※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2026-01-16 20:37:01
看板 Stock
作者 標題 [請益] 正2降槓桿與看房期間的操作
時間 Fri Jan 16 14:24:56 2026
各位資產3000萬大大們好
首先感謝正2哥帶領我進入正2的世界
自從2020-2021飆漲期間我還能賠錢就知道我沒買股的天份了
因此在2022年開始固定將薪水1-3萬放進正2
累積到剛剛也有2xx%的獲利
大概接近可以負擔房價的頭期款
幾經思考後還是忍不住賣了
預計半年內買房，怕到時要付頭期時，反而不夠（補充：從兩房變套房的意思）
因此想請益，若是各位會怎麼操作呢
1. 繼續留著拼看看 （兩房變三房或套房
2. 現金放著（或賣一半
3. 0050
4. 美債
5. 0050+美債
6.其他
目前考慮5的方式，再買入放著，波動比較不會太大（應該吧）
望各位資產3000萬的大大指教
===
補充更新，還在看的階段
預計要買(等好幾年了 哭)，但還沒確定哪間
看中南部1500左右的房，目前還有部分台積電沒賣，頭期和裝潢夠的話也考慮不賣台積
當初預想就是
1.沒賣
大跌>繼續延後買房
大漲>房子升級
2.賣了
大跌>好險，還是有房
大漲>可惜，還是有房
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.33.243 (臺灣)
※ 作者: IScmDa 2026-01-16 14:24:56
※ 文章代碼(AID): #1fQTcwuy (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1768544698.A.E3C.html
推 : 買回原型是正確的，4月抄底正2 8月回原型+美股1F 01/16 14:26
→ : 我寧可正2繼續凹 傻子才回原型 555555
→ : 我寧可正2繼續凹 傻子才回原型 555555
推 : 拼到360003F 01/16 14:27
推 : Fj：高點還買正二的都是．．4F 01/16 14:27
推 : 認真回，建議房子的頭期款不要拿來賭，這是不同帳5F 01/16 14:28
→ : 戶的事情
→ : 戶的事情
推 : 是看總價多少的讓你猶豫7F 01/16 14:28
推 : 你這個看起來頭期沒很多吧，建議頭期請家人援助，8F 01/16 14:30
→ : 正二繼續放著，到時候應該可以直接全款交屋
→ : 正二繼續放著，到時候應該可以直接全款交屋
噓 : 半年去高利活存10F 01/16 14:31
→ : 投資請用閒錢 你這個時間到要用的不叫閒錢11F 01/16 14:31
推 : 正二繼續放，過幾年就不只頭期款了12F 01/16 14:32
→ : 半年內要用的錢就不是閒錢了，拿去定存==13F 01/16 14:35
噓 : 會用到的錢不要拿來投資，很難懂嗎？14F 01/16 14:35
噓 : 之前一些人也樂觀，拿買房的錢去買台積電。然後就
→ : 遇到10月的川普關稅
噓 : 之前一些人也樂觀，拿買房的錢去買台積電。然後就
→ : 遇到10月的川普關稅
推 : 連一間房都沒有的話先買房吧17F 01/16 14:36
→ : 4月18F 01/16 14:36
→ : 雖然後來漲回來，但是也影響了好幾個月
→ : 雖然後來漲回來，但是也影響了好幾個月
→ : 遇到川普關稅，然後....現在可以買兩間了20F 01/16 14:38
→ : 你唯一能的是把你 月薪*6 的股票留著21F 01/16 14:38
推 : 頭期款應該是2400萬吧 放0050就好22F 01/16 14:39
→ : 人家半年後就要付錢了，還在害喔23F 01/16 14:39
→ : 要買房的錢就留著，別再搞了，等房產增值再增貸出24F 01/16 14:41
→ : 來買指數
→ : 交屋還會有幾十萬的款項需要現金
→ : 來買指數
→ : 交屋還會有幾十萬的款項需要現金
→ : 結果人一有錢就想買房 沒錢都喊房價要崩27F 01/16 14:41
推 : 還沒簽啊！哪一間po來我看看鑑定一下值不值得買28F 01/16 14:42
推 : 22、23、24、25，平均算每年投入24萬，24*4*2.5，29F 01/16 14:42
→ : 頭期大概200-300萬
→ : 頭期大概200-300萬
推 : 正二換原型有點邏輯不通,你不如拿正二換GG31F 01/16 14:42
推 : 大家的建議要聽進去 這一定要付的不要拿來用32F 01/16 14:43
推 : 我資產沒3000萬，不過恭喜你33F 01/16 14:48
推 : 這不是你能賺的錢 到時候如果一個什麼鬼故事 你會全34F 01/16 14:53
→ : 盤皆輸
※ 編輯: IScmDa (42.73.33.243 臺灣), 01/16/2026 15:00:57→ : 盤皆輸
推 : 往正三邁進36F 01/16 14:55
推 : 就繼續放 現在200% 再過十年 會變2000%喔37F 01/16 14:56
→ : 交屋的錢也敢丟股市...38F 01/16 14:56
→ : 正2原理不難啦 只是要承受每次大幅的修正 又會更高39F 01/16 14:56
