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作者
標題 [閒聊] 房市冷？屋主寧可增貸，不願賤賣?
時間 Sun Aug 17 22:44:40 2025
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標題 [閒聊] 房市冷？屋主寧可增貸，不願賤賣?
時間 Sun Aug 17 22:44:40 2025
https://i.imgur.com/xzYXrz1.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/xzYXrz1h.jpeg)
行情不好，屋主也不急著殺價。根據統計，二手屋待售量從 6 月高峰下滑兩個月，7 月
減少到 103,743 戶，顯示賣壓正在緩解。
成交雖然下降，但待售量卻跟著減少，原因可能是：懂財商的人缺錢會去增貸，不會把房
子賣低於實價登錄。
對屋主來說，房子既能抗通膨，也能在需要資金時變成槓桿工具。既然能靠金融手段解決
，真的有人會願意把資產低於實價登錄賣嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.14.229.166 (臺灣)
※ 作者: jinso7410 2025-08-17 22:44:40
※ 文章代碼(AID): #1eeUhQFz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755441882.A.3FD.html
→ pz5202 …
推 : 泥這樣戳，空空怎麼受得了2F 08/17 22:46
推 : 現在早就破實登了 開價基本從實價往下15%開始開 未來兩年還有大交屋潮 別急3F 08/17 22:47
→ : 人家要1年跌5%，4年20%的耶5F 08/17 22:47
→ pz5202 …
→ : 交屋潮交不出是回給建商啦，哪會低價丟8F 08/17 22:48
推 : 價格跌破持有成本屋主才撤出房市吧9F 08/17 22:52
推 : 新聞有報，台GG內鬼都買2間。嫌貨才是買貨人10F 08/17 22:53
推 : 囧森知道持有成本怎麼算嗎？11F 08/17 22:54
→ : 買方第一課：地段12F 08/17 22:54
→ : 高手都跟哲哲一樣 拿房屋增貸買美債13F 08/17 22:54
推 : 好地段寧願傳給自己子孫，投機客急著找接盤俠14F 08/17 23:03
推 : 不賣就不賠！讓魯空知道我家只漲不跌的傳說不是假的...15F 08/17 23:05
推 : 房屋是商品，情況不明大多數不會急著賣出，現況怕的是多殺多，要有大貨主丟貨才會危險，要觀察上市建商的動作，不過大建商這幾年賺不少，亂丟貨機率很低。有撐16F 08/17 23:07
推 : 只能查封，不能下跌！20F 08/17 23:08
推 : 就算交的了屋資金未來月金流嘎不過或是太吃緊照樣得賣啦 中租的朋友才跟我分享最近一堆小投客去二胎/信貸拼交屋阿不過就算交屋了又如何 小投客當初想說交了屋隨便賣或是租個幾年賣大賺走人 現在看到房價開始修正他們有那個能力或是意志力掏空所有月金流長期抗戰嗎？再繼續量縮跌小跌配上週邊建案交屋潮你覺得這些投客不會趕著下車拼小賺甚至小跌出場嗎21F 08/17 23:09
推 : 繼續凹 賠更大28F 08/17 23:13
→ : 接下來就是自住/大投客大聲的市場了 慢慢挑等A案出來再撿就好29F 08/17 23:13
推 : 建商也好 投資客也好 都是大者恆大31F 08/17 23:18
推 : 都貸貸相傳了就放著吧...留給小孩解盤
現在你想賣也賣不出去，基本上上車的人都上了，只是門關了下不了車32F 08/17 23:22
現在你想賣也賣不出去，基本上上車的人都上了，只是門關了下不了車32F 08/17 23:22
推 : 奴隸階級都在車上了,青安人道走廊關門放狗QQ35F 08/17 23:44
推 : 真的有錢的當然沒必要賣啊36F 08/17 23:55
推 : 說個殘酷的 使照量高峰2025上半已經過了
接下來到2026 使照量就放緩了 到2027幾乎就沒多少量了
加上關稅造成的衝擊軟著陸的話 空空兩大浮木就沒了
建商也聰明能拖就拖 加上地方政府開綠燈讓他們可以緩
因為政府提早把銀根抽了 把額度保留給大量預售
雖然很粗暴但也是避免了大量交屋出問題
這一年很多有錢投資客收了好多兩三年前價格平轉 真的超爽37F 08/18 00:15
接下來到2026 使照量就放緩了 到2027幾乎就沒多少量了
加上關稅造成的衝擊軟著陸的話 空空兩大浮木就沒了
建商也聰明能拖就拖 加上地方政府開綠燈讓他們可以緩
因為政府提早把銀根抽了 把額度保留給大量預售
雖然很粗暴但也是避免了大量交屋出問題
這一年很多有錢投資客收了好多兩三年前價格平轉 真的超爽37F 08/18 00:15
→ : 一年五趴四年二十趴XD非常有道理44F 08/18 00:54
噓 : 缺錢去貸款不就是賭更大45F 08/18 01:04
? M2一直噴，在這種行情，選擇賣房不增貸真的自殺行為→ : 一年五趴是哪國46F 08/18 01:15
→ : 根本不缺錢 賣??47F 08/18 01:19
※ 編輯: jinso7410 (27.51.90.18 臺灣), 08/18/2025 04:14:21→ : 建商沒大降價，二手屋主就有空間增貸，先看建商吧48F 08/18 07:11
推 : 不可能降價，如果有要歸類成零星個案49F 08/18 08:02
推 : 缺錢就增貸，幹嘛賤賣，通通都囤起來50F 08/18 10:47
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