作者 summer78314 (summer)標題 [請益] 委任契約書沒給三天審閱期時間 Thu Jun 12 08:39:19 2025
想請問一下，五月中某一天找房仲出來說明我要
賣房，然後當天就請我簽了專約委任契約
書，就問說專任跟一般約差在哪，就簡單說明一下，後來才知道委任契約書有審閱期（三
天），
好像可以拿回家在看在簽？
然後我這幾天回頭看房仲直接在審閱期欄位把
日期壓我們簽專任往前推的三天，簽專任前一個
禮拜我們幾乎都沒見面，只有簽專任當天才見面
然後簽完後，過幾天有買方出價，不符我要的價
錢，就請我降價，然後還拿同社區去年同月份的
實登跟我說，我的房子大約就是一坪這個
價錢，然後拿銀行鑑價的價錢跟我說，買方也會
看銀行鑑價，就是希望我降價，但其實今年這個
區域中古屋價錢實登每坪都比去年同時間多3-5
萬，然後仲介就來找我談希望我降一些，我就很
勉為其難的有稍微降了一點點，然後當天就請我
簽委任契變書（後來才知道）這個也有三天
的審閱期，也是前三天根本沒見面，直接在審閱
期日期上面壓我們見面的前三天，然後簽完後晚
上就打給我說買方出價ok了，就請我隔天去簽
約，我也就去簽約了，是簽約後才想到不太
對，感覺一直被套路，
約簽了是不是沒有回頭路不能不賣了？
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※ 作者: summer78314 2025-06-12 08:39:19
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[請益] 委任契約書沒給三天審閱期
06-12 08:39 summer78314
推 Ironcc: 簽了就簽了，你要毀約是要賠償的1F 06/12 08:44
推 u9313091: 你的房仲是小黃嗎？我前幾個月賣房一開始專約，然後客戶出一個芭樂價也一直盧我降價，後來被我大罵一頓，之後等專約過，簽一般約其他家仲介馬上高實登百萬賣出，建議就是賣房要把成本、裝潢都算好，才有底氣拉實登。4F 06/12 08:55
※ 編輯: summer78314 (39.9.193.1 臺灣), 06/12/2025 09:02:45
→ u9313091: 簽約後反悔很麻煩，而且現在也真的不好賣，如果去年實登合理建議就算了吧。9F 06/12 08:59
推 seratana: 有賣掉算不錯了。今年房子很難賣的11F 06/12 09:03
→ summer78314: 真的每個人都說今年房子很難賣耶，但要被房仲這樣套路感覺很差，我現在寧可不賣留起來自住，廣告打著先誠實在成交，房仲在委託書上自行把審閱期往前推，這樣有誠信嗎？這樣有誠實？12F 06/12 09:08
推 bob1211: 覺得沒誠信（X）賣太便宜（O）16F 06/12 09:14
推 seratana: 你去查是直營店還是加盟店 可以去總部申訴17F 06/12 09:14
推 dans: 頂多去地政局檢舉沒照定型化契約流程。反悔是不可能的，即便你願意賠訂金都不可能毀約
別浪費時間去總部申訴，有什麼事就找地政局，說不定地政局會找出其他紕漏開罰18F 06/12 09:15
推 bob1211: 每個屋主都想賣高價，請問房價要怎麼下跌，魯空悲歌22F 06/12 09:17
→ dans: 不動產銷售本來就是特許行業，該如何法遵就如何，別慣著這群傻逼23F 06/12 09:17
噓 rabinson: 拿回家你也是擺在桌上三天，有差嗎25F 06/12 09:23
推 physicsdk: 光看留言就知道沒誠信素質爛的房仲有多少了 未交代清楚簽約日提前不實 根本可以算是詐欺 你去問消保官說不定合約直接變無效
不過你的狀況可能是跟房仲的委託書可能視為無效 後面跟買方簽的買賣合約有沒有問題就不一定 實務上簽約過程的瑕疵都有機會判定合約無效26F 06/12 10:06
推 seratana: 但是其實你如果反悔的話 不一定能買更高 現在房市蠻冷的 你還是好好思考一下32F 06/12 10:22
推 dhm520: 覺得賣便宜了上來哭哭35F 06/12 10:56
推 fan415: 房市冷成這樣，說不定這真是你這房的最高價，賣掉還該感謝房仲36F 06/12 11:14
噓 zsa123: 越想越不對勁，怎麼當下沒反應?38F 06/12 11:16
推 seratana: 你一樣可以試著去打官司拚解約再重新賣賣看
但是能不能再賣更高價 這就很難說了39F 06/12 11:35
→ reiborei: 房仲太嫩 應該先回報買家加價x3次 最後請你意思降一點41F 06/12 11:46
推 alfi2016: 有沒有3天審閱期 其實並不重要
看你一路都被房仲牽著鼻子走才是最慘42F 06/12 11:54
推 kumaliu1988: 一開始你沒說不就你的問題了
重點是買賣順順的走沒問題就好了 現在這個市場價格沒偏離實價多少就不錯了44F 06/12 16:39
推 pinkbest: 不然反過來想好了 你有給買方審約期嗎?48F 06/12 22:49
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