呢???
: 那本益比就58倍了，一間上個四季只賺7.39的公司值430塊嗎??????
: 一間公司除非像宏碁、宏達電這樣虧損導致獲利太低才有可能有這麼高的本益比，不然一
: 間都間錢的公司不可能有這麼高的本益比的
: 6、臺灣的房間現在本益比是64，你就知道這有多高了!!!!!!
: 6、臺灣的房間現在本益比是64，你就知道這有多高了!!!!!!
: 6、臺灣的房間現在本益比是64，你就知道這有多高了!!!!!!
: 6、臺灣的房間現在本益比是64，你就知道這有多高了!!!!!!
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噓 :反串的讓我想...1F 11/09 00:29
→ :持有成本太低,大家出租只是隨便賺..2F 11/09 00:29
噓 :快點漲阿3F 11/09 00:29
→ :要有壓力才會漲租金,就像最近漲便當價一樣/.4F 11/09 00:30
→ :因為前不久,菜價暴貴,一堆便當店聯合開漲.
→ :有壓力才會漲,沒壓力會削價競爭.
→ :so...利率和持有成本最直接影響的是租金.
→ :利率對房價影響有限,因為比率問題,1%利率房貸增加量太少.
→ :因為前不久,菜價暴貴,一堆便當店聯合開漲.
→ :有壓力才會漲,沒壓力會削價競爭.
→ :so...利率和持有成本最直接影響的是租金.
→ :利率對房價影響有限,因為比率問題,1%利率房貸增加量太少.
推 :新加坡總價700萬的30坪組屋 整層可以租到近7萬9F 11/09 00:31
→ :但1%持有成本..那個就很嚴重了.10F 11/09 00:31
推 :租金是看薪水的 台灣薪水沒漲 租金怎麼漲???11F 11/09 00:31
→ :你只要站在屋主的角度,就會很清楚租金是怎樣漲跌的.12F 11/09 00:32
→ :一漲 就只能搬家了,13F 11/09 00:32
→ :1%持有成本下,租金才管你薪水哩,照漲.14F 11/09 00:32
→ :你薪水20年都不漲,你看便當漲多少了..XD
→ :你薪水20年都不漲,你看便當漲多少了..XD
→ :房價是資金行情炒上來的 台灣薪水沒漲 還是有資金炒作16F 11/09 00:32
噓 :明明就房價被投資客炒爆，你拉高房租的話房價會炒更高17F 11/09 00:33
→ :成本反映給顧客,這本來就是必然的,賠錢的生意沒人做.18F 11/09 00:33
→ :漲租金就租不太出去了 空著在那等於少賺 房東哪可能隨便漲19F 11/09 00:33
→ :有更多人是租金越來越付不出來，只好去找更便宜的房子租..20F 11/09 00:33
推 :市場中價位物件太多 房東又不像豪宅投資客本粗21F 11/09 00:33
→ :大家便當都漲5塊,你看他們賣不賣得出去..XD22F 11/09 00:33
→ :你租金根房價一樣漲5倍 有多少人蒩得起 XDDD23F 11/09 00:33
→ :成本壓力下,租金必漲,有多少壓力,租金就多少增量.24F 11/09 00:34
→ :薪水上升慢，物價油電都漲，固定開銷難省，只好換小房子住25F 11/09 00:34
→ :房價和租金沒有直接關係..26F 11/09 00:34
→ :出了台北市 除了位置太好 不然能租出去 房東也不敢拿俏27F 11/09 00:34
→ :租金是成本問題,維護成本,家具損耗,持有成本.28F 11/09 00:34
推 :真正有錢的都炒地 炒房都小咖的29F 11/09 00:35
→ :出台北市,租金投報才高哩..XD30F 11/09 00:35
→ :你看租金基本起跳就大約那樣,因為反映的事成本.
→ :你看租金基本起跳就大約那樣,因為反映的事成本.
推 :租金就算漲，也沒多少，如果你跟房價比的話。32F 11/09 00:35
→ :政府一直不敢客持有稅也是這樣.33F 11/09 00:35
→ :客下去,窮人養不起房子,連租都租不起.
→ :客下去,窮人養不起房子,連租都租不起.
推 :成本還好，房子少工作機會多的地方，租屋需求就大～35F 11/09 00:36
→ :現在到處蓋一堆房子，光是這樣就有些房屋比以前難租很多了
→ :現在到處蓋一堆房子，光是這樣就有些房屋比以前難租很多了
→ :其實需求不重要,重要事成本..XD..你有再出租就知道.37F 11/09 00:36
→ :租屋就是推出商品 這個市場是競爭的 總會有較便宜的38F 11/09 00:36
→ :租金漲不上來 是因為沒有聯合壟斷 房東也有繳貸款的壓力39F 11/09 00:37
→ :難租我可以選擇不租,但不會出租後還倒貼.40F 11/09 00:37
→ :因為房客破壞力很強大..出租都要有整修房子的心理準備.
→ :因為房客破壞力很強大..出租都要有整修房子的心理準備.
