作者 AAApower (AAApower)標題 [新聞] 公寓總價年漲7.5% 遠超電梯大樓時間 Mon Jun 16 14:22:00 2025
公寓總價年漲7.5% 遠超電梯大樓
工商時報 郭及天
房市交易量萎縮，房價漲勢不再，甚至部分都會區房價已見反轉下修，不過並非交易主流
的公寓產品，由於低總價優勢，加上近年來都會區改建議題正夯，過去一年公寓房價漲勢
驚人，全台公寓總價年漲幅7.5％，遠遠超過電梯大樓的0.2％，六都公寓漲幅亦全面超過
大樓產品。
根據金融聯徵中心統計顯示，今年第一季房市主流的電梯大樓產品平均總價1,410萬元，
一年來僅上漲0.2％，反應了整體需求回歸剛需自用，買盤追價力道轉弱；而公寓產品平
均總價1,052萬元，過去一年來不僅總價突破千萬大關，年漲幅達7.5％，等於一年內平均
總價提高了74萬元。
以六都來看，今年第一季大樓產品總價台北、桃園、台南的年漲幅約5％，台中及高雄則
已修正下跌1％左右。相較下，六都公寓產品總價年漲幅桃園高達20.4％，台中12.7％，
其餘各都公寓總價漲幅也都在4.8％～9.8％，各都會區的漲幅遠超過電梯大樓產品。
在公寓一片大漲後，除了台北市公寓平均2,621萬元、新北1,084萬元外，台中、台南的公
寓平均總價站上700萬元，桃園站上600萬元，高雄也站上500萬元。
大家房屋企研室主任賴志昶表示，過去一年公寓總價漲幅，更勝電梯大樓產品，主要有三
個原因，一為公寓公設比低，實際使用坪數相較更大；二是公寓房價更為親民，除了台北
市公寓總價較高、約為大樓的86％，其餘都會區公寓總價僅約大樓的6～7成左右，能減輕
購屋人負擔。
在相同的購屋預算下，公寓多為位處發展及生活機能成熟的蛋黃區，加上普遍高屋齡，具
有改建前景，讓其受到買方青睞。
https://www.ctee.com.tw/news/20250614700109-430601
備註:
Unbelievable 公寓總價年漲7.5% 遠超電梯大樓
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※ 作者: AAApower 2025-06-16 14:22:00
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→ VVizZ: 說真的我很喜歡公寓的格局2F 220.130.142.210 台灣 06/16 14:23
→ a860122004: 通膨情況下，低總漲不是很正常嗎？3F 101.10.94.243 台灣 06/16 14:23
→ VVizZ: 大門進去是外陽台 天然落塵區
只是沒電梯很不方便
但現在也能增設4F 220.130.142.210 台灣 06/16 14:24
推 berryc: 就投資角度當然買公寓...土地持分大多了真要買大樓也是買預售屋7F 36.226.244.108 台灣 06/16 14:24
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推 wccw010034: 公寓蚊子特別多11F 27.52.225.206 台灣 06/16 14:29
推 B9907143: 公寓裝潢沒打掉重弄真的住不下去12F 42.70.119.9 台灣 06/16 14:36
→ pippen2002: 笑死!!公寓那麼爛!還要自己丟垃圾14F 203.75.79.115 台灣 06/16 15:05
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