推 : 背景太少，無法給建議40F 01/16 14:58
※ 編輯: IScmDa (42.73.33.243 臺灣), 01/16/2026 15:01:45→ : 可以承受大跌30%-80%，但就是一直延後買房，頭髮都43F 01/16 15:03
→ : 等到白了
→ : 等到白了
推 : 別再猜之後會跌還是漲，你能做到就是改變資產配置45F 01/16 15:04
※ 編輯: IScmDa (42.73.33.243 臺灣), 01/16/2026 15:05:56推 : 現金放著是會咬人嗎？ 不要到時兩頭空46F 01/16 15:06
推 : 建議你看clec再來決定買不買房47F 01/16 15:12
推 : 當然是趕快下手定一間48F 01/16 15:18
推 : 買房的錢只有定存這條路風險最低 頭期款不要買任何49F 01/16 15:21
→ : 風險資產
→ : 風險資產
推 : 買房錢不要亂用 房子還是要買生活品質有差51F 01/16 15:21
推 : 接下來你的重點是現金流 不是賺多賺少的問題52F 01/16 15:22
→ : 那我先假裝投入 等-60 70 歐印 XD53F 01/16 15:25
→ : 真希望正二趕快腰斬
→ : 真希望正二趕快腰斬
推 : 定存55F 01/16 15:25
推 : 半年後就要花的錢，放現金比較好56F 01/16 15:25
推 : 買房資金不要亂動...57F 01/16 15:26
推 : 買了記得掛1掛4出來再把正二接回來58F 01/16 15:34
噓 : 確定要買。最好直接尻出來。59F 01/16 15:41
→ : 正二教：正二 捏爆 強大！60F 01/16 15:47
→ : 才頭期款就賣哦 也太快了61F 01/16 15:50
→ : 先問自己買房是不是剛需吧 還是看別人有自己也要
→ : 放著說不定不是頭期款 是整間房子的現金都有了
→ : 先問自己買房是不是剛需吧 還是看別人有自己也要
→ : 放著說不定不是頭期款 是整間房子的現金都有了
→ : 剛5年了，想買了64F 01/16 16:00
→ : 剛五年不就是不剛嗎= = 除非妳現在情況改變了65F 01/16 16:01
→ : 轉原型=>質押=>生頭期？66F 01/16 16:05
→ : 看到你的第二點結論都是還是有房 那還是趕緊買67F 01/16 16:08
→ : 這也是存在於華人血液裡不變的想法
→ : 這也是存在於華人血液裡不變的想法
→ : 有考慮轉原型質押，但我覺得壓力會很大，就先不要了69F 01/16 16:12
推 : 除非有媽媽貸爸爸貸 不然轉原型質押這條路 保險一點70F 01/16 16:14
→ : 維持率要到300%比較不會斷頭 原po的資金應該是不夠
→ : 維持率要到300%比較不會斷頭 原po的資金應該是不夠
→ : 可靠媽靠爸，但全靠自己的感覺不一樣72F 01/16 16:16
推 : 現金多留點 去年買第二間遇到緊縮還自己生了一百多73F 01/16 16:23
→ : 萬補頭期==生不出來你頭會爆炸
→ : 萬補頭期==生不出來你頭會爆炸
→ : 有時在思考現在賣出是否在猜高猜低，但看到很多大大75F 01/16 16:25
→ : 的意見，讓我內心可以更平穩的去面對後續的規劃，若
→ : 不買房當然會繼續放個幾十年，但因為今年要進入新的
→ : 身份與生活，就會對於金錢的漲幅比較上心了，謝謝各
→ : 位各種騷操作的回覆
→ : 的意見，讓我內心可以更平穩的去面對後續的規劃，若
→ : 不買房當然會繼續放個幾十年，但因為今年要進入新的
→ : 身份與生活，就會對於金錢的漲幅比較上心了，謝謝各
→ : 位各種騷操作的回覆
推 : 才半年，賣一賣就好，入袋好安心。正二靠Gg，半年gg80F 01/16 16:28
→ : 了不起上兩千，想賭就放著吧。
→ : 了不起上兩千，想賭就放著吧。
推 : 這不是閒錢 入袋為安吧 有閒錢再做股票82F 01/16 16:37
推 : 繼續放搞不好頭期變全額。83F 01/16 16:39
推 : 有想過gg在美國蓋5個廠，人力靠誰遞補嗎？84F 01/16 16:42
→ : 沒想過耶 魏董真是笨 這個問題居然被你抓到了85F 01/16 16:51
推 : 應該要賣一些吧，頭期款拿不出比較尷尬86F 01/16 17:22
推 : 要買房就留現金吧~天有不測風雲，若有剩在投進股市87F 01/16 17:57
→ : 吧
→ : 吧
推 : 美債，然後質押，買QLD89F 01/16 17:59
推 : 自住房嗎 那我覺得ok90F 01/16 17:59
推 : 假正二教，沒看過大仁哥的書才會問這個白癡問題91F 01/16 18:04
→ : 美債？認真？92F 01/16 18:49
噓 : 你這些問題還敢說你在看大仁哥93F 01/16 18:55
推 : 有計劃買房直接賣一賣了 如果看好房屋正二距離高點94F 01/16 18:58
→ : -30% 你房還買得下去嗎
→ : -30% 你房還買得下去嗎
推 : 短期有資金需求不要投資96F 01/16 19:34
推 : 放著付頭期款，見好就收97F 01/16 19:51
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