作者 MeiHS (簽名檔是實話，不是笑話)標題 [新聞] 小建商爛尾「擠掉房市泡沫」 專家：邁入時間 Mon Aug 11 03:03:39 2025
連結：
https://n.yam.com/Article/20250810167352
內文：小建商爛尾「擠掉房市泡沫」 專家：邁入降價3部曲
7 小時前 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近期又傳出建商資金斷鏈，公告旗下建案停工訊息，房市專家觀察到包括《銀行法》72-2
的放款水位限制條款、銀行不動產貸款集中度等多項資金風險數據超標，都讓銀行可放款
於不動產的水位下降，並同步調高貸款利率，增加了建商開發成本，如今也出現零星爛尾
情形。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出，從央行在2022年1月公告限購地18個月
內動工，否則金融機構將逐步收回貸款，並採階梯式加碼計息，降低購地貸款成數之際，
建商就應該進行內部風險控管，但偏偏後來房價又飆漲一波，也讓許多中小型建商在浪頭
上繼續推案。
房市買氣差加上銀行資金緊縮，台中海線地區有建商傳出建案停工。示意圖／好房網News
記者蔡佩蓉攝影
根據正心不動產估價師聯合事務所彙整「央行實施房市控管機制之因果關係」，在諸多資
金風險數據超標情境下，央行不僅四度提升存款準備率，也祭出第七波打炒房限制民眾貸
款，資金緊縮之下，造成房市買氣轉弱。
也有地產業者透露，包括降低購地貸款成數、餘屋貸款成數，都讓建商資金緊俏，但最關
鍵是，第七波打炒房後，銀行必須配合政策降低不動產貸款集中度與改善放款水位，對建
商貸款審查嚴格，以往建商購地後土地價值提升，再次進行融資「以案養案」的玩法被堵
住，才是重傷拳。
張欣民認為，中小型建商資金斷鏈，恐怕是央行預期內會發生的事情，讓體質不佳、玩槓
桿的建商提早退場，這也是「擠掉房市泡沫」軟著陸的一個環節。至於爛尾情形會讓房價
下跌嗎？他提到，停工不代表建案會拋售，且在區域僅是個案，周邊建案資金許可之下，
建商肯定能撐就撐。
紅色子房瑞德資本董事總經理蘇明俊之前就預判，這些爛尾案要造成房價「點線面」下跌
的串連，必須是有新投資方接手，再用降價銷售方式，快速去化，造成區域價格的破壞。
不過，目前市場僅零星個案，現況較難出現「面與線」的下跌。
心得：
三部曲:資金風險數據超標=>央行實施控管機制=>政策產生房市效應,各部曲更細請看圖示
跟之前新聞一致,案子在推的還是會繼續推,
但是會逐漸降溫,甚至出現停工...
--
又 竹圍Ｇ叔云: 一輩子倫班買不起房巴 笑死 總之 窩川威武
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.197.251 (臺灣)
※ 作者: MeiHS 2025-08-11 03:03:39
※ 文章代碼(AID): #1ecEqEE6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754852622.A.386.html
推 aaboutt: 實價登錄大家都停在去年吧！因為今年根本沒有成交半筆，房屋銷售量墜崖式滑落3F 08/11 07:00
推 kglu1114: 大家團結！你不買我不買，房價不會跌
魯空買不起就不要硬頭皮買，那就配合多多說不要賣，但房價沒跌多多沒吃虧不可再罵金龍喔，金龍說過房價沒軟著陸是不會放寬，從今開始大家都不要在互戰，成為ptt最和諧的版6F 08/11 07:40
→ aloness: 土建融餘額還在史上高點，沒輒，也只能繼續鎖
叫借房貸辦新青安的，趕快開始還本才有解
建商整體這邊要借新還舊的融資空間，根本不夠，已經借的不還本大家就繼續僵在那裡11F 08/11 08:04
推 kglu1114: 要快點還本就是個盲點所在，當初租不如買又可以撐五年才硬頭皮買，五年快到確定還不起認為一定可賣出去賺差價15F 08/11 08:12
推 bustinjieber: 北七，成本增加 然後期待商品更便宜賣，
對啦，少量庫存有機會讓利出清，
但其他的商品要嘛不賣（爛尾，
要嘛改版加價賣（例如超商食品的全新升級
然後去建商槓桿=去供給量，
不要跟我說什麼空屋率、需求已滿足，
無法活化利用的房屋=無效供給。17F 08/11 09:19
推 physicsdk: 沒拿出來賣本來就不算供給 持有成本沒增加也看不出供給量增加的推力 剛需還是存在 只是政府把貸款搞爆了
一堆人搞不清楚 限貸其實是阻擋買方 賣方持有沒什麼壓力
然後還沒買房 還在護航政府 還在期待房價跌 真的廢到笑24F 08/11 09:26
推 kglu1114: 賣方既然沒壓力，為何最近不同發文作者機乎是賣方，全部點進去看不用爭論，阻擋買方罵買方北七，有本事去投訴金龍吧。中古屋也在漲，難道30年房子持續漲也是成本問題嗎30F 08/11 10:32
→ gname398: 不要賣撐著，之後一坪漲到200萬，現在賣會後悔。34F 08/11 10:51
推 kglu1114: 房子原本用牛肉麵當比喻，缺蛋時後面用雞蛋當例子，價格不會跌，沒賣出去全部都是買方的過錯35F 08/11 10:58
推 luben: 建商自己的問題政府？38F 08/11 12:04
推 physicsdk: 房價漲本來就不是成本問題 是供需問題 成本只反映通膨的部份而已 很多人討論制度不合理 是因為限貸本身就是腦殘政策 說是打投資客但其實影響最多的是首購和換屋無論漲還跌我都沒意見 但穩定市場本就應該是政府的首要任務 沒有先評估好風險亂開支票 就是政策失靈40F 08/11 12:39
推 cs005337: 都來房版多久了，在台灣房價漲不是供需問題，是政策問題，你政府官員也在炒房，不打房（公宅/囤房稅），當然房價只會一直漲45F 08/11 13:08
推 pwokiy: 沒人買加價賣48F 08/11 13:21
→ Rucca: 來囉，降價囉，房版可以正式罵金龍了50F 08/11 15:53
推 denny2000: 根本沒跌，每個月都再漲...政府假打房助炒房...根本歸垃圾51F 08/11 18:39
--