→ :所以能租出去貼補一些貸款 當然要快點租出去42F 11/09 00:37
→ :所以在便宜也會有個價,那個就是成本.43F 11/09 00:37
→ :但當你的成本上升...無論怎樣你的租金就會跟著升.
→ :但當你的成本上升...無論怎樣你的租金就會跟著升.
→ :如果今天有一個平台 或是社團 是給房東來聯繫的 就可以壟斷45F 11/09 00:38
→ :只是看漲房價 不用牽托三洨租穩賺46F 11/09 00:38
→ :租屋還是看地段啦，熱門的地方就是好租，蕭條的就是狂降。47F 11/09 00:38
→ :像米國,投報率5%...其實一堆人一半的薪水都在付房租.48F 11/09 00:38
→ :如果租給人住的漲到房價6%以上就等著被法院砍價吧49F 11/09 00:38
→ :因為米國持有成本很重..所以持有成本反映在租金裡.50F 11/09 00:38
→ :租金這幾年都沒人降吧,只有小小小漲或持平,因為成本沒變.
→ :租金這幾年都沒人降吧,只有小小小漲或持平,因為成本沒變.
→ :漲租金死的絕對是台北人...52F 11/09 00:39
推 :美國持有稅很高 不過房價不高53F 11/09 00:39
→ :對阿,持有稅重就是這樣,房價變低,租金變高.54F 11/09 00:40
→ :成本跟定價的策略 關係很小 跟市場定位還有競爭有關55F 11/09 00:40
→ :只是問題也在,你養屋的開銷變大,並且事開銷一輩子.56F 11/09 00:40
→ :競爭不能競爭到賠本阿...不然便當店幹嘛要漲價..薪水又沒漲.
→ :米國房地產只有兩種人在玩 1.短期買賣 2.包租公.
→ :不向台灣全民炒房..就是因為他持有成本比較高.
→ :所以風險高 投報率高 技術性高
→ :那個寫啥窮爸爸富爸爸的也是炒房的,短線炒作.
→ :競爭不能競爭到賠本阿...不然便當店幹嘛要漲價..薪水又沒漲.
→ :米國房地產只有兩種人在玩 1.短期買賣 2.包租公.
→ :不向台灣全民炒房..就是因為他持有成本比較高.
→ :所以風險高 投報率高 技術性高
→ :那個寫啥窮爸爸富爸爸的也是炒房的,短線炒作.
→ :出租要賠本很難，除非房客非常糟糕。是需求面比較重要...62F 11/09 00:42
→ :出租....超麻煩,你要算上人力精神成本63F 11/09 00:42
→ :最近中南部因為房價漲,一堆改出租套房的透天被丟出來.
→ :最近中南部因為房價漲,一堆改出租套房的透天被丟出來.
→ :可以少賺一點都丟給房仲處理啊～65F 11/09 00:42
→ :大家都賺到增值,不想幹包租公了...超累..XD66F 11/09 00:43
→ :包租公真的超累 除非是店面出租...那種好收好管理67F 11/09 00:43
→ :那會賺很少,12個月你只能抓10個月另外兩個月是維護成本.68F 11/09 00:43
推 :其實可以外包 不過會被人家賺一筆69F 11/09 00:43
→ :你再給房重抽...那...剩沒多少不如賣掉.70F 11/09 00:43
→ :店面是最輕鬆的出租法,但是投報率沒有套房高.
→ :租店面是養老用的,用超大錢賺小錢,純賺爽的..XD
→ :因為持有成本和維護成本都超低,又超無腦出租.
→ :當然也因為成本超低,所以投報率也很低,除非特殊金店面.
→ :對喔,店面投報率請用當下行情價去算,不要算入手價..=.=
→ :店面是最輕鬆的出租法,但是投報率沒有套房高.
→ :租店面是養老用的,用超大錢賺小錢,純賺爽的..XD
→ :因為持有成本和維護成本都超低,又超無腦出租.
→ :當然也因為成本超低,所以投報率也很低,除非特殊金店面.
→ :對喔,店面投報率請用當下行情價去算,不要算入手價..=.=
推 :感覺還不錯 24HR幫你賺又不用費太多時間76F 11/09 00:46
→ :你50年前上上一代入手100萬,現在年收租150萬.150%投報率?77F 11/09 00:46
→ :上次有人用入手價算,我都快暈倒了...XD
→ :and..如果你是做單純的生意+非飲食類.
→ :你夠討人喜歡,有時候店面可以租到很棒的低價.
→ :上次朋友買的房子的前屋主.
→ :他商圈內金店面居然只租電信業者1萬塊...
→ :上次有人用入手價算,我都快暈倒了...XD
→ :and..如果你是做單純的生意+非飲食類.
→ :你夠討人喜歡,有時候店面可以租到很棒的低價.
→ :上次朋友買的房子的前屋主.
→ :他商圈內金店面居然只租電信業者1萬塊...
