※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-10-31 12:28:23
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 自住 vs 租屋 過了十年後誰划算?
時間 Sat Jun 9 13:53:22 2012
常聽到版上的大大說到，如果買房是自己住的沒有差
若真的有需要就買，不用太去關心房價漲跌
但我心中有自己的一套算法，我把它擬成公式跟大家分享
今日總價 x i% + (今日總價 - n年後預估房價)/n = 實質租金
實值租金 < 市場租金 = 購買訊號
實值租金 > 市場租金 = 不買 or 拋賣自用宅改成用租的
買房子看的不是今天的價格，而是要預測十年後的價格
考慮奢侈稅陸續拋售、Q3實價登錄、Q4再漲公告地價、
考慮奢侈稅陸續拋售、Q3實價登錄、Q4再漲公告地價、
2013滿兩年奢侈稅的拋售潮、實價課稅討論、代工業的殞落、
2014美國升息循環、2015少子化效應啟動、房子本身折舊，
個人估計十年後房價保守估計是今日價格的七折或甚至腰折，
我簡單的舉三個情境
假設今天我要買的這間房子1000萬，相對租金約2萬可以租的到
A.假設10年後房價，我認為會漲到1100萬：
還本金的速度純粹是看個人能力，在不考慮還本金的前提下，我使用這
間房子的成本是每年20萬的利息(假定房貸利率維持1000萬 x 2%)，但是
每年有10萬的升值
間房子的成本是每年20萬的利息(假定房貸利率維持1000萬 x 2%)，但是
每年有10萬的升值
-20萬 +10萬 = -10萬 = -8333/mth
跟租房子相比，我可以每個月省下11667的租金，當然是愈早買愈好!
B.假設十年後房價預估剩下700萬：
在不考慮還本金的前提下，我使用這間房子的成本是每年20萬的利息，以
及每年30萬的跌價損失
-20萬 - 30萬 = -50萬 = -41667/mth
這間房買下去等同於每個月租金41667，明明有2萬不付，硬是要買下來
付4萬元，又不是頭殼壞掉！
當然啦，十年後的價格沒有人知道，我的想法是十年後房價
漲一成的機率：20%
跌三成的機率：30%
跌五成的機率：50%
如果另一半有買房的要求，或者是結婚生子買房的需要，應該試著用溝通的方式
，讓另外一半知道，不是沒有能力買，而是現在買太不划算，與其現在買下手，
倒不如這十年去租4萬元的豪宅，每個月還可以多省1666元，十年後再回來買
，讓另外一半知道，不是沒有能力買，而是現在買太不划算，與其現在買下手，
倒不如這十年去租4萬元的豪宅，每個月還可以多省1666元，十年後再回來買
條件相當的房子，這不就達到說服另一半買不如租的目的了嗎?
C. 第三種情境
如果今天我已經擁有1000萬的房子，預估十年後跌三成
在本金已經還清的狀況下，我使用這間房子的成本是損失每年13.5萬的定存
利息，以及每年30萬的跌價損失
-13.5萬 -30萬 = -43.5萬 = -36250/mth
如果現在把這間房子賣掉，我可以去租兩萬元的房子，或者是36250的豪宅，
十年後再買回來條件差不多的房子，何樂而不為呢? 誰說自住的就沒差，股票
很多人高點會先賣，等低點再接回來，房價又何償沒人這麼做
十年後再買回來條件差不多的房子，何樂而不為呢? 誰說自住的就沒差，股票
很多人高點會先賣，等低點再接回來，房價又何償沒人這麼做
如果今天指數已經逼近12682，你不會居高思危減碼？ 股票像車子，
加減速度快煞車距離短，房地產像火車，加減速度慢煞車距離超~長~
加減速度快煞車距離短，房地產像火車，加減速度慢煞車距離超~長~
--
退錢網 = 消費者的復仇
http://www.cashback.com.tw
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 101.12.239.135
推 :你前面算房子會打折 甚至腰斬?? 在這段已經被打槍了XD1F 06/09 13:59
→ :你算很多,如薪資平均所得,而外在因素也會造成漲跟跌2F 06/09 14:01
→ :這沒有意義 先不論公式正確與否 你沒有數字可以代進公式3F 06/09 14:01
→ :內
→ :內
→ :我不是舉了三個數字了，有漲的狀況也有跌的狀況5F 06/09 14:03
→ :每個區域自己代，時間點自己代(也可以設三年)
→ :每個區域自己代，時間點自己代(也可以設三年)
→ :暈倒........................7F 06/09 14:06
→ :所購買房子在n年後的價值自己代，還是得自己判斷8F 06/09 14:08
