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※ 引述《aalluubbaa (wenwenyenyen)》之銘言：
: 說真的這篇真是難得的好文
: 不在於它多空的判斷  而是它的算法是完全理性的
: 當然他很多算法是有簡化的(例如利率會變  通貨膨脹會變
: 不過這無損這篇的價值)


這系列文真的很不錯 大家都不是很情緒化

小弟也來分享一下前兩個月陪友人看屋的的感想好了

以下這個例子為了使不混淆焦點

一切從簡

所以就先不討論房價以後是漲是跌了 只從現在看的到的談起


友人與他新婚妻子月前看了北市松山新城乙

三房兩廳 電梯大樓 房契無車位但社區有公用車位可抽 的某自稱景觀宅

開價 2988 萬 , 裡面有住人 他們月租 25k



那屋開價 2988 萬, 假設殺價殺了一成以九折價購入

29,880,000 x 0.9 = 26,892,000元


沒有富爸爸 所以只能跟銀行貸款買屋

貸八成 自備款需要

26,892,000 x 0.2 = 5,378,400元

另需跟銀行貸餘額

26,120,160 x 0.8 = 21,513,600元



條件用 20年 年利率 2% 本息攤還 這種普通又容易算的條件來算好了

每月要繳給銀行 108,834元


20 年後 共還款

108,834 x 12 x 20 = 26,120,160元


多繳的利息 = 總還款金額 - 當初借出金額

26,120,160 - 21,513,600 = 4,606,560元







此屋要向房東租的租金為 25,000 元

銀行利息錢 < 房東租金

買了此屋後月省 25,000 - 19,194 = 5806元

真是可喜可賀可喜可賀


但事實上 要省這五千元是有條件的

首先要準備 約 五百萬的自備款

這應該還好

但真正困難的是還要忍受月噴 108,834 元 連噴 20年



因為不可能這麼做 所以夫妻現在先租附近的房子住

雖然小了點 但是比較便宜比較新


在想買房划不划算之前

我覺得應該要想一下是不是扛的住先


如果有太太吵著想要安全感的話

不妨先把所需花費的金額, 攤列出來給他看安全感要多少錢

能接受就買吧



即使不考慮風險下

買比租划算 但現在門檻相對的高

至少這個案例是每個月多花約五千就可以享受民生復北周邊的便利

他們寧願多花五千 ~




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◆ From: 192.25.11.250
※ 編輯: winwind         來自: 192.25.11.250        (06/11 17:53)
※ 編輯: winwind         來自: 111.249.51.252       (06/11 18:37)

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