→ :1萬好低喔.....誇張83F 11/09 00:48
推 :超佛心84F 11/09 00:49
→ :租超多年,他們單純只是養房..隨便亂租.85F 11/09 00:49
→ :可能是簽長約吧 不然太虧...店面一萬全台都算超佛86F 11/09 00:49
→ :持有成本低,他們只要有賺就很開心的那種..XD87F 11/09 00:49
→ :他本身是建商股東,so..賺錢不靠租金,收租是收爽的.
→ :增值才是真的,增值後拿來貸款買新店面.
→ :那個屋主,耳垂超大的,只是眼睛很紅,應該拼酒拼很大.
→ :他本身是建商股東,so..賺錢不靠租金,收租是收爽的.
→ :增值才是真的,增值後拿來貸款買新店面.
→ :那個屋主,耳垂超大的,只是眼睛很紅,應該拼酒拼很大.
→ :這種通常只有在發展商圈時 遇的到91F 11/09 00:51
→ :其實少數機會也有,上次我店面旁邊有一間3F整棟自租2萬.92F 11/09 00:51
→ :那個也很扯,1星期內就被租走了...
→ :現在對面大樓樓店1F出租也要一萬五...
→ :低持有成本下,有些人會亂租..XD...有賺就好.
→ :那個也很扯,1星期內就被租走了...
→ :現在對面大樓樓店1F出租也要一萬五...
→ :低持有成本下,有些人會亂租..XD...有賺就好.
→ :租金也該實價登錄的XDD96F 11/09 00:52
→ :反正重再增值,增值後也不賣,就拿去貸款再買再買.97F 11/09 00:53
→ :出租不公證阿,公證要抽稅耶,抽稅就不會租這麼便宜了.
→ :不公證,就不會上實價登路.
→ :出租不公證阿,公證要抽稅耶,抽稅就不會租這麼便宜了.
→ :不公證,就不會上實價登路.
→ :我家還是都實價登錄 哭哭 算是對雙方保障吧 ...100F 11/09 00:54
→ :都公證 打錯辭
→ :都公證 打錯辭
→ :小錢就不用啦...除非你是新屋或豪宅.102F 11/09 00:55
→ :把稅金回饋給租屋者其實比較好..
→ :把稅金回饋給租屋者其實比較好..
→ :店面一個月十幾萬阿 對方也是公司啦 好像也是規定104F 11/09 00:56
→ :喔,你大錢的躲不掉,有營業登記的應該都躲不掉.105F 11/09 00:57
→ :住宅才比較好躲.
→ :住宅才比較好躲.
推 :對阿 哈哈哈 想逃也逃不了 但真的很方便就是 :))107F 11/09 00:59
→ :店面的好處阿,傳家寶..XD...108F 11/09 00:59
推 :租10幾萬 的公司通常都要開發票躲不掉109F 11/09 00:59
→ :商圈沒轉移風險,就一直往後代傳..110F 11/09 01:00
→ :然後要記得家訓要寫,不准賣,免得敗家子把它賣了虧光光.
→ :然後要記得家訓要寫,不准賣,免得敗家子把它賣了虧光光.
→ :XD 漲的動的話房東早漲了還等你鍵盤分析 XD112F 11/09 01:07
→ :我就是房東阿...低持有成本下我幹嘛漲...XD113F 11/09 01:15
→ :有賺就好,反正放一下就要賣了.
→ :我就說,你要站在房東的立場去想,租金是房東定的不是房客.
→ :要是今天我還要付5000塊的稅,你看我會不會把他加在房租裡..XD
→ :有賺就好,反正放一下就要賣了.
→ :我就說,你要站在房東的立場去想,租金是房東定的不是房客.
→ :要是今天我還要付5000塊的稅,你看我會不會把他加在房租裡..XD
噓 :你以為房東不想要漲價嗎？117F 11/09 07:34
→ :店面不知道 住宅漲了 房客一定跑 你就關蚊子吧118F 11/09 07:42
→ :房東每個都狂想漲 但是又超怕住客跑掉的119F 11/09 08:11
→ :樓上各位是不知道聯合開漲這種事情喔..XD120F 11/09 09:13
→ :便當店漲5塊顧客也會跑,但全面漲5塊,你不就乖乖付錢.
→ :為啥會聯合漲?阿菜價漲阿,油電漲阿.
→ :當然大家一起漲..
→ :奇怪,為啥還有人會以為世界繞自己旋轉..XD
→ :決定價格的那個人才是有決策權的..而那個人是房東.
→ :so..直接影響到房東的政策,全都會影響到租金.
→ :房客??..住不起去住鄉下阿...
→ :總是有人會來住的,放心好了...
→ :便當店漲5塊顧客也會跑,但全面漲5塊,你不就乖乖付錢.
→ :為啥會聯合漲?阿菜價漲阿,油電漲阿.
→ :當然大家一起漲..
→ :奇怪,為啥還有人會以為世界繞自己旋轉..XD
→ :決定價格的那個人才是有決策權的..而那個人是房東.
→ :so..直接影響到房東的政策,全都會影響到租金.
→ :房客??..住不起去住鄉下阿...
→ :總是有人會來住的,放心好了...
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