→ :可以確定的數字當然有呀，你想要買的標的有金額
→ :這個標的目前的租金有行情，房貸利率目前是2%
→ :唯一你需要判斷的，就是此標的物n年後的預估價值
→ :可以確定的數字當然有呀，你想要買的標的有金額
→ :這個標的目前的租金有行情，房貸利率目前是2%
→ :唯一你需要判斷的，就是此標的物n年後的預估價值
→ :Ho大完全正確12F 06/09 14:21
推 :以現金流量來算啊 還蠻有趣的又方便 厲害~13F 06/09 14:24
→ :大家做不到的就是預估n年後的價格....14F 06/09 14:33
推 :你的想法大家都知道(跟1+1=2一樣) 但是沒人知道以後的房價15F 06/09 14:44
→ :講了一堆如同九九乘法表的東西 又列了一個沒有數值的公式
→ :有點無言
→ :講了一堆如同九九乘法表的東西 又列了一個沒有數值的公式
→ :有點無言
→ :我想要表達的是，自住也是有租金成本的!18F 06/09 14:52
→ :房價漲跌對自住需求，絕對有關係
→ :而不是—堆人認為的，自住就不用在意漲跌
→ :房價漲跌對自住需求，絕對有關係
→ :而不是—堆人認為的，自住就不用在意漲跌
→ :那是因為自住將來還是有可能遇到換屋或是貸款抵押21F 06/09 15:04
→ :這時房屋價格漲跌就有差 若一輩子持有 不賣不抵押的
→ :未來房屋漲跌也不用太在意了
→ :只是今日不知未來事 在自住買屋時 最好先做好將來要換屋
→ :的準備
→ :這時房屋價格漲跌就有差 若一輩子持有 不賣不抵押的
→ :未來房屋漲跌也不用太在意了
→ :只是今日不知未來事 在自住買屋時 最好先做好將來要換屋
→ :的準備
推 :我認為只有學生和心態像學生的人才會用這種計算方式26F 06/09 16:05
→ hermanwing …
推 :對於理財保守的人, 這算法很好28F 06/09 17:31
推 :很棒~~直接數字化了~~給推29F 06/09 17:42
推 :稍微推一下C的心態 紙上富貴不是富貴 獲利了結才是真賺30F 06/09 20:01
推 :我開始相信你了31F 06/09 21:01
推 :這個是預算而不是預測，沒有準不準的問題，看多或者看32F 06/09 21:27
→ :少的人自己決定。
→ :少的人自己決定。
推 :假設十年內沒有國際重大金融危機沒被解決34F 08/02 15:15
--
※ 同主題文章:
● 06-09 13:53 ■ [心得] 自住 vs 租屋 過了十年後誰划算?
06-09 14:59 ■ Re: [心得] 自住 vs 租屋 過了十年後誰划算?
06-09 15:40 ■ Re: [心得] 自住 vs 租屋 過了十年後誰划算?
06-09 16:36 ■ Re: [心得] 自住 vs 租屋 過了十年後誰划算?
06-09 20:29 ■ Re: [心得] 自住 vs 租屋 過了十年後誰划算?
06-09 20:39 ■ Re: [心得] 自住 vs 租屋 過了十年後誰划算?
… ×25
※ 看板: CPLife 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 159
作者 howardcb 的最新發文:
![]()
原文標題: 結合 N12FFC+ 和 N5 製程技術，台積電準備 HBM4 基礎晶片生產 原文連結： 記者署名：作者 Atkinson | 發布日期 2024 年 05 月 17 日 9:45 針對 …73F 45推 1噓![]()
其實這很合理。 你以為像法國一樣投降，就能照樣歌舞昇平嗎？美國彈指一下，禁你EDA，就整個不用玩 了，再禁日本化工材料，台積怎麼運轉我問你？（美積除外） 中國打來就投降，後面就是解放軍跟美軍兩個自己 …214F 40推 19噓![]()
除了訂金之外，更重要的是簽約 i12 mini賣不好 蘋果支付三星鉅額賠款 像蘋果這種自己沒有工廠的，要專線，都要保證訂購量了，更何況英代爾有自己的產線， 更不能不防 不付訂金，不簽約，新訂單就是現有 …46F 23推- 你看那引擎，汽缸活塞的構造有多複雜，整個從鍛造加工處理，很難自動化 但做馬達就簡單了，最複雜的就是線圈，你知道銅線可以用自動纏線機纏嗎？ 機器24小 時自動化大量生產馬 達，引擎可以嗎？ 用想的也知道 …51F 23推 1噓
- 三星挾著手機、面板、記憶體的資源與台積電周旋，如果說 韓國有設下專利障礙，那為什麼中國製造的Dram跟Nand就能 大大方方的擴大市佔? 不懂GG怎麼這麼宅心仁厚，三星處處針對GG，拿面板記憶體 賺的 …64F 22推 1噓
點此顯示更多發文記錄
→
guest
回列表(←)
分享