作者: SouthEast62 (Selenium) 在 PTT 的發文與推文記錄

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+14 Re: [閒聊] 小資族其實不該買房吧 - home-sale 板

作者: licklabium (2022mondeo wagon) 2026-04-29 10:46:41

推 SouthEast62: 中肯言論，如果是單身上班族的話，我覺得進入房產
市場的起點可以考慮從負擔得起市區中古電梯大套房
開始，因為這種產品初期一個人自住可用（等於付房
租給銀行），兩個人擠一下堪用，以後預算充足之後
要賣掉或出租都不算太難，操作彈性高且不需要大筆 34F 04-29 11:17
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+8 Re: [閒聊] 現在銀行給硬釘子不是軟釘子? - home-sale 板

作者: ketter (挖西林老背) 118.160.67.101 (台灣) 2026-04-28 10:39:49

推 SouthEast62: 疫情末期有出手預售的，都很有機會在蓋完交屋時大
翻倍。 7F 04-28 10:57
推 SouthEast62: 為何要賣？我掛四增貸出來的部分已經比當初投入的
本金還多，等於賺了一筆之外還獲贈一間免錢的房子
，然後靠房客給的房租維持持有這間房的操作費用。 12F 04-28 13:18
+15 [閒聊] 現在銀行給硬釘子不是軟釘子? - home-sale 板

作者: chopinmozart (aha) 124.9.5.130 (台灣) 2026-04-28 10:25:39

推 SouthEast62: 買價與估價有落差影響的是貸款成數，不會動到利率
跟寬限期，利率跟寬限期是看貸款人條件，不是看房
子。從來沒真的去談過貸款只能靠想像胡說八道一通
的菜雞，才會如此自曝其短… 15F 04-28 10:53
+77 Re: [閒聊] 小資族其實不該買房吧 - home-sale 板

作者: mfcke (待退) 183.180.183.239 (日本) 2026-04-28 10:50:54

推 SouthEast62: 股票風險貼水高，期貨風險貼水更高，本來就應該獲
得比房地產更高的收益。但每次看到那種在股市順風
的時候就跳出來敲鑼打鼓、完全沒有把風險納入考量
的跳梁小丑，就只覺得果然是智障難怪程度只能到這 19F 04-28 11:06
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+83 Re: [閒聊] 小資族其實不該買房吧 - home-sale 板

作者: jamo (hi) 217.120.151.121 (荷蘭) 2026-04-28 04:00:20

推 SouthEast62: 兩倍槓桿正二的波動風險跟房產根本沒得比，講投資
不看風險的一律以智障看待之。 39F 04-28 07:57
推 SouthEast62: 所謂的風險是一瞬間的上下起伏你金流過不去就抬出
場了，還看長期哩，高風險槓桿不看短期簡直智障^2 50F 04-28 08:04
推 SouthEast62: 淨資產腰斬還沒有被抬出去表示你沒有真的all in， 59F 04-28 08:08
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